Tento řadový dům, připravený k nastěhování, stojí ve čtvrti Seghers v Esteponě, obytné lokalitě v pěší dostupnosti od pláže i centra města. Postaven v roce 1989 a rozložen do čtyř podlaží, nemovitost nabízí čtyři ložnice, pět koupelen a 160 m² obytné plochy, k tomu vlastní zahradu, krytou terasu a kryté parkování. Požadovaná cena je pevná, €629 000. Hlavní podlaží se otevírá na terasu s výhledem na Středozemní moře, zatímco spodní podlaží navazuje na zahradu. Sklep a podkroví čekající na rekonstrukci nabízejí prostor pro další úpravy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v zastavěné části Estepony, zhruba 524 metrů od pláže Playa de Estepona vzdušnou čarou a necelý kilometr od pláže La Rada. Supermarket je vzdálen asi 100 metrů, lékárna 237 metrů a nemocnice 1,1 km. Centrum města, přístav pro jachty a sportoviště jsou dostupné pěšky nebo na kole.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují čtyři ložnice a více koupelen v oddělených podlažích. Hlavní podlaží spojuje obývací pokoj, samostatnou kuchyni a toaletu pro hosty; tři ložnice jsou níže s přístupem do zahrady. Sklep nabízí prostor pro posilovnu, odpočinek nebo domácí kino a podkroví čeká na přestavbu, což dává prostor přizpůsobit nemovitost konkrétním požadavkům v čase.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1989 a je nabízen připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze obývat bezprostředně po koupi. Podkroví stále vyžaduje rekonstrukci a sklep je svým charakterem nedokončený, takže kupující by měli počítat s pracemi, chtějí-li tyto prostory využít jako obytnou plochu.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupat se lze ve společném bazénu uzavřeného rezidenčního areálu. Podkroví není zrekonstruováno a sklep vyžaduje dokončení, což omezuje bezprostředně využitelnou obytnou plochu na dokončená podlaží. Při 160 m² obytné plochy rozložené do čtyř podlaží jsou jednotlivá podlaží kompaktní. Nejsou uvedeny žádné podrobnosti o garáži mimo kryté soukromé parkování.
Ref: VL589741
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento řadový dům vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Rodina, která se stěhuje do Estepony na celý rok, ocení čtyři ložnice, pět koupelen a šest škol do dvou kilometrů, plus nemocnici 1,1 km daleko. Pár hledající rekreační dům s výhledem na moře získá prostředí, kde lze všude dojít pěšky a auto je pro každodenní pochůzky volitelné. Kupující hledající projekt ocení sklep a podkroví jako surový prostor: požadovaná cena odráží současný stav nemovitosti a rekonstrukční potenciál umožňuje hotový dům utvářet podle individuálních přání, nikoli jej přijmout tak, jak je dodán. Dům se hodí i pro využití více generacemi, protože uspořádání podlaží, hlavní obytné podlaží, podlaží ložnic, sklep a podkroví, umožňuje různým generacím či hostům zachovat si vlastní rytmus. Méně zřejmý je pro kupující, kteří chtějí dokončený designový finiš všude, vzhledem k nezrekonstruovanému podkroví a nedokončenému sklepu, nebo pro ty, kdo vyžadují vlastní bazén od prvního dne; společný bazén je bezprostřední možností ke koupání, s prostorem pro přidání vlastního bazénu na zahradě s ohledem na povolení. Investoři by měli srovnávat s novostavbami v Esteponě od zhruba €445 000 a zvažovat polohu v Seghers oproti novější výstavbě a moderním specifikacím jinde ve městě.
Dům pochází z roku 1989, což určuje očekávání ohledně stavebních metod a materiálů té doby: typicky duté nebo plné zdivo, tradiční omítané povrchy a tesařské prvky ze dřeva. Přítomnost klimatizace s chlazením i topením ukazuje, že klimatické systémy byly instalovány či modernizovány, což je důležitý prvek v přímořském městě, kde se průměrné měsíční teploty pohybují od 15 °C do 25 °C. Nemovitost je předávána připravená k nastěhování: fotografie ukazují funkční kuchyni s průchodem do jídelny, koupelnu se sprchou a ložnice s šatními skříněmi a střešním oknem v horním podlaží. Hlavní obývací/jídelní pokoj zahrnuje krb. Charakteristickými prvky jsou krytá terasa v hlavním podlaží a vlastní zahrada na úrovni ložnic, obě s orientací na jih a západ pro odpolední a večerní světlo. Sklep je prostorný, ale základní prostor čekající na přeměnu na odpočinkovou zónu, posilovnu, domácí kino či místo pro posezení, kupující by měli jeho dokončení brát jako rozpočet na práce, nikoli hotový produkt. Totéž platí pro podkroví, které je výslovně popisováno jako čekající na rekonstrukci. Uzavřený areál poskytuje společný bazén. Parkování je kryté a soukromé. Vzhledem k stáří budovy je technický průzkum před koupí rozumným krokem k posouzení izolace, elektroinstalace a instalací.
Nemovitost je existující dům nabízený za pevnou cenu €629 000. Nejde o projekt s ceníkem a proměnlivými počátečními cenami. Pro srovnání: nedaleké novostavby v Esteponě se nabízejí od €445 000 do €519 000, tyto částky se však týkají bytů, nikoli řadového domu se čtyřmi ložnicemi a vlastní zahradou v uzavřeném rezidenčním areálu. Kupující by měli počítat s náklady na rekonstrukci podkroví a případným dokončením sklepa, plus standardními náklady na pořízení v Andalusii. Daň z převodu, notářské a rejstříkové poplatky přicházejí navíc k požadované ceně. Koupě zahrnuje kryté soukromé parkování a podle prodávajícího členství v Babylon Sports Club za podmínek klubu.
Každodenní život se zde točí kolem zavedené čtvrti v krátké chůzi od moře i centra Estepony. Ranní rutina může zahrnovat procházku na pláž Playa de Estepona, jen něco přes pět set metrů vzdušnou čarou, nebo snídani v jedné z mnoha kaváren, v okolí jich je 22 do dvou kilometrů. Nakupování nevyžaduje auto: nejbližší supermarket je asi sto metrů od dveří. Samotný dům funguje v podlažích. Hlavní podlaží slouží jako společenská zóna, s krbem v obývacím/jídelním pokoji a terasovými dveřmi rámovajícími výhled na moře k jihu a západu, což z něj činí přirozené místo pro pozdní odpolední slunce. Spodní podlaží obsahuje tři ložnice a otevírá se do vlastní zahrady, kde lze vytvořit různé venkovní zóny a je prostor pro přidání bazénu. Sklep a nezrekonstruované podkroví dávají domácnosti prostor k růstu, dětský pokoj, posilovna, dílna nebo ubytování pro hosty jsou všechny pravděpodobné přestavby. Sportoviště jsou blízko: fitness centrum je 300 metrů daleko a městský sportovní areál asi 600 metrů. Zahrnuté členství v Babylon Sports Club s bazénem, tenisovými a padelovými kurty přidává další rekreační možnost, s ohledem na podmínky klubu. Večery mohou skončit procházkou po Paseo Marítimo u La Rada, necelý kilometr daleko.
Seghers leží na západní straně města Estepona, blízko přístavu a moře. Nejbližší okolí je městské s plnou nabídkou služeb v pěší dostupnosti: supermarket 104 metrů daleko, lékárna 237 metrů a zhruba padesát restaurací a dvacet dva kaváren v okruhu dvou kilometrů. Zdravotní péče je dobře pokryta, s nemocnicí 1,1 km daleko, dvěma zdravotními středisky ve městě a osmnácti lékárnami v širším okolí. Škol je v okruhu dvou kilometrů šest a obec jich celkem eviduje devatenáct základních a deset středních. Pro cvičení je fitness centrum 300 metrů od domu a městský sportovní areál 600 metrů; město nabízí celkem 134 sportovišť. Puerto Estepona a přístav pro jachty jsou 1,6 až 1,8 km daleko, obě příjemné cíle pro večerní procházku. Městská hromadná doprava jezdí na osmi linkách s padesáti zastávkami, což udržuje cesty po městu proveditelné bez auta. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 1,3 km daleko. Terén směrem k pláži je rovný, s průměrným sklonem 2,4 procenta, takže chůze a cyklistika jsou praktickými způsoby denní dopravy.
Mapa ukazuje čtvrť Seghers na západním okraji města Estepona, minuty od pláže a přístavu. Značníky jsou označeny pláže, přístav pro jachty, golfová hřiště, školy a nemocnice, vše v kompaktním okruhu. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou o něco delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se staví jako klidnější, více španělsky laděná protiváha Marbelle, 25 km východně podél pobřeží. S asi 79 600 obyvateli je město dost velké na celoroční služby, dvě zdravotní střediska, nemocnici, školy, 134 sportovišť, přesto si zachovává historické centrum a místní rytmus, nikoli resortovou rozlohu. Město Málaga a jeho letiště jsou 64 až 73 km severovýchodně; Gibraltar je 36 km jihozápadně. Obrat bydlení zhruba 3 160 transakcí ročně naznačuje aktivní, ale nepřehřátý trh ve srovnání s Marbellou nebo Benahavís.
Nejbližší pláž, Playa de Estepona, je 524 metrů vzdušnou čarou, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 km. Letiště Malaga-Costa del Sol leží asi 64 km vzdušnou čarou, počítejte s jízdou autem výrazně kratší než hodina, zatímco letiště Gibraltar je zhruba 36 km daleko. Oba nabízejí spojení do severní Evropy. Marbella je 25 km vzdušnou čarou, Algeciras 42 km a město Málaga 73 km, takže celá západní Costa del Sol je v dosahu jednodenních výletů. Golfisté se dostanou na Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 km, na Azata Golf ve 4,4 až 4,9 km a na Estepona Golf ve 6,1 km. Auto zůstává užitečné pro regionální cesty, ale každodenní život v samotné čtvrti, nakupování, lékárna, restaurace, pláž a sportoviště, je z velké části zvládnutelný pěšky nebo na kole. Kryté soukromé parkování je u domu zahrnuto.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v podhůří Sierra Bermeja, jejíž vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrů, což dává obci zřetelné horské pozadí a možnosti túr na krátkou jízdu autem. Samotné město leží asi 19 metrů nad mořem s rovným přístupem k pobřeží. Podnebí je středomořské: průměrná roční teplota je 19,2 °C, měsíční průměry mezi 15 °C a 25 °C. Teploty moře umožňují zhruba pět měsíců příjemného koupání, obvykle od pozdního jara do časného podzimu. Zimy jsou mírné natolik, aby terasu a zahradu bylo možné využívat celý rok, a jihozápadní orientace hlavní terasy znamená, že dům zachycuje odpolední a večerní slunce, relevantní jak pro venkovní život, tak pro pasivní teplo v chladnějších měsících. Srážky jsou soustředěny do zimního půlroku, což udržuje léto suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží poblíž domu nabízí rozmanitost na krátkou vzdálenost. Playa de Estepona, něco přes pět set metrů vzdušnou čarou, je nejbližší možností; La Rada je hlavní písčitou pláží města s celou promenádou; chráněnější Playa del Cristo leží 1,6 až 2,2 km daleko podle přístupového bodu. Oblast přístavu, 1,6 až 1,8 km od domu, přidává restaurace a námořní atmosféru. Pro sport zahrnuté členství v Babylon Sports Club pokrývá bazén, tenisové kurty, frontón, víceúčelové hřiště a bar, s ohledem na podmínky klubu. Golf je snadno dostupný na Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km), takže ráno golfu před obědem je reálné. Dva vyhlídkové body, Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), poskytují panoramatická zastavení na procházkách podél pobřeží.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony tento řadový dům konkuruje jak starším nemovitostem, tak novostavbám. Nové projekty jako Anna de Estepona (od €450 000), The View Estepona (od €445 000) a Isidora Living Las Mesas (od €519 000) nabízejí moderní výstavbu, současné dokončení a záruky developera, ale typicky v bytových formátech a často mírně ve vnitrozemí od starého města. Pevná cena této nemovitosti €629 000 kupuje něco, co tyto projekty nenabízejí: řadový dům se čtyřmi ložnicemi ve čtyřech podlažích v zavedeném uzavřeném areálu s vlastní zahradou, terasou s výhledem na moře a polohou zhruba pět set metrů od pláže, části města nejvhodnější pro chůzi. Kompromisem je stáří. Budova z roku 1989 nese stavební standardy své éry a nezrekonstruované podkroví a přestavitelný sklep znamenají, že část koupě je efektivně rozpočtem na projekt. Kupující, kteří srovnávají, by měli toto zvážit oproti vyšším cenám za metr čtvereční, jichž dosahují novostavby u pobřeží. Regionálně leží Estepona mezi prémiovým trhem Marbelly, 25 km východně, a levnější oblastí Campo de Gibraltar kolem Algeciras, 42 km jihozápadně. Zhruba 3 160 ročních transakcí s bydlením a rostoucí základna zahraničních kupujících ji řadí do středu tohoto spektra. Pro kupující, kteří upřednostňují polohu a prostor před dokončením, je starší řadový dům v Seghers racionální alternativou k novostavbovým bytům dále od centra; pro kupující, kteří chtějí moderní bydlení připravené k nastěhování, zůstávají novostavby přímočařejší cestou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL