Тази редова къща, готова за нанасяне, се намира в квартал Сегерс в Естепона, жилищна зона на пешеходно разстояние от плажа и центъра на града. Построена през 1989 г. и разпределена на четири нива, имотът предлага четири спални, пет бани и 160 m² жилищна площ, както и собствена градина, покрита тераса и покрито паркомясто. Обявената цена е фиксирана, 629 000 €. Основният етаж излиза на тераса с гледка към Средиземно море, а по-ниското ниво излиза на градината. Мазе и таванско помещение, очакващи ремонт, осигуряват възможност за допълнителна адаптация.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата е разположена в урбанизирана част на Естепона, на около 524 метра от плажа Плая де Естепона по права линия и на по-малко от километър от плажа Ла Рада. Супермаркет се намира на около 100 метра, аптека, на 237 метра, а болница, на 1,1 км. Центърът на града, яхтеното пристанище и спортните съоръжения са достъпни пеша или с велосипед.
Разпределението подхожда на домакинства, които се нуждаят от четири спални и няколко бани на отделни нива. Основният етаж съчетава дневна, отделна кухня и гостска тоалетна; три спални се намират отдолу с излаз към градината. Мазето предлага пространство за фитнес, зала за отдих или домашно кино, а таванското помещение очаква преустройство, което дава възможност имотът да бъде адаптиран към конкретни нужди с течение на времето.
Това не е проект за ново строителство. Къщата е завършена през 1989 г. и се предлага готова за нанасяне, тоест може да бъде обитавана веднага след покупката. Таванската част все още изисква ремонт, а мазето е в недовършен вид, така че купувачите трябва да предвидят бюджет за строителни работи, ако възнамеряват да използват тези зони като допълнително жилищно пространство.
Имотът няма собствен басейн; плуването е възможно в общия басейн на затворения комплекс. Таванското помещение не е ремонтирано, а мазето изисква обзавеждане, което ограничава веднага използваемата жилищна площ до завършените етажи. При 160 m² жилищна площ, разпределени на четири нива, отделните етажи са компактни. Не са посочени детайли за гараж освен покрито частно паркомясто.
Ref: VL589741
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази редова къща отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в Естепона за целогодишно живеене, се възползва от четири спални, пет бани и шест училища в рамките на два километра, плюс болница на 1,1 км. Двойка, търсеща ваканционен дом с гледка към морето, получава среда, в която колата е по избор за ежедневните задачи. Купувачи, търсещи проект, ще оценят мазето и таванското помещение като сурово пространство: обявената цена отразява текущото състояние на имота, а потенциалът за ремонт позволява завършеният дом да бъде оформен според индивидуалните предпочитания, а не да бъде приеман такъв, какъвто е доставен. Къщата също така подхожда за обитаване от няколко поколения, тъй като разпределението на нивата, основен жилищен етаж, етаж със спални, мазе и таванско помещение, позволява на различни поколения или гости да запазят отделен ритъм. По-малко очевидна е за купувачи, които искат дизайнерско завършване под ключ навсякъде, предвид неремонтираното таванско помещение и недовършеното мазе, или за тези, които изискват собствен басейн от първия ден; общият басейн е непосредствената възможност за плуване, като има място за добавяне на собствен басейн в градината при наличие на разрешение. Инвеститорите следва да сравнят с алтернативи ново строителство в Естепона, започващи от около 445 000 €, преценявайки местоположението в Сегерс спрямо по-новата конструкция и модерните спецификации в други части на града.
Къщата е от 1989 г., което определя очакванията за строителните методи и материали от този период: типично стени с въздушна междина или масивна зидария, традиционни мазилки и дървени дограми. Наличието на климатик за отопление и охлаждане показва, че климатичните системи са инсталирани или модернизирани, важно предимство в крайбрежен град, където средните месечни температури варират от 15°C до 25°C. Имотът се предава готов за нанасяне: снимките показват функционална кухня с отвор към трапезарията, баня с душ и спални с гардероби и прозорец на покрива на горния етаж. Основната дневна с трапезария включва камина. Характерни елементи са покритата тераса на основния етаж и собствената градина на нивото на спалните, ориентирани на юг и запад за следобедна и вечерна светлина. Мазето е просторно, но сурово пространство, очакващо преустройство в зала за отдих, фитнес, домашно кино или място за срещи, купувачите следва да разглеждат довършителните му работи като бюджет, а не като готов продукт. Същото важи и за таванското помещение, което изрично се описва като очакващо ремонт. Затвореният комплекс осигурява общия басейн. Паркирането е покрито и частно. Предвид възрастта на сградата, техническа експертиза преди покупката е разумен шаг за оценка на изолацията, електрическата инсталация и санитарията.
Имотът е съществуващ дом, предлаган на фиксирана обявена цена от 629 000 €. Това не е проект с ценоразпис с променливи начални цени. За контекст: близките комплекси ново строителство в Естепона се продават от 445 000 € до 519 000 €, но тези цифри се отнасят за апартаменти, а не за редова къща с четири спални и собствена градина в затворен комплекс. Купувачите трябва да отчетат разходите за ремонт на таванското помещение и евентуалното обзавеждане на мазето, плюс стандартните разходи за покупка в Андалусия. Данъците при прехвърляне, нотариалните и регистрационните такси са допълнителни към обявената цена. Покупката включва покрито частно паркомясто и, според продавача, членство в Babylon Sports Club при условията на клуба.
Ежедневието тук е организирано около утвърден квартал на кратка разходка както от морето, така и от центъра на Естепона. Сутрешната рутина може да включва разходка до Плая де Естепона, малко повече от петстотин метра по права линия, или закуска в едно от многото кафенета, в района има 22 в рамките на два километра. Пазаруването не изисква кола: най-близкият супермаркет е на около сто метра от вратата. Самата къща функционира на нива. Основният етаж служи като социална зона, с камина в трапезарията-дневна и терасни врати, рамкиращи морската гледка на юг и запад, което го прави и естественото място за следобедното слънце. Долното ниво съдържа три спални и се отваря към собствената градина, където могат да бъдат създадени различни открити зони и има място за добавяне на басейн. Мазето и неремонтираното таванско помещение дават на домакинството пространство за развитие, детска стая, фитнес, работилница или гостска част са всички правдоподобни преустройства. Спортните съоръжения са близо: фитнес център се намира на 300 метра, а общинският спортен комплекс, на около 600 метра. Включеното членство в Babylon Sports Club, с басейн, тенис кортове и падел кортове, добавя още една възможност за отдих, при спазване на условията на клуба. Вечерите могат да завършат с разходка по Пасео Маритимо в Ла Рада, на по-малко от километър.
Сегерс се намира в западната част на град Естепона, близо до пристанището и морето. Непосредствената околия е градска с пълна гама от удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на 104 метра, аптека на 237 метра и около петдесет ресторанта и двадесет и две кафенета в рамките на двукилометров радиус. Здравеопазването е добре покрито, с болница на 1,1 км, два здравни центъра в града и осемнадесет аптеки в по-широкия район. Училищата са шест в рамките на два километра, а общината разполага с деветнадесет начални и десет средни училища общо. За спорт: фитнес център е на 300 метра от къщата, а общинският спортен комплекс, на 600 метра; градът предлага 134 спортни съоръжения общо. Пуерто Естепона и яхтеното пристанище са на 1,6 до 1,8 км, двете приятни дестинации за вечерна разходка. Общественият транспорт се движи по осем линии с петдесет спирки, което прави пътуванията в града възможни без кола. Точка за зареждане на електрически автомобили е на 1,3 км. Теренът към плажа е равен, със среден градиент от 2,4 на сто, така че ходенето пеша и колоезденето са практични начини за ежедневен транспорт.
Картата показва квартал Сегерс на западния край на град Естепона, минути от плажа и пристанището. Маркерите обозначават плажове, яхтеното пристанище, голф игрища, училища и болницата, всички в компактен радиус. Показваните разстояния са по права линия; реалните пътни маршрути са малко по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона се позиционира като по-тихият, с повече испански колорит аналог на Марбела, 25 км на изток по крайбрежието. С около 79 600 жители градът е достатъчно голям, за да поддържа целогодишни услуги, два здравни центъра, болница, училища, 134 спортни съоръжения, но запазва исторически център и местен ритъм, а не курортно разрастване. Град Малага и неговото летище са на 64 до 73 км на североизток; Гибралтар е на 36 км югозападно. Оборотът на жилища от около 3 160 сделки годишно показва активен, но не прегрял пазар в сравнение с Марбела или Бенавис.
Най-близкият плаж, Плая де Естепона, е на 524 метра по права линия, като Ла Рада е на 769 метра, а Плая дел Кристо, на 1,6 км. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 64 км по права линия, разчитайте на време за път с кола значително под час, докато летище Гибралтар е на около 36 км. И двете осигуряват връзки към Северна Европа. Марбела е на 25 км по права линия, Алхесирас, на 42 км, а град Малага, на 73 км, така че цялата западна Коста дел Сол е в обхват за еднодневна екскурзия. Голфърите могат да стигнат до Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4 до 4,9 км и Estepona Golf на 6,1 км. Колата остава полезна за регионални пътувания, но ежедневието в самия квартал, пазаруване, аптека, ресторанти, плаж и спортни съоръжения, е до голяма степен управляемо пеша или с велосипед. Покрито частно паркомясто е включено в къщата.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона лежи в подножието на Сиера Бермеха, чийто връх Лос Реалес достига 1 449 метра, което дава на общината ясна планинска панорама и възможности за туризъм на кратко пътуване с кола. Самият град се намира на около 19 метра над морското равнище с равен подход към брега. Климатът е средиземноморски: средногодишната температура е 19,2°C, с месечни средни стойности между 15°C и 25°C. Морските температури позволяват около пет месеца комфортно плуване, обикновено от края на пролетта до началото на есента. Зимите са достатъчно меки, за да се използват терасата и градината целогодишно, а южно-западната ориентация на основната тераса означава, че къщата улавя следобедното и вечерното слънце, важно както за открития живот, така и за пасивна топлина в по-хладните месеци. Валежите са концентрирани в зимното полугодие, което поддържа лятото сухо.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието близо до къщата предлага разнообразие на къси разстояния. Плая де Естепона, малко повече от петстотин метра по права линия, е най-близката опция; Ла Рада е основният пясъчен плаж на града с пълна крайбрежна улица; по-защитеният Плая дел Кристо е на 1,6 до 2,2 км в зависимост от точката на достъп. Зоната около яхтеното пристанище, на 1,6 до 1,8 км от къщата, добавя ресторанти и морска атмосфера. За спорт включеното членство в Babylon Sports Club покрива басейн, тенис кортове, корт за фронтон, мултифункционално игрище и бар, при условията на клуба. Голфът е на лесна дистанция във Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км), така че рунд преди обяд е реалистичен. Две гледни точки, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), дават панорамни спирки за разходки по крайбрежието.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
В рамките на Естепона тази редова къща се конкурира както с имоти втора употреба, така и с комплекси ново строителство. Нови проекти като Anna de Estepona (от 450 000 €), The View Estepona (от 445 000 €) и Isidora Living Las Mesas (от 519 000 €) предлагат модерна конструкция, съвременни довършителни работи и гаранции на строителя, но обикновено във формат апартаменти и често малко по-навътре от стария град. Фиксираната цена на този имот от 629 000 € купува нещо, което тези проекти не предлагат: редова къща с четири спални на четири нива в утвърден затворен комплекс със собствена градина, тераса с морска гледка и местоположение на около петстотин метра от плажа, най-подходящата за разходки част на града. Компромисът е възрастта. Сграда от 1989 г. носи строителните стандарти на епохата си, а неремонтираното таванско помещение и преустройваемото мазе означават, че част от покупката е фактически бюджет за проект. Купувачите, сравняващи опции, следва да претеглят това спрямо по-високите цени на квадратен метър, които изискват жилищата ново строителство близо до брега. Регионално Естепона се намира между премиум пазара на Марбела, 25 км на изток, и по-евтиния Кампо де Гибралтар около Алхесирас, 42 км югозападно. Около 3 160 годишни жилищни сделки и растящата международна купуваческа база я поставят в средата на този спектър. За купувачи, приоритизиращи местоположение и пространство пред довършителни работи, редова къща втора употреба в Сегерс е рационална алтернатива на апартаментите ново строителство по-навътре; за купувачи, търсещи модерен живот под ключ, новите комплекси остават по-прекият път.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL