즉시 입주 가능한 이 타운하우스는 에스테포나의 세헤르스 지구에 자리하고 있으며, 해변과 시내 중심가까지 도보 거리에 있는 주거 지역입니다. 1989년에 지어졌으며 4개 층으로 구성된 이 부동산 매물은 침실 4개, 욕실 5개, 연면적 160 m²의 거실 공간과 함께 전용 정원, 지붕 있는 테라스, 지붕 있는 주차 공간을 갖추고 있습니다. 호가는 629,000유로로 고정되어 있습니다. 주층은 지중해가 내려다보이는 테라스로 이어지며, 하부층은 정원과 연결됩니다. 지하실과 리모델링이 필요한 다락방은 추가 활용의 여지를 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 에스테포나의 시가화된 지역에 위치하며, 직선 거리로 Playa de Estepona에서 약 524미터, La Rada 해변에서 1킬로미터 미만 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓은 약 100미터, 약국은 237미터, 병원은 1.1 km 거리에 있습니다. 시내 중심가, 마리나, 스포츠 시설은 모두 도보 또는 자전거로 이동할 수 있습니다.
이 구조는 여러 층에 걸쳐 침실 4개와 다수의 욕실이 필요한 가구에 적합합니다. 주층에는 거실, 독립된 주방, 손님용 화장실이 있으며, 침실 3개는 아래층에 있고 정원으로 직접 출입할 수 있습니다. 지하실은 피트니스 센터, 오락실 또는 홈시네마로 활용할 수 있는 공간이며, 다락방은 개조를 기다리고 있어 시간이 지나며 부동산 매물을 개별 요구에 맞게 조정할 여지를 제공합니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 주택은 1989년에 완공되었으며 즉시 입주 가능한 상태로 제공되어 구매 직후 바로 거주할 수 있습니다. 다락방 부분은 여전히 리모델링이 필요하고 지하실은 미마감 상태이므로, 이러한 공간을 추가 거실 공간으로 사용할 계획이라면 구매자는 공사 비용을 예산에 반영해야 합니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영은 보안 게이트 단지의 공용 수영장에서 가능합니다. 다락방은 리모델링되지 않았고 지하실은 내부 마감이 필요하여 즉시 사용 가능한 거실 면적은 완공된 층에 한정됩니다. 연면적 160 m²가 4개 층에 분산되어 있어 각 층은 콤팩트한 편입니다. 지붕 있는 전용 주차 공간 외의 차고 관련 세부 사항은 명시되어 있지 않습니다.
Ref: VL589741
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 타운하우스는 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 에스테포나로 연중 이주하는 가정은 침실 4개, 욕실 5개, 반경 2킬로미터 이내 6곳의 학교, 1.1 km 거리의 병원 혜택을 누릴 수 있습니다. 바다 전망의 휴양 주택을 찾는 부부에게는 일상 용무에 차가 선택 사항인 도보 생활권이 주어집니다. 프로젝트성 매물을 찾는 구매자는 지하실과 다락방을 원 상태의 공간으로 가치 있게 여길 것입니다. 호가는 부동산 매물의 현재 상태를 반영하며, 리모델링 가능성 덕분에 완공 후 주택을 인도받은 그대로 받아들이는 대신 개인 취향에 맞게 만들 수 있습니다. 주거층, 침실층, 지하실, 다락방으로 이루어진 층 구조 덕분에 여러 세대나 게스트가 각자의 리듬을 유지할 수 있어 다세대 활용에도 적합합니다. 반면 리모델링되지 않은 다락방과 미마감 지하실을 고려하면 전면 즉시 입주 가능한 디자이너 마감을 원하는 구매자에게는 적합하지 않고, 첫날부터 전용 수영장을 원하는 경우에도 마찬가지입니다. 수영은 당장은 공용 수영장을 이용해야 하며, 허가가 나면 정원에 전용 수영장을 추가할 공간이 있습니다. 투자자는 세헤르스의 입지와 시내 다른 지역의 신축 건물 및 최신 사양을 비교하여 약 445,000유로부터 시작하는 에스테포나의 신축 분양 대안과 비교 검토해야 합니다.
이 주택은 1989년에 지어져 해당 시기의 시공 방식과 자재 수준이 기대치를 결정합니다. 일반적으로 이중벽 또는 일반 조적벽, 전통적 플라스터 마감, 목재 창호가 사용되었습니다. 냉난방 에어컨이 함께 갖춰져 있다는 점은 기후 시스템이 설치 또는 업그레이드되었음을 보여주며, 월평균 기온이 15°C에서 25°C에 이르는 해안 도시에서 중요한 요소입니다. 부동산 매물은 즉시 입주 가능한 상태로 인도됩니다. 사진에서는 식당 공간과 연결 창이 있는 기능적인 주방, 샤워기가 있는 욕실, 붙박이장이 있는 침실과 윗층의 천창이 보입니다. 메인 거실 겸 식당에는 벽난로가 있습니다. 특징적인 요소는 주층의 지붕 있는 테라스와 침실층의 전용 정원으로, 둘 다 남향과 서향으로 배치되어 오후와 저녁 햇살을 받습니다. 지하는 넓지만 기본적인 공간으로 오락실, 피트니스 센터, 홈시네마 또는 회의 공간으로의 전환을 기다리고 있습니다. 구매자는 마감을 완성품이 아닌 공사 예산으로 간주해야 합니다. 이는 리모델링이 필요하다고 명시된 다락방에도 마찬가지로 적용됩니다. 보안 게이트 단지에는 공용 수영장이 있습니다. 주차 공간은 지붕이 있는 전용 공간입니다. 건물 연식을 고려할 때 구매 전 기술 조사를 통해 단열, 배선, 배관 상태를 확인하는 것이 합리적인 절차입니다.
이 부동산 매물은 629,000유로의 고정된 호가로 제공되는 중고 주택입니다. 가격이 변동되는 분양가표 프로젝트가 아닙니다. 참고로 인근 에스테포나의 신축 분양 단지는 445,000유로에서 519,000유로 사이에 분양되고 있으나, 이는 보안 게이트 단지 내 전용 정원을 갖춘 침실 4개짜리 타운하우스가 아닌 아파트 기준입니다. 구매자는 다락방 리모델링 비용과 지하실 마감 비용, 그리고 안달루시아의 통상적인 구매 비용을 고려해야 합니다. 취득세, 공증 및 등기 비용은 호가에 추가됩니다. 구매에는 지붕 있는 전용 주차 공간이 포함되며, 판매자에 따르면 클럽 약관에 따라 Babylon Sports Club 멤버십도 포함됩니다.
이곳의 일상은 바다와 에스테포나 중심가 모두 도보권에 있는 기존 주거 지역을 중심으로 이루어집니다. 아침 일과는 직선 거리로 500미터 조금 넘게 떨어진 Playa de Estepona까지 산책하거나, 반경 2킬로미터 이내에 22곳이 있는 카페 중 한 곳에서 아침 식사를 하는 것으로 시작할 수 있습니다. 장보기에 차는 필요 없습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 집 문에서 약 100미터 거리에 있습니다. 주택 자체는 층별로 역할이 나뉩니다. 주층은 사교 공간 역할을 하며, 거실 겸 식당에는 벽난로가 있고 테라스 문 너머로 남쪽과 서쪽 방면의 바다 전망이 펼쳐져 늦은 오후 햇살을 즐기기에 더없이 좋은 자리입니다. 하부층에는 침실 3개가 있으며 전용 정원으로 이어져, 정원에서는 다양한 야외 공간을 조성할 수 있고 수영장을 추가할 공간도 있습니다. 지하실과 리모델링되지 않은 다락방은 가구에 성장 여지를 제공합니다. 놀이방, 피트니스 센터, 작업실, 게스트 숙소 모두 실현 가능한 활용 방안입니다. 스포츠 시설도 가까워서 피트니스 센터가 300미터, 시립 스포츠 단지가 약 600미터 거리에 있습니다. 수영장, 테니스장, 파델 코트를 갖춘 Babylon Sports Club의 멤버십이 포함되어 있어 또 하나의 레저 옵션을 더합니다(클럽 약관에 따름). 저녁에는 1킬로미터 미만 거리에 있는 La Rada의 해안 산책로를 따라 거닐며 하루를 마무리할 수 있습니다.
세헤르스는 에스테포나 시내 서쪽에 위치하며 항구와 바다에 가깝습니다. 주변은 시가지로, 도보 거리에 완비된 편의 시설이 있습니다. 104미터 거리에 슈퍼마켓, 237미터에 약국이 있으며, 반경 2킬로미터 이내에 약 50곳의 레스토랑과 22곳의 카페가 있습니다. 의료 환경도 잘 갖춰져 1.1 km 거리에 병원이 있고, 시내에 의료 센터 2곳, 광역 지역에 약국 18곳이 있습니다. 학교는 반경 2킬로미터 이내에 6곳이 있으며, 지자체 전체로는 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 있습니다. 운동을 위해서는 주택에서 300미터 거리에 피트니스 센터가, 600미터 거리에 시립 스포츠 단지가 있으며, 시 전체에는 134곳의 스포츠 시설이 있습니다. Puerto Estepona와 마리나는 1.6~1.8 km 거리로 저녁 산책 장소로 좋습니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어 시내 이동은 차 없이도 가능합니다. 전기차 충전소는 1.3 km 거리에 있습니다. 해변 방면 지형은 평평하여 평균 경사가 2.4%에 불과해 도보와 자전거가 실질적인 일상 교통 수단입니다.
지도는 에스테포나 시내 서쪽 가장자리의 세헤르스 지역을 보여주며, 해변과 항구에서 몇 분 거리입니다. 핀은 해변, 마리나, 골프장, 학교, 병원을 표시하며 모두 콤팩트한 반경 안에 있습니다. 표시된 거리는 직선 거리이며 실제 도로 경로는 다소 깁니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 해안을 따라 동쪽 25 km에 있는 마르베야보다 조용하고 스페인적인 정취가 강한 도시로 자리매김하고 있습니다. 인구 약 79,600명의 이 도시는 의료 센터 2곳, 병원, 학교, 134곳의 스포츠 시설 등 연중 운영되는 서비스를 유지할 만큼 크면서도, 리조트식 확장이 아닌 역사적 중심가와 지역적 리듬을 간직하고 있습니다. 말라가 시내와 공항은 북동쪽 64~73 km, 지브롤터는 남서쪽 36 km 거리입니다. 연간 약 3,160건의 주택 거래량은 마르베야나 베나비스에 비해 활발하되 과열되지 않은 시장임을 보여줍니다.
가장 가까운 해변인 Playa de Estepona는 직선 거리 524미터에 있으며, La Rada는 769미터, Playa del Cristo는 1.6 km 거리입니다. Malaga-Costa del Sol Airport는 직선 거리 약 64 km로, 차로 한 시간이 채 걸리지 않으며, Gibraltar Airport는 약 36 km 거리입니다. 두 공항 모두 북유럽으로의 연결을 제공합니다. 마르베야는 직선 25 km, 알헤시라스는 42 km, 말라가 시내는 73 km 거리로 코스타델솔 서부 전체가 당일치기 여행이 가능한 권역입니다. 골퍼는 4.1 km 거리의 Valle Romano Golf, 4.4~4.9 km의 Azata Golf, 6.1 km의 Estepona Golf에 도달할 수 있습니다. 지역 여행에는 차가 유용하지만, 세헤르스 지역의 일상생활, 즉 장보기, 약국, 레스토랑, 해변, 스포츠 시설 이용은 대부분 도보나 자전거로 가능합니다. 주택에는 지붕 있는 전용 주차 공간이 포함되어 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나는 Sierra Bermeja 기슭에 위치하며, Los Reales봉(1,449미터)이 지자체에 뚜렷한 산악 배경을 이루고 가까운 거리에 하이킹 옵션을 제공합니다. 시내 자체는 해발 약 19미터에 위치하며 해안으로 완만하게 이어집니다. 기후는 지중해성으로 연평균 기온은 19.2°C, 월평균은 15°C에서 25°C 사이입니다. 해수온은 대체로 늦봄부터 초가을까지 약 5개월간 쾌적한 수영을 가능하게 합니다. 겨울도 온화하여 테라스와 정원을 연중 사용할 수 있으며, 메인 테라스의 남서향 배치 덕분에 주택은 오후와 저녁 햇살을 받아들입니다. 이는 야외 생활뿐 아니라 추운 달의 패시브 난방에도 유리합니다. 강수는 겨울 반년에 집중되어 여름은 건조합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
주택 인근 해안은 짧은 거리 안에 다양함을 제공합니다. 직선 거리로 500미터 조금 넘는 Playa de Estepona가 가장 가까운 옵션이며, La Rada는 완전한 산책로를 갖춘 시내의 대표적인 모래 해변입니다. 좀 더 폭풍우로부터 보호되는 Playa del Cristo는 진입 지점에 따라 1.6~2.2 km 거리에 있습니다. 주택에서 1.6~1.8 km 거리의 마리나 일대에는 레스토랑과 해양 분위기가 더해집니다. 스포츠 면에서는 구매에 포함된 Babylon Sports Club 멤버십이 수영장, 테니스장, 프론턴 코트, 다목적 코트, 바를 포함합니다(클럽 약관에 따름). 골프는 Valle Romano(4.1 km), Azata(4.4 km), Estepona Golf(6.1 km)에서 쉽게 즐길 수 있어 점심 전 라운드도 현실적입니다. Mirador del Carmen(1.2 km)과 Mirador Playa del Cristo(2.0 km) 두 전망대는 해안 산책 중 파노라마 휴식 지점을 제공합니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
에스테포나 내에서 이 타운하우스는 중고 주택 및 신축 분양 단지 모두와 경쟁합니다. Anna de Estepona(445,000유로부터), The View Estepona(445,000유로부터), Isidora Living Las Mesas(519,000유로부터) 같은 신규 프로젝트는 최신 건축, 현대적 마감, 시공사 보증을 제공하지만 대체로 아파트 형식이며 구시가지에서 다소 내륙에 위치하는 경우가 많습니다. 이 부동산 매물의 고정가 629,000유로는 그런 프로젝트가 제공하지 않는 것을 제공합니다. 즉, 기존 보안 게이트 단지 내 전용 정원과 바다 전망 테라스를 갖춘 침실 4개짜리 4층 타운하우스이자 해변에서 약 500미터 거리, 시내에서 가장 도보 생활이 편한 구간에 있다는 점입니다. 대가는 연식입니다. 1989년 건물은 그 시대의 건축 기준을 따르며, 리모델링되지 않은 다락방과 전환 가능한 지하실은 구매 금액 일부가 사실상 프로젝트 예산임을 의미합니다. 옵션을 비교하는 구매자는 해안 인근 신축 분양 주택이 요구하는 제곱미터당 더 높은 가격과 이를 비교 검토해야 합니다. 지역적으로 에스테포나는 동쪽 25 km의 마르베야 프리미엄 시장과 남서쪽 42 km의 알헤시라스 주변 저가형 Campo de Gibraltar 사이에 위치합니다. 연간 약 3,160건의 주택 거래와 성장하는 국제 구매자층은 이 스펙트럼의 중간에 위치함을 보여줍니다. 마감보다 입지와 공간을 우선하는 구매자에게 세헤르스의 중고 타운하우스는 더 외곽의 신축 분양 아파트에 합리적인 대안이며, 즉시 입주 가능한 현대적 생활을 원하는 구매자에게는 신축 분양 단지가 여전히 더 간단한 선택입니다.
NL
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