בית טורי מוכן למגורים זה שוכן בשכונת סגרס (Seghers) שבאסטפונה, שכונת מגורים במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיירה. הנכס נבנה בשנת 1989 ופרוס על פני ארבע קומות, והוא מציע ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ו-160 מ"ר שטח מגורים, יחד עם גינה פרטית, מרפסת שמש מקורה וחנייה מקורה. המחיר המבוקש הוא 629,000 אירו קבוע. הקומה הראשית נפתחת אל מרפסת עם נוף לים התיכון, ואילו הקומה התחתונה פונה אל הגינה. מרתף ועליית גג הממתינים לשיפוץ מספקים מרחב להתאמות נוספות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בחלק העירוני של אסטפונה, כ-524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה בקו ישר ובמרחק של פחות מקילומטר מחוף לה ראדה. סופרמרקט נמצא כ-100 מטרים מהנכס, בית מרקחת במרחק 237 מטרים ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ. מרכז העיירה, המרינה ומתקני הספורט כולם נגישים ברגל או באופניים.
התכנון מתאים למשקי בית הזקוקים לארבעה חדרי שינה ולמספר חדרי רחצה בקומות נפרדות. בקומה הראשית משולבים סלון, מטבח נפרד ושירותי אורחים; שלושה חדרי שינה נמצאים מתחת עם גישה לגינה. המרתף מציע מרחב לחדר כושר, חדר בילוי או קולנוע ביתי, ועליית הגג ממתינה להסבה, כך שיש אפשרות להתאים את הנכס לצרכים ספציפיים לאורך זמן.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1989 וזמין מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. חלל עליית הגג עדיין דורש שיפוץ והמרתף אינו גמור באופיו, ולכן הקונים צריכים לתכנן תקציב לעבודות אם בכוונתם להשתמש בשטחים אלה כשטח מגורים נוסף.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; שחייה אפשרית בבריכה המשותפת של הקומפלקס המגודר. עליית הגג אינה משופצת והמרתף דורש התאמה, מה שמגביל את שטח המגורים המידי לקומות הגמורות. עם 160 מ"ר שטח מגורים הפרוסים על פני ארבע קומות, הקומות הבודדות קומפקטיות. לא צוינו פרטי חנייה מעבר לחנייה פרטית מקורה.
Ref: VL589741
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית טורי זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לאסטפונה לכל השנה נהנית מארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ושישה בתי ספר בטווח של שני קילומטרים, וכן בית חולים במרחק 1.1 ק"מ. זוג המחפש בית נופש עם נוף לים מקבל סביבה הליכתית שבה רכב הוא אופציונלי לסידורים יומיומיים. קונים המחפשים פרויקט יעריכו את המרתף ועליית הגג כשטח גולמי: המחיר המבוקש משקף את מצבו הנוכחי של הנכס, ופוטנציאל השיפוץ מאפשר לעצב את הבית המוגמר לפי העדפות אישיות ולא לקבל אותו כמו שהוא. הבית מתאים גם לשימוש רב-דורי, מכיוון שסידור הקומות, קומת מגורים ראשית, קומת חדרי שינה, מרתף ועליית גג, מאפשר לדורות שונים או לאורחים לשמור על קצב נפרד. הוא פחות מתאים לקונים המעוניינים בגימור מעצבים מוכן לאורך כל הבית, לאור עליית הגג שאינה משופצת והמרתף הבלתי גמור, או למי שדורש בריכה פרטית מהיום הראשון; הבריכה המשותפת היא אפשרות השחייה המיידית, עם מקום להוספת בריכה פרטית בגינה בכפוף להיתרים. משקיעים צריכים להשוות לחלופות של בנייה חדשה באסטפונה החל מכ-445,000 אירו, תוך שקילת המיקום בסגרס מול בנייה חדשה יותר ומפרטים מודרניים במקומות אחרים בעיירה.
הבית נבנה בשנת 1989, מה שקובע את הציפיות משיטות הבנייה והחומרים של אותה תקופה: בדרך כלל קירות חלל או בנייה מלאה, גימורי טיח מסורתיים ונגרות עץ. הימצאות מיזוג אוויר חם וקר מעידה על כך שמערכות האקלים הותקנו או שודרגו, תכונה חשובה בעיירת חוף שבה טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 15°C ל-25°C. הנכס נמסר מוכן למגורים: התמונות מציגות מטבח פונקציונלי עם פתח הגשה לאזור האוכל, חדר רחצה עם מקלחת, וחדרי שינה עם ארונות וחלונות גג בקומה העליונה. בסלון-חדר האוכל הראשי יש אח. אלמנטים ייחודיים הם המרפסת המקורה בקומה הראשית והגינה הפרטית בגובה חדרי השינה, שתיהן פונות לדרום ולמערב לאור אחר הצהריים והערב. המרתף הוא מרחב מרווח אך בסיסי הממתין להסבה לחדר בילוי, חדר כושר, קולנוע ביתי או אזור מפגש, הקונים צריכים להתייחס לגימורו כתקציב עבודות ולא כמוצר גמור. הדבר נכון גם לגבי עליית הגג, המתוארת במפורש כממתינה לשיפוץ. הקומפלקס המגודר מספק את הבריכה המשותפת. החנייה מקורה ופרטית. לאור גיל הבניין, סקר טכני לפני הרכישה הוא צעד סביר להערכת בידוד, מערכות חשמל ואינסטלציה.
הנכס הוא בית קיים המוצע במחיר מבוקש קבוע של 629,000 אירו. זהו אינו פרויקט עם מחירון ומחירים התחלתיים משתנים. להשוואה, פרויקטי בנייה חדשה סמוכים באסטפונה משווקים החל מ-445,000 ועד 519,000 אירו, אם כי נתונים אלה נוגעים לדירות ולא לבית טורי בן ארבעה חדרי שינה עם גינה פרטית בקומפלקס מגודר. על הקונים להביא בחשבון עלויות שיפוץ לעליית הגג וכל התאמה של המרתף, וכן עלויות רכישה רגילות באנדלוסיה. מסי העברה, דמי נוטריון ורישום באים בנוסף למחיר המבוקש. הרכישה כוללת חנייה פרטית מקורה וכן, על פי המוכר, חברות במועדון הספורט Babylon בכפוף לתנאי המועדון.
החיים היומיומיים כאן מתנהלים סביב שכונה ותיקה במרחק הליכה קצר גם מהים וגם ממרכז אסטפונה. שגרת הבוקר יכולה לכלול טיול רגלי לחוף פלאיה דה אסטפונה, מעט יותר מחמש מאות מטרים בקו ישר, או ארוחת בוקר באחד מבתי הקפה הרבים, באזור נמנים 22 בתי קפה בטווח של שני קילומטרים. הקניות אינן מחייבות רכב: הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא כמאה מטרים מהדלת. הבית עצמו מתפקד בשכבות. הקומה הראשית משמשת כאזור החברתי, עם אח בסלון-חדר האוכל ודלתות מרפסת הממסגרות נוף לים לכיוון דרום ומערב, מה שהופך אותה גם למקום הטבעי ליהנות משמש אחר הצהריים. הקומה התחתונה מכילה שלושה חדרי שינה ונפתחת אל הגינה הפרטית, שבה ניתן ליצור אזורי חוץ שונים וקיים מקום להוסיף בריכה. המרתף ועליית הגג שאינה משופצת מעניקים למשק הבית מרחב לגדול, חדר משחקים, חדר כושר, סדנה או לינה לאורחים כולם הסבות סבירות. מתקני ספורט קרובים: מרכז כושר במרחק 300 מטרים ומתחם הספורט העירוני כ-600 מטרים. חברות במועדון הספורט Babylon, הכולל בריכה, מגרשי טניס ומגרשי פאדל, מוסיפה אפשרות נופש נוספת, בכפוף לתנאי המועדון. ערבים יכולים להסתיים בטיול לאורך הטיילת של לה ראדה, במרחק של פחות מקילומטר.
סגרס שוכנת בצד המערבי של עיירת אסטפונה, קרוב לנמל ולים. הסביבה המיידית עירונית עם מגוון מלא של שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית מרקחת במרחק 237 מטרים, וכחמישים מסעדות ועשרים ושניים בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. שירותי בריאות מכוסים היטב, עם בית חולים במרחק 1.1 ק"מ, שני מרכזי בריאות בעיירה ושמונה עשר בתי מרקחת באזור הרחב. שישה בתי ספר בטווח של שני קילומטרים, וברשות העירונית נמנים תשעה עשר בתי ספר יסודיים ועשרה תיכוניים בסך הכל. לפעילות גופנית, מרכז כושר במרחק 300 מטרים מהבית ומתחם הספורט העירוני במרחק 600 מטרים; בעיירה 134 מתקני ספורט בסך הכל. Puerto Estepona והמרינה במרחק 1.6 עד 1.8 ק"מ, שניהם יעדים נעימים לטיול ערב. התחבורה הציבורית פועלת בשמונה קווים עם חמישים תחנות, מה שהופך נסיעות בתוך העיירה לאפשריות ללא רכב. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק"מ. התוואי לכיוון החוף מישורי, עם שיפוע ממוצע של 2.4 אחוזים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הם אמצעי תחבורה יומיומיים מעשיים.
המפה מציגה את שכונת סגרס בקצה המערבי של עיירת אסטפונה, דקות ספורות מהחוף והנמל. הסיכות מסמנות חופים, את המרינה, מגרשי גולף, בתי ספר ואת בית החולים, כולם ברדיוס קומפקטי. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים מעט יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממצבת את עצמה כמקבילה השקטה והספרדית יותר למרבייה, 25 ק"מ מזרחה לאורך החוף. עם כ-79,600 תושבים, העיירה גדולה מספיק לקיים שירותים לכל השנה, שני מרכזי בריאות, בית חולים, בתי ספר, 134 מתקני ספורט, אך שומרת על מרכז היסטורי וקצב מקומי ולא על התפשטות של אתרי נופש. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק 64 עד 73 ק"מ לצפון-מזרח; גיברלטר במרחק 36 ק"מ לדרום-מערב. היקף עסקאות דיור של כ-3,160 עסקאות בשנה מעיד על שוק פעיל אך לא לוהט מדי בהשוואה למרבייה או בנאוויס.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק 524 מטרים בקו ישר, לה ראדה במרחק 769 מטרים ופלאיה דל קריסטו במרחק 1.6 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא כ-64 ק"מ בקו ישר, מדובר בנסיעה של פחות משעה, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר במרחק כ-36 ק"מ. שניהם מציעים חיבורים לצפון אירופה. מרבייה במרחק 25 ק"מ בקו ישר, אלחסירס 42 ק"מ והעיר מאלגה 73 ק"מ, כך שכל קוסטה דל סול המערבית נמצאת בטווח טיול יומי. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ, Azata Golf במרחק 4.4 עד 4.9 ק"מ ו-Estepona Golf במרחק 6.1 ק"מ. רכב נותר שימושי לטיולים אזוריים, אך החיים היומיומיים בשכונה עצמה, קניות, בית מרקחת, מסעדות, חוף ומתקני ספורט, ניתנים לניהול ברובם ברגל או באופניים. חנייה פרטית מקורה כלולה בנכס.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת לרגלי רכס סיירה ברמחה, שפסגתו לוס ריאלס מגיעה לגובה 1,449 מטרים, מה שמעניק לרשות המקומית רקע הררי ברור ואפשרויות טיול במרחק נסיעה קצרה. העיירה עצמה נמצאת בגובה של כ-19 מטרים מעל פני הים עם התקרבות מישורית לחוף. האקלים ים תיכוני: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, עם ממוצעים חודשיים בין 15°C ל-25°C. טמפרטורות הים מאפשרות כחמישה חודשי שחייה נעימים, בדרך כלל מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. החורפים מתונים דיים לשימוש במרפסת ובגינה כל השנה, והכיוון דרום-מערב של המרפסת הראשית מבטיח שהבית קולט את שמש אחר הצהריים והערב, רלוונטי גם לחיי חוץ וגם לחום פסיבי בחודשים הקרירים. הגשמים מרוכזים בחצי השנה החורפית, מה ששומר על קיץ יבש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד הבית מציע מגוון במרחקים קצרים. פלאיה דה אסטפונה, מעט יותר מחמש מאות מטרים בקו ישר, היא האפשרות הקרובה ביותר; לה ראדה היא החוף החולי הראשי של העיירה עם הטיילת המלאה שלו; פלאיה דל קריסטו המוגן יותר נמצא במרחק 1.6 עד 2.2 ק"מ בהתאם לנקודת הגישה. אזור המרינה, 1.6 עד 1.8 ק"מ מהבית, מוסיף מסעדות ואווירה ימית. לספורט, חברות במועדון הספורט Babylon הכלולה ברכישה מכסה בריכה, מגרשי טניס, מגרש פרונטון, מגרש רב-תכליתי ובר, בכפוף לתנאי המועדון. גולף בהישג יד ב-Valle Romano (4.1 ק"מ), Azata (4.4 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.1 ק"מ), כך שסבב לפני ארוחת הצהריים הוא תרחיש מציאותי. שתי נקודות תצפית, Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) ו-Mirador Playa del Cristo (2.0 ק"מ), מספקות עצירות פנורמיות לטיולים לאורך החוף.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בתוך אסטפונה, בית טורי זה מתחרה הן בנכסי יד שנייה והן בפרויקטי בנייה חדשה. פרויקטים חדשים כמו Anna de Estepona (החל מ-450,000 אירו), The View Estepona (החל מ-445,000 אירו) ו-Isidora Living Las Mesas (החל מ-519,000 אירו) מציעים בנייה מודרנית, גימורים עכשוויים ואחריות יזם, אך בדרך כלל בפורמט דירות ולעיתים קרובות במרחק מהעיירה העתיקה. המחיר הקבוע של 629,000 אירו עבור נכס זה קונה משהו שפרויקטים אלה אינם מציעים: בית טורי בן ארבעה חדרי שינה וארבע קומות בקומפלקס מגודר ותיק עם גינה פרטית, מרפסת עם נוף לים ומיקום במרחק של כחמש מאות מטרים מהחוף, האזור ההליכתי ביותר של העיירה. הפשרה היא הגיל. בניין משנת 1989 נושא את תקני הבנייה של תקופתו, ועליית הגג שאינה משופצת והמרתף הניתן להסבה משמעותם שחלק מהרכישה הוא למעשה תקציב פרויקט. קונים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול זאת מול מחירים גבוהים יותר למ"ר של נכסי בנייה חדשה ליד החוף. מבחינה אזורית, אסטפונה נמצאת בין שוק היוקרה של מרבייה, 25 ק"מ מזרחה, לבין קמפו דה גיברלטר הזול יותר סביב אלחסירס, 42 ק"מ לדרום-מערב. כ-3,160 עסקאות דיור שנתיות ובסיס קונים בינלאומי גדל ממקמות אותה באמצע הספקטרום הזה. עבור קונים שמעדיפים מיקום ומרחב על פני גימור, בית טורי יד שנייה בסגרס הוא חלופה הגיונית לדירות בנייה חדשה רחוקות יותר; עבור קונים שרוצים חיים מודרניים מוכנים למגורים, הפיתוחים החדשים נשארים המסלול הפשוט יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID