即入居可のこのタウンハウスは、エステポナのSeghers地区、ビーチと市中心部まで徒歩圏内にある住宅街に位置しています。1989年に建築され4層構造の本物件は、4つの寝室、5つのバスルーム、160m²の居住空間を備え、専用庭、屋根付きテラス、屋根付き駐車スペースも付属します。売出価格は629,000ユーロの固定価格です。メインフロアは地中海を望むテラスに面し、下層階は庭に繋がっています。改修が必要な地下室と屋根裏部屋があり、さらなる改装の余地があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はエステポナの市街化区域に位置し、直線距離でPlaya de Esteponaまで約524メートル、La Radaビーチまで1キロメートル未満です。スーパーマーケットは約100メートル先、薬局は237メートル、病院は1.1キロメートル先にあります。市中心部、マリーナ、スポーツ施設はいずれも徒歩または自転車でアクセスできます。
この間取りは、異なる階層にわたって4つの寝室と複数のバスルームを必要とする世帯に適しています。メインフロアにはリビング、独立したキッチン、来客用トイレがあり、3つの寝室は下層階にあり庭にアクセスできます。地下室はジム、娯楽室、ホームシアターなどの空間として利用可能で、屋根裏部屋は改修が必要なため、物件を時間をかけてニーズに合わせて変えていく余地があります。
本物件は新築物件ではありません。1989年に完成し、即入居可の状態で提供されるため、購入後すぐに入居できます。屋根裏部分はまだ改修が必要で、地下室は未仕上げの状態のため、これらの空間を追加の居住スペースとして使う場合は工事費用を予算に組み入れる必要があります。
本物件には専用プールがなく、水泳はゲート付き住宅地の共用プールで可能です。屋根裏は未改修、地下室は仕上げ工事が必要なため、すぐに使える居住面積は完成済みの階層に限られます。居住空間160m²が4層に分かれているため、各フロアはコンパクトです。屋根付き専用駐車スペース以上のガレージの詳細は明記されていません。
Ref: VL589741
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスはいくつかの典型的な状況に適しています。年間を通じてエステポナに移住するファミリーには、4つの寝室、5つのバスルーム、半径2キロメートル以内に6校の学校、1.1キロメートル先の病院が恩恵をもたらします。海の眺めのあるセカンドハウスを求めるカップルには、日常の用事に車が必須ではない歩ける環境が提供されます。プロジェクトを求める購入者は、地下室と屋根裏を白紙の空間として重視するでしょう。売出価格は物件の現状を反映しており、改修の可能性によって、引き渡し状態のまま受け入れるのではなく、完成後の住まいを自分の好みに合わせて形作ることができます。また、階層構造, , メインのリビングフロア、寝室フロア、地下室、屋根裏, , により、異なる世代やゲストがそれぞれのリズムを保てるため、多世代利用にも適しています。一方、未改修の屋根裏と未仕上げの地下室があるため、全体がデザイナー仕上げのターンキー状態を求める購入者や、初日から専用プールを必要とする方には向きません。当面の水泳の選択肢は共用プールで、許可を得られれば庭に専用プールを追加する余地があります。投資家は、エステポナの約445,000ユーロから始まる新築代替物件と比較し、Seghersの立地と、街の他の場所の新しい建物やモダンな仕様のどちらを重視するか検討するとよいでしょう。
この家は1989年築で、当時の建築工法や素材が期待値を形成します。典型的には中空壁または無垢の組積造の壁、伝統的な漆喰仕上げ、木製建具です。冷暖房エアコンの両方が備わっていることは、気候システムが設置または更新されていることを示しており、月平均気温が15°Cから25°Cの海岸都市では重要な特徴です。物件は即入居可の状態で引き渡されます。写真では、ダイニングエリアにパススルー窓のある機能的なキッチン、シャワー付きのバスルーム、クローゼット付きの寝室、上層階の天窓が確認できます。メインのリビング・ダイニングには暖炉があります。特徴的な要素は、メインフロアの屋根付きテラスと寝室階の専用庭で、どちらも南・西向きで午後から夕方の光を取り込みます。地下室は広いが基本的には未仕上げの空間で、娯楽室、ジム、ホームシアター、多目的スペースへの転換待ちです。購入者はその仕上げを完成品ではなく工事予算として扱うべきです。屋根裏も同様で、明確に改修待ちと記載されています。ゲート付き住宅地には共用プールがあります。駐車場は屋根付きの専用駐車スペースです。建物の築年数を考慮すると、購入前に技術調査を行い、断熱、配線、配管の状態を確認することが妥当な手段です。
本物件は中古物件として、売出価格629,000ユーロの固定価格で提供されています。価格帯が変動する価格表タイプの案件ではありません。参考までに、エステポナ近隣の新築物件は445,000ユーロから519,000ユーロで販売されていますが、これらはゲート付き住宅地の専用庭付き4寝室タウンハウスではなくマンションの価格です。購入者は屋根裏の改修費や地下室の仕上げ工事費に加え、アンダルシア州の標準的な購入諸費用を考慮する必要があります。移転税、公証人および登記費用は売出価格とは別途必要です。購入には屋根付き専用駐車スペースと、売主によればクラブの条件に基づくBabylon Sports Clubの会員権が含まれます。
ここでの日常は、海とエステポナ中心部の両方まで徒歩数分の距離にある、成熟した住宅街を軸に展開します。朝の習慣には、直線距離で500メートル強のところにあるPlaya de Esteponaへの散歩や、半径2キロメートル以内に22軒あるカフェでの朝食が含まれます。買い物に車は不要です。最寄りのスーパーマーケットはドアから約100メートルです。家そのものは階層ごとに機能が分かれています。メインフロアはリビング・ダイニングなど家族共用のエリアで、リビング・ダイニングには暖炉があり、テラスの扉からは南と西方面への海の眺めが広がり、午後遅くの日光を楽しむのに最適な場所です。下層階には3つの寝室があり専用庭に面していて、複数のアウトドアゾーンを作ることも、プールを追加するスペースもあります。地下室と未改修の屋根裏は家族の成長に対応する余地を提供し、プレイルーム、ジム、ワークショップ、ゲスト用住居などへの転用も十分可能です。スポーツ施設も近く、フィットネスセンターが300メートル先、市営スポーツ複合施設が約600メートル先にあります。クラブの規約に従い、プール、テニスコート、パデルコートを備えるBabylon Sports Clubの会員権が付属する点も、もう一つのレジャー選択肢となります。夕べは1キロメートル未満のところにあるLa RadaのPaseo Marítimo（遊歩道）に沿った散歩で締めくくれます。
Seghersはエステポナ町の西側、港と海に近い場所に位置します。周辺は市街地で、徒歩圏内に充実した施設が揃っています。スーパーマーケットは104メートル先、薬局は237メートル先、半径2キロメートル以内に約50軒のレストランと22軒のカフェがあります。医療も充実し、1.1キロメートル先に病院、市内に2つの医療センター、広域で18軒の薬局があります。学校は半径2キロメートル以内に6校、自治体全体では小学校19校、中学校10校があります。運動については、フィットネスセンターが家から300メートル、市営スポーツ複合施設が600メートル先にあり、町全体で134のスポーツ施設があります。Puerto Esteponaとマリーナは1.6〜1.8キロメートル先で、夕方の散歩に楽しい目的地です。公共交通は8路線50停留所で運行されており、車なしでも町内の移動が可能です。電気自動車の充電スポットは1.3キロメートル先にあります。ビーチに向かう地形は平坦で、平均勾配は2.4パーセントのため、徒歩や自転車が日常の実用的な移動手段となります。
地図は、エステポナ町の西端に位置し、ビーチと港まで数分のSeghers地区を示しています。ピンはビーチ、マリーナ、ゴルフ場、学校、病院を示し、いずれもコンパクトな半径内にあります。表示されている距離は直線距離で、実際の道路経路はやや長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、海岸を東に25キロメートルのマルベーリャよりも静かで、よりスペイン的な雰囲気を持つ対極として位置づけられています。人口約79,600人のこの町は、医療センター2か所、病院、学校、134のスポーツ施設など通年のサービスを維持できるほど大きく、なおかつリゾートの無秩序な拡大ではなく、歴史ある中心部と地元の生活リズムを保っています。マラガ市とその空港は北東へ64〜73キロメートル、ジブラルタルは南西へ36キロメートルです。年間約3,160件の住宅取引は、マルベーリャやベナビスと比べて、活発だが過熱していない市場を示しています。
最寄りのビーチ、Playa de Esteponaは直線距離で524メートル、La Radaは769メートル、Playa del Cristoは1.6キロメートル先です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約64キロメートルで、車で1時間弱、ジブラルタル空港は約36キロメートルです。両空港とも北欧への便を提供しています。マルベーリャは直線25キロメートル、アルヘシラスは42キロメートル、マラガ市は73キロメートルで、コスタ・デル・ソル西部全体が日帰り圏内です。ゴルファーはValle Romano Golf（4.1キロメートル）、Azata Golf（4.4〜4.9キロメートル）、Estepona Golf（6.1キロメートル）にアクセスできます。地域の移動には車が便利ですが、近隣での日常生活, , 買い物、薬局、レストラン、ビーチ、スポーツ施設, , は主に徒歩か自転車でまかなえます。屋根付き専用駐車スペースが家に付属しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナはシエラ・ベルメハ山麓に位置し、Los Reales峰は標高1,449メートルに達するため、自治体には明確な山の背景があり、車で短時間でハイキングが楽しめます。町自体は海抜約19メートルにあり、海岸までは平坦です。気候は地中海性で、年間平均気温は19.2°C、月平均は15°Cから25°Cの間です。海水温は通常、晩春から初秋まで約5か月間、快適な水泳を可能にします。冬もテラスと庭を通年利用できるほど穏やかで、メインテラスの南〜西向きの配置により、家は午後と夕方の日光を取り込みます。これは屋外生活にも、涼しい月のパッシブな暖かさにも役立ちます。降雨は冬の半年に集中し、夏は乾燥しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
家の近くの海岸線は、短距離で多様な楽しみを提供します。直線距離で500メートル強のPlaya de Esteponaが最も近い選択肢です。La Radaは町の主要な砂浜ビーチで、遊歩道が完備されています。より風の遮られたPlaya del Cristoは、アクセス地点にもよりますが1.6〜2.2キロメートル先にあります。マリーナエリアは家から1.6〜1.8キロメートルで、レストランと海の雰囲気を添えてくれます。スポーツについては、付属のBabylon Sports Club会員権が、クラブの規約に従い、プール、テニスコート、フロントンコート、多目的コート、バーをカバーします。ゴルフもValle Romano（4.1キロメートル）、Azata（4.4キロメートル）、Estepona Golf（6.1キロメートル）と簡単にアクセスでき、昼食前のラウンドも現実的です。Mirador del Carmen（1.2キロメートル）とMirador Playa del Cristo（2.0キロメートル）の2つの展望台は、海岸沿いの散歩の絶景スポットです。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナ内でこのタウンハウスは、中古物件と新築物件の両方と競合します。Anna de Estepona（450,000ユーロから）、The View Estepona（445,000ユーロから）、Isidora Living Las Mesas（519,000ユーロから）などの新規プロジェクトは、モダンな建築、現代的な仕上げ、デベロッパーの保証を提供しますが、通常はマンション形式で、旧市街からやや内陸に位置します。本物件の629,000ユーロの固定価格は、それらのプロジェクトにはないものを提供します。確立されたゲート付き住宅地にある4寝室・4層のタウンハウス、専用庭、海の眺めのあるテラス、そしてビーチまで約500メートルという町で最も歩きやすいエリアの立地です。トレードオフは築年数です。1989年の建物は当時の建築基準を持ち、未改修の屋根裏と転用可能な地下室は、購入額の一部が実質的にプロジェクト予算であることを意味します。選択肢を比較する購入者は、この点を、海岸近くの新築物件が要求する高めの平方メートル単価と天秤にかけるべきです。地域的には、エステポナは東25キロメートルのマルベーリャのプレミアム市場と、南西42キロメートルのアルヘシラス周辺のより低価格なカンポ・デ・ジブラルタルの中間に位置します。年間約3,160件の住宅取引と増加する国際的購入者層は、このスペクトラムの中間に位置づけられます。仕上げよりも立地と広さを優先する購入者にとって、Seghersの中古タウンハウスは、より郊外の新築マンションに対する合理的な代替案です。ターンキーのモダンな住まいを求める購入者には、新築物件がよりシンプルな選択であり続けます。
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