Ovaj useljiv kuća u nizu nalazi se u četvrti Seghers u Esteponi, stambenom naselju na pješačkoj udaljenosti od plaže i centra grada. Izgrađena 1989. i raspoređena na četiri razine, nekretnina nudi četiri spavaće sobe, pet kupaonica i 160 m² stambenog prostora, uz privatni vrt, natkrivenu terasu i natkriveno parkirno mjesto. Tražena cijena je fiksna i iznosi 629.000 EUR. Glavni kat izlazi na terasu s pogledom na Sredozemno more, dok donja razina izlazi na vrt. Podrum i tavan koji čekaju renoviranje nude mogućnost dodatne prilagodbe.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u urbaniziranom dijelu Estepane, otprilike 524 metra zračne linije od plaže Playa de Estepona i manje od kilometra od plaže La Rada. Supermarket je udaljen oko 100 metara, ljekarna 237 metara, a bolnica 1,1 km. Centar grada, marina i sportski objekti dostupni su pješice ili biciklom.
Raspored odgovara kućanstvima kojima su potrebne četiri spavaće sobe i više kupaonica na različitim razinama. Glavni kat objedinjuje dnevni boravak, odvojenu kuhinju i zahod za goste; tri spavaće sobe su ispod, s izlazom na vrt. Podrum nudi prostor za teretanu, sobu za odmor ili kućno kino, a tavan čeka prenamjenu, što daje prostora za prilagodbu nekretnine specifičnim potrebama tijekom vremena.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je dovršena 1989. i dostupna je kao useljiva, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Potkrovlje još zahtijeva renoviranje, a podrum je nedovršene naravi, pa bi kupci trebali predvidjeti sredstva za radove ako namjeravaju koristiti te prostore kao dodatni stambeni prostor.
Nekretnina nema privatni bazen; kupanje je moguće u zajedničkom bazenu zatvorenog naselja. Tavan nije renoviran, a podrum zahtijeva uređenje, što ograničava odmah upotrebljivu stambenu površinu na dovršene katove. Sa 160 m² stambenog prostora raspoređenog na četiri razine, pojedinačni katovi su kompaktni. Nema navedenih detalja o garaži osim natkrivenog privatnog parkirnog mjesta.
Ref: VL589741
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova kuća u nizu odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se doseljava u Esteponu za cijelu godinu koristi četiri spavaće sobe, pet kupaonica i šest škola u radijusu od dva kilometra, plus bolnicu 1,1 km dalje. Par koji traži odmorište s pogledom na more dobiva okruženje pogodno za pješačenje gdje je automobil opcija za svakodnevne poslove. Kupci koji traže projekt cijenit će podrum i tavan kao sirovi prostor: tražena cijena odražava trenutno stanje nekretnine, a potencijal renoviranja omogućuje oblikovanje dovršenog doma prema osobnim preferencijama umjesto prihvaćanja nekretnine kakva jest. Kuća također odgovara višegeneracijskoj upotrebi, jer raspored razina, glavni stambeni kat, kat sa spavaćim sobama, podrum i tavan, omogućuje različitim generacijama ili gostima zasebne ritmove. Manje je očita za kupce koji žele gotov dizajnerski finishing u cijelosti, s obzirom na nerenovirani tavan i nedovršeni podrum, ili za one kojima treba privatni bazen od prvog dana; zajednički bazen je neposredna opcija za kupanje, uz prostor za dodavanje privatnog bazena u vrtu, pod uvjetom odobrenja. Investitori bi trebali usporediti s alternativama novogradnje u Esteponi počevši od otprilike 445.000 EUR, odmjeravajući lokaciju u Seghersu naspram novije gradnje i modernih specifikacija drugdje u gradu.
Kuća datira iz 1989., što postavlja očekivanja za građevinske metode i materijale tog razdoblja: tipično šuplji ili puni zidovi od opeke, tradicionalna žbuka i drvenarija. Prisutnost klima-uređaja za grijanje i hlađenje ukazuje da su klimatski sustavi instalirani ili nadograđeni, važna značajka u obalnom gradu gdje se prosječne mjesečne temperature kreću od 15°C do 25°C. Nekretnina se predaje useljivo: fotografije pokazuju funkcionalnu kuhinju s prolazom prema blagovaonici, kupaonicu s tušem te spavaće sobe s ormarima i svjetlarnikom na gornjem katu. Glavni dnevni boravak s blagovaonicom ima kamin. Prepoznatljivi elementi su natkrivena terasa na glavnom katu i privatni vrt na razini spavaćih soba, orijentirani prema jugu i zapadu za popodnevno i večernje svjetlo. Podrum je prostran, ali osnovni prostor koji čeka prenamjenu u sobu za odmor, teretanu, kućno kino ili prostor za okupljanje, kupci bi njegovo uređenje trebali tretirati kao proračun za radove, a ne gotov proizvod. Isto vrijedi za tavan, koji je izričito opisan kao onaj koji čeka renoviranje. Zatvoreno naselje nudi zajednički bazen. Parkiranje je natkriveno i privatno. S obzirom na starost zgrade, tehnički pregled prije kupnje razuman je korak za procjenu izolacije, instalacija i vodovoda.
Nekretnina je postojeći dom ponuđen po fiksnoj traženoj cijeni od 629.000 EUR. Ovo nije projekt s cjenikom i varijabilnim početnim cijenama. Za usporedbu, obližnje novogradnje u Esteponi prodaju se od 445.000 do 519.000 EUR, iako se te brojke odnose na stanove, a ne na kuću u nizu s četiri spavaće sobe i privatnim vrtom u zatvorenom naselju. Kupci bi trebali uzeti u obzir troškove renoviranja potkrovlja i eventualnog uređenja podruma, uz standardne troškove kupnje u Andaluziji. Porezi na prijenos, troškovi javnog bilježnika i upisa dolaze uz traženu cijenu. Kupnja uključuje natkriveno privatno parkirno mjesto i, prema prodavatelju, članstvo u Babylon Sports Club pod uvjetima kluba.
Svakodnevni život ovdje je organiziran oko etabliranog naselja u kratkoj šetnji i od mora i od centra Estepane. Jutarnja rutina može uključiti šetnju do plaže Playa de Estepona, nešto više od petsto metara zračne linije, ili doručak u jednom od brojnih kafića, u okrugu ih je 22 u radijusu od dva kilometra. Kupnja ne zahtijeva automobil: najbliži supermarket je oko stotinu metara od vrata. Samostojeća kuća funkcionira u slojevima. Glavni kat služi kao društvena zona, s kaminom u blagovaonici-dnevnom boravku i vratima na terasu koja uokviruju pogled na more prema jugu i zapadu, što ga čini prirodnim mjestom za popodnevno sunce. Donja razina sadrži tri spavaće sobe i izlazi na privatni vrt, gdje bi se mogle urediti različite vanjske zone i postoji prostor za dodavanje bazena. Podrum i nerenovirani tavan daju kućanstvu prostora za rast, igraonica, teretana, radionica ili smještaj za goste sve su vjerojatne prenamjene. Sportski objekti su blizu: fitness centar je 300 metara dalje, a gradski sportski kompleks oko 600 metara. Uključeno članstvo u Babylon Sports Club, s bazenom, teniskim i padel terenima, dodaje još jednu rekreativnu opciju, pod uvjetima kluba. Večeri mogu završiti šetnjom uz Paseo Marítimo na La Radi, manje od kilometra dalje.
Seghers se nalazi na zapadnoj strani grada Estepane, blizu luke i mora. Neposredna okolica je urbana s punim rasponom sadržaja na pješačkoj udaljenosti: supermarket 104 metra, ljekarna na 237 metara te otprilike pedeset restorana i dvadeset dva kafića u radijusu od dva kilometra. Zdravstvo je dobro pokriveno, s bolnicom 1,1 km dalje, dva doma zdravlja u gradu i osamnaest ljekarni u širem okrugu. U radijusu od dva kilometra nalazi se šest škola, a općina ukupno ima devetnaest osnovnih i deset srednjih škola. Za vježbanje, fitness centar je 300 metara od kuće, a gradski sportski kompleks 600 metara; grad ukupno nudi 134 sportska objekta. Puerto Estepona i marina udaljeni su 1,6 do 1,8 km, ugodne destinacije za večernju šetnju. Javni prijevoz vozi na osam linija s pedeset stajališta, što čini putovanja unutar grada izvedivima bez automobila. Točka za punjenje električnih vozila je 1,3 km dalje. Teren prema plaži je ravan, s prosječnim nagibom od 2,4 posto, pa su hodanje i biciklizam praktični načini svakodnevnog prijevoza.
Karta prikazuje naselje Seghers na zapadnom rubu grada Estepane, minute od plaže i luke. Pinovi označavaju plaže, marinu, golf igrališta, škole i bolnicu, sve u kompaktnom radijusu. Prikazane udaljenosti su zračne linije; stvarne cestovne rute nešto su dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se pozicionira kao mirnija, više španjolska inačica Marbelle, 25 km istočno uz obalu. Sa oko 79.600 stanovnika, grad je dovoljno velik da održi cjelogodišnje usluge, dva doma zdravlja, bolnicu, škole, 134 sportska objekta, a ipak zadržava povijesnu jezgri i lokalni ritam umjesto odmarališnog širenja. Grad Málaga i njegova zračna luka su 64 do 73 km sjeveroistočno; Gibraltar je 36 km jugozapadno. Otprilike 3.160 nekretninskih transakcija godišnje ukazuje na aktivno, ali ne pregrijano tržište u usporedbi s Marbellom ili Benahavísom.
Najbliža plaža, Playa de Estepona, udaljena je 524 metra zračne linije, La Rada 769 metara, a Playa del Cristo 1,6 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol je oko 64 km zračne linije, računajte na vožnju znatno kraću od sat vremena, dok je zračna luka Gibraltar otprilike 36 km dalje. Obe otvaraju veze prema sjevernoj Europi. Marbella je 25 km zračne linije, Algeciras 42 km, a grad Málaga 73 km, pa je cijela zapadna Costa del Sol u dometu jednodnevnih izleta. Igrači golfa mogu dosegnuti Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 do 4,9 km i Estepona Golf na 6,1 km. Automobil ostaje koristan za regionalna putovanja, ali je svakodnevni život u samom naselju, kupnja, ljekarna, restorani, plaža i sportski objekti, uvelike izvediv pješice ili biciklom. Natkriveno privatno parkirno mjesto uključeno je uz kuću.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži u podnožju Sierra Bermeje, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 metara, dajući općini jasno planinsku kulisu i mogućnosti za planinarenje u kratkoj vožnji. Sam grad leži na oko 19 metara nadmorske visine s ravnim prilazom obali. Klima je mediteranska: prosječna godišnja temperatura je 19,2°C, s mjesečnim prosjecima između 15°C i 25°C. Temperatura mora omogućuje otprilike pet mjeseci ugodnog kupanja, općenito od kasnog proljeća do ranog jesena. Zime su dovoljno blage za korištenje terase i vrta tijekom cijele godine, a jugozapadna orijentacija glavne terase znači da kuća hvata popodnevno i večernje sunce, relevantno i za život na otvorenom i za pasivnu toplinu u hladnijim mjesecima. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine, što ljeto drži suhim.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u blizini kuće nudi raznovrsnost na kratkim udaljenostima. Playa de Estepona, nešto više od petsto metara zračne linije, najbliža je opcija; La Rada je glavna gradska pješčana plaža s punom promenadom; zaklonjenija Playa del Cristo leži 1,6 do 2,2 km dalje, ovisno o pristupnoj točki. Područje marine, 1,6 do 1,8 km od kuće, dodaje restorane i pomorsku atmosferu. Za sport, uključeno članstvo u Babylon Sports Club pokriva bazen, teniske terene, fronton teren, višenamjenski teren i bar, pod uvjetima kluba. Golf je lako dostupan na Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km), pa je rundu prije ručka realno odigrati. Dva vidikovca, Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km), nude panoramske vidikovce za šetnje uz obalu.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
U okviru Estepane, ova kuća u nizu konkurira i nekretninama iz druge ruke i novogradnjama. Novi projekti poput Anna de Estepona (od 450.000 EUR), The View Estepona (od 445.000 EUR) i Isidora Living Las Mesas (od 519.000 EUR) nude modernu gradnju, suvremene završne obrade i jamstva izvođača, ali tipično u formatu stanova i često nešto dalje od starog grada. Fiksna cijena ove nekretnine od 629.000 EUR kupuje nešto što ti projekti ne nude: kuću u nizu s četiri spavaće sobe na četiri razine u etabliranom zatvorenom naselju s privatnim vrtom, terasom s pogledom na more i lokacijom otprilike petsto metara od plaže, najljepši pješački dio grada. Kompromis je starost. Zgrada iz 1989. nosi građevinske standarde svog doba, a nerenovirani tavan i prenamjenjivi podrum znače da je dio kupnje zapravo proračun za projekt. Kupci koji uspoređuju opcije trebali bi to odmjeriti protiv viših cijena po kvadratnom metru koje novogradnje blizu obale postižu. Regionalno, Estepona leži između premium tržišta Marbelle, 25 km istočno, i jeftinijeg Campo de Gibraltara oko Algecirasa, 42 km jugozapadno. Njezinih otprilike 3.160 godišnjih stambenih transakcija i rastuća baza međunarodnih kupaca svrstavaju je u sredinu tog spektra. Za kupce koji prioritet daju lokaciji i prostoru umjesto završnoj obradi, kuća iz druge ruke u Seghersu racionalna je alternativa novogradnjama dalje od centra; za kupce koji žele gotov moderan dom, novogradnje ostaju izravniji put.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL