Esta casa adosada llave en mano está situada en el centro urbano de Estepona, a pocos minutos a pie de la playa y de los servicios diarios. La propiedad ofrece tres dormitorios y tres baños en aproximadamente 105 metros cuadrados de superficie habitable, y fue terminada en 2024. El precio de venta está fijado en 453.000 €. La ubicación combina la proximidad a Playa de Estepona y La Rada con acceso a tiendas, colegios, servicios de salud y transporte público, lo que permite gestionar la vida diaria a pie o en bicicleta. Esta descripción ofrece una visión objetiva de la vivienda, su entorno y su posición dentro del mercado de la Costa del Sol.
Comparada con la oferta cercana en Estepona, esta casa adosada ocupa el segmento medio. Los proyectos de obra nueva del mismo municipio anuncian precios desde 320.000 a 390.000 €, destacando Aby Upper, Aby Middle y Celestia Homes. Esas cifras son, sin embargo, precios base para sus tipologías más económicas, y la compra de obra nueva implica entregas por fases, especificaciones del promotor y formación de comunidad, mientras que esta propiedad está terminada, llave en mano desde 2024 y puede visitarse en su estado final antes de la compra. El precio de venta fijo de 453.000 € compra, por tanto, certeza e inmediatez en lugar del punto de entrada más bajo. En cuanto a la ubicación, la comparación es más favorable para esta vivienda. Los proyectos de obra nueva listados se sitúan en zonas en desarrollo a las afueras del pueblo, mientras que esta casa adosada se alza en el centro urbano consolidado, a unos 500 metros de la Playa de Estepona con un supermercado a la vuelta de la esquina y un hospital a 1,1 kilómetros. Para los compradores que priorizan poder desplazarse a pie y los servicios durante todo el año frente a las comodidades de tipo resort, esa diferencia es sustancial. En el contexto más amplio de la Costa del Sol, Estepona cotiza a precios más bajos que el centro de Marbella, a 25 kilómetros al este, a la vez que ofrece una auténtica estructura de pueblo español con casi 80.000 habitantes, 29 colegios y dos centros de salud. Las transacciones anuales de vivienda de alrededor de 3.160 indican un mercado local líquido. La elección típica del comprador en este corredor está entre un apartamento moderno sobre plano más hacia el interior o una propiedad más antigua pero céntrica como esta; esta vivienda se sitúa en la segunda categoría, con la ventaja de su reciente terminación. La licencia de alquiler vacacional activa que se indica añade una dimensión de arrendamiento que muchos desarrollos de obra nueva restringen, sujeta a verificación y a las normas de la comunidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa adosada se encuentra en una zona consolidada de Estepona, a unos 500 metros de Playa de Estepona en línea recta. Hay un supermercado a unos 100 metros, una farmacia a menos de 250 metros y un hospital a 1,1 kilómetros. El entorno es urbano más que turístico, con tiendas, cafeterías y colegios accesibles a pie. Marbella está a 25 kilómetros y el aeropuerto de Málaga a 64 kilómetros en línea recta.
La vivienda está configurada para un uso familiar práctico o estacional: tres dormitorios, tres baños, orientación sur, una terraza cubierta además de una terraza privada y un solárium, armarios empotrados, aire acondicionado y calefacción central. Dispone de piscina comunitaria. Con 105 metros cuadrados de superficie habitable distribuidos en varios niveles, incluida una escalera moderna, la distribución conviene a hogares que valoran el espacio exterior y la comodidad del centro urbano por encima de la superficie de parcela.
La construcción se completó en 2024 y la propiedad está llave en mano, lo que significa que no hay periodo de espera. Las fechas de entrega siempre son orientativas, pero en este caso la fase de construcción ha finalizado y la vivienda puede ocuparse directamente tras la compra. Las fotografías del interior muestran un acabado contemporáneo: una escalera con barandilla negra, baños con doble lavabo y un comedor con detalles de paneles de madera. No hay más fases de construcción ni decisiones de promotor implicadas.
La propiedad no ofrece piscina privada, jardín privado, garaje privado ni vistas al mar; el baño depende de la piscina comunitaria y las vistas al jardín dependen de la orientación, en lugar de ser panorámicas. Con 105 metros cuadrados, la superficie habitable es modesta para una casa adosada de tres dormitorios, y el aparcamiento no figura entre las características. Los compradores que busquen una villa independiente, una parcela grande o las instalaciones de una urbanización cerrada tipo resort no encontrarán aquí esos elementos.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que se traslade permanentemente a la Costa del Sol y quiera evitar un periodo de espera de construcción encontrará práctico el estado llave en mano: las fechas de finalización no son una variable y la vivienda puede ocuparse poco después de la compra. Los hogares con niños pueden valorar los seis colegios en menos de dos kilómetros y las rutas llanas a pie hacia tiendas y playa. Los residentes de temporada que prefieran un entorno urbano auténtico a un resort estacional verán que la población anual de Estepona, de casi 80.000 habitantes, mantiene los servicios abiertos durante el invierno. La configuración también conviene a propietarios de vehículos eléctricos, con puntos de carga a 1,3 y 1,4 kilómetros. Los compradores que generen ingresos por alquiler pueden observar que, según se indica, hay una licencia de vivienda vacacional activa, que es un requisito regulatorio para el alquiler de corta duración en este municipio; el rendimiento real depende de la ocupación y los precios y no puede garantizarse. La afirmación sobre la licencia debe verificarse durante la due diligence. La vivienda es menos adecuada para compradores que deseen una piscina privada, un jardín grande, un garaje privado o vistas panorámicas al mar, ya que nada de ello forma parte de la propiedad. Los hogares que necesiten un espacio interior amplio también pueden encontrar relativamente compactos los 105 metros cuadrados con tres dormitorios. En resumen, el perfil es el de una base costera urbana y de bajo mantenimiento con disponibilidad inmediata, más que una villa o un retiro campestre.
El acabado interior, tal como se aprecia en las fotografías del anuncio, es contemporáneo. Los baños están equipados con mueble de doble lavabo y sanitarios modernos, lo que indica un nivel superior a la especificación básica de promotor. La escalera presenta una barandilla negra sobre superficies claras, una elección de diseño más habitual en reformas recientes o construcciones posteriores a 2020. El comedor incorpora una pared decorativa de paneles de madera y al menos un dormitorio se abre a un balcón. Estos elementos son coherentes con la fecha de finalización declarada de 2024 y el estado catalogado como excelente. Las características técnicas incluyen aire acondicionado y calefacción central, que juntos cubren las exigencias del clima local tanto en verano como en invierno, donde las temperaturas medias mensuales oscilan entre 15 y 25 grados Celsius. Hay armarios empotrados en las zonas de dormir y la propiedad cuenta con WiFi. El acabado exterior consta de una terraza cubierta, una terraza privada y un solárium, lo que ofrece un espacio exterior escalonado sin la carga de mantenimiento de un jardín privado. La piscina comunitaria ofrece instalaciones de baño compartidas mantenidas por la comunidad. Los detalles sobre los gastos de comunidad, el impuesto IBI y los costes de seguro no están incluidos en los datos disponibles y deben solicitarse por separado. Asimismo, la documentación exacta del certificado energético debe revisarse durante el proceso de compra. En conjunto, los materiales e instalaciones observados apuntan a un estándar moderno y listo para mudarse, sin necesidades inmediatas de renovación aparentes según la información facilitada.
Se trata de una vivienda existente y terminada ofrecida a un precio de venta fijo de 453.000 €, no de una lista de precios de obra nueva. La propiedad tiene tres dormitorios, tres baños y aproximadamente 105 metros cuadrados de superficie habitable, terminada en 2024. Dentro del mercado local, proyectos de obra nueva cercanos como Celestia Homes anuncian precios desde 390.000 € y Aby Middle y Aby Upper desde 349.000 € y 320.000 € respectivamente, aunque esas cifras son precios de partida para tipologías distintas. El precio fijo de esta vivienda refleja su estado llave en mano y su ubicación céntrica cerca de la playa. La disponibilidad es inmediata dado que la construcción está terminada; las fechas de entrega siguen siendo orientativas en todos los casos.
La vida diaria alrededor de esta casa adosada viene marcada por su posición dentro del tejido urbano de Estepona y no en una urbanización aislada. El supermercado más cercano está a unos 100 metros y una farmacia a unos 240 metros, lo que significa que los pequeños recados diarios no requieren coche. Playa de Estepona está a unos 500 metros en línea recta y la amplia playa de La Rada a unos 800 metros, de modo que un paseo vespertino hasta el paseo marítimo es una rutina realista y no una excursión planificada. El desnivel hacia la costa es escaso, en torno al 2,4 por ciento, lo que hace el recorrido fácil a pie o en bicicleta. La vivienda en sí funciona como una casa adosada vertical compacta: tres dormitorios y tres baños distribuidos en plantas conectadas por una escalera moderna, con una orientación sur que favorece la luz natural en las terrazas. La terraza cubierta, la terraza privada y el solárium ofrecen tres zonas exteriores independientes, permitiendo sol matinal, tardes con sombra y veladas al aire libre en distintos niveles de la casa. La calefacción central y el aire acondicionado cubren ambas estaciones, y hay WiFi instalado. El barrio circundante es urbano y activo durante todo el año. Estepona cuenta con unos 79.600 habitantes, 19 colegios de primaria y 10 de secundaria, dos centros de salud y aproximadamente cincuenta restaurantes a menos de dos kilómetros de la propiedad. El transporte público consta de ocho líneas con cincuenta paradas, y varios centros deportivos municipales se encuentran a menos de 600 metros. El ritmo de la zona es, por tanto, residencial y no estacional: los servicios permanecen abiertos fuera de los meses de verano, lo que importa a los compradores que deseen usar la vivienda fuera de los periodos vacacionales.
El entorno funciona como un barrio urbano plenamente servido. A menos de dos kilómetros de la propiedad hay aproximadamente cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías, dieciocho farmacias, cuatro bancos, seis colegios y dos parques, además de la infraestructura deportiva municipal. El gimnasio Better Bodies está a 300 metros, el Polideportivo Municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena a unos 600 metros, y la piscina municipal está cerca, de modo que las opciones de ejercicio cotidiano están al alcance de la mano. El acceso sanitario combina un hospital a 1,1 kilómetros con dos centros de salud en otros puntos de la ciudad. Para las compras, hay un supermercado a 104 metros de la puerta. Los dos puertos deportivos, Puerto Estepona a 1,6 kilómetros y Puerto Deportivo a 1,8 kilómetros, ofrecen opciones de amarre, restauración y paseo a un corto trayecto a pie o en coche. El mirador del Carmen, a 1,2 kilómetros, ofrece una perspectiva elevada de la costa. En cuanto al transporte, ocho líneas de autobús urbano con cincuenta paradas sirven el municipio, y muchos destinos diarios son accesibles a pie o en bicicleta dado el terreno llano hacia el mar. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 64 kilómetros en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar a unos 36 kilómetros, lo que significa que ambos puntos de llegada son viables, con tiempos en coche mayores de lo que sugieren las distancias en línea recta. Hay carga para vehículos eléctricos a 1,3 kilómetros de la propiedad.
El mapa muestra la propiedad dentro de la trama urbana de Estepona, inmediatamente al norte de la primera línea de playa. La Playa de Estepona está a unos 500 metros al sur y La Rada un poco más adelante a lo largo de la costa. Tenga en cuenta que las distancias mostradas son mediciones en línea recta; las rutas reales a pie o en coche son más largas. El centro del pueblo, el puerto deportivo y las instalaciones deportivas se agrupan en un radio de dos kilómetros del marcador.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Estepona ocupa el tramo occidental del litoral entre Marbella, a 25 kilómetros al este, y la zona de Gibraltar, a unos 36 kilómetros al oeste. La ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a unos 64 a 73 kilómetros en línea recta. El pueblo ha crecido hasta convertirse en uno de los municipios importantes de la región, con alrededor de 79.600 habitantes y unas 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que refleja un mercado activo pero no sobrecalentado. En comparación con los corredores turísticos más cercanos a Marbella y Puerto Banús, Estepona conserva un carácter más español y centrado en el pueblo, que es precisamente el entorno de esta propiedad.
Las playas son el punto fuerte en materia de accesibilidad: la Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y la Playa del Cristo a 1,6 kilómetros, todas medidas en línea recta, con un trayecto hasta la orilla prácticamente llano, con una pendiente del 2,4 por ciento. Los campos de golf están a poca distancia en coche, con Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros, Azata Golf a entre 4,4 y 4,9 kilómetros y Estepona Golf a 6,1 kilómetros. El centro del pueblo, con sus tiendas, restaurantes y equipamientos culturales, rodea la propiedad directamente. Aeropuertos: el de Málaga-Costa del Sol está a unos 64 kilómetros en línea recta y el de Gibraltar a unos 36 kilómetros; las distancias reales en coche son mayores. Entre las localidades cercanas se encuentran Marbella a 25 kilómetros en línea recta, Algeciras a 42 kilómetros y la ciudad de Málaga a 73 kilómetros. Un coche sigue siendo útil para los desplazamientos regionales y los trayectos al aeropuerto, pero las gestiones diarias, la playa, los colegios y la sanidad están todos a pocos minutos a pie o a un breve trayecto en bicicleta, respaldados por ocho líneas de autobús urbanas y cincuenta paradas.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 grados Celsius, con medias mensuales de entre 15 y 25 grados, y una temporada de baño de aproximadamente cinco meses durante los cuales la temperatura del mar alcanza al menos 20 grados. El pueblo se sitúa a baja altitud, alrededor de 19 metros sobre el nivel del mar, y el terreno hacia la costa es llano, lo que favorece caminar e ir en bicicleta. Hacia el interior, el municipio asciende hacia la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros, dotando a la zona de un telón de fondo montañoso y de acceso a terrenos de senderismo dentro del mismo término municipal. El municipio abarca 137 kilómetros cuadrados de valle fértil surcado por pequeños arroyos, combinando tierras bajas agrícolas con terrenos montañosos. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, por lo que la temporada cálida es predominantemente seca. Para los residentes, esto se traduce en un uso exterior de terrazas y solárium durante gran parte del año, con la orientación sur de esta vivienda favoreciendo las horas de luz, y la calefacción central cubriendo los periodos más suaves del invierno andaluz.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cercano a la propiedad incluye la Playa de Estepona a unos 500 metros, la larga playa central de La Rada a aproximadamente 800 metros y la resguardada Playa del Cristo a entre 1,6 y 2,2 kilómetros según el punto de medición. En conjunto cubren el espectro que va de la comodidad de una playa urbana al baño más tranquilo en calas, todas accesibles a pie o en bicicleta por terreno llano. Los dos puertos deportivos, a 1,6 y 1,8 kilómetros, añaden vela, pesca y restauración junto al agua a la oferta de ocio. Los golfistas disponen de varias opciones a un corto trayecto en coche: Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros, Azata Golf a aproximadamente entre 4,4 y 4,9 kilómetros, Estepona Golf a 6,1 kilómetros y el Golf Academy Albayt Resort a 6,2 kilómetros. El municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas en total, con tres centros a menos de 600 metros de la vivienda. Para paseos y miradores, el Mirador del Carmen a 1,2 kilómetros y el Mirador Playa del Cristo a 2,0 kilómetros ofrecen panorámicas de la costa. La infraestructura turística del pueblo incluye 24 hoteles con cerca de 6.900 plazas, lo que indica una economía visitante desarrollada pero no sobredimensionada en relación con la población residente.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL334782
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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