Dette indflytningsklare rækkehus ligger i bydelen Seghers i Estepona, et boligområde i gåafstand fra stranden og byens centrum. Opført i 1989 og fordelt over fire etager tilbyder boligen fire soveværelser, fem badeværelser og 160 m² boligareal samt en privat have, overdækket terrasse og overdækket parkering. Udbudsprisen er fast €629.000. Hovedetagen åbner ud til en terrasse med udsigt over Middelhavet, mens underetagen giver adgang til haven. En kælder og en loftsetage, der venter på renovering, giver mulighed for yderligere tilpasning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i et bymæssigt område af Estepona, cirka 524 meter fra Playa de Estepona i fugleflugt og under en kilometer fra La Rada-stranden. Et supermarked ligger omkring 100 meter væk, et apotek 237 meter og et hospital 1,1 km. Byens centrum, lystbådehavnen og sportsfaciliteterne kan alle nås til fods eller på cykel.
Indretningen passer til husstande, der har brug for fire soveværelser og flere badeværelser fordelt på separate etager. Hovedetagen rummer stue, separat køkken og gæstetoilet; tre soveværelser ligger nedenunder med adgang til haven. En kælder giver plads til fitnessrum, fritidsrum eller biograf, og loftet venter på ombygning, så boligen kan tilpasses konkrete behov over tid.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 1989 og sælges indflytningsklart, hvilket betyder, at det kan tages i brug umiddelbart efter køb. Loftsetagen kræver stadig renovering, og kælderen er i rå stand, så købere bør budgettere med byggearbejder, hvis de vil bruge områderne som ekstra boligareal.
Boligen har ingen privat pool; der kan svømmes i den fælles pool i det lukkede boligområde. Loftet er ikke renoveret, og kælderen kræver indretning, hvilket begrænser det umiddelbart anvendelige boligareal til de færdiggjorte etager. Med 160 m² boligareal fordelt på fire etager er de enkelte etager kompakte. Der er ikke oplyst garageforhold ud over overdækket privat parkering.
Ref: VL589741
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette rækkehus passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Estepona hele året, får gavn af fire soveværelser, fem badeværelser og seks skoler inden for to kilometer samt et hospital 1,1 km væk. Et par, der søger en feriebolig med havudsigt, får et område, hvor man kan gå overalt, og hvor bil er valgfrit til daglige ærinder. Købere, der leder efter et projekt, vil værdsætte kælderen og loftet som råt rum: udbudsprisen afspejler boligens nuværende stand, og renoveringspotentialet giver mulighed for at forme den færdige bolig efter individuelle præferencer frem for at acceptere den som leveret. Huset egner sig også til brug af flere generationer, da etageindretningen, hovedetage med opholdsrum, soveværelsesetage, kælder og loft, giver forskellige generationer eller gæster mulighed for at holde separate rytmer. Det er mindre oplagt for købere, der ønsker gennemført designerfinish overalt, givet det ikke-renoverede loft og den rå kælder, eller for dem, der kræver privat pool fra dag ét; den fælles pool er den umiddelbare svømmemulighed, med plads til at anlægge en privat pool i haven, forudsat tilladelser. Investorer bør sammenligne med nybyggeri-alternativer i Estepona fra cirka €445.000 og afveje beliggenheden i Seghers mod nyere byggeri og moderne specifikationer andre steder i byen.
Huset stammer fra 1989, hvilket sætter forventningerne til datidens byggemetoder og materialer: typisk hulmur eller massivt murværk, traditionelle pudsede overflader og træsnedkeri. Tilstedeværelsen af både varme- og køle-aircondition viser, at klimaanlæg er installeret eller opgraderet, en vigtig egenskab i en kystby, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 15°C og 25°C. Boligen leveres indflytningsklar: fotografierne viser et funktionelt køkken med gennemgang til spiseområdet, et badeværelse med bruser og soveværelser med garderobeskabe samt en karmventilation på øverste etage. Hovedstuen har pejs. Særlige elementer er den overdækkede terrasse på hovedetagen og den private have på soveværelsesniveau, begge orienteret mod syd og vest for eftermiddags- og aftenslys. Kælderen er et rummeligt, men enkelt rum, der venter på at blive omdannet til fritidsrum, fitnessrum, hjemmebiograf eller mødelokale, købere bør betragte dens finish som et byggearbejdsbudget frem for et færdigt produkt. Det samme gælder loftet, som udtrykkeligt beskrives som værende i afventning af renovering. Det lukkede boligområde har den fælles pool. Parkeringen er overdækket og privat. I betragtning af bygningens alder er en teknisk tilstandsrapport før køb et fornuftigt skridt til at vurdere isolering, el og VVS.
Boligen er en eksisterende bolig, der tilbydes til en fast udbudspris på €629.000. Dette er ikke et projekt med prisliste og variable fra-priser. Til sammenligning markedsføres nybyggerier i nærheden af Estepona fra €445.000 til €519.000, men disse beløb vedrører lejligheder og ikke et fireværelses rækkehus med privat have i et lukket boligområde. Købere bør medregne renoveringsomkostninger til loftet og eventuel indretning af kælderen samt de sædvanlige købsomkostninger i Andalusien. Overførselsafgifter, notar- og registreringsgebyrer kommer oveni udbudsprisen. Købet omfatter overdækket privat parkering og ifølge sælger medlemskab af Babylon Sports Club under klubbens vilkår.
Hverdagen her er organiseret omkring et veletableret kvarter tæt på både havet og centrale Estepona. Morgenrutinen kan indeholde en gåtur til Playa de Estepona, lidt over fem hundrede meter væk i fugleflugt, eller morgenmad på en af de mange caféer, området tæller 22 inden for to kilometer. Indkøb kræver ikke bil: det nærmeste supermarked ligger omkring hundrede meter fra døren. Selve huset fungerer i lag. Hovedetagen er den sociale zone med pejs i spisestuen og terrassedøre, der indrammer havudsigt mod syd og vest, hvilket også gør den til det naturlige sted for sen eftermiddagssol. Underetagen rummer tre soveværelser og åbner ud til den private have, hvor forskellige udendørszoner kunne skabes, og der er plads til at anlægge en pool. Kælderen og det ikke-renoverede loft giver husstanden mulighed for at vokse, et legerum, et fitnessrum, et værksted eller gæsteophold er alle plausible ombygninger. Sportsfaciliteter ligger tæt på: et fitnesscenter ligger 300 meter væk, og det kommunale sportsanlæg cirka 600 meter væk. Det medfølgende medlemskab af Babylon Sports Club med pool, tennis- og padelbaner tilføjer endnu en mulighed for fritidsaktiviteter, underlagt klubbens vilkår. Aftenerne kan slutte med en gåtur langs Paseo Marítimo ved La Rada, under en kilometer væk.
Seghers ligger på vestsiden af Estepona by, tæt på havnen og havet. De nærmeste omgivelser er bymæssige med alle faciliteter i gåafstand: et supermarked 104 meter væk, et apotek 237 meter væk og cirka halvtreds restauranter og toogtyve caféer inden for en radius af to kilometer. Sundhedsvæsenet er vel dækket med et hospital 1,1 km væk, to lægehuse i byen og atten apoteker i det bredere område. Skolerne tæller seks inden for to kilometer, og kommunen har i alt nitten folkeskoler og ti gymnasier. Til motion ligger et fitnesscenter 300 meter fra huset og det kommunale sportsanlæg 600 meter væk; byen tilbyder i alt 134 sportsfaciliteter. Puerto Estepona og lystbådehavnen ligger 1,6 til 1,8 km væk, begge behagelige destinationer for en aftenstund. Offentlig transport kører på otte linjer med halvtreds stop, hvilket holder ture i byen mulige uden bil. En ladestation til elbiler ligger 1,3 km væk. Terrænet mod stranden er fladt med en gennemsnitlig hældning på 2,4 procent, så gå- og cykelture er praktiske transportformer i hverdagen.
Kortet viser bydelen Seghers på den vestlige kant af Estepona by, minutter fra stranden og havnen. Pinsene markerer strande, lystbådehavnen, golfbaner, skoler og hospitalet, alt sammen inden for en kompakt radius. De viste afstande er i fugleflugt; de faktiske vejruter er lidt længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona positionerer sig som den roligere, mere spanskprægede modstykke til Marbella, 25 km mod øst langs kysten. Med cirka 79.600 indbyggere er byen stor nok til at opretholde helårs service, to lægehuse, et hospital, skoler, 134 sportsfaciliteter, men bevarer samtidig et historisk centrum og en lokal rytme frem for turistby-spredning. Málaga by og dens lufthavn ligger 64 til 73 km mod nordøst; Gibraltar ligger 36 km mod sydvest. En boligomsætning på cirka 3.160 handler om året viser et aktivt, men ikke overophedet marked sammenlignet med Marbella eller Benahavís.
Den nærmeste strand, Playa de Estepona, ligger 524 meter væk i fugleflugt, La Rada 769 meter og Playa del Cristo 1,6 km. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 64 km væk i lige linje, regn med en køretid på godt under en time, mens Gibraltar Lufthavn ligger cirka 36 km væk. Begge giver forbindelser til Nordeuropa. Marbella ligger 25 km i lige linje, Algeciras 42 km og Málaga by 73 km, så hele den vestlige Costa del Sol er inden for rækkevidde for endagsture. Golfspillere kan nå Valle Romano Golf på 4,1 km, Azata Golf på 4,4 til 4,9 km og Estepona Golf på 6,1 km. En bil er stadig nyttig til regionale ture, men dagligdagen i selve kvarteret, indkøb, apotek, restauranter, strand og sportsfaciliteter, kan stort set klares til fods eller på cykel. Overdækket privat parkering er inkluderet ved huset.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger ved foden af Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1.449 meter, hvilket giver kommunen en tydelig bjergkulisse og vandremuligheder tæt på. Byen selv ligger cirka 19 meter over havets overflade med flad adgang til kysten. Klimaet er middelhavspræget: den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C med månedsgennemsnit mellem 15°C og 25°C. Havtemperaturerne muliggør cirka fem måneder med behagelig badning, generelt fra sen forår til tidlig efterår. Vintrene er milde nok til at bruge terrasse og have hele året, og hovedterrassens syd- til vestorientering betyder, at huset fanger eftermiddags- og aftensol, relevant både for udendørs liv og for passiv varme i de køligere måneder. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, hvilket holder sommeren tør.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen nær huset tilbyder variation inden for korte afstande. Playa de Estepona, lidt over fem hundrede meter væk i fugleflugt, er den nærmeste mulighed; La Rada er byens vigtigste sandstrand med den fulde promenade; den mere beskyttede Playa del Cristo ligger 1,6 til 2,2 km væk afhængigt af adgangspunktet. Området ved lystbådehavnen, 1,6 til 1,8 km fra huset, tilføjer restauranter og maritim stemning. Til sport dækker det medfølgende medlemskab af Babylon Sports Club en pool, tennisbaner, en fronton-bane, en multibane og en bar, underlagt klubbens vilkår. Golf er inden for nem rækkevidde ved Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) og Estepona Golf (6,1 km), så en runde før frokost er realistisk. To udsigtspunkter, Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km), giver panoramastops på gåture langs kysten.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
I Estepona konkurrerer dette rækkehus med både brugte boliger og nybyggerier. Nye projekter som Anna de Estepona (fra €450.000), The View Estepona (fra €445.000) og Isidora Living Las Mesas (fra €519.000) tilbyder moderne byggeri, nutidig finish og byggefirma-garantier, men typisk i lejlighedsformat og ofte lidt inde i landet fra den gamle bydel. Denne boligs faste pris på €629.000 køber noget, som de projekter ikke tilbyder: et fireværelses rækkehus i fire etager i et veletableret lukket boligområde med privat have, terrasse med havudsigt og en beliggenhed cirka fem hundrede meter fra stranden, byens mest gåbare segment. Afvejningen er alderen. En bygning fra 1989 bærer sin tids bygestandarder, og det ikke-renoverede loft og den uindrettede kælder betyder, at en del af købet reelt er et projektbudget. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje dette mod de højere kvadratmeterpriser, som nybyggerier nær kysten opnår. Regionalt ligger Estepona mellem Marbellas premium-marked, 25 km mod øst, og det billigere Campo de Gibraltar omkring Algeciras, 42 km mod sydvest. Byens cirka 3.160 årlige bolighandler og voksende internationale køberbase placerer den i midten af dette spektrum. For købere, der prioriterer beliggenhed og plads frem for finish, er et brugt rækkehus i Seghers et fornuftigt alternativ til nybyggeri-lejligheder længere væk; for købere, der ønsker moderne bolig klar til indflytning, forbliver nybyggerierne den mere ligefremme vej.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL