Cette maison de ville clés en main se situe dans le quartier de Seghers à Estepona, un quartier résidentiel accessible à pied de la plage et du centre-ville. Construite en 1989 et répartie sur quatre niveaux, le bien immobilier offre quatre chambres, cinq salles de bains et 160 m² de surface habitable, ainsi qu'un jardin privatif, une terrasse couverte et une place de parking couverte. Le prix demandé est fixe : 629 000 €. Le niveau principal s'ouvre sur une terrasse avec vue mer sur la Méditerranée, tandis que le niveau inférieur donne sur le jardin. Un sous-sol et un grenier à rénover offrent des possibilités d'adaptation supplémentaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans une partie urbanisée d'Estepona, à environ 524 mètres de la Playa de Estepona à vol d'oiseau et à moins d'un kilomètre de la plage de La Rada. Un supermarché se trouve à environ 100 mètres, une pharmacie à 237 mètres et un hôpital à 1,1 km. Le centre-ville, le port de plaisance et les installations sportives sont tous accessibles à pied ou à vélo.
La configuration convient aux familles ayant besoin de quatre chambres et de plusieurs salles de bains réparties sur des niveaux distincts. Le niveau principal combine salon, cuisine séparée et toilettes pour invités ; trois chambres se trouvent en dessous avec accès au jardin. Un sous-sol offre de l'espace pour une salle de sport, une salle de détente ou une salle de cinéma, et le grenier attend sa conversion, laissant la possibilité d'adapter le bien à des besoins précis au fil du temps.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison a été achevée en 1989 et est disponible clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Le grenier nécessite encore une rénovation et le sous-sol est inachevé, de sorte que les acheteurs doivent prévoir un budget de travaux s'ils souhaitent utiliser ces espaces comme surface habitable supplémentaire.
Le bien n'a pas de piscine privée ; la baignade est possible dans la piscine commune de la résidence sécurisée. Le grenier n'est pas rénové et le sous-sol nécessite un aménagement, ce qui limite la surface habitable immédiatement utilisable aux niveaux finis. Avec 160 m² répartis sur quatre niveaux, les niveaux individuels sont compacts. Aucun détail de garage n'est indiqué au-delà de la place de parking privée couverte.
Ref: VL589741
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison de ville correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe à Estepona à l'année bénéficie de quatre chambres, cinq salles de bains et six écoles dans un rayon de deux kilomètres, plus un hôpital à 1,1 km. Un couple cherchant une résidence secondaire avec vue mer obtient un cadre où tout se fait à pied, la voiture étant optionnelle pour les courses quotidiennes. Les acheteurs en quête d'un projet apprécieront le sous-sol et le grenier comme espaces bruts : le prix demandé reflète l'état actuel du bien, et le potentiel de rénovation permet de façonner la maison finie selon des préférences individuelles plutôt que de l'accepter telle quelle. La maison convient aussi à un usage multigénérationnel, car la répartition des niveaux, niveau de vie principal, niveau nuit, sous-sol et grenier, permet à différentes générations ou à des invités de garder des rythmes séparés. Elle est moins évidente pour les acheteurs souhaitant une finition design clés en main partout, compte tenu du grenier non rénové et du sous-sol inachevé, ou pour ceux qui exigent une piscine privée dès le premier jour ; la piscine commune est l'option de baignade immédiate, avec la possibilité d'ajouter une piscine privée dans le jardin sous réserve d'autorisations. Les investisseurs doivent comparer avec les alternatives neuves à Estepona à partir d'environ 445 000 €, en pesant la localisation à Seghers face à des constructions plus récentes et des spécifications modernes ailleurs en ville.
La maison date de 1989, ce qui fixe les attentes quant aux méthodes de construction et aux matériaux de l'époque : typiquement des murs en maçonnerie creuse ou pleine, des finitions en plâtre traditionnel et des menuiseries en bois. La présence d'une climatisation réversible indique que les systèmes de climatisation ont été installés ou modernisés, un atout important dans une ville côtière où les températures mensuelles moyennes vont de 15 °C à 25 °C. Le bien est livré clés en main : les photographies montrent une cuisine fonctionnelle avec passe-plat vers la salle à manger, une salle de bains avec douche, et des chambres avec placards ainsi qu'un velux à l'étage supérieur. Le séjour-salle à manger principal comprend une cheminée. Les éléments distinctifs sont la terrasse couverte au niveau principal et le jardin privatif au niveau des chambres, tous deux orientés sud et ouest pour la lumière de l'après-midi et du soir. Le sous-sol est un espace spacieux mais sommaire attendant sa conversion en salle de détente, salle de sport, salle de cinéma ou espace de réunion, les acheteurs doivent considérer sa finition comme un budget de travaux et non comme un produit fini. Il en va de même pour le grenier, explicitement décrit comme attendant une rénovation. La résidence sécurisée fournit la piscine commune. La place de parking est couverte et privée. Vu l'âge du bâtiment, une expertise technique avant l'achat est une étape raisonnable pour évaluer l'isolation, l'électricité et l'état de la plomberie.
Le bien est une maison existante proposée à un prix demandé fixe de 629 000 €. Ce n'est pas un projet à prix évolutifs. Pour contexte, les programmes neufs à proximité à Estepona sont commercialisés à partir de 445 000 € à 519 000 €, mais ces chiffres concernent des appartements et non une maison de ville de quatre chambres avec jardin privatif dans une résidence sécurisée. Les acheteurs doivent tenir compte des coûts de rénovation du grenier et de tout aménagement du sous-sol, ainsi que des frais d'achat standards en Andalousie. Les droits de mutation, les honoraires de notaire et d'enregistrement s'ajoutent au prix demandé. L'achat comprend une place de parking privée couverte et, selon le vendeur, l'adhésion au Babylon Sports Club sous les conditions du club.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un quartier établi, à quelques minutes à pied de la mer comme du centre d'Estepona. La routine matinale peut inclure une marche jusqu'à la Playa de Estepona, à un peu plus de cinq cents mètres à vol d'oiseau, ou un petit-déjeuner dans l'un des nombreux cafés, la zone en compte 22 dans un rayon de deux kilomètres. Les courses ne nécessitent pas de voiture : le supermarché le plus proche est à environ cent mètres de la porte. La maison fonctionne par strates. Le niveau principal sert de zone sociale, avec une cheminée dans le séjour-salle à manger et des portes-fenêtres encadrant la vue mer vers le sud et l'ouest, ce qui en fait aussi l'endroit naturel pour le soleil de fin d'après-midi. Le niveau inférieur abrite trois chambres et s'ouvre sur le jardin privatif, où différentes zones extérieures pourraient être créées et où il existe de la place pour ajouter une piscine. Le sous-sol et le grenier non rénové laissent à la famille de la marge pour grandir, une salle de jeux, une salle de sport, un atelier ou un hébergement pour invités sont des conversions plausibles. Les installations sportives sont proches : un centre de fitness se trouve à 300 mètres et le complexe sportif municipal à environ 600 mètres. L'adhésion incluse au Babylon Sports Club, avec sa piscine, ses courts de tennis et de padel, ajoute une autre option de loisirs, sous réserve des conditions du club. Les soirées peuvent se terminer par une promenade sur le Paseo Marítimo à La Rada, à moins d'un kilomètre.
Seghers se situe sur le côté ouest de la ville d'Estepona, près du port et de la mer. Les abords immédiats sont urbains avec une gamme complète de services accessibles à pied : un supermarché à 104 mètres, une pharmacie à 237 mètres et environ cinquante restaurants et vingt-deux cafés dans un rayon de deux kilomètres. La santé est bien couverte, avec un hôpital à 1,1 km, deux centres de santé en ville et dix-huit pharmacies dans la zone élargie. Les écoles sont au nombre de six dans un rayon de deux kilomètres, et la commune compte au total dix-neuf écoles primaires et dix écoles secondaires. Pour l'exercice, un centre de fitness se trouve à 300 mètres de la maison et le complexe sportif municipal à 600 mètres ; la ville offre 134 installations sportives au total. Puerto Estepona et le port de plaisance sont à 1,6 à 1,8 km, deux destinations agréées pour une promenade du soir. Les transports publics fonctionnent sur huit lignes avec cinquante arrêts, ce qui rend les trajets en ville faisables sans voiture. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,3 km. Le terrain vers la plage est plat, avec une pente moyenne de 2,4 pour cent, si bien que la marche et le vélo sont des modes de transport quotidiens pratiques.
La carte montre le quartier de Seghers sur le bord ouest de la ville d'Estepona, à quelques minutes de la plage et du port. Les épingles marquent les plages, le port de plaisance, les parcours de golf, les écoles et l'hôpital, le tout dans un rayon compact. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont légèrement plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se positionne comme la contrepartie plus tranquille et plus espagnole de Marbella, à 25 km à l'est le long de la côte. Avec environ 79 600 habitants, la ville est assez grande pour entretenir des services à l'année, deux centres de santé, un hôpital, des écoles, 134 installations sportives, tout en conservant un centre historique et un rythme local plutôt qu'un étalement touristique. La ville de Malaga et son aéroport sont à 64 à 73 km au nord-est ; Gibraltar à 36 km au sud-ouest. Un volume de transactions immobilières d'environ 3 160 par an indique un marché actif mais pas surchauffé comparé à Marbella ou Benahavís.
La plage la plus proche, la Playa de Estepona, est à 524 mètres à vol d'oiseau, avec La Rada à 769 mètres et la Playa del Cristo à 1,6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau, comptez bien moins d'une heure de route, , tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km. Les deux offrent des liaisons vers l'Europe du Nord. Marbella est à 25 km à vol d'oiseau, Algésiras à 42 km et la ville de Malaga à 73 km, de sorte que toute la côte ouest de la Costa del Sol est à portée d'excursion. Les golfeurs peuvent rejoindre Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 à 4,9 km et Estepona Golf à 6,1 km. Une voiture reste utile pour les trajets régionaux, mais la vie quotidienne dans le quartier lui-même, courses, pharmacie, restaurants, plage et installations sportives, se gère largement à pied ou à vélo. Une place de parking privative couverte est incluse avec la maison.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se trouve au pied de la Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales culmine à 1 449 mètres, offrant à la commune un arrière-plan montagneux net et des options de randonnée à courte distance en voiture. La ville elle-même se situe à environ 19 mètres au-dessus du niveau de la mer avec un accès plat à la côte. Le climat est méditerranéen : la température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles entre 15 °C et 25 °C. Les températures de la mer permettent environ cinq mois de baignade confortable, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. Les hivers sont assez doux pour utiliser terrasse et jardin toute l'année, et l'orientation sud-ouest de la terrasse principale fait que la maison capte le soleil de l'après-midi et du soir, pertinent tant pour la vie en extérieur que pour la chaleur passive pendant les mois plus frais. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, gardant l'été sec.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche de la maison offre de la variété à courte distance. La Playa de Estepona, à un peu plus de cinq cents mètres à vol d'oiseau, est l'option la plus proche ; La Rada est la principale plage de sable de la ville avec sa promenade complète ; la plus abritée, la Playa del Cristo, se trouve à 1,6 à 2,2 km selon le point d'accès. La zone du port de plaisance, à 1,6 à 1,8 km de la maison, ajoute des restaurants et une atmosphère maritime. Pour le sport, l'adhésion incluse au Babylon Sports Club couvre une piscine, des courts de tennis, un fronton, un terrain polyvalent et un bar, sous réserve des conditions du club. Le golf est à portée de main à Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km), si bien qu'un parcours avant le déjeuner est réaliste. Deux points de vue, le Mirador del Carmen (1,2 km) et le Mirador Playa del Cristo (2,0 km), offrent des haltes panoramiques pour les promenades le long de la côte.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
À Estepona, cette maison de ville concurrence aussi bien les reventes que les programmes neufs. Les projets neufs comme Anna de Estepona (à partir de 450 000 €), The View Estepona (à partir de 445 000 €) et Isidora Living Las Mesas (à partir de 519 000 €) offrent une construction moderne, des finitions contemporaines et des garanties de promoteur, mais généralement en format appartement et souvent légèrement en retrait de la vieille ville. Le prix fixe de 629 000 € de ce bien achète quelque chose que ces projets n'offrent pas : une maison de ville de quatre chambres sur quatre niveaux dans une résidence sécurisée établie, avec jardin privatif, terrasse avec vue mer et une localisation à environ cinq cents mètres de la plage, le secteur le plus praticable à pied de la ville. La contrepartie est l'âge. Un bâtiment de 1989 porte les normes constructives de son époque, et le grenier non rénové et le sous-sol aménageable font qu'une partie de l'achat constitue en pratique un budget de projet. Les acheteurs qui comparent doivent peser cela face aux prix au mètre carré plus élevés qu'exigent les logements neufs près de la côte. Régionalement, Estepona se situe entre le marché premium de Marbella, à 25 km à l'est, et le Campo de Gibraltar moins cher autour d'Algésiras, à 42 km au sud-ouest. Ses quelque 3 160 transactions immobilières annuelles et sa base croissante d'acheteurs internationaux la placent au milieu de ce spectre. Pour les acheteurs privilégiant la localisation et l'espace à la finition, une maison de ville en revente à Seghers est une alternative rationnelle aux appartements neufs plus excentrés ; pour ceux qui veulent un cadre de vie moderne clés en main, les programmes neufs restent la voie la plus directe.
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