Esta casa adosada llave en mano se encuentra en el barrio Seghers de Estepona, una zona residencial a pocos minutos a pie de la playa y del centro del pueblo. Construida en 1989 y distribuida en cuatro plantas, la propiedad ofrece cuatro dormitorios, cinco baños y 160 m² de superficie habitable, además de un jardín privado, una terraza cubierta y aparcamiento cubierto. El precio de venta es fijo: 629.000 €. La planta principal se abre a una terraza con vistas al Mediterráneo, mientras que la planta inferior da al jardín. Un sótano y un ático pendiente de reformar ofrecen posibilidades de adaptación adicionales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa está situada en una zona urbanizada de Estepona, aproximadamente a 524 metros de Playa de Estepona en línea recta y a menos de un kilómetro de la playa de La Rada. Hay un supermercado a unos 100 metros, una farmacia a 237 metros y un hospital a 1,1 km. El centro del pueblo, el puerto deportivo y las instalaciones deportivas son accesibles a pie o en bicicleta.
La distribución es adecuada para hogares que necesitan cuatro dormitorios y varios baños repartidos en distintas plantas. La planta principal combina salón, cocina independiente y aseo de invitados; tres dormitorios se sitúan abajo con acceso al jardín. Un sótano ofrece espacio para un gimnasio, sala de juegos o cine en casa, y el ático espera su conversión, lo que da margen para adaptar la propiedad a necesidades concretas con el tiempo.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa se terminó en 1989 y está disponible llave en mano, lo que significa que puede habitarse directamente tras la compra. La parte del ático aún requiere reforma y el sótano tiene carácter de espacio sin terminar, por lo que los compradores deben presupuestar obras si desean usar esas zonas como superficie habitable adicional.
La propiedad no tiene piscina privada; se puede nadar en la piscina comunitaria de la urbanización cerrada. El ático no está reformado y el sótano requiere acondicionamiento, lo que limita la superficie habitable inmediatamente utilizable a las plantas terminadas. Con 160 m² repartidos en cuatro plantas, cada planta es compacta. No se indican detalles de garaje más allá del aparcamiento privado cubierto.
Ref: VL589741
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa adosada encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a Estepona todo el año se beneficia de cuatro dormitorios, cinco baños y seis colegios en un radio de dos kilómetros, además de un hospital a 1,1 km. Una pareja que busque una vivienda de vacaciones con vistas al mar dispone de un entorno donde todo está a pie y el coche es opcional para los recados diarios. Los compradores que busquen un proyecto valorarán el sótano y el ático como espacio en bruto: el precio de venta refleja el estado actual de la propiedad, y el potencial de reforma permite configurar la vivienda terminada según preferencias individuales en lugar de aceptarla tal como se entrega. La casa también se adapta al uso multigeneracional, ya que la distribución por niveles, planta principal de estar, planta de dormitorios, sótano y ático, permite que distintas generaciones o invitados mantengan ritmos separados. Es menos indicada para compradores que deseen un acabado de diseño llave en mano en toda la casa, dado el ático sin reformar y el sótano sin terminar, o para quienes necesiten una piscina privada desde el primer día; la piscina comunitaria es la opción inmediata para nadar, con espacio para añadir una piscina privada en el jardín sujeto a permisos. Los inversores deben comparar con las alternativas de obra nueva en Estepona desde aproximadamente 445.000 €, sopesando la ubicación en Seghers frente a construcciones más nuevas y especificaciones modernas en otras zonas del pueblo.
La casa data de 1989, lo que marca las expectativas sobre los métodos constructivos y los materiales de esa época: típicamente muros de fábrica con cámara o macizos, acabados de yeso tradicionales y carpintería de madera. La presencia de aire acondicionado frío/calor indica que los sistemas de climatización se han instalado o actualizado, una característica importante en un pueblo costero donde las temperaturas medias mensuales oscilan entre 15 °C y 25 °C. La propiedad se entrega llave en mano: las fotografías muestran una cocina funcional con ventana de paso al comedor, un baño con ducha y dormitorios con armarios y una claraboya en la planta superior. El salón-comedor principal incluye chimenea. Elementos distintivos son la terraza cubierta de la planta principal y el jardín privado en la planta de dormitorios, ambos orientados al sur y al oeste para la luz de la tarde y del atardecer. El sótano es un espacio amplio pero básico a la espera de su conversión en sala de juegos, gimnasio, cine en casa o zona de reuniones; los compradores deben tratar su acabado como presupuesto de obras y no como producto terminado. Lo mismo se aplica al ático, descrito expresamente como pendiente de reforma. La urbanización cerrada ofrece la piscina comunitaria. El aparcamiento es cubierto y privado. Dada la antigüedad del edificio, una inspección técnica antes de la compra es un paso razonable para evaluar el aislamiento, la instalación eléctrica y el estado de la fontanería.
La propiedad es una vivienda existente ofrecida a un precio de venta fijo de 629.000 €. No es un proyecto con lista de precios variable. Como referencia, las promociones de obra nueva cercanas en Estepona se comercializan desde 445.000 € hasta 519.000 €, aunque esas cifras se refieren a apartamentos y no a una casa adosada de cuatro dormitorios con jardín privado en una urbanización cerrada. Los compradores deben contar con los costes de reforma del ático y cualquier acondicionamiento del sótano, además de los gastos estándar de compra en Andalucía. Los impuestos de transmisiones, notario y registro son adicionales al precio de venta. La compra incluye aparcamiento privado cubierto y, según el vendedor, la afiliación al Babylon Sports Club bajo las condiciones del club.
La vida diaria aquí se organiza en torno a un barrio consolidado a un corto paseo tanto del mar como del centro de Estepona. La rutina matutina puede incluir un paseo hasta Playa de Estepona, a poco más de quinientos metros en línea recta, o desayunar en uno de los muchos cafés: la zona cuenta con 22 en un radio de dos kilómetros. Las compras no requieren coche: el supermercado más cercano está a unos cien metros de la puerta. La casa funciona por niveles. La planta principal actúa como zona social, con chimenea en el salón-comedor y puertas de terraza que enmarcan vistas al mar hacia el sur y el oeste, lo que la convierte también en el lugar natural para el sol de última hora de la tarde. La planta inferior alberga tres dormitorios y se abre al jardín privado, donde podrían crearse distintas zonas exteriores y existe espacio para añadir una piscina. El sótano y el ático sin reformar dan al hogar margen para crecer: una sala de juegos, un gimnasio, un taller o alojamiento para invitados son conversiones plausibles. Las instalaciones deportivas están cerca: un centro de fitness se sitúa a 300 metros y el complejo deportivo municipal a unos 600 metros. La afiliación incluida al Babylon Sports Club, con su piscina, pistas de tenis y pádel, añade otra opción recreativa, sujeta a las condiciones del club. Las tardes pueden terminar con un paseo por el Paseo Marítimo de La Rada, a menos de un kilómetro.
Seghers se sitúa en el lado oeste del casco de Estepona, cerca del puerto y del mar. El entorno inmediato es urbano, con una gama completa de servicios a pie: un supermercado a 104 metros, una farmacia a 237 metros y aproximadamente cincuenta restaurantes y veintidós cafés en un radio de dos kilómetros. La sanidad está bien cubierta, con un hospital a 1,1 km, dos centros de salud en el pueblo y dieciocho farmacias en la zona más amplia. Los colegios suman seis en dos kilómetros, y el municipio cuenta en total con diecinueve colegios de primaria y diez de secundaria. Para hacer ejercicio, un centro de fitness está a 300 metros de la casa y el complejo deportivo municipal a 600 metros; el pueblo ofrece 134 instalaciones deportivas en total. Puerto Estepona y el puerto deportivo están a 1,6 y 1,8 km, ambos destinos agradables para un paseo vespertino. El transporte público funciona en ocho líneas con cincuenta paradas, lo que mantiene viables los trayectos dentro del pueblo sin coche. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está a 1,3 km. El terreno hacia la playa es llano, con una pendiente media del 2,4 %, por lo que caminar e ir en bicicleta son medios prácticos de transporte diario.
El mapa muestra el barrio de Seghers en el borde occidental del casco de Estepona, a minutos de la playa y del puerto. Los marcadores señalan playas, el puerto deportivo, campos de golf, colegios y el hospital, todo en un radio compacto. Las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera reales son algo más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona como la contraparte más tranquila y de aire más español de Marbella, a 25 km al este por la costa. Con unos 79.600 habitantes, el pueblo es lo bastante grande para sostener servicios todo el año, dos centros de salud, un hospital, colegios, 134 instalaciones deportivas, y, sin embargo, conserva un centro histórico y un ritmo local en lugar de una extensión turística. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a 64-73 km al noreste; Gibraltar, a 36 km al suroeste. Un volumen de transacciones de vivienda de aproximadamente 3.160 al año indica un mercado activo pero no sobrecalentado en comparación con Marbella o Benahavís.
La playa más cercana, Playa de Estepona, está a 524 metros en línea recta, con La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 64 km en línea recta, calcule un trayecto en coche de bastante menos de una hora, , mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a unos 36 km. Ambos ofrecen conexiones con el norte de Europa. Marbella está a 25 km en línea recta, Algeciras a 42 km y la ciudad de Málaga a 73 km, de modo que toda la Costa del Sol occidental está al alcance de una excursión de un día. Los golfistas pueden llegar a Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km y Estepona Golf a 6,1 km. Un coche sigue siendo útil para los viajes regionales, pero la vida diaria en el propio barrio, compras, farmacia, restaurantes, playa e instalaciones deportivas, se resuelve en gran medida a pie o en bicicleta. El aparcamiento privado cubierto está incluido en la casa.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se encuentra a los pies de la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 metros, lo que da al municipio un claro telón de fondo montañoso y opciones de senderismo a un corto trayecto en coche. El propio pueblo se sitúa a unos 19 metros sobre el nivel del mar con un acceso llano a la costa. El clima es mediterráneo: la temperatura media anual es de 19,2 °C, con medias mensuales entre 15 °C y 25 °C. Las temperaturas del mar permiten aproximadamente cinco meses de baño cómodo, en general desde finales de primavera hasta comienzos de otoño. Los inviernos son lo bastante suaves para usar la terraza y el jardín todo el año, y la orientación de sur a oeste de la terraza principal hace que la casa capture el sol de la tarde y del anochecer, algo relevante tanto para la vida al aire libre como para el calor pasivo en los meses más frescos. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, manteniendo el verano seco.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa cercana a la casa ofrece variedad a distancias cortas. Playa de Estepona, a poco más de quinientos metros en línea recta, es la opción más cercana; La Rada es la principal playa de arena del pueblo con todo su paseo marítimo; la más resguardada, Playa del Cristo, está a 1,6-2,2 km según el punto de acceso. La zona del puerto deportivo, a 1,6-1,8 km de la casa, añade restaurantes y un ambiente marítimo. Para el deporte, la membresía incluida del Babylon Sports Club cubre piscina, pistas de tenis, un frontón, una pista polivalente y un bar, sujeta a las condiciones del club. El golf está al alcance en Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km), así que una partida antes de comer es realista. Dos miradores, el Mirador del Carmen (1,2 km) y el Mirador Playa del Cristo (2,0 km), ofrecen paradas panorámicas para paseos por la costa.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro de Estepona, esta casa adosada compite tanto con viviendas de segunda mano como con promociones de obra nueva. Proyectos nuevos como Anna de Estepona (desde 450.000 €), The View Estepona (desde 445.000 €) e Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 €) ofrecen construcción moderna, acabados contemporáneos y garantías del promotor, pero normalmente en formatos de apartamento y a menudo algo tierra adentro respecto al casco antiguo. El precio fijo de 629.000 € de esta propiedad compra algo que esos proyectos no ofrecen: una casa adosada de cuatro dormitorios y cuatro plantas en una urbanización cerrada consolidada con jardín privado, terraza con vistas al mar y una ubicación a unos quinientos metros de la playa, el tramo más caminable del pueblo. La contrapartida es la antigüedad. Un edificio de 1989 lleva los estándares constructivos de su época, y el ático sin reformar y el sótano convertible implican que parte de la compra es, en la práctica, un presupuesto de proyecto. Quienes comparen opciones deben sopesarlo frente a los precios más altos por metro cuadrado que alcanzan las viviendas de obra nueva cerca de la costa. A nivel regional, Estepona se sitúa entre el mercado premium de Marbella, a 25 km al este, y el Campo de Gibraltar de precios más bajos en torno a Algeciras, a 42 km al suroeste. Sus aproximadamente 3.160 transacciones anuales de vivienda y su creciente base de compradores internacionales la sitúan en el punto medio de ese espectro. Para compradores que priorizan la ubicación y el espacio sobre el acabado, una casa adosada de segunda mano en Seghers es una alternativa racional a los apartamentos de obra nueva más alejados; para quienes buscan una vivienda moderna llave en mano, las promociones nuevas siguen siendo la vía más directa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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