Ez a kulcsrakész sorház Estepona városközpontjában található, sétatávolságra a strandtól és a mindennapi szolgáltatásoktól. Az ingatlan három hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, körülbelül 105 négyzetméter lakóterülettel, és 2024-ben készült el. Az irányár fix, 453 000 euró. A helyszín egyesíti a Playa de Estepona és a La Rada közelségét a boltokhoz, iskolákhoz, egészségügyi szolgáltatásokhoz és a tömegközlekedéshez való hozzáféréssel, így a mindennapi élet gyalog vagy biciklivel is megoldható. Ez a leírás tárgyilagos áttekintést nyújt az otthonról, a környékéről és a Costa del Sol piacon elfoglalt pozíciójáról.
Estepona közeli kínálatához mérve ez a sorház a középső szegmensben helyezkedik el. Az ugyanebben a községben lévő újépítésű projektek 320 000–390 000 euró közötti induló árakat hirdetnek, nevezetesen az Aby Upper, az Aby Middle és a Celestia Homes. Ezek az árak azonban a legolcsóbb típusok alapárai, és az újépítésű vásárlás szakaszos átadást, fejlesztői specifikációkat és a közösség kialakulását jelenti, miközben ez az ingatlan elkészült, 2024 óta kulcsrakész, és végső állapotában megtekinthető a vásárlás előtt. A fix 453 000 eurós irányár tehát bizonyosságot és azonnaliságot vásárol, nem a legalacsonyabb belépési árat. Elhelyezkedés szempontjából az összehasonlítás kedvezőbb erre az otthonra. A felsorolt újépítésű projektek a város szélén fejlődő zónákban helyezkednek el, ez a sorház viszont a kialakult városközpontban áll, körülbelül 500 méterre a Playa de Esteponától, a sarkon szupermarkettel és 1,1 kilométerre kórházzal. Azoknak a vásárlóknak, akik a járhatóságot és az egész éves szolgáltatásokat helyezik előtérbe az üdülőstílusú kényelemmel szemben, ez a különbség lényeges. A tágabb Costa del Sol összefüggésben Estepona alacsonyabb árszinten mozog, mint a központi Marbella 25 kilométerre keletre, miközben valódi spanyol városszerkezetet kínál közel 80 000 lakossal, 29 iskolával és két egészségügyi központtal. Az évi mintegy 3160 ingatlantranzakció folyékony helyi piacot jelez. A tipikus vásárlói döntés ebben a folyosóban egy modern, beljebb fekvő, tervrajzról vásárolható lakás vagy egy idősebb, de központi ingatlan, mint ez; ez az otthon az utóbbi kategóriába tartozik, a nemrégiben történt elkészülés előnyével. A jelentett aktív üdülőbérlési engedély olyan bérbeadási lehetőséget ad, amelyet sok újépítésű fejlesztés korlátoz, igazolás és házirendi szabályok függvényében.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A sorház Estepona beépített részén áll, légvonalban körülbelül 500 méterre a Playa de Esteponától. Egy szupermarket kb. 100 méterre található, egy patika 250 méteren belül, egy kórház 1,1 kilométerre. A környezet városias, inkább üdülőövezeti jellegűnél, boltok, kávézók és iskolák gyalog elérhetők. Marbella 25 kilométerre, a málagai repülőtér pedig 64 kilométerre fekszik légvonalban.
Az otthon gyakorlati családi vagy szezonális használatra lett kialakítva: három hálószoba, három fürdőszoba, déli fekvés, fedett terasz, saját terasz és tetőterasz, beépített szekrények, légkondicionálás és központi fűtés. Közös medence is rendelkezésre áll. A többszintű elrendezésű, 105 négyzetméteres lakóterülettel, modern lépcsővel az alaprajz olyan háztartásoknak való, akik a külső teret és a városközponti kényelmet értékelik a telekméretnél jobban.
Az építkezés 2024-ben fejeződött be, és az ingatlan kulcsrakész, vagyis nincs várakozási idő. Az átadási dátumok mindig tájékoztató jellegűek, ebben az esetben azonban az építési fázis befejeződött, és az otthon a vásárlás után közvetlenül lakható. A belső fotók modern kialakítást mutatnak: fa korláttal rendelkező lépcső, kétmosdós fürdőszobák és fa paneles étkezőrész. További építési fázisok vagy fejlesztői döntések nem szerepelnek.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, saját kerttel, saját garázzsal vagy tengerre nyíló kilátással; a szabadtéri fürdés a közös medencére támaszkodik, és a kerti kilátás a fekvéstől függ, nem panorámikus. 105 négyzetméterrel a lakóterület egy három hálószobás sorháshoz képest mérsékelt, és a parkolóhely nem szerepel a jellemzők között. A saját villát, nagy telket vagy zárt üdülőközponti szolgáltatásokat kereső vásárlók itt ezeket nem találják.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A Costa del Solra véglegesen költöző vásárló, aki el akarja kerülni az építési várakozást, gyakorlatiasnak találja a kulcsrakész állapotot: az átadási dátumok nem változó tényezők, és az otthon a vásárlás után rövidesen lakható. A gyermekes háztartások értékelhetik a két kilométeren belüli hat iskolát és a boltokhoz, strandhoz vezető sík gyalogútvonalakat. Az év egy részében itt élők, akik a valódi városi környezetet részesítik előnyben a szezonális üdülőövezettel szemben, azt találják, hogy Estepona közel 80 000 fős egész éves lakossága télen is nyitva tartja a szolgáltatásokat. A kialakítás elektromos autó tulajdonosainak is megfelel, 1,3 és 1,4 kilométerre töltőpontokkal. A bérleti bevételt célzó vásárlók észrevehetik, hogy az ingatlan állítólag érvényes üdülési célú bérleti engedéllyel rendelkezik, ami ebben a településben a rövid távú kiadás szabályozási előfeltétele; a tényleges hozam a kihasználtságtól és az árazástól függ, és nem garantálható. Az engedélyre vonatkozó állítást a due diligence során ellenőrizni kell. Az otthon kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik saját medencét, nagy kertet, saját garázst vagy panorámás tengerre nyíló kilátást szeretnének, mivel ezek egyike sem része az ingatlannak. A tágas belső teret igénylő háztartások szintén viszonylag kompaktnak találhatják a három hálószobára osztható 105 négyzetmétert. Röviden: a profil egy városi, gondozásmentes tengerparti bázis azonnali rendelkezésre állással, nem pedig villa vagy vidéki menedék.
A hirdetés fotóin látható belső kialakítás modern. A fürdőszobák kétmosdós szaniterrel és modern szerelvényekkel vannak felszerelve, ami az alapvető fejlesztői specifikációnál magasabb színvonalat jelez. A lépcső világos felületekkel szemben fa korláttal rendelkezik, olyan tervezési választás, amely a legutóbbi felújításokban vagy a 2020 utáni építésekben gyakoribb. Az étkezőrész fa paneles falburkolással rendelkezik, és legalább egy hálószoba erkélyre nyílik. Ezek az elemek összhangban vannak a megadott 2024-es befejezési dátummal és a kitűnőként megadott állapottal. A technikai jellemzők közé tartozik a légkondicionálás és a központi fűtés, amelyek együtt lefedik a helyi éghajlat nyári és téli igényeit, ahol a havi átlaghőmérséklet 15 és 25 fok Celsius között mozog. A hálószobákban beépített szekrények vannak, és az ingatlan WiFi-vel rendelkezik. A külső kialakítás fedett teraszból, saját teraszból és tetőteraszból áll, rétegzett külső teret adva egy saját kert fenntartási terhe nélkül. A közös medence a közösség által fenntartott, közös fürdési lehetőséget nyújt. A közös költségre, az IBI ingatlanadóra és a biztosítási költségekre vonatkozó adatok nem szerepelnek az elérhető adatok között, és külön kell kérni őket. Hasonlóképpen, a pontos energetikai tanúsítvány dokumentációját a vásárlási folyamat során át kell tekinteni. Összességében a megfigyelt anyagok és szerelvények modern, azonnal beköltözhető színvonalra utalnak, a megadott információk alapján azonnali felújítási szükséglet nélkül.
Ez egy meglévő, elkészült otthon, fix 453 000 eurós irányáron kínálva, nem újépítésű árlista. Az ingatlan három hálószobával, három fürdőszobával és kb. 105 négyzetméter lakóterülettel rendelkezik, 2024-ben készült el. A helyi piacon a közeli újépítésű projektek, mint a Celestia Homes, 390 000 eurótól, az Aby Middle és az Aby Upper pedig 349 000, illetve 320 000 eurótól hirdetnek, bár ezek az induló árak különböző típusokra. A fix ár a kulcsrakész állapotot és a strand közeli, központi elhelyezkedést tükrözi. A rendelkezésre állás azonnali, tekintettel a befejezett építési állapotra; az átadási dátumok minden esetben tájékoztató jellegűek.
A sorház körüli mindennapi életét az határozza meg, hogy Estepona városi szövetén belül helyezkedik el, nem pedig egy elszigetelt lakóparkban. A legközelebbi szupermarket kb. 100 méterre, egy patika kb. 240 méterre található, vagyis a kisebb napi bevásárlásokhoz nem kell autó. A Playa de Estepona légvonalban kb. 500 méterre, a széles La Rada strand kb. 800 méterre fekszik, így egy esti séta a tengerparton reális rutin, nem pedig tervezett kirándulás. A part felé vezető út kb. 2,4 százalékos emelkedőjű, ezért könnyen gyalog vagy biciklivel megtehető. Az otthon maga kompakt, függőleges sorházként működik: három hálószoba és három fürdőszoba oszlik el a szinteken, modern lépcsővel összekötve, déli fekvéssel, amely kedvez a napfénynek a teraszokon. A fedett terasz, a saját terasz és a tetőterasz három külön külső zónát ad, lehetővé téve a reggeli napot, az árnyékos délutánokat és a szabad ég alatti estéket a ház különböző szintjein. A központi fűtés és a légkondicionálás mindkét évszakot lefedi, és WiFi is van telepítve. A környező környék városias és egész évben aktív. Estepona kb. 79 600 lakost, 19 általános iskolát és 10 középiskolát, két egészségügyi központot és körülbelül ötven éttermet számol az ingatlan két kilométeres körzetében. A tömegközlekedés nyolc vonalból ötven megállóval áll rendelkezésre, több városi sportközpont 600 méteren belül található. A környék ritmusa ezért inkább lakó-, mint szezonális jellegű: a szolgáltatások nyáron kívül is nyitva tartanak, ami fontos azoknak a vásárlóknak, akik az üdülési időszakon kívül szeretnék használni az otthont.
A környék teljes körűen kiszolgált városi környékként működik. Az ingatlan két kilométeres körzetében körülbelül ötven étterem, huszonkét kávézó, tizennyolc patika, négy bank, hat iskola és két park található, a városi sportinfrastruktúra mellett. A Better Bodies edzőterem 300 méterre, a Polideportivo Municipal és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena kb. 600 méterre fekszik, a városi uszoda szintén a közelben, így a mindennapi testedzés lehetőségei kéznél vannak. Az egészségügyi hozzáférést egy 1,1 kilométerre lévő kórház és a város más részein lévő két egészségügyi központ együtt biztosítja. Vásárláshoz egy szupermarket 104 méterre található az ajtótól. A két jachtkikötő, a Puerto Estepona 1,6 kilométerre és a Puerto Deportivo 1,8 kilométerre, kikötési, étkezési és sétálási lehetőségeket kínál rövid sétára vagy autóútra. A Mirador del Carmen kilátópont 1,2 kilométerre emelt perspektívát ad a partvidékre. Közlekedés szempontjából nyolc helyi buszvonal ötven megállóval szolgálja ki a települést, és számos napi célpont gyalog vagy biciklivel elérhető a tenger felé vezető sík terepnek köszönhetően. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 64 kilométerre, a gibraltári repülőtér kb. 36 kilométerre fekszik, vagyis mindkét érkezési pont használható, a közúti menetidők hosszabbak, mint a légvonalbeli adatok sugallják. EV-töltés az ingatlantól 1,3 kilométerre érhető el.
A térkép az ingatlant Estepona városi hálózatában mutatja, közvetlenül a tengerpart északi oldalán. A Playa de Estepona körülbelül 500 méterre délre fekszik, a La Rada valamivel távolabb a part mentén. Vegye figyelembe, hogy a feltüntetett távolságok légvonalban mért értékek; a tényleges gyalogos vagy vezetési útvonalak hosszabbak. A belváros, a jachtkikötő és a sportlétesítmények a jelölő két kilométeres körzetében csoportosulnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül Estepona a partvidék nyugati szakaszát foglalja el Marbella (25 kilométerre keletre) és a Gibraltár környéki terület (körülbelül 36 kilométerre nyugatra) között. Málaga városa és repülőtere légvonalban körülbelül 64–73 kilométerre fekszik. A város a térség jelentős községévé nőtte ki magát, körülbelül 79 600 lakossal és évi mintegy 3163 ingatlantranzakcióval, ami élő, de nem túlfűtött piacot tükröz. A Marbellához és Puerto Banúshoz közeli üdülőövezetekhez képest Estepona megőrzött egy spanyolosabb, belvárosközpontú jelleget, és pontosan ilyen környezetben található ez az ingatlan.
A strandok a legerősebb elérhetőségi előnyök: a Playa de Estepona 524 méterre, a La Rada 769 méterre, a Playa del Cristo pedig 1,6 kilométerre található, mind légvonalban mérve, és a partra vezető út gyakorlatilag sík, mindössze 2,4 százalékos emelkedővel. A golfpályák könnyen elérhetők autóval: a Valle Romano Golf 4,1 kilométerre, az Azata Golf 4,4–4,9 kilométerre, az Estepona Golf pedig 6,1 kilométerre fekszik. A belváros üzleteivel, éttermeivel és kulturális létesítményeivel közvetlenül körülveszi az ingatlant. Repülőterek: a Malaga-Costa del Sol légvonalban körülbelül 64 kilométerre, Gibraltár körülbelül 36 kilométerre található; a tényleges vezetési távolságok hosszabbak. A környékbeli települések közül Marbella 25 kilométerre, Algeciras 42 kilométerre, Málaga városa pedig 73 kilométerre fekszik légvonalban. A térségi utazásokhoz és a repülőtéri transzferekhez továbbra is hasznos az autó, de a napi bevásárlás, a strand, az iskolák és az egészségügyi ellátás mind sétatávolságon belül vagy rövid kerékpárútra érhető el, nyolc helyi buszjárat és ötven megálló támogatásával.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponán az éves átlaghőmérséklet 19,2 Celsius-fok, a havi átlagok 15 és 25 fok között mozognak, a fürdőszezon pedig körülbelül öt hónapra terjed ki, amelynek során a tengervíz hőmérséklete eléri a legalább 20 fokot. A város alacsonyan fekszik, körülbelül 19 méterrel a tengerszint felett, és a part felé domborzata sík, ami kedvez a gyaloglásnak és a kerékpározásnak. Beljebb a község területe a Sierra Bermejába emelkedik, amelynek csúcsa, a Los Reales 1449 méter magas, így hegyi háttér és túralehetőség adódik ugyanazon a környéken. A község 137 négyzetkilométer termékeny, kis patakok által átszelt völgyet foglal magában, összekapcsolva a mezőgazdasági alföldet a hegyes területekkel. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, így a meleg évszak túlnyomórészt száraz. A lakók számára ez a teraszok és tetőteraszok év nagy részében történő szabadtéri használatát jelenti, ezen otthon déli fekvése pedig a napsütéses órákat támogatja, a központi fűtés pedig az enyhébb andalúz téli időszakokat fedi le.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlan közeli partvidékéhez tartozik a Playa de Estepona mintegy 500 méterre, a hosszú központi La Rada strand körülbelül 800 méterre és a védett Playa del Cristo 1,6–2,2 kilométerre a mérési ponttól függően. Ezek együtt lefedik a városi strand kényelmétől a csendesebb öbölben való fürdésig terjedő skálát, mind gyalog vagy kerékpárral, sík terepen elérhető. A két jachtkikötő, 1,6 és 1,8 kilométerre, vitorlázással, horgászattal és parti étkezéssel egészíti ki a kikapcsolódási lehetőségeket. A golfjátékosok több lehetőség közül választhatnak rövid autóúton belül: Valle Romano Golf 4,1 kilométerre, Azata Golf körülbelül 4,4–4,9 kilométerre, Estepona Golf 6,1 kilométerre és a Golf Academy Albayt Resort 6,2 kilométerre. A község összesen 134 sportlétesítménnyel rendelkezik, ezek közül három az otthon 600 méteres körzetén belül. Sétákhoz és kilátókhoz a 1,2 kilométerre lévő Mirador del Carmen és a 2,0 kilométerre lévő Mirador Playa del Carmen kínál part menti panorámát. A város turisztikai infrastruktúrájához 24 szálloda tartozik közel 6900 ággyal, ami a lakossághoz viszonyítva fejlett, de nem túlméretezett vendéggazdaságra utal.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL334782
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
BG
KO
LV