Dieses bezugsfertige Reihenhaus steht im Stadtteil Seghers in Estepona, einem Wohnviertel in fußläufiger Entfernung zum Strand und zum Stadtzentrum. Das 1989 erbaute und über vier Etagen verteilte Haus bietet vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer und 160 m² Wohnfläche sowie einen Privatgarten, eine überdachte Terrasse und einen überdachten Stellplatz. Der Angebotspreis beträgt 629.000 € und ist fest. Die Hauptetage öffnet sich zu einer Terrasse mit Blick auf das Mittelmeer, während das Untergeschoss in den Garten führt. Ein Keller und ein renovierungsbedürftiger Dachboden bieten Spielraum für weitere Anpassungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in einem urbanisierten Teil von Estepona, etwa 524 Meter Luftlinie von der Playa de Estepona entfernt und weniger als einen Kilometer vom Strand La Rada. Ein Supermarkt liegt rund 100 Meter entfernt, eine Apotheke 237 Meter und ein Krankenhaus 1,1 km. Stadtzentrum, Yachthafen und Sportanlagen sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die vier Schlafzimmer und mehrere Badezimmer auf verschiedenen Ebenen benötigen. Die Hauptetage vereint Wohnzimmer, separate Küche und Gästetoilette; darunter liegen drei Schlafzimmer mit Zugang zum Garten. Ein Keller bietet Platz für Fitnessraum, Spielzimmer oder Heimkino, und der Dachboden wartet auf den Ausbau, sodass die Immobilie im Laufe der Zeit an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1989 fertiggestellt und ist bezugsfertig verfügbar, sodass es direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Der Dachboden muss noch renoviert werden und der Keller ist im Rohzustand, sodass Käufer ein Budget für Arbeiten einplanen sollten, wenn sie diese Bereiche als zusätzlichen Wohnraum nutzen möchten.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; Schwimmen ist im Gemeinschaftspool der geschlossenen Wohnanlage möglich. Der Dachboden ist unrenoviert und der Keller bedarf des Ausbaus, was die sofort nutzbare Wohnfläche auf die fertigen Etagen beschränkt. Bei 160 m² Wohnfläche auf vier Etagen sind die einzelnen Etagen kompakt. Angaben zu einer Garage gibt es über den überdachten privaten Stellplatz hinaus nicht.
Ref: VL589741
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Reihenhaus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig nach Estepona zieht, profitiert von vier Schlafzimmern, fünf Badezimmern und sechs Schulen innerhalb von zwei Kilometern, dazu einem Krankenhaus 1,1 km entfernt. Ein Paar, das ein Ferienhaus mit Meerblick sucht, erhält eine fußläufige Lage, in der das Auto für tägliche Besorgungen optional ist. Käufer, die ein Projekt suchen, werden Keller und Dachboden als Rohraum schätzen: Der Angebotspreis spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie wider, und das Renovierungspotenzial erlaubt es, das fertige Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten, statt es so zu übernehmen, wie es geliefert wird. Das Haus eignet sich auch für multigenerationale Nutzung, da die Etagenaufteilung, Wohnebene, Schlafetage, Keller und Dachboden, verschiedenen Generationen oder Gästen eigene Rhythmen erlaubt. Weniger offensichtlich ist es für Käufer, die durchgehend eine schlüsselfertige Designerfertigstellung wünschen, angesichts des unrenovierten Dachbodens und des Kellers im Rohzustand, oder für alle, die ab dem ersten Tag einen Privatpool benötigen; der Gemeinschaftspool ist die unmittelbare Schwimmmöglichkeit, mit Raum für einen Privatpool im Garten vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen. Investoren sollten mit Neubau-Alternativen in Estepona ab rund 445.000 € vergleichen und die Lage in Seghers gegen neuere Bauweise und moderne Ausstattung an anderer Stelle in der Stadt abwägen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1989, was die Erwartungen an Baumethoden und Materialien dieser Zeit prägt: typischerweise Hohl- oder Massivmauerwerk, traditionelle Putzoberflächen und Holzfenster. Das Vorhandensein einer Klimaanlage (warm/kalt) zeigt, dass Klimasysteme installiert oder modernisiert wurden, ein wichtiges Merkmal in einer Küstenstadt, in der die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 15°C und 25°C liegen. Die Immobilie wird bezugsfertig übergeben: Die Fotos zeigen eine funktionale Küche mit Durchreiche zum Essbereich, ein Bad mit Dusche sowie Schlafzimmer mit Schränken und einem Dachfenster im Obergeschoss. Der Wohn-Essbereich hat einen Kamin. Charakteristische Elemente sind die überdachte Terrasse auf der Hauptetage und der Privatgarten auf der Schlafetage, beide nach Süden und Westen ausgerichtet für Nachmittags- und Abendlicht. Der Keller ist ein geräumiger, aber schlichter Raum, der auf den Umbau in Spielzimmer, Fitnessraum, Heimkino oder Besprechungsbereich wartet, Käufer sollten seinen Ausbau als Budget für Arbeiten betrachten, nicht als fertiges Produkt. Dasselbe gilt für den Dachboden, der ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird. Die geschlossene Wohnanlage bietet den Gemeinschaftspool. Der Stellplatz ist überdacht und privat. Angesichts des Alters des Gebäudes ist eine technische Untersuchung vor dem Kauf ein vernünftiger Schritt, um Dämmung, Elektrik und sanitäre Anlagen beurteilen zu lassen.
Die Immobilie ist eine Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 629.000 €. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste und variablen Anfangspreisen. Zur Einordnung: Nahegelegene Neubauprojekte in Estepona werden ab 445.000 € bis 519.000 € vermarktet, wobei diese Zahlen Wohnungen betreffen und kein Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und Privatgarten in einer geschlossenen Wohnanlage. Käufer sollten Renovierungskosten für den Dachboden sowie eventuelle Ausbaukosten für den Keller einplanen, dazu die üblichen Kaufnebenkosten in Andalusien. Grunderwerbsteuern, Notar- und Registergebühren kommen zum Angebotspreis hinzu. Der Kauf umfasst einen überdachten privaten Stellplatz und laut Verkäufer die Mitgliedschaft im Babylon Sports Club gemäß den Bedingungen des Clubs.
Das tägliche Leben hier ist um ein etabliertes Viertel organisiert, in kurzer Gehweite sowohl zum Meer als auch zum Zentrum von Estepona. Der Morgen kann mit einem Spaziergang zur Playa de Estepona beginnen, gut fünfhundert Meter Luftlinie entfernt, oder mit Frühstück in einem der vielen Cafés, die Gegend zählt 22 davon innerhalb von zwei Kilometern. Einkaufen erfordert kein Auto: Der nächste Supermarkt liegt etwa hundert Meter von der Haustür. Das Haus selbst ist in Ebenen gegliedert. Die Hauptetage dient als gesellige Zone, mit Kamin im Wohn-Essbereich und Terrassentüren, die den Meerblick nach Süden und Westen rahmen, was sie auch zum natürlichen Platz für die späte Nachmittagssonne macht. Das Untergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und öffnet sich zum Privatgarten, in dem verschiedene Außenbereiche geschaffen werden könnten und Platz für einen Pool vorhanden ist. Der Keller und der unrenovierte Dachboden geben dem Haushalt Raum zum Wachsen, ein Spielzimmer, ein Fitnessraum, eine Werkstatt oder Gästeunterkünfte sind alles denkbare Umbauten. Sportanlagen sind nah: Ein Fitnessstudio liegt 300 Meter entfernt und der städtische Sportkomplex etwa 600 Meter. Die enthaltene Mitgliedschaft im Babylon Sports Club mit Pool, Tennis- und Padelplätzen bietet eine weitere Freizeitmöglichkeit, vorbehaltlich der Bedingungen des Clubs. Abende können mit einem Spaziergang entlang des Paseo Marítimo an La Rada ausklingen, weniger als einen Kilometer entfernt.
Seghers liegt an der Westseite von Estepona, nahe dem Hafen und dem Meer. Die unmittelbare Umgebung ist urban mit einem vollständigen Angebot an Einrichtungen in Gehweite: ein Supermarkt 104 Meter entfernt, eine Apotheke in 237 Metern und rund fünfzig Restaurants sowie zweiundzwanzig Cafés im Radius von zwei Kilometern. Die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt, mit einem Krankenhaus 1,1 km entfernt, zwei Gesundheitszentren in der Stadt und achtzehn Apotheken im weiteren Umfeld. Schulen gibt es sechs innerhalb von zwei Kilometern, und die Gemeinde zählt insgesamt neunzehn Grund- und zehn weiterführende Schulen. Für Sport liegt ein Fitnessstudio 300 Meter vom Haus und der städtische Sportkomplex 600 Meter entfernt; die Stadt bietet insgesamt 134 Sporteinrichtungen. Puerto Estepona und der Yachthafen liegen 1,6 bis 1,8 km entfernt, beide lohnende Ziele für einen Abendspaziergang. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf acht Linien mit fünfzig Haltestellen, was Fahrten innerhalb der Stadt ohne Auto möglich macht. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,3 km entfernt. Der Weg zum Strand ist flach, mit einer durchschnittlichen Steigung von 2,4 Prozent, sodass Gehen und Radfahren praktische Verkehrsmittel des Alltags sind.
Die Karte zeigt das Viertel Seghers am Westrand von Estepona, wenige Minuten von Strand und Hafen. Die Pins markieren Strände, den Yachthafen, Golfplätze, Schulen und das Krankenhaus, alle in einem kompakten Radius. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinie; tatsächliche Straßenrouten sind etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich als das ruhigere, spanischere Gegenstück zu Marbella, 25 km die Küste ostwärts. Mit rund 79.600 Einwohnern ist die Stadt groß genug für ganzjährige Dienstleistungen, zwei Gesundheitszentren, ein Krankenhaus, Schulen, 134 Sporteinrichtungen, , bewahrt aber ein historisches Zentrum und lokalen Rhythmus statt resortartiger Zersiedelung. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 64 bis 73 km nordöstlich; Gibraltar liegt 36 km südwestlich. Ein Umschlag von rund 3.160 Wohnungstransaktionen pro Jahr deutet auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt im Vergleich zu Marbella oder Benahavís hin.
Der nächste Strand, Playa de Estepona, liegt 524 Meter Luftlinie entfernt, La Rada bei 769 Metern und Playa del Cristo bei 1,6 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt, rechnen Sie mit einer Fahrzeit von gut unter einer Stunde, , während der Flughafen Gibraltar rund 36 km entfernt liegt. Beide bieten Verbindungen nach Nordeuropa. Marbella liegt 25 km Luftlinie entfernt, Algeciras 42 km und die Stadt Málaga 73 km, sodass die gesamte westliche Costa del Sol für Tagesausflüge erreichbar ist. Golfer erreichen Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in 4,4 bis 4,9 km und Estepona Golf in 6,1 km. Ein Auto bleibt für Regionalfahrten nützlich, aber das tägliche Leben im Viertel selbst, Einkaufen, Apotheke, Restaurants, Strand und Sportanlagen, ist weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar. Ein überdachter privater Stellplatz am Haus ist enthalten.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt am Fuße der Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht, was der Gemeinde eine klare Bergkulisse und Wanderoptionen in kurzer Fahrzeit bietet. Die Stadt selbst liegt etwa 19 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Übergang zur Küste. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2°C, mit Monatsdurchschnitten zwischen 15°C und 25°C. Die Wassertemperaturen erlauben etwa fünf Monate angenehmes Baden, in der Regel vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Winter sind mild genug, um Terrasse und Garten ganzjährig zu nutzen, und die Südwest-Ausrichtung der Hauptterrasse bedeutet, dass das Haus Nachmittags- und Abendsonne einfängt, relevant sowohl für das Leben im Freien als auch für passive Wärme in den kühleren Monaten. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, was den Sommer trocken hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie beim Haus bietet Abwechslung auf kurzen Distanzen. Die Playa de Estepona, gut fünfhundert Meter Luftlinie entfernt, ist die nächste Option; La Rada ist der wichtigste Sandstrand der Stadt mit voller Promenade; der geschützte Playa del Cristo liegt je nach Zugangspunkt 1,6 bis 2,2 km entfernt. Das Gebiet des Yachthafens, 1,6 bis 1,8 km vom Haus, bietet Restaurants und maritime Atmosphäre. Für den Sport umfasst die enthaltene Mitgliedschaft im Babylon Sports Club Pool, Tennisplätze, eine Frontón-Bahn, einen Mehrzweckplatz und eine Bar, vorbehaltlich der Bedingungen des Clubs. Golf ist bei Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km) leicht erreichbar, sodass eine Runde vor dem Mittagessen realistisch ist. Zwei Aussichtspunkte, Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km), bieten Panorama-Stopps für Spaziergänge an der Küste.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb von Estepona konkurriert dieses Reihenhaus sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit Neubauprojekten. Neue Projekte wie Anna de Estepona (ab 450.000 €), The View Estepona (ab 445.000 €) und Isidora Living Las Mesas (ab 519.000 €) bieten moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und Bauträgergarantien, aber typischerweise im Wohnungsformat und oft etwas landeinwärts von der Altstadt. Der feste Preis von 629.000 € dieser Immobilie kauft etwas, das diese Projekte nicht bieten: ein Reihenhaus mit vier Schlafzimmern auf vier Etagen in einer etablierten geschlossenen Wohnanlage mit Privatgarten, Meerblick-Terrasse und einer Lage rund fünfhundert Meter vom Strand, das begehbarste Segment der Stadt. Der Kompromiss ist das Alter. Ein Gebäude von 1989 trägt die Baustandards seiner Zeit, und der unrenovierte Dachboden und der ausbaufähige Keller bedeuten, dass ein Teil des Kaufs faktisch ein Projektbudget ist. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten dies gegen die höheren Quadratmeterpreise von Neubauten nahe der Küste abwägen. Regional liegt Estepona zwischen dem Premiummarkt von Marbella, 25 km östlich, und dem günstigeren Campo de Gibraltar um Algeciras, 42 km südwestlich. Die rund 3.160 jährlichen Wohnungstransaktionen und die wachsende internationale Käuferschaft ordnen die Stadt mittig in diesem Spektrum ein. Für Käufer, die Lage und Raum vor Finish priorisieren, ist eine Bestandsimmobilie als Reihenhaus in Seghers eine rationale Alternative zu Neubauwohnungen weiter außerhalb; für Käufer, die schlüsselfertiges modernes Wohnen wollen, bleiben die Neubauprojekte der direktere Weg.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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