Šis gyvenimui paruoštas kotedžas įsikūręs Esteponos miesto centre, pėsčiomis pasiekiamu atstumu nuo paplūdimio ir kasdienių paslaugų. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius ir tris vonios kambarius maždaug 105 kvadratinių metrų gyvenamajame plote, o statyba baigta 2024 metais. Prašoma kaina yra fiksuota, 453 000 eurų. Vieta derina artumą prie Playa de Estepona ir La Rada paplūdimių su prieiga prie parduotuvių, mokyklų, sveikatos paslaugų ir viešojo transporto, todėl kasdienį gyvenimą galima organizuoti pėsčiomis ar dviračiu. Šis aprašymas pateikia faktinę apžvalgą apie būstą, jo apylinkes ir jo padėtį Costa del Sol rinkoje.
Lyginant su gretimais pasiūlymais Esteponoje, šis kotedžas užima vidutinį segmentą. Naujos statybos būsto projektai toje pačioje savivaldybėje reklamuojami su kainomis nuo 320 000 iki 390 000 EUR, ypač Aby Upper, Aby Middle ir Celestia Homes. Tačiau tie skaičiai yra pigiausių tipologijų bazinės kainos, o naujos statybos pirkimai apima etapinį pristatymą, projektuotojų specifikacijas ir bendrijos formavimąsi, tuo tarpu šis nekilnojamasis turtas yra baigtas, paruoštas gyventi nuo 2024 m. ir gali būti apžiūrėtas galutinės būsenos dar prieš pirkimą. Fiksuota 453 000 EUR prašoma kaina taip suteikia tikrumą ir nedelsiamą sandorį, o ne žemiausią įėjimo tašką. Pagal vietą palyginimas šiems namams palankesnis. Naujos statybos projektai yra besivystančiose zonose miesto pakraštyje, o šis kotedžas stovi įsitvirtinusiame miesto centre, maždaug 500 metrų nuo Playa de Estepona su supermarketu už kampo ir ligonine už 1,1 kilometro. Pirkėjams, kurie pirmiausia vertina pėsčiųjų prieinamumą ir ištisus metus veikiančias paslaugas, o ne kurortinio tipo patogumus, šis skirtumas reikšmingas. Bendrame Costa del Sol kontekste Estepona kainuoja mažiau nei centrinė Marbela, esanti 25 kilometrus į rytus, ir siūlo tikrą ispanišką miesto struktūrą su beveik 80 000 gyventojų, 29 mokyklomis ir dviem sveikatos priežiūros centrais. Maždaug 3 160 būstų sandorių per metus rodo likvidžią vietinę rinką. Tipiškas pirkėjo pasirinkimas šiame koridoriuje yra tarp modernaus statomo objekto buto toliau nuo jūros arba senesnio, bet centrinio nekilnojamojo turto, kaip šis; šie namai priklauso pastarajai kategorijai, su neseno baigimo pranašumu. Nurodoma aktyvi trumpalaikės poilsio nuomos licencija prideda papildomą aspektą, kurį riboja daugelis naujos statybos projektų, atsižvelgiant į patvirtinimo procedūras ir bendrijos taisykles.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kotedžas stovi kompaktiškai užstatytoje Esteponos dalyje, maždaug 500 metrų tiesia linija nuo Playa de Estepona paplūdimio. Supermarketas yra maždaug 100 metrų atstumu, vaistinė, per mažiau nei 250 metrų, ligoninė, 1,1 kilometro. Aplinka yra miestiška, o ne kurortinė, parduotuvės, kavos ir mokyklos pasiekiamos pėsčiomis. Marbella yra už 25 kilometrų, o Malagos oro uostas, 64 kilometrų tiesia linija.
Būstas pritaikytas praktiškam šeimos ar sezoniniam naudojimui: trys miegamieji, trys vonios kambariai, orientacija į pietus, dengta terasa bei privati terasa ir stogo terasa, įrengtos spintos, oro kondicionierius ir centrinis šildymas. Yra bendras baseinas. Su 105 kvadratinių metrų gyvenamuoju plotu, išdėstytu keliuose lygiuose, įskaitant modernius laiptus, planavimas tinka namų ūkiams, kurie vertina lauko erdvę ir miesto centro patogumą labiau nei sklypo dydį.
Statyba baigta 2024 metais ir būstas yra paruoštas gyventi, tai reiškia, kad nėra jokio laukimo laikotarpio. Pristatymo datos visada yra orientacinės, tačiau šiuo atveju statybos etapas jau baigtas ir į būstą galima įsikelti iškart po pirkimo. Vidaus nuotraukose matoma šiuolaikiška apdaila: laiptai su juodais turėklais, vonios kambariai su dvigubomis kriauklėmis ir valgomoji zona su medinio skydo detalėmis. Papildomų statybos etapų ar rangovo sprendimų nėra.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino, privataus sodo, privataus garažo ar jūros vaizdo; maudymasis lauke priklauso nuo bendro baseino, o vaizdas į sodą yra sąlygojamas orientacijos, o ne panoraminis. 105 kvadratinių metrų gyvenamasis plotas yra kuklus trijų miegamųjų kotedžui, o automobilio stovėjimo vieta nėra įtraukta į savybes. Pirkėjai, ieškantys atskirai stovinčios vilos, didelio sklypo ar uždaros kurortinės infrastruktūros, jų čia nerastų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, visam laikui persikeliantis į Costa del Sol ir norintis išvengti statybos laukimo laikotarpio, ras paruošto gyventi statusą praktišku: užbaigimo datos nėra kintamasis, ir į būstą galima įsikelti netrukus po pirkimo. Namų ūkiai su vaikais gali vertinti šešias mokyklas dviejų kilometrų spinduliu ir lygius pėsčiųjų maršrutus į parduotuves bei paplūdimį. Dalį metų gyvenantys gyventojai, kurie pirmenybę teikia miesto aplinkai, o ne sezoniniam kurortui, ras, kad Esteponoje ištisus metus gyvenanti beveik 80 000 gyventojų populiacija palaiko paslaugas žiemą. Konfigūracija taip pat tinka elektromobilių savininkams, su įkrovimo punktais 1,3 ir 1,4 kilometrų atstumu. Pirkėjai, gaunantys nuomos pajamas, gali pastebėti, kad aktyvi atostogų nuomos licencija esą yra gauta, o tai yra būtina reglamentinė sąlyga trumpalaikei nuomai šioje savivaldybėje; faktinė grąža priklauso nuo užimtumo ir kainodaros ir negali būti garantuota. Licencijos teiginį reikėtų patikrinti atliekant deramą patikrą. Būstas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, didelio sodo, privataus garažo ar panoraminio jūros vaizdo, nes nė viena iš šių savybių neįeina į šį nekilnojamąjį turtą. Namų ūkiai, kuriems reikalinga erdvi vidaus erdvė, taip pat gali rasti 105 kvadratinius metrus su trimis miegamaisiais santykinai kompaktiškus. Trumpai tariant, profilis yra miestiškas, minimalios priežiūros pakrantės būstas su nedelsiamu prieinamumu, o ne vila ar kaimo poilsio vieta.
Vidaus apdaila, kaip matyti skelbimo nuotraukose, yra šiuolaikiška. Vonios kambariuose įrengta dviguba kriauklių spintelė ir moderni sanitarinė įranga, rodanti aukštesnį už bazinį rangovo specifikacijų lygį. Laiptai turi juodus turėklus šviesių paviršių fone, dizaino sprendimas, būdingesnis neseniems renovacijoms ar pastatams po 2020 metų. Valgomojo zonoje įrengta medinio skydo sienos plokštė, o bent vienas miegamasis atsiveria į balkoną. Šie elementai atitinka nurodytą 2024 metų užbaigimo datą ir nurodytą puikią būklę. Techninės savybės apima oro kondicionierių ir centrinį šildymą, kurie kartu padengia vasaros ir žiemos poreikius vietos klimato sąlygomis, kur vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 15 iki 25 laipsnių Celsijaus. Miegamųjų zonose yra įrengtos spintos, o būste yra WiFi. Lauko apdailą sudaro dengta terasa, privati terasa ir stogo terasa, suteikiančios sluoksniuotą lauko erdvę be privataus sodo priežiūros naštos. Bendras baseinas suteikia bendro naudojimo maudymosi įrenginius, kuriuos prižiūri bendrija. Informacija apie bendrijos mokesčius, IBI nekilnojamojo turto mokestį ir draudimo išlaidas nėra įtraukta į turimus duomenis ir turėtų būti užklausiama atskirai. Taip pat tikslią energinio naudingumo dokumentaciją reikėtų peržiūrėti pirkimo proceso metu. Apskritai stebimos medžiagos ir įrenginiai rodo modernų, įsikelti paruošto būsto standartą be akivaizdaus poreikio remontui pagal pateiktą informaciją.
Tai yra egzistuojantis, užbaigtas būstas, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 453 000 eurų, o ne naujos statybos kainų sąrašas. Nekilnojamasis turtas turi tris miegamuosius, tris vonios kambarius ir maždaug 105 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą, užbaigtas 2024 metais. Vietos rinkoje netoliese esantys naujos statybos projektai, tokie kaip Celestia Homes, skelbia kainas nuo 390 000 eurų, o Aby Middle ir Aby Upper, atitinkamai nuo 349 000 ir 320 000 eurų, nors tie skaičiai yra pradinės kainos skirtingiems tipams. Fiksuota šio būsto kaina atspindi jo paruoštumą gyventi ir centrinę vietą netoli paplūdimio. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į užbaigtą statybą; pristatymo datos visais atvejais lieka orientacinės.
Kasdienį gyvenimą aplink šį kotedžą formuoja jo vieta Esteponos miesto struktūroje, o ne izoliuotoje gyvenvietėje. Artimiausias supermarketas yra maždaug už 100 metrų, vaistinė, apie 240 metrų, todėl smulkūs kasdieniniai reikalai nereikalauja automobilio. Playa de Estepona paplūdimys yra maždaug už 500 metrų tiesia linija, o platus La Rada paplūdimys, maždaug už 800 metrų, tad vakarinis pasivaikščiojimas pajūriu yra reali rutina, o ne suplanuota išvyka. Nuolydis link jūros yra lygus, apie 2,4 procento, todėl maršrutas lengvai įveikiamas pėsčiomis ar dviračiu. Pats būstas veikia kaip kompaktinis kelių aukštų kotedžas: trys miegamieji ir trys vonios kambariai paskirstyti aukštuose, sujungtuose moderniais laiptais, o orientacija į pietus suteikia daugiau dienos šviesos terasoms. Dengta terasa, privati terasa ir stogo terasa sudaro tris atskiras lauko zonas, leidžiančias mėgautis ryto saule, pavėsiu popiet ir vakarais gryname ore skirtinguose namo lygiuose. Centrinis šildymas ir oro kondicionierius padengia abu sezonus, yra įrengtas WiFi. Aplinkinis rajonas yra miestiškas ir aktyvus ištisus metus. Esteponoje gyvena apie 79 600 gyventojų, yra 19 pradinių mokyklų ir 10 vidurinių mokyklų, du sveikatos priežiūros centrai ir maždaug penkiasdešimt restoranų dviejų kilometrų spinduliu nuo nekilnojamojo turto. Viešąjį transportą sudaro aštuoni maršrutai su penkiasdešimt stotelių, o keli savivaldybės sporto centrai yra per 600 metrų. Todėl rajonas gyvenamas ištisus metus, o ne sezoninis: paslaugos veikia ir už vasaros mėnesių ribų, o tai svarbu pirkėjams, ketinantiems naudoti būstą ne atostogų metu.
Aplinka veikia kaip visiškai aptarnaujamas miesto rajonas. Dviejų kilometrų spinduliu nuo nekilnojamojo turto yra maždaug penkiasdešimt restoranų, dvidešimt dvi kavinės, aštuoniolika vaistinių, keturi bankai, šešios mokyklos ir du parkai, be savivaldybės sporto infrastruktūros. Better Bodies sporto salė yra už 300 metrų, Polideportivo Municipal ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena, maždaug už 600 metrų, o savivaldybės baseinas yra netoliese, todėl kasdienės mankštos galimybės yra ranka pasiekiamos. Sveikatos priežiūros prieiga derina ligoninę 1,1 kilometro atstumu su dviem sveikatos priežiūros centrais kitur mieste. Apsipirkimui supermarketas yra 104 metrus nuo durų. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Estepona už 1,6 kilometro ir Puerto Deportivo už 1,8 kilometro, siūlo švartavimosi, valgymo ir pasivaikščiojimo galimybes per trumpą pasivaikščiojimą ar važiavimą. Mirador del Carmen apžvalgos aikštelė už 1,2 kilometro suteikia pakylėtą pakrantės perspektyvą. Transporto atžvilgiu aštuoni viešojo autobusų maršrutai su penkiasdešimt stotelių aptarnauja savivaldybę, o daugelis kasdieninių kelionių tikslų yra pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu dėl lygaus reljefo link jūros. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 64 kilometrų tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 36 kilometrų, tai reiškia, kad abu atvykimo taškai yra tinkami, o kelionės automobiliu trukmė yra ilgesnė, nei rodo tiesia linija. Elektromobilių įkrovimas galimas 1,3 kilometro atstumu nuo nekilnojamojo turto.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą Esteponos urbanistiniame tinkle, iškart į šiaurę nuo pakrantės. Playa de Estepona yra maždaug 500 metrų į pietus, o La Rada, šiek tiek toliau palei pakrantę. Atkreipkite dėmesį, kad rodomi atstumai yra tiesios linijos matavimai; faktiniai pėsčiųjų ar važiavimo maršrutai ilgesni. Miesto centras, jachtų prieplauka ir sporto įrenginiai telkiasi per du kilometrus nuo žymeklio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Estepona užima vakarinę pakrantės dalį tarp Marbelos, 25 kilometrus į rytus, ir Gibraltaro apylinkių, maždaug 36 kilometrus į vakarus. Malagos miestas ir jo oro uostas yra apie 64–73 kilometrų atstumu tiesia linija. Miestas išaugo į vieną didžiausių regiono savivaldybių, turinčią apie 79 600 gyventojų ir maždaug 3 163 būstų sandorių per metus, kas atspindi aktyvią, bet neperkaitintą rinką. Palyginti su kurortiniais koridoriais arčiau Marbelos ir Puerto Banús, Estepona išlaiko labiau ispanišką, miesto centro charakterį, ir būtent tokioje aplinkoje yra šis nekilnojamasis turtas.
Paplūdimiai yra svarbiausia pasiekiamumo ypatybė: Playa de Estepona už 524 metrų, La Rada už 769 metrų ir Playa del Cristo už 1,6 kilometro, visi atstumai matuoti tiesia linija, o kelias iki kranto iš esmės lygus, su 2,4 procento nuolydžiu. Golfo laukai lengvai pasiekiami automobiliu: Valle Romano Golf už 4,1 kilometro, Azata Golf už 4,4–4,9 kilometro ir Estepona Golf už 6,1 kilometro. Miesto centras su parduotuvėmis, restoranais ir kultūros įstaigomis yra iškart greta nekilnojamojo turto. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol yra maždaug už 64 kilometrų tiesia linija, o Gibraltaras, apie 36 kilometrus; faktiniai atstumai automobiliu ilgesni. Regiono miestai: Marbella už 25 kilometrų tiesia linija, Algeciras už 42 kilometrų ir Malagos miestas už 73 kilometrų. Automobilis vis dar naudingas keliaujant po regioną ir atvykstant į oro uostą, tačiau kasdienius reikalus, paplūdimį, mokyklas ir sveikatos priežiūrą visus galima pasiekti pėsčiomis arba trumpai važiuojant dviračiu, o tai palengvina aštuonios vietinės autobusų linijos ir penkiasdešimt stotelių.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponoje vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 laipsnio Celsijaus, mėnesių vidurkiai svyruoja tarp 15 ir 25 laipsnių, o maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra pasiekia bent 20 laipsnių. Miestas yra žemai, apie 19 metrų virš jūros lygio, o reljefas link pakrantės lygus, kas tinkama vaikščiojimui ir važinėjimui dviračiu. Toliau sausumoje savivaldybė kyla į Sierra Bermeja kalnus, kurių Los Reales viršukalnė siekia 1 449 metrus, suteikdama vietovei kalnų foną ir prieigą prie žygių takų toje pačioje apygardoje. Savivaldybė apima 137 kvadratinius kilometrus derlingo slėnio, kurį kerta maži upeliukai, derinant žemumų žemės ūkio plotus su kalnuota vietove. Krituliai susikoncentravę ne vasaros mėnesiais, tad šiltasis sezonas būna sausas. Gyventojams tai reiškia, kad terasomis ir stogo terasomis galima naudotis didžiąją metų dalį, šių namų pietų orientacija palanki dienos šviesos valandoms, o centrinis šildymas padeda įveikti švelnesnius Andalūzijos žiemos periodus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė šalia nekilnojamojo turto apima Playa de Estepona maždaug už 500 metrų, ilgą centrinį La Rada paplūdimį apie 800 metrų atstumu ir apsaugotą Playa del Cristo už 1,6–2,2 kilometro, atsižvelgiant į matavimo tašką. Kartu jie dengia visą diapazoną, nuo miesto paplūdimio patogumo iki ramesnių įlankų maudynių, visi pasiekiami pėsčiomis arba dviračiu lygiu reljefu. Dvi jachtų prieplaukos, už 1,6 ir 1,8 kilometro, suteikia galimybę mėgautis buriavimu, žvejyba ir vakarienėmis prie vandens. Golfo mėgėjai turi keletą variantų netoliese: Valle Romano Golf už 4,1 kilometro, Azata Golf maždaug už 4,4–4,9 kilometro, Estepona Golf už 6,1 kilometro ir Golf Academy Albayt Resort už 6,2 kilometro. Savivaldybėje iš viso yra 134 sporto įrenginiai, o trys centrai, per 600 metrų nuo namų. Pasivaikščiojimams ir apžvalgos aikštelėms Mirador del Carmen už 1,2 kilometro ir Mirador Playa del Cristo už 2,0 kilometro siūlo pakrantės panoramas. Turizmo infrastruktūra mieste apima 24 viešbučius su beveik 6 900 lovų, kas rodo išvystytą, bet ne per didelę lankytojų ekonomiką, palyginti su nuolatinių gyventojų skaičiumi.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL334782
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
BG
KO
LV