Ez a kulcsrakész sorház Estepona Seghers negyedében áll, egy lakónegyedben, sétatávolságra a tengerparttól és a városközponttól. 1989-ben épült, négy szintre oszlik, és négy hálószobát, öt fürdőszobát, valamint 160 m² lakóteret kínál, saját kerttel, fedett terasszal és fedett parkolóhellyel. Az irányár fix: 629.000 EUR. A főszint egy mediterrán kilátású teraszra nyílik, míg az alsó szint a kertre. Egy felújításra váró pince és tetőtér további átalakítási lehetőséget kínál.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Estepona beépített részén áll, légvonalban körülbelül 524 méterre a Playa de Estepona strandtól és egy kilométernél közelebb a La Rada strandhoz. Egy szupermarket körülbelül 100 méterre, egy patika 237 méterre, egy kórház 1,1 km-re található. A városközpont, a jachtkikötő és a sportlétesítmények mind gyalog vagy kerékpárral elérhetők.
Az elrendezés olyan háztartásoknak felel meg, akiknek négy hálószoba és több fürdőszoba kell külön szinteken. A főszinten nappali, külön konyha és vendég-WC található; három hálószoba lentebb helyezkedik el, kerti kijárással. A pince helyet ad edzőteremnek, társalgónak vagy moziteremnek, a tetőtér átalakításra vár, így az ingatlan idővel az egyedi igényekhez igazítható.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1989-ben készült el, és kulcsrakészen elérhető, azaz a vásárlás után azonnal lakható. A tetőtér felújításra szorul, a pince pedig befejezetlen jellegű, így a vevőknek építési költséget kell tervezniük, ha ezeket a tereket további lakóterületként kívánják használni.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; úszni a zárt lakópark közös medencéjében lehet. A tetőtér felújítatlan, a pince beépítésre szorul, ami a közvetlenül használható lakóteret a befejezett szintekre korlátozza. A négy szinten elosztott 160 m² lakótér miatt az egyes szintek kompaktak. A fedett privát parkolón túl további garázsadatot nem közöltek.
Ref: VL589741
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a sorház több felismerhető helyzethez illik. Egy egész évben Esteponába költöző család hasznot húz a négy hálószobából, öt fürdőszobából és a két kilométeren belüli hat iskolából, plusz egy kórházból 1,1 km-re. Egy tengeri kilátású nyaralót kereső pár gyalogos környezetet kap, ahol az autó opcionális a napi ügyekben. Projektet kereső vevők a pincét és tetőteret nyers térként értékelik: az irányár az ingatlan jelenlegi állapotát tükrözi, a felújítási potenciál pedig lehetővé teszi, hogy a kész otthont az egyéni ízléshez igazítsák. A ház többgenerációs használatra is megfelel, mivel a szintek elrendezése, fő lakószint, hálószobai szint, pince és tetőtér, lehetővé teszi, hogy különböző generációk vagy vendégek külön ritmusban éljenek. Kevésbé nyilvánvaló azoknak a vevőknek, akik teljesen kulcsrakész, tervezői kivitelt szeretnének, a felújítatlan tetőtér és befejezetlen pince miatt, vagy akiknek első naptól saját medence kell; a közös medence a közvetlen úszási lehetőség, a kertben hely van saját medencére, engedélyektől függően. Befektetők hasonlítsák össze Estepona újépítésű alternatíváival, körülbelül 445.000 EUR-tól indulva, mérlegelve a Seghers-beli lokációt az újabb építéssel és modern specifikációkkal a város más pontjain.
A ház 1989-ből származik, ami meghatározza az elvárásokat az akkori építési módszerekkel és anyagokkal kapcsolatban: jellemzően üreges vagy tömör falazat, hagyományos vakolat és fa asztalosmunka. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) megléte arra utal, hogy a klímarendszerek telepítve vagy korszerűsítve lettek, ami fontos egy tengerparti városban, ahol a havi átlaghőmérséklet 15°C és 25°C között mozog. Az ingatlan kulcsrakészen kerül átadásra: a fotók funkcionális konyhát mutatnak átjáróval az ebédlőbe, egy zuhanyzós fürdőszobát, valamint gardróbos hálószobákat és tetőablakot a felső szinten. A fő nappali-ebédlő kandallós. Különleges elemek a fedett terasz a főszinten és a saját kert a hálószobai szinten, mindkettő déli és nyugati tájolású a délutáni és esti fény kedvéért. A pince tágas, de alapállapotú tér, átalakításra vár, társalgóvá, edzőteremmé, moziteremmé vagy közösségi terekké; a vevők a befejezését munkaköltségként kezeljék, ne kész termékként. Ugyanez vonatkozik a tetőtérre, amelyet kifejezetten felújításra váróként írnak le. A zárt lakópark biztosítja a közös medencét. A parkolás fedett és privát. Az épület korát tekintve a vásárlás előtti műszaki felmérés ésszerű lépés a szigetelés, az elektromos hálózat és a vízvezetékek állapotának felmérésére.
Az ingatlan meglévő otthon, fix irányáron: 629.000 EUR. Ez nem olyan projekt, amelynek változó, árlistán feltüntetett induló ára van. Összehasonlításképp: a közeli újépítésű projektek Esteponában 445.000 és 519.000 EUR közötti áron kerülnek piacra, bár ezek lakásokra vonatkoznak, nem négy hálószobás, saját kertes sorházra zárt lakóparkban. A vevőknek kalkulálniuk kell a tetőtér felújítási költségeivel és a pince esetleges beépítésével, valamint az andalúziai szokásos vásárlási költségekkel. Az illetékek, közjegyzői és nyilvántartási díjak az irányáron felül jelentkeznek. A vásárlás tartalmazza a fedett privát parkolót és, az eladó szerint, a Babylon Sports Club tagságát a klub feltételei szerint.
A mindennapi élet itt egy bevált negyed köré szerveződik, rövid sétára a tengertől és Estepona központjától. A reggeli rutinhoz tartozhat egy sétány a Playa de Estepona strandig, légvonalban alig több mint ötszáz méterre, vagy reggeli az egyik számos kávézóban, a környéken 22 található két kilométeren belül. Vásárláshoz nem kell autó: a legközelebbi szupermarket körülbelül száz méterre van az ajtótól. Maga a ház rétegekben működik. A főszint a társasági zóna, kandallóval a nappali-ebédlőben és a tengerre néző teraszajtókkal déli és nyugati irányban, ami természetes helyévé teszi a késő délutáni napsütésnek. Az alsó szinten három hálószoba van, és a saját kertre nyílik, ahol különböző kültéri zónák alakíthatók ki, és van hely medence építésére. A pince és a felújítatlan tetőtér helyet ad a háztartás növekedésének, játszószoba, edzőterem, műhely vagy vendégszoba mind reális átalakítás. Sportlétesítmények közel vannak: egy fitneszközpont 300 méterre, a városi sportkomplexum körülbelül 600 méterre. A Babylon Sports Club tagsága medencével, tenisz- és padelpályákkal újabb kikapcsolódási lehetőséget ad a klub feltételei szerint. Az estéket séta zárhatja a Paseo Marítimón La Radánál, egy kilométernél közelebb.
Seghers Estepona város nyugati oldalán fekszik, közel a kikötőhöz és a tengerhez. A közvetlen környék városias, a teljes körű szolgáltatások sétatávolságra: szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, és körülbelül ötven étterem valamint huszonkettő kávézó két kilométeres sugáron belül. Az egészségügy jól fedett: kórház 1,1 km-re, két egészségügyi központ a városban és tizennyolc patika a tágabb környéken. Iskolából hat van két kilométeren belül, a községben összesen tizenkilenc általános és tíz középiskola. Edzéshez egy fitneszközpont 300 méterre, a városi sportkomplexum 600 méterre; a városban összesen 134 sportlétesítmény található. Puerto Estepona és a jachtkikötő 1,6–1,8 km-re van, mindkettő kellemes célpont esti sétához. A tömegközlekedés nyolc vonalon ötven megállóval működik, ami autó nélkül is megoldhatóvá teszi a városon belüli utazást. Elektromos jármű töltőpont 1,3 km-re található. A tengerpart felé a terep sík, átlagosan 2,4 százalékos lejtéssel, így a gyaloglás és kerékpározás gyakorlati napi közlekedési mód.
A térkép a Seghers negyedet mutatja Estepona városának nyugati szélén, percekre a strandtól és kikötőtől. A pinok strandokat, a jachtkikötőt, golfpályákat, iskolákat és a kórházat jelölik, kompakt sugáron belül. A mutatott távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti útvonalak kissé hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a csendesebb, spanyolosabb ellenpontjaként pozicionálja magát Marbellához, 25 km-re keletre a part mentén. Körülbelül 79.600 lakosával a város elég nagy az egész éves szolgáltatásokhoz, két egészségügyi központ, kórház, iskolák, 134 sportlétesítmény, , mégis megőrzi a történelmi központot és a helyi ritmust az üdülőtelep-terjeszkedés helyett. Málaga városa és repülőtere 64–73 km-re északkeletre; Gibraltár 36 km-re délnyugatra. A körülbelül évi 3.160 ingatlanvásárlás aktív, de nem túlhevült piacot jelez Marbellához vagy Benahavíshoz képest.
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona légvonalban 524 méterre van, La Rada 769 méterre, a Playa del Cristo 1,6 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 64 km-re van, jóval egy órán belüli autós menetidővel, , míg a Gibraltári repülőtér körülbelül 36 km-re. Mindkettő kapcsolatot nyújt Észak-Európába. Marbella légvonalban 25 km, Algeciras 42 km, Málaga városa 73 km, így az egész nyugati Costa del Sol kirándulási távolságon belül van. Golfolók elérhetik a Valle Romano Golfot 4,1 km-re, az Azata Golfot 4,4–4,9 km-re és az Estepona Golfot 6,1 km-re. Az autó hasznos regionális utazásokhoz, de a negyed mindennapi élete, vásárlás, patika, éttermek, strand és sportlétesítmények, nagyrészt gyalog vagy kerékpárral megoldható. A házhoz fedett privát parkoló tartozik.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona a Sierra Bermeja lábánál fekszik, amelynek Los Reales csúcsa 1.449 méter, ami világos hegyi hátteret és rövid autózásra elérhető túralehetőségeket ad a községnek. Maga a város körülbelül 19 méterrel a tengerszint felett fekszik, sík partszakasszal. Az éghajlat mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 19,2°C, a havi átlagok 15°C és 25°C között. A tengervíz hőmérséklete körülbelül öt hónapig teszi kényelmessé az úszást, általában a késő tavasztól a kora őszig. A telek elég enyhék a terasz és kert egész éves használatához, a fő terasz dél, nyugati tájolása pedig azt jelenti, hogy a ház délutáni és esti napot kap, ez a kültéri élethez és a passzív hőnyereséghez is fontos a hűvösebb hónapokban. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, így a nyár száraz marad.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A partvonal a ház közelében rövid távolságokon belül változatosságot kínál. A Playa de Estepona, légvonalban több mint ötszáz méterre, a legközelebbi opció; a La Rada a város fő homokos strandja teljes parti sétánnyal; a védettebb Playa del Cristo 1,6–2,2 km-re fekszik a hozzáférési ponttól függően. A jachtkikötő környéke, 1,6–1,8 km-re a háztól, éttermeket és tengeri hangulatot ad. Sportra a Babylon Sports Club tagság medencét, teniszpályákat, frontonpályát, többfunkciós pályát és bárt fedez a klub feltételei szerint. A golf könnyen elérhető a Valle Romanónál (4,1 km), Azatánál (4,4 km) és az Estepona Golfnál (6,1 km), így egy kör ebéd előtt reális. Két kilátó, a Mirador del Carmen (1,2 km) és a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) panorámás megállókat ad a parti sétákhoz.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Esteponán belül ez a sorház mind használt ingatlanokkal, mind újépítésű projektekkel versenyez. Új projektek, mint az Anna de Estepona (450.000 EUR-tól), a The View Estepona (445.000 EUR-tól) és az Isidora Living Las Mesas (519.000 EUR-tól) modern építést, kortárs kivitelt és fejlesztői garanciát kínálnak, de jellemzően lakás formátumban és gyakran kissé beljebb az óvárostól. Az ingatlan fix ára, 629.000 EUR, olyasmit vásárol, amit azok a projektek nem: négy hálószobás, négy szintű sorházat bevált zárt lakóparkban, saját kerttel, tengerkilátásos terasszal és körülbelül ötszáz méterre a strandtól, a város leggyalogosabb szakaszán. A kompromisszum a kor. Az 1989-es épület kora építési normáit hordozza, a felújítatlan tetőtér és az átalakítható pince pedig azt jelenti, hogy a vásárlás egy része valójában projektköltségvetés. Az opciókat mérlegelő vevők ezt vessék össze a part menti újépítésű ingatlanok magasabb négyzetméterárával. Regionálisan Estepona a Marbella prémium piaca, 25 km-re keletre, és az alacsonyabb árú Campo de Gibraltar között fekszik Algeciras körül, 42 km-re délnyugatra. A körülbelül évi 3.160 ingatlanvásárlás és a növekvő nemzetközi vevőkör a spektrum közepére helyezi. A lokációt és teret a kivitel előtt előnyben részesítő vevőknek a Seghers-beli használt sorház racionális alternatíva a kijjebb lévő újépítésű lakásokkal szemben; a kulcsrakész modern életet keresőknek az új projektek maradnak az egyszerűbb út.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL