Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee Esteponan Seghersin alueella, vakiintuneella asuinalueella kävelymatkan päässä rannasta ja kaupungin keskustasta. Vuonna 1989 rakennettu ja neljässä kerroksessa jäsennetty kohde tarjoaa neljä makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta ja 160 m² asuinpinta-alaa sekä oman puutarhan, katetun terassin ja katetun autopaikan. Pyyntihinta on kiinteä 629 000 €. Pääkerros avautuu terassille, jolta on näköala Välimerelle, kun taas alemman kerroksen ikkunat antavat puutarhaan. Kellari ja remonttia odottava ullakkokerros tarjoavat mahdollisuuksia lisäkäyttöön.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Esteponan taajama-alueella, noin 524 metrin päässä Playa de Esteponasta linnuntietä ja alle kilometrin päässä La Radan rannasta. Supermarket on noin 100 metrin, apteekki 237 metrin ja sairaala 1,1 km:n päässä. Keskusta, venesatama ja urheilupaikat ovat kaikki saavutettavissa kävellen tai pyörällä.
Asettelu sopii talouksille, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta ja useita kylpyhuoneita eri kerroksissa. Pääkerroksessa ovat olohuone, erillinen keittiö ja vieraiden wc; kolme makuuhuonetta sijaitsee alempana suoralla pääsyllä puutarhaan. Kellarissa on tilaa kuntosalille, oleskeluhuoneelle tai kotiteatterille, ja ullakkokerros odottaa muunnosta, mikä antaa mahdollisuuden mukauttaa kohdetta tarpeiden mukaan ajan myötä.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 1989 ja on tarjolla muuttovalmiina, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Ullakkokerros kaipaa edelleen remonttia ja kellari on luonteeltaan viimeistelemätön, joten ostajien kannattaa budjetoida töitä, jos he aikovat käyttää näitä tiloja lisäasuintilana.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uiminen on mahdollista aidatun asuinalueen yhteisessä uima-altaassa. Ullakkokerros on remontoimatta ja kellari vaatii viimeistelyä, mikä rajoittaa välittömästi käytettävissä olevan asuinpinta-alan valmiisiin kerroksiin. 160 m² asuinpinta-ala neljässä kerroksessa tarkoittaa, että yksittäiset kerrokset ovat kompakteja. Katetun yksityisen autopaikan lisäksi ei ole ilmoitettu autotallitietoja.
Ref: VL589741
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä rivitalo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Esteponaan pysyvästi muuttava perhe hyötyy neljästä makuuhuoneesta, viidestä kylpyhuoneesta ja kuudesta koulusta kahden kilometrin säteellä sekä sairaalasta 1,1 km:n päässä. Merinäköalaa loma-asunnosta hakeva pariskunta saa kävelyetäisyyksien ympäristön, jossa auto ei ole välttämätön arkeen. Projektia etsivät ostajat arvostavat kellarin ja ullakkokerroksen raakatilana: pyyntihinta vastaa kohteen nykyistä kuntoa, ja remonttipotentiaali antaa mahdollisuuden muokata valmis koti omien mieltymysten mukaan. Talo sopii myös monisukupolvisen käytön tasojen ansiosta, asuinkerroksen, makuuhuonekerroksen, kellarin ja ullakkokerroksen kokonaisuus sallii eri sukupolvien tai vieraiden elää omassa rytmissään. Se ei ole yhtä ilmeinen valinta ostajille, jotka haluavat suunnittelijatason valmiin lopputuloksen joka puolella taloa remontoimattoman ullakkokerroksen ja keskeneräisen kellarin vuoksi, eikä niille, jotka vaativat omaa uima-allasta ensimmäisestä päivästä lähtien; yhteinen uima-allas on välitön uimavaihtoehto, ja puutarhaan on tilaa lisätä oma allas luvan varassa. Sijoittajien kannattaa verrata vaihtoehtoja Esteponan uudiskohteisiin, jotka alkavat noin 445 000 eurosta, punniten Seghersin sijaintia uudempaan rakentamiseen ja moderneihin teknisiin ratkaisuihin verrattuna muualla kaupungissa.
Talo on vuodelta 1989, mikä asettaa odotukset kyseisen ajan rakennustavoille ja materiaaleille: tyypillisesti ontelo- tai massiivimuuri, perinteiset rappauspinnat ja puuikkunat. Sekä lämmitystä että jäähdytystä tarjoava ilmastointi viittaa siihen, että ilmastointijärjestelmät on asennettu tai uusittu, tärkeä piirre rannikkokaupungissa, jossa kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 15 °C:n ja 25 °C:n välillä. Kohde luovutetaan muuttovalmiina: valokuvat näyttävät toimivan keittiön ruokailualueeseen avautuvalla palveluikkunalla, kylpyhuoneen suihkulla sekä makuuhuoneet vaatekaapeilla ja yläkerran kattoikkunalla. Olo- ja ruokailuhuoneessa on takka. Erityispiirteitä ovat pääkerroksen katettu terassi ja makuuhuonekerroksen oma puutarha, molemmat etelään ja länteen suunnattuina iltapäivän ja illan valoa varten. Kellari on tilava mutta karu tila, joka odottaa muuttamista oleskeluhuoneeksi, kuntosaliksi, kotiteatteriksi tai kokoustilaksi, ostajien tulisi pitää sen viimeistelyä työbudjettina eikä valmiina tuotteena. Sama pätee ullakkokerrokseen, joka kuvataan nimenomaan remonttia odottavaksi. Aidattu alue tarjoaa yhteisen uima-altaan. Autopaikka on katettu ja yksityinen. Rakennuksen iän vuoksi tekninen kuntotarkastus ennen ostoa on perusteltu askel eristyksen, sähköjärjestelmien ja putkiston kunnon arvioimiseksi.
Kohde on olemassa oleva koti, jota tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 629 000 €. Kyseessä ei ole hinnastoprojekti vaihtelevine alkaen-hintoineen. Vertailun vuoksi: lähialueen uudiskohteita Esteponassa markkinoidaan hinnoista 445 000 €, 519 000 €, mutta ne koskevat asuntoja, eivät neljän makuuhuoneen rivitaloa, jolla on oma puutarha aidatulla asuinalueella. Ostajien tulisi ottaa huomioon ullakkoremontin ja mahdollisen kellarin viimeistelyn kustannukset sekä tavanomaiset ostokulut Andalusiassa. Varainsiirtoverot, notaarin ja rekisteröintimaksut tulevat pyyntihinnan päälle. Ostoon sisältyy katettu yksityinen autopaikka ja myyjän mukaan Babylon Sports Clubin jäsenyys klubin ehtojen mukaisesti.
Arki täällä järjestyy vakiintuneella asuinalueella lyhyen kävelymatkan päässä sekä merestä että Esteponan keskustasta. Aamurutiini voi sisältää kävelyn Playa de Esteponaan, reilusti yli viidensadan metrin päähän linnuntietä, tai aamiaisen yhdessä lukuisista kahviloista, alueella on 22 kahvilaa kahden kilometrin säteellä. Ruokaostokset eivät vaadi autoa: lähin supermarket on noin sata metriä ovelta. Talo itsessään toimii kerroksittain. Pääkerros on sosiaalinen vyöhyke: olo- ja ruokailuhuoneessa on takka ja terassiovat kehystävät etelään ja länteen avautuvaa merinäköalaa, mikä tekee siitä luontevan paikan iltapäivän auringolle. Alemmassa kerroksessa on kolme makuuhuonetta ja se avautuu omaan puutarhaan, jossa voidaan luoda erilaisia ulkotiloja ja jossa on tilaa uima-altaan lisäämiseen. Kellari ja remontoimaton ullakkokerros antavat kotitaloudelle kasvuvaraa, leikkihuone, kuntosali, verstas tai vierasmajoitus ovat kaikki uskottavia muunnoksia. Urheilupaikat ovat lähellä: kuntosali on 300 metrin ja kunnan urheilukeskus noin 600 metrin päässä. Mukana tuleva Babylon Sports Clubin jäsenyys uima-allas-, tennis- ja padelkenttineen tuo lisää harrastusvaihtoehtoja klubin ehtojen mukaisesti. Illat voivat päättyä kävelyyn La Radan rantabulevardilla, alle kilometrin päässä.
Seghers sijaitsee Esteponan kaupungin länsiosassa lähellä satamaa ja merta. Lähiympäristö on taajamamaista, ja kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket 104 metrin, apteekki 237 metrin ja noin viisikymmentä ravintolaa sekä kaksikymmentäkahdeksan, tarkemmin kaksikymmentäkaksi, kahvilaa kahden kilometrin säteellä. Terveyspalvelut ovat hyvin kattavat: sairaala 1,1 km:n päässä, kaksi terveyskeskusta kaupungissa ja kahdeksantoista apteekkia laajemmalla alueella. Kouluja on kuusi kahden kilometrin säteellä, ja kunnassa on yhteensä yhdeksäntoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua. Liikuntaan kuntosali on 300 metrin ja kunnan urheilukeskus 600 metrin päässä; kaupungissa on yhteensä 134 urheilupaikkaa. Puerto Estepona ja venesatama ovat 1,6–1,8 km:n päässä ja molemmat miellyttäviä iltakävelyn kohteita. Julkinen liikenne toimii kahdeksalla linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, mikä pitää kaupungin sisäiset matkat mahdollisina ilman autoa. Sähköauton latauspiste on 1,3 km:n päässä. Maasto rantaan päin on tasaista, keskimääräinen kaltevuus 2,4 prosenttia, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä arjen kulkumuotoja.
Kartta näyttää Seghersin korttelin Esteponan kaupungin länsireunalla, minuuttien päässä rannasta ja satamasta. Karttamerkit merkitsevät rannat, venesataman, golfkentät, koulut ja sairaalan kaikki kompaktin säteen sisällä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset reitit tiepituuksina ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona asemoituu Marbellan (25 km itään rannikkoa) hiljaisemmaksi ja espanjalaisemmaksi vastineeksi. Noin 79 600 asukkaan kaupunki on riittävän suuri ylläpitämään ympärivuotisia palveluja, kaksi terveyskeskusta, sairaala, koulut, 134 urheilupaikkaa, mutta säilyttää historiallisen keskustan ja paikallisen rytmin lomakeskustusten sijaan. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 64–73 km koilliseen; Gibraltar 36 km lounaaseen. Noin 3 160 asuntokauppaa vuodessa osoittaa aktiivisen mutta ylikuumenemattoman markkinan verrattuna Marbellaan tai Benahavísiin.
Lähin ranta, Playa de Estepona, on 524 metrin päässä linnuntietä, La Rada 769 metrin ja Playa del Cristo 1,6 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 64 km:n päässä suorassa linjassa, ajo kestää selvästi alle tunnin, kun taas Gibraltarin lentokenttä on noin 36 km:n päässä. Molemmat tarjoavat yhteyksiä Pohjois-Eurooppaan. Marbella on 25 km, Algeciras 42 km ja Málagan kaupunki 73 km linnuntietä, joten koko läntinen Costa del Sol on päiväretkien ulottuvilla. Golfaajat pääsevät Valle Romano Golfiin 4,1 km:n, Azata Golfiin 4,4–4,9 km:n ja Estepona Golfin 6,1 km:n päässä. Auto on edelleen hyödyllinen alueellisiin matkoihin, mutta arki itse korttelissa, ostokset, apteekki, ravintolat, ranta ja urheilupaikat, on suurelta osin hoidettavissa kävellen tai pyörällä. Katettu yksityinen autopaikka sisältyy taloon.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sijaitsee Sierra Bermejan juurella; sen huipun Los Realesin korkeus on 1 449 metriä, mikä antaa kunnalle selkeän vuoritaustan ja retkeilymahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä. Itse kaupunki on noin 19 metrin korkeudella merenpinnasta ja rantaan päin maasto on tasaista. Ilmasto on välimerellinen: vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 15 °C:n ja 25 °C:n välillä. Meriveden lämpötilat mahdollistavat noin viiden kuukauden mukavan uimakauden, yleensä myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Talvet ovat riittävän leudot terassin ja puutarhan käyttöön ympäri vuoden, ja pääterassin etelä-länsisuuntaus tarkoittaa, että talo saa iltapäivän ja illan aurinkoa, merkitystä on sekä ulkoilulle että passiiviselle lämmölle viileämpinä kuukausina. Sadanta keskittyy talvipuolivuoteen, joten kesä on kuiva.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko talon läheisyydessä tarjoaa vaihtelua lyhyiden etäisyyksien päässä. Playa de Estepona, hieman yli viidensadan metrin päässä linnuntietä, on lähin vaihtoehto; La Rada on kaupungin pääuimaranta täydellisine rantabulevardeineen; suojaisampi Playa del Cristo on 1,6–2,2 km:n päässä riippuen tulosuunnasta. Venesatama-alue 1,6–1,8 km:n päässä talosta lisää ravintoloita ja merellistä tunnelmaa. Urheiluun mukana tuleva Babylon Sports Clubin jäsenyys kattaa uima-altaan, tenniskentät, fronton-kentän, monikäyttökentän ja baarin klubin ehtojen mukaisesti. Golf on helposti saavutettavissa: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) ja Estepona Golf (6,1 km), joten kierros ennen lounasta on realistinen. Kaksi näköalapaikkaa, Mirador del Carmen (1,2 km) ja Mirador Playa del Cristo (2,0 km), tarjoavat panoraamapysähdyksiä rantakävelyille.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Esteponassa tämä rivitalo kilpailee sekä käytettyjen asuntojen että uudiskohteiden kanssa. Uudet projektit kuten Anna de Estepona (alkaen 450 000 €), The View Estepona (alkaen 445 000 €) ja Isidora Living Las Mesas (alkaen 519 000 €) tarjoavat modernin rakentamisen, nykyaikaiset viimeistelyt ja rakentajan takuut, mutta yleensä asuntomuodossa ja usein hieman vanhankaupungin sisämaassa. Tämän kohteen kiinteä hinta 629 000 € ostaa jotain, mitä nämä projektit eivät tarjoa: neljän makuuhuoneen, nelikerroksisen rivitalon vakiintuneella aidatulla alueella oman puutarhan, merinäköalaterassin ja sijainnin kanssa noin viidensadan metrin päässä rannasta, kaupungin helpoiten kävellen saavutettavassa osassa. Vastine on ikä. Vuoden 1989 rakennus kantaa aikakautensa rakennusnormeja, ja remontoimaton ullakkokerros ja muunnettava kellari tarkoittavat, että osa hinnasta on käytännössä projektibudjetti. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita tämä rannikon uudiskohteiden neliöhintoja vastaan. Alueellisesti Estepona sijaitsee Marbellan (25 km itään) premium-markkinan ja Algecirasin (42 km lounaaseen) ympäröiman halvemman Campo de Gibraltarin välissä. Noin 3 160 vuotuista asuntokauppaa ja kasvava kansainvälinen ostajakunta asettavat sen tämän kirjon keskivaiheelle. Sijaintia ja tilaa viimeistelyn sijaan arvostaville ostajille Seghersin käytetty rivitalo on järkevä vaihtoehto kauempana sijaitseville uudiskohteiden asunnoille; valmista modernia asumista haluaville uudiskohteet ovat edelleen suoraviivaisempi reitti.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL