Ten dom szeregowy gotowy do zamieszkania stoi w dzielnicy Seghers w Esteponie, spokojnej okolicy mieszkalnej w odległości spaceru od plaży i centrum miasta. Zbudowany w 1989 roku i rozłożony na czterech poziomach, nieruchomość oferuje cztery sypialnie, pięć łazienek i 160 m² powierzchni mieszkalnej, a także prywatny ogród, kryty taras i kryte miejsce parkingowe. Cena ofertowa jest stała: 629 000 €. Parter otwiera się na taras z widokiem na Morze Śródziemne, natomiast poziom niższy wychodzi na ogród. Piwnica i poddasze czekające na remont dają możliwość dalszej adaptacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom położony jest w zurbanizowanej części Estepony, około 524 metrów od Playa de Estepona w linii prostej i niecały kilometr od plaży La Rada. Supermarket znajduje się około 100 metrów dalej, apteka 237 metrów, a szpital 1,1 km. Centrum miasta, marina i obiekty sportowe są osiągalne pieszo lub rowerem.
Rozkład pasuje gospodarstwom domowym potrzebującym czterech sypialni i kilku łazienek na oddzielnych poziomach. Parter łączy salon, osobną kuchnię i toaletę dla gości; poniżej znajdują się trzy sypialnie z dostępem do ogrodu. Piwnica oferuje miejsce na siłownię, pokój rekreacyjny lub kino domowe, a poddasze czeka na adaptację, dając przestrzeń do dopasowania nieruchomości do konkretnych potrzeb w czasie.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom został ukończony w 1989 roku i jest dostępny gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Część na poddaszu wymaga jeszcze remontu, a piwnica ma surowy charakter, więc kupujący powinni uwzględnić koszty prac, jeśli zamierzają użytkować te przestrzenie jako dodatkową powierzchnię mieszkalną.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; pływać można na wspólnym basenie zamkniętego osiedla. Poddasze jest wyremontowane, a piwnica wymaga wykończenia, co ogranicza bezpośrednio użyteczną powierzchnię mieszkalną do wykończonych pięter. Przy 160 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na czterech poziomach poszczególne kondygnacje są kompaktowe. Poza krytym prywatnym miejscem parkingowym nie podano szczegółów dotyczących garażu.
Ref: VL589741
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten dom szeregowy pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do Estepony na cały rok korzysta z czterech sypialni, pięciu łazienek i sześciu szkół w promieniu dwóch kilometrów, a także szpitala 1,1 km dalej. Para szukająca domu wakacyjnego z widokiem na morze otrzymuje lokalizację, w której da się chodzić pieszo, a samochód jest opcjonalny na co dzień. Kupujący szukający projektu docenią piwnicę i poddasze jako surową przestrzeń: cena ofertowa odzwierciedla obecny stan nieruchomości, a potencjał remontowy pozwala ukształtować gotowy dom według indywidualnych preferencji, a nie przyjąć go w stanie dostawy. Dom nadaje się też do użytku wielopokoleniowego, ponieważ układ poziomów, parter dzienny, piętro sypialniane, piwnica i poddasze, pozwala różnym pokoleniom lub gościom zachować odrębne rytmy. Jest mniej oczywisty dla kupujących chcących wykończenia designerskiego „pod klucz” w całym domu, zważywszy na niewyremontowane poddasze i niewykończoną piwnicę, albo dla tych, którzy od pierwszego dnia wymagają prywatnego basenu; wspólny basen jest natychmiastową opcją do pływania, a w ogrodzie jest miejsce na prywatny basen, pod warunkiem uzyskania pozwoleń. Inwestorzy powinni porównać go z nowymi inwestycjami w Esteponie od około 445 000 €, ważąc lokalizację w Seghers względem nowszej zabudowy i nowoczesnych specyfikacji w innej części miasta.
Dom pochodzi z 1989 roku, co określa oczekiwania co do metod budowy i materiałów tamtego okresu: typowo mury dwuwarstwowe lub pełne, tradycyjne wykończenia tynkowe i stolarka drewniana. Obecność klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia wskazuje, że systemy klimatyzacyjne zostały zamontowane lub zmodernizowane, co jest ważne w nadmorskim mieście, gdzie średnie miesięczne temperatury wahają się od 15°C do 25°C. Nieruchomość jest przekazywana gotowa do zamieszkania: zdjęcia pokazują funkcjonalną kuchnię z okienkiem podawczym do jadalni, łazienkę z prysznicem oraz sypialnie z szafami i oknem połaciowym na piętrze. Główny salon z jadalnią ma kominek. Charakterystycznymi elementami są kryty taras na parterze i prywatny ogród na poziomie sypialni, oba z ekspozycją południową i zachodnią, dającą popołudniowe i wieczorne światło. Piwnica to przestronna, ale surowa przestrzeń czekająca na adaptację na pokój rekreacyjny, siłownię, kino domowe lub strefę spotkań, kupujący powinni traktować jej wykończenie jako budżet robót, a nie gotowy produkt. To samo dotyczy poddasza, które wprost opisano jako czekające na remont. Zamknięte osiedle zapewnia wspólny basen. Parking jest kryty i prywatny. Zważywszy na wiek budynku, przed zakupem zasadnym krokiem jest ekspertyza techniczna oceniająca izolację oraz instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne.
Nieruchomość to istniejący dom oferowany po stałej cenie ofertowej 629 000 €. Nie jest to projekt z cennikiem o zmiennych cenach początkowych. Dla kontekstu, pobliskie nowe inwestycje w Esteponie są oferowane od 445 000 do 519 000 €, choć te kwoty dotyczą apartamentów, a nie domu szeregowego z czterema sypialniami i prywatnym ogrodem na zamkniętym osiedlu. Kupujący powinni uwzględnić koszty remontu poddasza i ewentualnego wykończenia piwnicy oraz standardowe koszty zakupu w Andaluzji. Podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty notarialne i rejestrowe są dodatkowe do ceny ofertowej. Zakup obejmuje kryte prywatne miejsce parkingowe oraz, według sprzedającego, członkostwo w Babylon Sports Club na warunkach klubu.
Codzienne życie toczy się tu w dobrze zadomowionej okolicy w krótkim spacerze zarówno od morza, jak i centrum Estepony. Poranna rutyna może obejmować spacer na Playa de Estepona, nieco ponad pięćset metrów w linii prostej, albo śniadanie w jednej z wielu kawiarni, w okolicy jest ich 22 w promieniu dwóch kilometrów. Zakupy nie wymagają samochodu: najbliższy supermarket znajduje się około stu metrów od drzwi. Sam dom działa warstwowo. Parter pełni funkcję strefy dziennej, z kominkiem w salonie z jadalnią i drzwiami tarasowymi ramującymi widok na morze od południa i zachodu, co czyni go również naturalnym miejscem na popołudniowe słońce. Niższy poziom mieści trzy sypialnie i otwiera się na prywatny ogród, gdzie można stworzyć różne strefy zewnętrzne, a istnieje miejsce na dodanie basenu. Piwnica i niewyremontowane poddasze dają domownikom przestrzeń do rozwoju, pokój zabaw, siłownia, warsztat lub pokoje gościnne to wszystkie wiarygodne adaptacje. Obiekty sportowe są blisko: centrum fitness znajduje się 300 metrów dalej, a kompleks sportowy gminy około 600 metrów. Wliczone członkostwo w Babylon Sports Club, z basenem, kortami tenisowymi i kortami do padla, dodaje kolejną opcję rekreacyjną, na warunkach klubu. Wieczory można zakończyć spacerem po Paseo Marítimo przy La Rada, mniej niż kilometr stąd.
Seghers leży po zachodniej stronie centrum Estepony, blisko portu i morza. Najbliższa okolica jest zurbanizowana, z pełnym wachlarzem usług w zasięgu spaceru: supermarket 104 metry dalej, apteka 237 metrów, a około pięćdziesiąt restauracji i dwadzieścia dwie kawiarnie w promieniu dwóch kilometrów. Opieka zdrowotna jest dobrze rozwinięta: szpital 1,1 km dalej, dwie przychodnie w mieście i osiemnaście aptek w szerszej okolicy. Szkół jest sześć w promieniu dwóch kilometrów, a gmina liczy łącznie dziewiętnaście szkół podstawowych i dziesięć średnich. Do ćwiczeń: centrum fitness leży 300 metrów od domu, a gminny kompleks sportowy 600 metrów; miasto oferuje łącznie 134 obiekty sportowe. Puerto Estepona i marina są 1,6–1,8 km dalej, oba przyjemne cele na wieczorny spacer. Komunikacja miejska kursuje na ośmiu liniach z pięćdziesięcioma przystankami, co czyni podróże po mieście wykonalnymi bez samochodu. Punkt ładowania samochodów elektrycznych jest 1,3 km dalej. Teren w stronę plaży jest płaski, ze średnim spadkiem 2,4 procenta, więc pieszo i rowerem to praktyczne środki codziennego transportu.
Mapa pokazuje dzielnicę Seghers na zachodnim skraju centrum Estepony, minuty od plaży i portu. Pinezki oznaczają plaże, marinę, pola golfowe, szkoły i szpital, wszystko w zwartym promieniu. Pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona pozycjonuje się jako spokojniejsza, bardziej hiszpańska odpowiedź na Marbellę, 25 km na wschód wzdłuż wybrzeża. Z około 79 600 mieszkańców miasto jest wystarczająco duże, by utrzymać usługi całoroczne, dwie przychodnie, szpital, szkoły, 134 obiekty sportowe, a jednak zachowuje historyczne centrum i lokalny rytm zamiast rozlewiska kurortów. Miasto Málaga i jego lotnisko są 64–73 km na północny wschód; Gibraltar 36 km na południowy zachód. Liczba transakcji na rynku mieszkaniowym rzędu około 3160 rocznie wskazuje na rynek aktywny, ale nie przegrzany, w porównaniu z Marbellą czy Benahavís.
Najbliższa plaża, Playa de Estepona, jest oddalona o 524 metry w linii prostej, La Rada o 769 metrów, a Playa del Cristo o 1,6 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 64 km w linii prostej, jazda zajmuje znacznie mniej niż godzinę, natomiast lotnisko Gibraltar około 36 km. Oba otwierają połączenia do północnej Europy. Marbella jest 25 km w linii prostej, Algeciras 42 km, a miasto Málaga 73 km, więc cała zachodnia Costa del Sol mieści się w zasięgu wycieczek jednodniowych. Golfiści mogą dotrzeć do Valle Romano Golf w 4,1 km, Azata Golf w 4,4–4,9 km i Estepona Golf w 6,1 km. Samochód pozostaje przydatny na podróże regionalne, ale codzienne życie w samej okolicy, zakupy, apteka, restauracje, plaża i obiekty sportowe, jest w dużej mierze wykonalne pieszo lub rowerem. Kryte prywatne miejsce parkingowe jest wliczone w cenę domu.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży u podnóża Sierra Bermeja, której szczyt Los Reales osiąga 1449 metrów, co daje gminie wyraźne górskie tło i opcje wędrówek w krótkim zasięgu jazdy. Samo miasto leży około 19 metrów nad poziomem morza, z płaskim dojściem do wybrzeża. Klimat jest śródziemnomorski: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a średnie miesięczne między 15°C a 25°C. Temperatura wody umożliwia około pięć miesięcy komfortowego pływania, zazwyczaj od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Zimy są na tyle łagodne, że z tarasu i ogrodu można korzystać cały rok, a południowo-zachodnia ekspozycja głównego tarasu sprawia, że dom łapie popołudniowe i wieczorne słońce, istotne zarówno dla życia na zewnątrz, jak i dla pasywnego ciepła w chłodniejszych miesiącach. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, przez co lato jest suche.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w pobliżu domu oferuje różnorodność na krótkich dystansach. Playa de Estepona, nieco ponad pięćset metrów w linii prostej, to najbliższa opcja; La Rada to główna piaszczysta plaża miasta z pełną promenadą; bardziej osłonięta Playa del Cristo leży 1,6–2,2 km dalej, zależnie od punktu dostępu. Okolica mariny, 1,6–1,8 km od domu, dodaje restauracje i morską atmosferę. Na sport wliczone członkostwo w Babylon Sports Club obejmuje basen, korty tenisowe, boisko do frontonu, boisko wielofunkcyjne i bar, na warunkach klubu. Golf jest łatwo dostępny w Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km), więc rundka przed lunchem jest realna. Dwa punkty widokowe, Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km), dają panoramy na spacerach wzdłuż wybrzeża.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
W Esteponie ten dom szeregowy konkuruje zarówno z nieruchomościami z rynku wtórnego, jak i nowymi inwestycjami. Nowe projekty takie jak Anna de Estepona (od 450 000 €), The View Estepona (od 445 000 €) i Isidora Living Las Mesas (od 519 000 €) oferują nowoczesną zabudowę, współczesne wykończenia i gwarancje dewelopera, ale zwykle w formacie apartamentów i często nieco w głębi lądu od starego miasta. Stała cena 629 000 € tej nieruchomości kupuje coś, czego te projekty nie mają: dom szeregowy z czterema sypialniami na czterech poziomach w dobrze zadomowionym zamkniętym osiedlu, z prywatnym ogrodem, tarasem z widokiem na morze i lokalizacją około pięćset metrów od plaży, najbardziej pieszą część miasta. Kompromisem jest wiek. Budynek z 1989 roku niesie standardy budowlane swojej epoki, a niewyremontowane poddasze i piwnica do adaptacji oznaczają, że część zakupu to w praktyce budżet na projekt. Kupujący porównujący opcje powinni zważyć to wobec wyższych cen za metr kwadratowy nowych domów blisko wybrzeża. Regionalnie Estepona leży między prestiżowym rynkiem Marbelli, 25 km na wschód, a tańszym Campo de Gibraltar wokół Algeciras, 42 km na południowy zachód. Około 3160 rocznych transakcji mieszkaniowych i rosnąca baza kupujących międzynarodowych plasują ją w środku tego spektrum. Dla kupujących priorytetyzujących lokalizację i przestrzeń ponad wykończenie, dom szeregowy z rynku wtórnego w Seghers to racjonalna alternatywa dla nowych apartamentów dalej od centrum; dla tych, którzy chcą nowoczesnego życia „pod klucz”, nowe inwestycje pozostają prostszą drogą.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID