与埃斯特波纳附近的房源相比,这套联排别墅处于中端市场。同一市镇的新建项目(如Aby Upper、Aby Middle和Celestia Homes)的起价为320,000至390,000欧元。然而这些数字是其最便宜户型的基准价格,而且购买新建项目涉及分期交付、开发商规格以及社区组建等事项;相比之下,这套房产已完工,自2024年起即可拎包入住,并且可在购买前以最终状态实地看房。因此,453,000欧元的固定挂牌价换来的是确定性和即时性,而非最低的入市门槛。 在位置方面,对比结果对这套房产更为有利。上述新建项目位于镇边缘的发展中区域,而这套联排别墅坐落于成熟的城市中心,距离Playa de Estepona约500米,拐角处即有超市,1.1公里处有医院。对于重视步行便利性和全年运转的服务设施胜过度假式配套的买家而言,这一差异至关重要。 在更广阔的Costa del Sol背景下,埃斯特波纳的价格水平低于东边25公里的马贝拉中心区,同时拥有真正的西班牙城镇结构:近80,000名居民、29所学校和两座医疗中心。每年约3,160笔住房交易表明本地市场流动性良好。在这一走廊上,买家的典型选择是更靠内陆的现代化期房公寓,或是像这套一样位置居中但房龄较老的房产;这套房产属于后者,且具备近期竣工的优势。据称该房产持有有效的度假租赁许可证,这为出租提供了许多新建项目所限制的维度,但需经核实并遵守社区规约。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排别墅位于埃斯特波纳的建成区,直线距离Playa de Estepona约500米。超市距此约100米,药店不到250米,医院1.1公里。周边环境属于城市型而非度假区型,商店、咖啡馆和学校均可步行到达。马贝拉距此25公里,马拉加机场直线距离64公里。
该住宅适合实用型的家庭或季节性居住:三间卧室、三间卫生间、朝南、一个带顶露台加一个私人露台和屋顶露台、嵌入式衣柜、冷暖空调和中央供暖。楼内设有公共泳池。居住面积为105平方米,分设于多个楼层,配有现代化楼梯,该布局适合重视户外空间和市中心便利性而非地块面积的家庭。
工程于2024年完工,房产为现房拎包入住,无需等待。交房日期仅供参考,但本项目施工阶段已结束,购房后即可直接入住。室内照片展示了现代风格的装修:黑色扶手楼梯、双洗手台卫生间以及带木质护墙板细节的用餐区。不涉及后续施工阶段或开发商决策。
该房产没有私人泳池、私家花园、私人车库或海景;户外游泳依赖于公共泳池,花园景观取决于朝向而非全景视野。105平方米的居住面积对于三居室联排别墅而言较为紧凑,且停车位未列入配置特点之中。寻求独栋别墅、大地块或封闭式度假村设施的买家在这里找不到这些元素。
这套房产适合几种常见情况。永久移居Costa del Sol且希望避免等待施工期的买家会发现拎包入住的现房状态非常实用:完工日期不是变量,购房后不久即可入住。有孩子的家庭可能会看重两公里范围内的六所学校以及通往商店和海滩的平坦步行路线。偏好真正的城镇环境而非季节性度假村的半年居住户会发现,埃斯特波纳近80,000的常住人口使各类服务在冬季持续运营。 该配置也适合电动汽车车主,充电点位于1.3公里和1.4公里处。寻求租金收入的买家可以注意到,据报道该房产已持有有效的度假租赁许可证,这是该市短期出租的监管前提条件;实际回报取决于入住率和定价,无法保证。许可证的情况应在尽职调查期间予以核实。 该住宅不太适合想要私人泳池、大花园、私人车库或全景海景的买家,因为这些均不属于该房产的一部分。需要宽敞内部空间的家庭也可能觉得三间卧室共105平方米相对紧凑。简而言之,其定位是一处可即刻入住的城市型低维护滨海居所,而非别墅或乡间静居。
从房源照片可见,室内装修为现代风格。卫生间配有双洗手台和现代洁具,表明标准高于基础开发商配置。楼梯采用黑色扶手搭配浅色饰面,这种设计选择在近年翻新或2020年后的建筑中更为常见。用餐区设有木质护墙板特色墙,至少一间卧室可通往阳台。这些元素与所述的2024年完工日期和所列的极佳状况一致。 技术配置包括冷暖空调和中央供暖,二者共同满足当地气候的夏季和冬季需求,当地月平均气温在15至25摄氏度之间。睡眠区设有嵌入式衣柜,房产配备WiFi。户外装修包括一个带顶露台、一个私人露台和一个屋顶露台,提供层次分明的户外空间,且没有私家花园的维护负担。 公共泳池提供由社区维护的共享游泳设施。可用数据中未包含物业费、房产税(IBI)和保险费用的详细信息,应另行索取。同样,具体的能效文件应在购房过程中审阅。总体而言,所观察到的材料和设施表明这是一套现代化、可即刻入住的标准住宅,从所提供的信息来看没有明显的翻新需求。
这是一套已完工的现有住宅,以固定的挂牌价453,000欧元出售,而非新房价格表。该房产有三间卧室、三间卫生间和约105平方米的居住面积,于2024年完工。在当地市场中,附近的新建项目如Celestia Homes起价为390,000欧元,Aby Middle和Aby Upper起价分别为349,000欧元和320,000欧元,但这些数字是不同户型的起价。本住宅的固定价格反映了其拎包入住的现房状态和临近海滩的市中心位置。鉴于施工已完成,可即刻交付;所有情况下的交房日期仍仅供参考。
这套联排别墅的日常生活由其位于埃斯特波纳城区之中的位置所塑造,而非孤立的小区。最近的超市距此约100米,药店约240米,这意味着日常小事无需开车。Playa de Estepona直线距离约500米,宽阔的La Rada海滩约800米,因此傍晚步行到海边是完全现实的日常,而非需要计划的出游。通往海岸的坡度约为2.4%,十分平缓,步行或骑自行车都很轻松。 住宅本身是一套紧凑的竖向联排别墅:三间卧室和三间卫生间分布在多个楼层,由现代化楼梯连接,朝南的朝向使露台日照充足。带顶露台、私人露台和屋顶露台提供了三个独立的户外区域,可在住宅的不同层面享受晨光、午后阴凉和露天夜晚。中央供暖和冷暖空调覆盖两个季节,并已安装WiFi。 周边社区属于城市型,全年活跃。埃斯特波纳约有79,600名居民,房产两公里范围内有19所小学和10所中学、两个医疗中心以及约五十家餐厅。公共交通包括8条线路和五十个站点,多个市立体育中心距此不到600米。因此,该区域的节奏是常住型而非季节性的:便利设施在夏季以外的月份照常营业,这对于打算在假期以外时间使用住宅的买家十分重要。
周边是一个设施齐全的城市社区。房产两公里范围内约有五十家餐厅、二十二家咖啡馆、十八家药店、四家银行、六所学校和两个公园,还有市立体育设施。Better Bodies健身房距此300米,Polideportivo Municipal和Centro Deportivo José Ramón de la Morena约600米,市立游泳池也在附近,因此日常锻炼选择近在咫尺。 医疗资源包括1.1公里处的医院和镇内其他地方的两个医疗中心。购物方面,一家超市距门口仅104米。两座游艇码头, , 1.6公里的Puerto Estepona和1.8公里的Puerto Deportivo, , 在短途步行或车程内提供停泊、餐饮和散步选择。1.2公里处的Mirador del Carmen观景台可俯瞰海岸线。 交通方面,八条公交线路和五十个站点服务该市,鉴于通往海边的地形平坦,许多日常目的地可步行或骑自行车到达。马拉加-太阳海岸机场直线距离约64公里,直布罗陀机场约36公里,两个抵达点都可行,但实际道路车程会长于直线距离所显示的时间。电动汽车充电点距房产1.3公里。
地图显示该房产位于埃斯特波纳的城市网格内,紧邻海滨以北。Playa de Estepona位于以南约500米处,La Rada沿海岸稍远。请注意,所示距离为直线测量值;实际步行或驾驶路线会更长。镇中心、游艇码头和体育设施均聚集在标记点两公里范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa del Sol地区内,埃斯特波纳位于海岸线的西段,东距马贝拉25公里,西距直布罗陀地区约36公里。马拉加市及其机场直线距离约64至73公里。该镇已发展成为该地区规模可观的市镇之一,拥有约79,600名居民,每年约有3,163笔住房交易,反映出市场活跃但并未过热。与更靠近马贝拉和Puerto Banús的度假走廊相比,埃斯特波纳保留了更具西班牙特色的以镇为中心的城市气质,而这正是这套房产所处的环境。
海滩是交通可达性方面最强的优势:Playa de Estepona距离524米,La Rada距离769米,Playa del Cristo距离1.6公里,以上均为直线距离,通往海边的路线基本平坦,坡度约为2.4%。高尔夫球场均在短车程范围内:Valle Romano Golf距离4.1公里,Azata Golf距离4.4至4.9公里,Estepona Golf距离6.1公里。镇中心及其商店、餐厅和文化设施直接环绕着这套房产。 机场方面:马拉加-太阳海岸机场直线距离约64公里,直布罗陀机场约36公里;实际驾驶距离会更长。周边城镇包括直线距离25公里的马贝拉、42公里的阿尔赫西拉斯以及73公里的马拉加市。区域出行和机场接送以驾车为宜,但日常事务、海滩、学校和医疗设施均在步行或短途骑行范围内,并有八条本地公交线路和五十个站点作为补充。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的年平均气温为19.2摄氏度,月均温介于15至25度之间,泳季约为五个月,期间海水温度至少达到20度。该镇地势较低,海拔约19米,通往海岸的地形平坦,非常适合步行和骑行。在内陆方向,市镇辖区延伸至Sierra Bermeja山脉,其主峰Los Reales海拔达1,449米,为该地区提供了山地背景,并且同一辖区内即可进行徒步活动。 该市镇面积137平方公里,为小溪流纵横的肥沃山谷,兼具农业低地与山地地貌。降雨集中在夏季以外的月份,因此温暖季节以干燥为主。对居民而言,这意味着一年中的大部分时间都可以在露台和天台上进行户外活动,而这套房产的朝南方位有利于获得更多日照时间,中央供暖则可应对安达卢西亚较为温和的冬季。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
房产附近的海岸线包括约500米处的Playa de Estepona、约800米处绵长的中心海滩La Rada,以及视测量点不同距离约1.6至2.2公里的避风海滩Playa del Cristo。这些海滩涵盖了从城镇海滩的便利到较为幽静的海湾沐浴等多种选择,均可沿平坦地形步行或骑行抵达。两处游艇码头分别距离1.6公里和1.8公里,为休闲生活增添了帆船、垂钓和海滨餐饮的选择。 高尔夫爱好者在短车程内即有多种选择:Valle Romano Golf距离4.1公里,Azata Golf约4.4至4.9公里,Estepona Golf距离6.1公里,Golf Academy Albayt Resort距离6.2公里。该市镇共有134处体育设施,其中三处中心距这套房产600米以内。散步和观景方面,1.2公里处的Mirador del Carmen和2.0公里处的Mirador Playa del Cristo可欣赏海岸全景。镇上的旅游基础设施包括24家酒店、近6,900张床位,表明相对于常住人口而言,这里的游客经济发达但并不过度。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL334782
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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