Deze sleutelklare geschakelde woning staat in de wijk Seghers van Estepona, een residentiële buurt op loopafstand van het strand en het centrum. Gebouwd in 1989 en verdeeld over vier verdiepingen, biedt de woning vier slaapkamers, vijf badkamers en 160 m² woonoppervlakte, samen met een privétuin, overdekt terras en overdekte parkeerplaats. De vraagprijs is een vast bedrag van € 629.000. De hoofdverdieping opent naar een terras met uitzicht op de Middellandse Zee, terwijl de onderste verdieping uitkomt op de tuin. Een kelder en een zolder die in afwachting zijn van renovatie bieden ruimte voor verdere aanpassing.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis ligt in een verstedelijkt deel van Estepona, hemelsbreed ongeveer 524 meter van Playa de Estepona en minder dan een kilometer van het strand La Rada. Een supermarkt ligt op ongeveer 100 meter, een apotheek op 237 meter en een ziekenhuis op 1,1 km. Het centrum, de jachthaven en de sportvoorzieningen zijn allemaal te voet of per fiets bereikbaar.
De indeling past bij huishoudens die vier slaapkamers en meerdere badkamers over verschillende verdiepingen nodig hebben. De hoofdverdieping combineert woonkamer, aparte keuken en gastentoilet; drie slaapkamers liggen beneden met toegang tot de tuin. Een kelder biedt ruimte voor een fitnessruimte, recreatieruimte of homecinema, en de zolder wacht op verbouwing, wat ruimte geeft om de woning in de loop van de tijd aan specifieke wensen aan te passen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis werd in 1989 opgeleverd en is sleutelklaar beschikbaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Het zoldergedeelte moet nog gerenoveerd worden en de kelder is qua afwerking onafgewerkt, dus kopers moeten rekening houden met werkzaamheden als ze die ruimtes als extra woonoppervlakte willen gebruiken.
De woning heeft geen privézwembad; zwemmen is mogelijk in het gemeenschappelijke zwembad van het afgesloten complex. De zolder is niet gerenoveerd en de kelder moet worden afgewerkt, waardoor de direct bruikbare woonoppervlakte beperkt blijft tot de afgewerkte verdiepingen. Met 160 m² woonoppervlakte over vier verdiepingen zijn de afzonderlijke etages compact. Verder dan overdekt privéparkeren worden geen garagedetails vermeld.
Ref: VL589741
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze geschakelde woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar Estepona verhuist, profiteert van vier slaapkamers, vijf badkamers en zes scholen binnen twee kilometer, plus een ziekenhuis op 1,1 km. Een stel dat een vakantiewoning met zeezicht zoekt, krijgt een omgeving waarin alles op loopafstand bereikbaar is, waardoor een auto voor dagelijkse boodschappen optioneel is. Kopers die een project zoeken, zullen de kelder en zolder als ruwe ruimte waarderen: de vraagprijs weerspiegelt de huidige staat van de woning, en het renovatiepotentieel maakt het mogelijk om het afgewerkte huis naar eigen voorkeur vorm te geven in plaats van het te accepteren zoals geleverd. Het huis leent zich ook voor gebruik als meergeneratiewoning, omdat de verdiepingsindeling, hoofdverdieping, slaapverdieping, kelder en zolder, verschillende generaties of gasten hun eigen ritme laat houden. Het is minder voor de hand liggend voor kopers die overal een designafwerking op sleutelklare basis willen, gezien de niet-gerenoveerde zolder en onafgewerkte kelder, of voor wie vanaf dag één een privézwembad wil; het gemeenschappelijke zwembad is de directe zwemoptie, met ruimte om een privézwembad in de tuin toe te voegen, mits vergunningen. Investeerders moeten vergelijken met nieuwbouwalternatieven in Estepona vanaf ruwweg € 445.000, waarbij de locatie in Seghers wordt afgewogen tegen nieuwere bouw en moderne specificaties elders in de stad.
Het huis dateert uit 1989, wat de verwachtingen bepaalt voor bouwmethoden en materialen uit die periode: doorgaans spouw- of massief metselwerk, traditionele pleisterafwerkingen en houten schrijnwerk. De aanwezigheid van zowel warme als koude airconditioning geeft aan dat klimaatsystemen zijn geïnstalleerd of geüpgraded, een belangrijk kenmerk in een kuststad waar de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 15°C tot 25°C. De woning wordt sleutelklaar opgeleverd: de foto's tonen een functionele keuken met doorgeefluik naar de eetruimte, een badkamer met douche, en slaapkamers met kasten en een daklicht op de bovenverdieping. De woon-eetkamer heeft een open haard. Onderscheidende elementen zijn het overdekte terras op de hoofdverdieping en de privétuin op slaapkamerniveau, beide op het zuiden en westen gericht voor middag- en avondlicht. De kelder is een ruime maar kale ruimte die wacht op verbouwing naar recreatieruimte, fitnessruimte, homecinema of vergaderruimte, kopers moeten de afwerking als een werkbudget beschouwen, niet als een afgewerkt product. Hetzelfde geldt voor de zolder, die expliciet wordt beschreven als wachtend op renovatie. Het afgesloten complex biedt het gemeenschappelijke zwembad. Parkeren is overdekt en privé. Gezien de leeftijd van het gebouw is een technische inspectie vóór aankoop een verstandige stap om isolatie, bedrading en de staat van de leidingen te beoordelen.
De woning is een bestaande bouw, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 629.000. Dit is geen prijzen-vanaf-project met variabele startprijzen. Ter context: nabijgelegen nieuwbouwprojecten in Estepona worden aangeboden vanaf € 445.000 tot € 519.000, hoewel die bedragen betrekking hebben op appartementen en niet op een geschakelde woning met vier slaapkamers en privétuin in een afgesloten urbanisatie. Kopers moeten rekening houden met renovatiekosten voor de zolder en eventuele afwerking van de kelder, plus de gebruikelijke aankoopkosten in Andalusië. Overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten komen bovenop de vraagprijs. De aankoop omvat overdekt privéparkeren en, volgens de verkoper, het lidmaatschap van Babylon Sports Club onder de voorwaarden van de club.
Het dagelijks leven hier draait om een gevestigde buurt op korte loopafstand van zowel de zee als het centrum van Estepona. De ochtendroutine kan een wandeling naar Playa de Estepona omvatten, hemelsbreed net ruim vijfhonderd meter verderop, of ontbijt in een van de vele cafés, de buurt telt er 22 binnen twee kilometer. Boodschappen doen vereist geen auto: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer honderd meter van de deur. Het huis zelf werkt in lagen. De hoofdverdieping dient als sociale zone, met een open haard in de woon-eetkamer en terrasdeuren die het zeezicht naar het zuiden en westen omlijsten, wat het ook de natuurlijke plek maakt voor de late-middagzon. De onderste verdieping herbergt drie slaapkamers en opent naar de privétuin, waar verschillende buitenzones gecreëerd kunnen worden en ruimte is om een zwembad toe te voegen. De kelder en de niet-gerenoveerde zolder geven het huishouden ruimte om te groeien, een speelkamer, fitnessruimte, werkplaats of gastenverblijf zijn allemaal plausibele verbouwingen. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: een fitnesscentrum ligt 300 meter verderop en het gemeentelijk sportcomplex op ongeveer 600 meter. Het inbegrepen lidmaatschap van Babylon Sports Club, met zwembad, tennis- en padelbanen, voegt nog een recreatieve optie toe, onder voorbehoud van de voorwaarden van de club. Avonden kunnen eindigen met een wandeling langs de Paseo Marítimo bij La Rada, minder dan een kilometer verderop.
Seghers ligt aan de westkant van de stad Estepona, dicht bij de haven en de zee. De directe omgeving is stedelijk met een volledig aanbod aan voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op 104 meter, een apotheek op 237 meter en ongeveer vijftig restaurants en tweeëntwintig cafés binnen een straal van twee kilometer. Gezondheidszorg is goed gedekt, met een ziekenhuis op 1,1 km, twee medische centra in de stad en achttien apotheken in de bredere omgeving. Scholen: zes binnen twee kilometer, en de gemeente telt in totaal negentien basisscholen en tien middenscholen. Voor beweging ligt een fitnesscentrum op 300 meter van het huis en het gemeentelijk sportcomplex op 600 meter; de stad biedt in totaal 134 sportvoorzieningen. Puerto Estepona en de jachthaven liggen op 1,6 tot 1,8 km, beide aangename bestemmingen voor een avondwandeling. Het openbaar vervoer rijdt op acht lijnen met vijftig haltes, waardoor verplaatsingen binnen de stad zonder auto haalbaar blijven. Een laadpunt voor elektrische voertuigen ligt 1,3 km verderop. Het terrein richting het strand is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van 2,4 procent, dus lopen en fietsen zijn praktieke vervoerswijzen voor dagelijks gebruik.
De kaart toont de wijk Seghers aan de westrand van de stad Estepona, op enkele minuten van het strand en de haven. De pinnen markeren stranden, de jachthaven, golfbanen, scholen en het ziekenhuis, allemaal binnen een compacte straal. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; feitelijke routetrajecten zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona presenteert zich als de rustigere, meer Spaans gekleurde tegenhanger van Marbella, 25 km naar het oosten langs de kust. Met ongeveer 79.600 inwoners is de stad groot genoeg om het hele jaar door diensten te onderhouden, twee medische centra, een ziekenhuis, scholen, 134 sportvoorzieningen, maar behoudt ze een historisch centrum en een lokaal ritme in plaats van resortuitbreiding. De stad Málaga en haar luchthaven liggen 64 tot 73 km naar het noordoosten; Gibraltar ligt 36 km naar het zuidwesten. Een woningomzet van ruwweg 3.160 transacties per jaar wijst op een actieve maar niet oververhitte markt vergeleken met Marbella of Benahavís.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Estepona, ligt hemelsbreed 524 meter verderop, met La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1,6 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed ongeveer 64 km verder, reken op een rit van ruim onder het uur, terwijl de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 36 km ligt. Beide bieden verbindingen naar Noord-Europa. Marbella ligt hemelsbreed 25 km, Algeciras 42 km en de stad Málaga 73 km, dus de hele westelijke Costa del Sol ligt binnen dagtochtbereik. Golfers bereiken Valle Romano Golf op 4,1 km, Azata Golf op 4,4 tot 4,9 km en Estepona Golf op 6,1 km. Een auto blijft nuttig voor regionale uitstapjes, maar het dagelijks leven in de buurt zelf, boodschappen, apotheek, restaurants, strand en sportvoorzieningen, is grotendeels te voet of per fiets te doen. Een overdekte privéparkeerplaats is bij het huis inbegrepen.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt aan de voet van de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt, wat de gemeente een duidelijke bergachtergrond en wandelmogelijkheden op korte rijafstand geeft. De stad zelf ligt op ongeveer 19 meter boven zeeniveau met een vlakke aanloop naar de kust. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden tussen 15°C en 25°C. De zeewatertemperaturen maken ongeveer vijf maanden comfortabel zwemmen mogelijk, doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar. De winters zijn mild genoeg om terras en tuin het hele jaar door te gebruiken, en de oriëntatie van het hoofdterras van zuid naar west betekent dat het huis de middag- en avondzon vangt, relevant zowel voor het buitenleven als voor passieve warmte in koelere maanden. Neerslag concentreert zich in het winterhalfjaar, waardoor de zomer droog blijft.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook bij het huis biedt variatie over korte afstanden. Playa de Estepona, hemelsbreed net ruim vijfhonderd meter verderop, is de dichtstbijzijnde optie; La Rada is het belangrijkste zandstrand van de stad met zijn volledige boulevard; het meer beschutte Playa del Cristo ligt 1,6 tot 2,2 km verder, afhankelijk van het toegangspunt. Het gebied rond de jachthaven, 1,6 tot 1,8 km van het huis, voegt restaurants en een maritieme sfeer toe. Voor sporters dekt het inbegrepen lidmaatschap van Babylon Sports Club een zwembad, tennisbanen, een frontonbaan, een multifunctioneel veld en een bar, onder voorbehoud van de voorwaarden van de club. Golf is binnen handbereik bij Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) en Estepona Golf (6,1 km), dus een ronde vóór de lunch is realistisch. Twee uitzichtpunten, Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km), vormen panoramische stops voor wandelingen langs de kust.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen Estepona concurreert deze geschakelde woning met zowel bestaande bouw als nieuwbouwprojecten. Nieuwe projecten zoals Anna de Estepona (vanaf € 450.000), The View Estepona (vanaf € 445.000) en Isidora Living Las Mesas (vanaf € 519.000) bieden moderne bouw, eigentijdse afwerking en ontwikkelaarsgaranties, maar doorgaans in appartementvorm en vaak iets landinwaarts van de oude stad. De vaste prijs van € 629.000 van deze woning koopt iets wat die projecten niet bieden: een geschakelde woning met vier slaapkamers en vier verdiepingen in een gevestigde afgesloten urbanisatie met privétuin, terras met zeezicht en een locatie op ruwweg vijfhonderd meter van het strand, het meest loopbare segment van de stad. De afweging is de leeftijd. Een gebouw uit 1989 draagt de bouwnormen van zijn tijdperk mee, en de niet-gerenoveerde zolder en de tot woonruimte om te bouwen kelder betekenen dat een deel van de aankoop feitelijk een projectbudget is. Kopers die opties vergelijken, dienen dit af te wegen tegen de hogere prijzen per vierkante meter die nieuwbouwwoningen nabij de kust vragen. Regionaal ligt Estepona tussen de prestigiemarkt van Marbella, 25 km naar het oosten, en het lager geprijsde Campo de Gibraltar rond Algeciras, 42 km naar het zuidwesten. De ruwweg 3.160 jaarlijkse woningtransacties en de groeiende internationale kopersbasis plaatsen de stad in het midden van dat spectrum. Voor kopers die locatie en ruimte boven afwerking stellen, is een bestaande geschakelde woning in Seghers een rationeel alternatief voor nieuwbouwappartementen verder weg; voor kopers die sleutelklaar modern wonen willen, blijven de nieuwbouwprojecten de eenvoudigste route.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL