Tento radový dom pripravený na nasťahovanie sa nachádza v mestskom centre Estepony, v pešej dostupnosti od pláže a každodenných služieb. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne a tri kúpeľne na približne 105 štvorcových metroch obytného priestoru a bola dokončená v roku 2024. Požadovaná cena je pevne stanovená na 453 000 €. Lokalita spája blízkosť pláží Playa de Estepona a La Rada s prístupom k obchodom, školám, zdravotným službám a verejnej doprave, vďaka čomu je každodenný život zvládnuteľný pešo alebo na bicykli. Tento popis poskytuje vecný prehľad o dome, jeho okolí a jeho pozícii na trhu Costa del Sol.
V porovnaní s neďalekou ponukou v Estepone tento radový dom zaberá stredný segment. Novostavby v tej istej obci uvádzajú ceny od 320 000 € do 390 000 €, najmä Aby Upper, Aby Middle a Celestia Homes. Tieto sumy sú však základnými cenami za ich najlacnejšie typológie a nákup novostavby zahŕňa postupné odovzdávanie, špecifikácie developera a formovanie spoločenstva, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť je dokončená, od roku 2024 pripravená na nasťahovanie a možno ju pred kúpou obhliadnuť v konečnom stave. Pevná požadovaná cena 453 000 € teda kupujúcemu prináša istotu a okamžitú dostupnosť, a nie najnižší vstupný bod. Z hľadiska polohy je porovnanie pre tento dom priaznivejšie. Uvádzané projekty novostavieb sa nachádzajú vo vyvíjajúcich sa zónach na okraji mesta, kým tento radový dom stojí v etablovanom mestskom centre, približne 500 metrov od Playa de Estepona so supermarketom za rohom a nemocnicou 1,1 kilometra. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť a celoročné služby pred rekreačnými vybaveniami, je tento rozdiel podstatný. V širšom kontexte Costa del Sol sa Estepona obchoduje na nižších cenových hladinách než centrálna Marbella, 25 kilometrov na východ, pričom ponúka skutočnú španielsku štruktúru mesta s takmer 80 000 obyvateľmi, 29 školami a dvoma zdravotnými strediskami. Ročný objem nehnuteľnostných transakcií okolo 3 160 naznačuje likvidný miestny trh. Typická voľba kupujúceho v tomto koridore je medzi moderným apartmánom z projektu ďalej vo vnútrozemí alebo staršou, no centrálnou nehnuteľnosťou, ako je táto; tento dom patrí do druhej kategórie s výhodou nedávneho dokončenia. Uvádzaná aktívna licencia na krátkodobé prenájmy turistom pridáva prenájomný rozmer, ktorý mnohé novostavby obmedzujú, a to s výhradou overenia a pravidiel spoločenstva.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Radový dom stojí v zastavanej časti Estepony, približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona vzdušnou čiarou. Supermarket je vzdialený asi 100 metrov, lekáreň menej než 250 metrov a nemocnica 1,1 kilometra. Prostredie je skôr mestské než rezortné, obchody, kaviarne a školy sú dostupné pešo. Marbella leží 25 kilometrov a letisko Málaga 64 kilometrov vzdušnou čiarou.
Dom je konfigurovaný na praktické rodinné alebo sezónne používanie: tri spálne, tri kúpeľne, orientácia na juh, krytá terasa plus súkromná terasa a strešná terasa, zabudované skrine, klimatizácia a ústredné kúrenie. K dispozícii je spoločný bazén. So 105 štvorcovými metrami obytnej plochy rozloženými na niekoľkých podlažiach vrátane moderného schodiska je dispozícia vhodná pre domácnosti, ktoré si cenia vonkajší priestor a výhody mestského centra viac než výmeru pozemku.
Stavba bola dokončená v roku 2024 a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa nevzťahuje na ňu žiadna čakacia lehota. Termíny odovzdania sú vždy orientačné, ale v tomto prípade bola fáza výstavby ukončená a dom možno obsadiť bezprostredne po kúpe. Interiérové fotografie ukazujú súčasné spracovanie: schodisko s čiernym zábradlím, kúpeľne s dvojitým umývadlom a jedálenská časť s dreveným obkladom. Nie sú potrebné žiadne ďalšie stavebné fázy ani rozhodnutia developéra.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu, súkromnú garáž ani výhľad na more; kúpanie vonku je závislé na spoločnom bazéne a výhľady do záhrady sú dané orientáciou, nie panoramatické. So 105 štvorcovými metrami je obytná plocha pre trojizbový radový dom skromná a parkovanie nie je medzi uvedenými vlastnosťami. Kupujúci, ktorí hľadajú samostatne stojacu vilu, veľký pozemok alebo vybavenie uzavretého rezortu, tu tieto prvky nenájdu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol a chce sa vyhnúť čakacej lehote na výstavbu, ocení stav pripravený na nasťahovanie: termíny dokončenia nie sú premennou a dom možno obsadiť krátko po kúpe. Domácnosti s deťmi môžu oceňovať šesť škôl v okruhu dvoch kilometrov a rovné pešie trasy k obchodom a pláži. Celoroční obyvatelia, ktorí uprednostňujú skutočné mestské prostredie pred sezónnym rezortom, zistia, že celoročná populácia Estepony s takmer 80 000 obyvateľmi udržuje služby otvorené aj v zime. Konfigurácia vyhovuje aj majiteľom elektrických vozidiel, s nabíjacími stanicami vo vzdialenosti 1,3 a 1,4 kilometra. Kupujúci, ktorí generujú príjem z prenájmu, môžu zaznamenať, že aktívna licencia na dovolenkový prenájom je údajne na mieste, čo je regulačným predpokladom krátkodobého prenájmu v tejto obci; skutočný výnos závisí od obsadenosti a cien a nemožno ho garantovať. Tvrdenie o licencii by malo byť overené počas due diligence. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, veľkú záhradu, súkromnú garáž alebo panoramatický výhľad na more, pretože nič z toho nie je súčasťou nehnuteľnosti. Domácnosti, ktoré potrebujú priestranný interiér, môžu považovať 105 štvorcových metrov na tri spálne za relatívne kompaktné. Stručne povedané, profilom je mestská, bezúdržbová prímorská základňa s okamžitou dostupnosťou, skôr než vila či vidiecke útočisko.
Interiérové spracovanie, ako je vidno na fotografiách v ponuke, je súčasné. Kúpeľne sú vybavené dvojitým umývadlom a moderným sanitárnym keramickým vybavením, čo naznačuje štandard nad rámec základnej developerskej špecifikácie. Schodisko má čierne zábradlie na svetlých povrchoch, dizajnový prvok častejší pri nedávnych rekonštrukciách alebo stavbách po roku 2020. Jedálenská časť obsahuje stenu s dreveným obkladom a aspoň jedna spálňa má prístup na balkón. Tieto prvky sú v súlade s uvádzaným dátumom dokončenia 2024 a stavom uvedeným ako vynikajúci. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a ústredné kúrenie, ktoré spoločne pokrývajú letné aj zimné nároky miestneho podnebia, kde sa priemerné mesačné teploty pohybujú od 15 do 25 stupňov Celzia. V spálniach sú zabudované skrine a nehnuteľnosť je vybavená WiFi. Vonkajšie spracovanie tvorí krytá terasa, súkromná terasa a strešná terasa, čo poskytuje vrstvený vonkajší priestor bez nárokov na údržbu súkromnej záhrady. Spoločný bazén poskytuje zdieľané zariadenia na kúpanie udržiavané komunitou. Podrobnosti o komunitných poplatkoch, dani z nehnuteľnosti (IBI) a nákladoch na poistenie nie sú súčasťou dostupných údajov a mali by byť vyžiadané osobitne. Rovnako presná dokumentácia o energetickom certifikáte by mala byť preskúmaná počas procesu kúpy. Celkovo materiály a inštalácie poukazujú na moderný štandard pripravený na nasťahovanie bez zjavných bezprostredne potrebných rekonštrukcií podľa poskytnutých informácií.
Ide o existujúci, dokončený dom ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 453 000 €, nie o cenník novostavby. Nehnuteľnosť má tri spálne, tri kúpeľne a približne 105 štvorcových metrov obytnej plochy, bola dokončená v roku 2024. V rámci miestneho trhu ponúkajú blízke novostavbové projekty ako Celestia Homes od 390 000 € a Aby Middle a Aby Upper od 349 000 € a 320 000 €, hoci tieto čiastky sú začiatočnými cenami pre odlišné typológie. Pevná cena tohto domu odráža jeho stav pripravený na nasťahovanie a centrálnu polohu v blízkosti pláže. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na dokončenú výstavbu; termíny odovzdania zostávajú vo všetkých prípadoch orientačné.
Každodenný život okolo tohto radového domu formuje jeho poloha v rámci mestskej štruktúry Estepony, a nie v izolovanom komplexe. Najbližší supermarket je približne 100 metrov a lekáreň asi 240 metrov, čo znamená, že malé každodenné nákupy nevyžadujú auto. Playa de Estepona leží asi 500 metrov vzdušnou čiarou a široká pláž La Rada asi 800 metrov, takže večerná prechádzka k moru je realistickou rutinou, a nie plánovaným výletom. Stúpanie smerom k pobrežiu je mierné, približne 2,4 percenta, vďaka čomu je trasa ľahká pešo aj na bicykli. Samotný dom funguje ako kompaktný vertikálny radový dom: tri spálne a tri kúpeľne rozložené na podlažiach spojených moderným schodiskom, s orientáciou na juh, ktorá podporuje denné svetlo na terasách. Krytá terasa, súkromná terasa a strešná terasa poskytujú tri samostatné vonkajšie zóny, čo umožňuje ranné slnko, zatienené popoludnia a večery pod holým nebom na rôznych úrovniach domu. Ústredné kúrenie a klimatizácia pokrývajú obe ročné obdobia a WiFi je nainštalovaná. Okolná štvrť je mestská a aktívna celý rok. Estepona má približne 79 600 obyvateľov, 19 základných škôl a 10 stredných škôl, dve zdravotné strediská a zhruba päťdesiat reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov od nehnuteľnosti. Verejnú dopravu tvorí osem liniek s päťdesiatimi zastávkami a niekoľko mestských športových centier leží do 600 metrov. Rytmus oblasti je preto skôr rezidenčný než sezónny: služby zostávajú otvorené mimo letných mesiacov, čo je dôležité pre kupujúcich, ktorí plánujú dom používať mimo dovolenkového obdobia.
Okolie funguje ako plnohodnotne vybavená mestská štvrť. V okruhu dvoch kilometrov od nehnuteľnosti sa nachádza približne päťdesiat reštaurácií, dvadsaťdva kaviarní, osemnásť lekární, štyri banky, šesť škôl a dva parky, popri mestskej športovej infraštruktúre. Fitness Better Bodies leží 300 metrov, Polideportivo Municipal a Centro Deportivo José Ramón de la Morena asi 600 metrov a mestský bazén je v blízkosti, takže možnosti každodenného športu sú na dosah ruky. Prístup ku zdravotnej starostlivosti kombinuje nemocnicu vo vzdialenosti 1,1 kilometra s dvoma zdravotnými strediskami inde v meste. Na nákupy slúži supermarket 104 metrov od dverí. Dve maríny, Puerto Estepona vo vzdialenosti 1,6 kilometra a Puerto Deportivo 1,8 kilometra, ponúkajú možnosti vychádzok, stravovania a prechádzok v krátkej pešej dostupnosti či časovej dostupnosti autom. Vyhliadka Mirador del Carmen vo vzdialenosti 1,2 kilometra poskytuje zvýšený pohľad na pobrežie. Z hľadiska dopravy obsluhuje obec osem verejných autobusových liniek s päťdesiatimi zastávkami a mnohé každodenné ciele sú dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli vzhľadom na rovinatý terén smerom k moru. Letisko Malaga-Costa del Sol leží asi 64 kilometrov vzdušnou čiarou a letisko Gibraltar zhruba 36 kilometrov, takže obe príletové body sú používané, pričom časy jazdy autom sú dlhšie, než naznačujú priame vzdialenosti. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii 1,3 kilometra od nehnuteľnosti.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v rámci mestskej siete Estepony, bezprostredne na sever od pobrežia. Playa de Estepona leží približne 500 metrov na juh a La Rada o niečo ďalej pozdĺž pobrežia. Všimnite si, že zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; skutočné trasy pešo alebo autom sú dlhšie. Centrum mesta, marína a športové zariadenia sú sústredené v okruhu dvoch kilometrov od značky.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol zaberá Estepona západný úsek pobrežia medzi Marbellou, 25 kilometrov na východ, a oblasťou Gibraltaru približne 36 kilometrov na západ. Mesto Málaga a jeho letisko ležia približne 64 až 73 kilometrov vzdušnou čiarou. Mesto sa rozrástlo do jednej z významnejších obcí regiónu s približne 79 600 obyvateľmi a asi 3 163 nehnuteľnostnými transakciami ročne, čo odráža aktívny, no neprehriaty trh. V porovnaní s rekreačnými koridormi bližšie k Marbelle a Puerto Banús si Estepona zachováva španielskejší charakter s mestským centrom, čo je presne prostredie tejto nehnuteľnosti.
Pláže sú najvýraznejšou výhodou z hľadiska dostupnosti: Playa de Estepona vo vzdialenosti 524 metrov, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 kilometra, všetko merané vzdušnou čiarou, pričom trasa k pobrežiu je v podstate rovná so sklonom 2,4 percenta. Golfové ihriská sú v dosahu krátkej jazdy autom, s Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 kilometra, Azata Golf 4,4 až 4,9 kilometra a Estepona Golf 6,1 kilometra. Centrum mesta s obchodmi, reštauráciami a kultúrnymi zariadeniami obklopuje nehnuteľnosť priamo. Letiská: Malaga-Costa del Sol leží približne 64 kilometrov vzdušnou čiarou a Gibraltar okolo 36 kilometrov; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. K regionálnym mestám patrí Marbella vo vzdialenosti 25 kilometrov vzdušnou čiarou, Algeciras 42 kilometrov a mesto Málaga 73 kilometrov. Automobil zostáva užitočný pre cestovanie po regióne a transfery na letisko, no každodenné pochôdzky, pláž, školy a zdravotnícka starostlivosť sú všetko v pešej dostupnosti alebo na krátku bicyklovú jazdu, s podporou ôsmich miestnych autobusových liniek a päťdesiatich zastávok.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Estepone sa zaznamenáva priemerná ročná teplota 19,2 stupňa Celzia, s mesačnými priemermi medzi 15 a 25 stupňami a približne päťmesačnou plaveckou sezónou, počas ktorej dosahujú teploty mora aspoň 20 stupňov. Mesto leží v nízkej nadmorskej výške, okolo 19 metrov nad hladinou mora, a terén smerom k pobrežiu je rovinatý, čo vyhovuje chôdzi a cyklistike. Vo vnútrozemí sa územie obce dvíha do pohoria Sierra Bermeja, ktorej vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrov, čo oblasti dáva horské pozadie a prístup k turistickému terénu v rámci toho istého okresu. Obec zaberá 137 štvorcových kilometrov úrodnej doliny prekríženej malými potokmi, kombinujúc poľnohospodársku nížinu s hornatým terénom. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, takže teplé obdobie je prevažne suché. Pre obyvateľov to znamená využívanie terás a strešných terás vonku po väčšinu roka, pričom južná orientácia tohto konkrétneho domu zvýhodňuje denné svetlo a ústredné kúrenie pokrýva miernejšie andalúzske zimné obdobia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v blízkosti nehnuteľnosti zahŕňa Playa de Estepona vo vzdialenosti približne 500 metrov, dlhú centrálnu pláž La Rada približne 800 metrov a krytú zátoku Playa del Cristo 1,6 až 2,2 kilometra v závislosti od miesta merania. Spolu pokrývajú spektrum od výhod mestnej pláže až po kúpanie v pokojnejších zálivoch, všetko dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli po rovinatom teréne. Dve maríny vo vzdialenosti 1,6 a 1,8 kilometra dopĺňajú voľnočasovú ponuku o plachtenie, rybolov a stravovanie pri vode. Golfisti majú niekoľko možností v krátkej jazde autom: Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 kilometra, Azata Golf približne 4,4 až 4,9 kilometra, Estepona Golf 6,1 kilometra a Golf Academy Albayt Resort 6,2 kilometra. Obec má celkovo 134 športových zariadení, pričom tri centrá sa nachádzajú do 600 metrov od domu. Na prechádzky a vyhliadky ponúkajú pobrežné panorámy Mirador del Carmen vo vzdialenosti 1,2 kilometra a Mirador Playa del Cristo 2,0 kilometra. Turistická infraštruktúra v meste zahŕňa 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami, čo naznačuje rozvinutú, no nie nadmerne veľkú návštevnícku ekonomiku v pomere k počtu obyvateľov.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL334782
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
KO
EL
SL
LV
ID
