Această casă înșiruită, gata de mutare, este situată în centrul urban al orașului Estepona, la distanță de mers pe jos de plajă și de facilitățile zilnice. Proprietatea oferă trei dormitoare și trei băi pe aproximativ 105 de metri pătrați de spațiu locuibil și a fost finalizată în 2024. Prețul cerut este fix, de 453.000 €. Locația combină apropierea de Playa de Estepona și La Rada cu accesul la magazine, școli, servicii medicale și transport public, făcând viața de zi cu zi ușor de gestionat pe jos sau cu bicicleta. Această descriere oferă o prezentare factuală a locuinței, a împrejurimilor și a poziției acesteia pe piața din Costa del Sol.
Comparată cu ofertele din apropierea localității Estepona, această casă înșiruită ocupă segmentul mediu. Proiectele de construcție nouă din aceeași municipalitate promovează prețuri de la 320.000 la 390.000 €, în special Aby Upper, Aby Middle și Celestia Homes. Aceste cifre sunt însă prețuri de bază pentru cele mai ieftine tipologii, iar achizițiile de construcție nouă implică livrare etapizată, specificații ale dezvoltatorului și formarea comunității, în timp ce această proprietate este finalizată, gata de mutare din 2024 și poate fi vizionată în starea finală înainte de cumpărare. Prețul cerut fix de 453.000 € cumpără deci certitudine și imediatețe, nu cel mai mic punct de intrare. Din punct de vedere locațional, comparația este mai favorabilă acestei locuințe. Proiectele de construcție nouă listate se află în zone în dezvoltare la marginea orașului, în timp ce această casă înșiruită se află în centrul urban consolidat, la aproximativ 500 de metri de Playa de Estepona, cu un supermarket la colț și un spital la 1,1 kilometri. Pentru cumpărătorii care prioritizează accesibilitatea pe jos și serviciile pe tot parcursul anului în detrimentul facilităților de tip resort, această diferență este esențială. În contextul mai larg al Costa del Sol, Estepona se tranzacționează la prețuri mai mici decât centrul Marbellei, la 25 de kilometri spre est, oferind în același timp o structură autentică de oraș spaniol cu aproape 80.000 de locuitori, 29 de școli și două centre medicale. Tranzacțiile imobiliare anuale de aproximativ 3.160 indică o piață locală lichidă. Alegerea tipică a cumpărătorului în acest coridor este între un apartament modern în faza de proiect mai spre interior sau o proprietate mai veche, dar centrală, precum aceasta; această locuință se încadrează în a doua categorie, cu avantajul finalizării recente. Licența activă de închiriere turistică menționată adaugă o dimensiune de închiriere pe care multe ansambluri rezidențiale noi o restricționează, cu condiția verificării și a regulilor comunității.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa înșiruită se află într-o zonă construită a orașului Estepona, la aproximativ 500 de metri în linie dreaptă de Playa de Estepona. Un supermarket se află la aproximativ 100 de metri, o farmacie la sub 250 de metri, iar un spital la 1,1 kilometri. Cadrul este urban, nu de tip stațiune, cu magazine, cafenele și școli accesibile pe jos. Marbella se află la 25 de kilometri, iar aeroportul Málaga la 64 de kilometri în linie dreaptă.
Locuința este configurată pentru utilizare practică de familie sau sezonieră: trei dormitoare, trei băi, orientare spre sud, o terasă acoperită plus o terasă privată și o terasă pe acoperiș, dulapuri integrate, aer condiționat și încălzire centrală. Este disponibilă o piscină comună. Cu 105 de metri pătrați de spațiu locuibil distribuiți pe mai multe niveluri, inclusiv o scară modernă, amplasamentul se potrivește gospodăriilor care apreciază spațiul exterior și confortul din centrul orașului în defavoarea suprafeței terenului.
Construcția a fost finalizată în 2024, iar proprietatea este gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio perioadă de așteptare. Datele de predare sunt întotdeauna orientative, dar în acest caz faza de construcție s-a încheiat, iar locuința poate fi ocupată direct după cumpărare. Fotografiile interioare arată o finisare contemporană: o scară cu balustradă neagră, băi cu dulap dublu cu chiuvetă și o zonă de mese cu panouri din lemn. Nu sunt implicate alte faze de construcție sau decizii ale dezvoltatorului.
Proprietatea nu oferă piscină privată, grădină privată, garaj privat sau vedere la mare; îmbăierea în exterior depinde de piscina comună, iar priveliștile asupra grădinii sunt determinate de orientare, nu panoramice. Cu 105 metri pătrați, spațiul locuibil este modest pentru o casă înșiruită cu trei dormitoare, iar parcarea nu figurează printre facilități. Cumpărătorii care caută o vilă individuală, un teren mare sau facilități de complex închis nu vor găsi aceste elemente aici.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care se mută permanent pe Costa del Sol și care dorește să evite perioada de așteptare a construcției va considera practic statutul de gata de mutare: datele de finalizare nu sunt o variabilă, iar locuința poate fi ocupată la scurt timp după cumpărare. Gospodăriile cu copii pot aprecia cele șase școli de la doi kilometri și traseele plate de mers pe jos către magazine și plajă. Rezidenții de sezon care preferă un autentic mediu urban în locul unei stațiuni sezoniere vor constata că populația de aproape 80.000 de locuitori a Esteponei menține serviciile deschise pe tot parcursul iernii. Configurația se potrivește și proprietarilor de vehicule electrice, cu puncte de încărcare la 1,3 și 1,4 kilometri. Cumpărătorii care generează venituri din închirieri pot observa că există, se pare, o licență activă de închiriere de vacanță, care este o condiție de reglementare pentru închirierea pe termen scurt în această municipalitate; randamentul real depinde de ocupare și prețuri și nu poate fi garantat. Afirmația privind licența trebuie verificată în timpul due diligence. Locuința este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o piscină privată, o grădină mare, un garaj privat sau vederi panoramice la mare, deoarece niciunul dintre aceste elemente nu face parte din proprietate. Gospodăriile care au nevoie de spațiu interior generos pot considera, de asemenea, că 105 de metri pătrați pentru trei dormitoare sunt relativ compuși. Pe scurt, profilul este o bază urbană de coastă, cu întreținere redusă și disponibilitate imediată, mai degrabă decât o vilă sau o retragere la țară.
Finisajul interior, așa cum se vede în fotografiile din anunț, este contemporan. Băile sunt echipate cu dulap dublu cu chiuvetă și obiecte sanitare moderne, ceea ce indică un standard peste specificațiile de bază ale dezvoltatorului. Scara are o balustradă neagră pe fondul unor suprafețe deschise la culoare, o alegere de design mai frecventă în renovări recente sau în construcții post-2020. Zona de mese încorporează un perete decorativ din panouri de lemn, iar cel puțin un dormitor se deschide către un balcon. Aceste elemente sunt consecvente cu data de finalizare declarată în 2024 și cu starea menționată drept excelentă. Facilitățile tehnice includ aer condiționat și încălzire centrală, care acoperă împreună cerințele climatului local de vară și de iarnă, unde temperaturile medii lunare variază între 15 și 25 de grade Celsius. Dulapurile integrate sunt prezente în zonele de dormit, iar proprietatea este echipată cu WiFi. Finisajul exterior constă într-o terasă acoperită, o terasă privată și o terasă pe acoperiș, oferind un spațiu exterior stratificat, fără povara întreținerii unei grădini private. Piscina comună oferă facilități de îmbăiere partajate, întreținute de comunitate. Detaliile privind cheltuielile de întreținere, impozitul pe proprietate (IBI) și costurile de asigurare nu sunt incluse în datele disponibile și trebuie solicitate separat. De asemenea, documentația exactă privind performanța energetică trebuie revizuită în timpul procesului de cumpărare. În ansamblu, materialele și instalațiile observate indică un standard modern, gata de locuit, fără nevoi imediate de renovare aparente din informațiile furnizate.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată, oferită la un preț cerut fix de 453.000 €, nu o listă de prețuri pentru construcție nouă. Proprietatea are trei dormitoare, trei băi și aproximativ 105 de metri pătrați de spațiu locuibil, finalizată în 2024. Pe piața locală, proiecte noi din apropiere precum Celestia Homes au prețuri de la 390.000 €, iar Aby Middle și Aby Upper de la 349.000 € și, respectiv, 320.000 €, deși aceste cifre sunt prețuri de pornire pentru tipologii diferite. Prețul fix al acestei locuințe reflectă statutul de gata de mutare și locația centrală lângă plajă. Disponibilitatea este imediată, având în vedere statutul de construcție finalizată; datele de predare rămân orientative în toate cazurile.
Viața de zi cu zi în jurul acestei case înșiruite este determinată de poziția sa în interiorul țesutului urban al Esteponei, și nu într-un ansamblu izolat. Cel mai apropiat supermarket se află la aproximativ 100 de metri, iar o farmacie la aproximativ 240 de metri, ceea ce înseamnă că micile cumpărături zilnice nu necesită mașină. Playa de Estepona se află la aproximativ 500 de metri în linie dreaptă, iar plaja largă La Rada la aproximativ 800 de metri, astfel încât o plimbare de seară pe faleză este o rutină realistă, nu o excursie planificată. Panta către coastă este plată, de aproximativ 2,4 la sută, ceea ce face traseul ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta. Locuința în sine funcționează ca o casă înșiruită verticală compactă: trei dormitoare și trei băi distribuite pe etaje conectate printr-o scară modernă, cu o orientare spre sud care favorizează lumina naturală pe terase. Terasa acoperită, terasa privată și terasa pe acoperiș oferă trei zone exterioare separate, permițând soare de dimineață, după-amiezi umbrite și seri în aer liber la diferite niveluri ale casei. Încălzirea centrală și aerul condiționat acoperă ambele sezoane, iar WiFi este instalat. Cartierul din jur este urban și activ tot anul. Estepona numără aproximativ 79.600 de locuitori, 19 de școli primare și 10 școli secundare, două centre medicale și aproximativ cincizeci de restaurante la doi kilometri de proprietate. Transportul public constă din opt linii cu cincizeci de stații, iar mai multe centre sportive municipale se află la 600 de metri. Ritmul zonei este, prin urmare, rezidențial, nu sezonier: facilitățile rămân deschise în afara lunilor de vară, ceea ce contează pentru cumpărătorii care intenționează să folosească locuința în afara perioadelor de vacanță.
Împrejurimile funcționează ca un cartier urban complet echipat. La doi kilometri de proprietate se află aproximativ cincizeci de restaurante, douăzeci și două de cafenele, optsprezece farmacii, patru bănci, șase școli și două parcuri, alături de infrastructura sportivă municipală. Sala de fitness Better Bodies se află la 300 de metri, Polideportivo Municipal și Centro Deportivo José Ramón de la Morena la aproximativ 600 de metri, iar piscina municipală este în apropiere, astfel încât opțiunile de exerciții zilnice sunt la îndemână. Accesul la servicii medicale combină un spital la 1,1 kilometri cu două centre medicale în alte zone ale orașului. Pentru cumpărături, un supermarket se află la 104 metri de ușă. Cele două porturi de agrement, Puerto Estepona la 1,6 kilometri și Puerto Deportivo la 1,8 kilometri, oferă opțiuni de acostare, mese și plimbări la o scurtă plimbare sau cu mașina. Punctul de belvedere Mirador del Carmen, la 1,2 kilometri, oferă o perspectivă ridicată asupra coastei. Din punct de vedere al transportului, opt linii de autobuz public cu cincizeci de stații deservesc municipalitatea, iar multe destinații zilnice sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, având în vedere terenul plat către mare. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 36 de kilometri, ceea ce înseamnă că ambele puncte de sosire sunt viabile, cu timpii de deplasare cu mașina mai lungi decât sugerează cifrele în linie dreaptă. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la 1,3 kilometri de proprietate.
Harta arată proprietatea în cadrul grilei urbane din Estepona, imediat la nord de frontul maritim. Playa de Estepona se află la aproximativ 500 de metri spre sud, iar La Rada puțin mai departe de-a lungul coastei. Rețineți că distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă; traseele reale de mers pe jos sau cu mașina sunt mai lungi. Centrul orașului, portul de agrement și facilitățile sportive se grupează în cadrul a doi kilometri de marcator.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Estepona ocupă porțiunea vestică a coastei, între Marbella, la 25 de kilometri spre est, și zona Gibraltar, la aproximativ 36 de kilometri spre vest. Orașul Málaga și aeroportul său se află la aproximativ 64 până la 73 de kilometri distanță în linie dreaptă. Orașul a ajuns una dintre municipalitățile importante ale regiunii, cu aproximativ 79.600 de locuitori și circa 3.163 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce reflectă o piață activă, dar nu supraîncălzită. Comparativ cu coridoarele turistice mai aproape de Marbella și Puerto Banús, Estepona păstrează un caracter mai spaniol, centrat pe oraș, ceea ce reprezintă exact cadrul acestei proprietăți.
Plajele sunt cea mai puternică caracteristică de accesibilitate: Playa de Estepona la 524 de metri, La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6 kilometri, toate măsurate în linie dreaptă, traseul spre țărm fiind în esență plat, cu o pantă de 2,4 la sută. Terenul de golf se află în interval ușor de parcurs cu mașina, cu Valle Romano Golf la 4,1 kilometri, Azata Golf la 4,4 până la 4,9 kilometri și Estepona Golf la 6,1 kilometri. Centrul orașului, cu magazinele, restaurantele și facilitățile culturale, înconjoară direct proprietatea. Aeroporturi: Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 de kilometri distanță în linie dreaptă, iar Gibraltar la aproximativ 36 de kilometri; distanțele reale de deplasare cu mașina sunt mai mari. Orașele din regiune includ Marbella la 25 de kilometri în linie dreaptă, Algeciras la 42 de kilometri și orașul Málaga la 73 de kilometri. Mașina rămâne utilă pentru deplasările regionale și transferurile de la aeroport, dar cumpărăturile zilnice, plaja, școlile și serviciile medicale se află toate la distanță de mers pe jos sau la o scurtă plimbare cu bicicleta, susținute de opt linii locale de autobuz și cincizeci de stații.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona înregistrează o temperatură medie anuală de 19,2 grade Celsius, cu medii lunare între 15 și 25 de grade, și un sezon de înot de aproximativ cinci luni, în care temperaturile mării ating cel puțin 20 de grade. Orașul se află la altitudine mică, în jur de 19 metri deasupra nivelului mării, iar terenul spre coastă este plat, ceea ce favorizează mersul pe jos și ciclismul. Spre interior, municipalitatea urcă în Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales atinge 1.449 de metri, oferind zonei un fundal montan și acces la trasee de drumeție în aceeași zonă. Municipalitatea acoperă 137 de kilometri pătrați de vale fertilă străbătută de pâraie mici, combinând zone agricole de câmpie cu terenuri montane. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, astfel încât sezonul cald este în principal secetos. Pentru rezidenți, aceasta se traduce prin utilizarea în aer liber a teraselor și a teraselor pe acoperiș cea mai mare parte a anului, orientarea spre sud a acestei locuințe favorizând orele de lumină, iar încălzirea centrală acoperind perioadele mai blânde ale iernii andaluze.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă din apropierea proprietății include Playa de Estepona la aproximativ 500 de metri, lunga plajă centrală La Rada la aproximativ 800 de metri și adăpostita Playa del Cristo la 1,6 până la 2,2 kilometri, în funcție de punctul de măsurare. Împreună, acestea acoperă gama de la confortul unei plaje urbane până la înotul mai liniștit în cală, toate accesibile pe jos sau cu bicicleta pe un teren plat. Cele două porturi de agrement, la 1,6 și 1,8 kilometri, adaugă navigația de agrement, pescuitul și gastronomia de pe malul apei la oferta de timp liber. Jucătorii de golf au mai multe opțiuni la o scurtă distanță cu mașina: Valle Romano Golf la 4,1 kilometri, Azata Golf la aproximativ 4,4 până la 4,9 kilometri, Estepona Golf la 6,1 kilometri și Golf Academy Albayt Resort la 6,2 kilometri. Municipalitatea numără 134 de facilități sportive în total, cu trei centre la mai puțin de 600 de metri de locuință. Pentru plimbări și puncte de belvedere, Mirador del Carmen la 1,2 kilometri și Mirador Playa del Cristo la 2,0 kilometri oferă panorame asupra coastei. Infrastructura turistică din oraș include 24 de hoteluri cu aproape 6.900 de locuri de cazare, ceea ce indică o economie a vizitatorilor dezvoltată, dar nu exagerată în raport cu populația rezidentă.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL334782
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL
LV
ID
