Šis paruoštas gyventi kotedžas stovi Seghers rajone Esteponoje, gyvenamajame kvartale, iš kurio iki paplūdimio ir miesto centro galima pateikti pėsčiomis. Pastatytas 1989 m. ir išdėstytas keturiuose aukštuose, nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius, penkis vonios kambarius ir 160 m² gyvenamojo ploto, taip pat privatų sodą, dengtą terasą ir dengtą automobilio stovėjimo vietą. Prašoma kaina yra fiksuota, 629 000 €. Pagrindinis aukštas atsiveria į terasą su vaizdu į Viduržemio jūrą, o apatinis aukštas, į sodą. Rūsys ir rekonstrukcijos laukiantis pastogės aukštas suteikia galimybių tolesniam pritaikymui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas įsikūręs urbanizuotoje Esteponos dalyje, maždaug 524 metrus nuo Playa de Estepona paplūdimio tiesia linija ir mažiau nei per kilometrą nuo La Rada paplūdimio. Supermarketas yra apie 100 metrų atstumu, vaistinė, 237 metrų, ligoninė, 1,1 km. Miesto centrą, jachtų prieplauką ir sporto objektus visus galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu.
Tinkamas išplanavimas namų ūkiams, kuriems reikia keturių miegamųjų ir kelių vonios kambarių skirtinguose aukštuose. Pagrindiniame aukšte yra svetainė, atskira virtuvė ir svečių tualetas; žemiau įrengti trys miegamieji su išėjimu į sodą. Rūsyje yra vietos sporto salei, poilsio kambariui ar namų kino teatrui, o pastogės aukštas laukia pertvarkymo, kas leidžia laikui bėgant pritaikyti nekilnojamąjį turtą pagal konkrečius poreikius.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namą baigta statyti 1989 m. ir jis parduodamas paruoštas gyventi, t. y. juo galima naudotis iškart po pirkimo. Pastogės dalis vis dar reikalauja rekonstrukcijos, o rūsys nepabaigtas įrengti, todėl pirkėjai turėtų planuoti lėšas darbams, jei ketina šias erdves naudoti kaip papildomą gyvenamąjį plotą.
Nekilnojamajam turtui nėra privataus baseino; maudytis galima uždaros gyvenvietės bendrame baseine. Pastogės aukštas nerekonstruotas, o rūsys reikalauja įrengimo, kas riboja iškart naudojamą gyvenamąjį plotą iki baigtų aukštų. Esant 160 m² gyvenamajam plotui, išdėstytam per keturis aukštus, atskiri aukštai yra kompaktiški. Nenurodyta jokia automobilių stovėjimo informacija, išskyrus dengtą privačią stovėjimo vietą.
Ref: VL589741
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis kotedžas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, visiems metams persikraustančiai į Esteponą, naudingi keturi miegamieji, penki vonios kambariai ir šešios mokyklos dviejų kilometrų spinduliu, taip pat ligoninė už 1,1 km. Pora, ieškanti atostogų būsto su jūros vaizdu, gauna pasiekiamą pėsčiomis aplinką, kur automobilis kasdienėms reikmėms nėra būtinas. Pirkėjai, ieškantys projekto, vertins rūsį ir pastogę kaip žalią erdvę: prašoma kaina atspindi turto esamą būklę, o rekonstrukcijos potencialas leidžia galutinį būstą suformuoti pagal individualius pageidavimus, o ne priimti tokį, koks pateikiamas. Namai taip pat tinka kelioms kartoms gyventi kartu, nes aukštų išdėstymas, pagrindinis gyvenamasis aukštas, miegamųjų aukštas, rūsys ir pastogė, leidžia skirtingoms kartoms ar svečiams išlaikyti atskirą ritmą. Mažiau akivaizdu pirkėjams, norintiems visur „rakto atidavimo“ dizaino apdailos, atsižvelgiant į nerekonstruotą pastogę ir nebaigtą rūsį, ar tiems, kuriems nuo pirmos dienos reikalingas privatus baseinas; bendras baseinas yra tiesioginė maudymosi galimybė, o sode yra vietos privatum baseinui įrengti gavus leidimus. Investuotojai turėtų palyginti su naujos statybos alternatyvomis Esteponoje, prasidedančiomis maždaug nuo 445 000 €, sveriant Seghers vietą prieš naujesnę statybą ir modernius techninius parametrus kitur mieste.
Namas pastatytas 1989 m., kas nustato lūkesčius to laikmečio statybos metodams ir medžiagoms: paprastai tuščiavidurio ar pilno mūro sienos, tradicinės tinko apdailos ir mediniai staliaus gaminiai. Oro kondicionieriaus (šildymo ir vėsinimo) buvimas rodo, kad klimato sistemos buvo įrengtos ar atnaujintos, tai svarbu pajūrio mieste, kur vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 15°C iki 25°C. Nekilnojamasis turtas perduodamas paruoštas gyventi: nuotraukose matoma funkcionali virtuvė su praėjimu į valgomąjį, vonios kambarys su dušu ir miegamieji su spintomis bei stoglangiu viršutiniame aukšte. Pagrindinėje svetainės valgomojo zonoje yra židinys. Išskirtiniai elementai, dengta terasa pagrindiniame aukšte ir privatus sodas miegamųjų lygyje, abu orientuoti į pietus ir vakarus dėl popietės ir vakaro šviesos. Rūsys yra erdvus, bet paprastas patalpa, laukiantis pertvarkymo į poilsio kambarį, sporto salę, namų kino teatrą ar susitikimų zoną, pirkėjai turėtų laikyti jos apdailą darbų biudžetu, o ne baigtu produktu. Tas pat taikoma pastogei, kuri aiškiai apibūdinama kaip laukianti rekonstrukcijos. Uždara gyvenvietė turi bendrą baseiną. Stovėjimo vieta yra dengta ir privati. Atsižvelgiant į pastato amžių, techninė apžiūra prieš pirkimą yra protingas žingsnis įvertinti izoliacijos, elektros instaliacijos ir vandentiekio būklę.
Nekilnojamasis turtas yra esamas būstas, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 629 000 €. Tai nėra kainoraščio projektas su kintančiomis pradinėmis kainomis. Palyginimui: netoliese esantys naujos statybos projektai Esteponoje rinkoje siūlomi nuo 445 000 iki 519 000 €, tačiau tie skaičiai skirti butams, o ne keturių miegamųjų kotedžui su privačiu sodu uždaroje gyvenvietėje. Pirkėjai turėtų atsižvelgti į pastogės rekonstrukcijos ir galimo rūsio įrengimo išlaidas, taip pat standartines pirkimo išlaidas Andalūzijoje. Perdavimo mokesčiai, notaro ir registro mokesčiai yra papildomai prie prašomos kainos. Pirkimas apima dengtą privačią automobilio stovėjimo vietą ir, pasak pardavėjo, Babylon Sports Club narystę pagal klubo sąlygas.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta susiklosčiusiame kvartale, per trumpą pasivaikščiojimą nuo jūros ir Esteponos centro. Ryto rutina gali apimti pasivaikščiojimą iki Playa de Estepona paplūdimio, vos per penkis šimtus metrų tiesia linija, arba pusryčius viename iš daugelio kavinių: dviejų kilometrų spinduliu jų yra net 22. Apsipirkti automobilio nereikia: artimiausias supermarketas yra maždaug šimtas metrų nuo durų. Namas veikia sluoksniais. Pagrindinis aukštas tarnauja kaip bendra zona su židiniu svetainėje-valgomajame ir terasos durimis, įrėminančiomis jūros vaizdą į pietus ir vakarus, kas taip pat daro jį natūralia vieta popietinei saulei. Apatiniame aukšte yra trys miegamieji ir išėjimas į privatų sodą, kuriame būtų galima sukurti skirtingas lauko zonas ir yra vietos baseinui. Rūsys ir nerekonstruota pastogė suteikia namų ūkiui erdvės augti, žaidimų kambarys, sporto salė, dirbtuvės ar svečių apgyvendinimas yra tikėtini pertvarkymo variantai. Sporto objektai arti: fitneso centras yra už 300 metrų, o miesto sporto kompleksas, maždaug už 600 metrų. Į pirkimo kainą įtraukta Babylon Sports Club narystė su baseinu, teniso ir padelio aikštynais prideda dar vieną aktyvaus poilsio galimybę, atsižvelgiant į klubo sąlygas. Vakarus galima užbaigti pasivaikščiojimu pajūrio taku (Paseo Marítimo) prie La Rada, už mažiau nei kilometro.
Seghers yra vakarinėje Esteponos miesto pusėje, arti uosto ir jūros. Aplinka urbanizuota, visa reikiama infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis: supermarketas už 104 metrų, vaistinė už 237 metrų ir maždaug penkiasdešimt restoranų bei dvidešimt dvi kavinės dviejų kilometrų spinduliu. Sveikatos priežiūra gerai išvystyta: ligoninė už 1,1 km, du sveikatos priežiūros centrai mieste ir aštuoniolika vaistinių plačiojoje teritorijoje. Mokyklų šešios per du kilometrus, o savivaldybė iš viso turi devyniolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų. Sportui fitneso centras yra už 300 metrų nuo namo, o miesto sporto kompleksas, už 600 metrų; mieste yra 134 sporto objektai. Puerto Estepona ir jachtų prieplauka yra 1,6–1,8 km atstumu, abu malonios vakarinio pasivaikščiojimo vietos. Viešasis transportas veikia aštuoniais maršrutais su penkiasdešimčia stotelių, kas leidžia mieste judėti be automobilio. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 1,3 km. Reljefas link paplūdimio yra lygus, vidutinis nuolydis 2,4 proc., todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu yra praktiški kasdienio transporto būdai.
Žemėlapis rodo Seghers kvartalą vakariniame Esteponos pakraštyje, keliais minutėmis nuo paplūdimio ir uosto. Žymekliai nurodo paplūdimius, jachtų prieplauką, golfo laukus, mokyklas ir ligoninę, visus kompaktiškame spinduliuje. Rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai keliai šiek tiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona save pozicionuoja kaip ramesnį, labiau ispanišką Marbellos atitikmenį, 25 km rytuose pakrante. Mieste apie 79 600 gyventojų, pakankamai, kad išlaikytų ištisus metus veikiančias paslaugas: du sveikatos priežiūros centrus, ligoninę, mokyklas, 134 sporto objektus,, tačiau jis išsaugojo istorinį centrą ir vietos ritmą, o ne kurortinį plėtimąsi. Malagos miestas ir jo oro uostas yra 64–73 km į šiaurės rytus; Gibraltaras, 36 km į pietvakarius. Maždaug 3 160 būstų sandorių per metus rodo aktyvią, bet neperkaitintą rinką, palyginti su Marbella ar Benahavís.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona, yra už 524 metrų tiesia linija, La Rada, už 769 metrų, o Playa del Cristo, už 1,6 km. Malagos, Kosta del Solio oro uostas yra maždaug už 64 km tiesia linija, važiuoti automobiliu reikėtų gerokai mažiau nei valandą, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 36 km. Abu suteikia jungtis į Šiaurės Europą. Marbella yra 25 km tiesia linija, Algeciras, 42 km, o Malagos miestas, 73 km, todėl visa vakarinė Kosta del Solio pakrantė pasiekiama dienos kelionėms. Golfo žaidėjai gali pasiekti Valle Romano Golf už 4,1 km, Azata Golf už 4,4–4,9 km ir Estepona Golf už 6,1 km. Automobilis tebėra naudingas regioninėms kelionėms, tačiau kasdienis gyvenimas pačiame kvartale, apsipirkimas, vaistinė, restoranai, paplūdimys ir sporto objektai, daugiausia įmanomas pėsčiomis ar dviračiu. Prie namo yra įtraukta dengta privati automobilių stovėjimo vieta.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona įsikūrusi prie Sierra Bermejos kalnų, kurio Los Reales viršūnė siekia 1 449 metrus, suteikdama savivaldybei aiškų kalnų foną ir žygių galimybes netoliese. Miestas pats yra maždaug 19 metrų virš jūros lygio su lygiu priėjimu prie pakrantės. Klimatas Viduržemio jūros: vidutinė metinė temperatūra 19,2°C, mėnesio vidurkiai nuo 15°C iki 25°C. Jūros temperatūra leidžia maždaug penkis mėnesius patogiai maudytis, paprastai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Žiemos pakankamai švelnios, kad terasa ir sodas būtų naudojami ištisus metus, o pagrindinės terasos pietų, vakarų orientacija reiškia, kad namas sugauna popietės ir vakaro saulę, tai aktualu ir lauko gyvenimui, ir pasyviai šilumai vėsesniais mėnesiais. Krituliai susikoncentravę žiemos pusmetį, todėl vasara išlieka sausa.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė netoli namo siūlo įvairovės per trumpus atstumus. Playa de Estepona, vos per penkis šimtus metrų tiesia linija, yra artimiausias variantas; La Rada, miesto pagrindinis smėlio paplūdimys su pilna promenada; labiau apsaugota Playa del Cristo yra 1,6–2,2 km atstumu, priklausomai nuo įėjimo taško. Jachtų prieplaukos zona, 1,6–1,8 km nuo namų, prideda restoranų ir jūrinės atmosferos. Sportui įtraukta Babylon Sports Club narystė apima baseiną, teniso aikšteles, frontono aikštelę, universalų aikštyną ir barą, atsižvelgiant į klubo sąlygas. Golfo laukai lengvai pasiekiami: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) ir Estepona Golf (6,1 km), tad partija prieš pietus yra reali. Du regyklos taškai, Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km), suteikia panoraminio vaizdo stoteles pasivaikščiojimams pakrante.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Esteponoje šis kotedžas konkuruoja ir su antrinės rinkos būstu, ir su naujos statybos projektais. Nauji projektai, tokie kaip Anna de Estepona (nuo 450 000 €), The View Estepona (nuo 445 000 €) ir Isidora Living Las Mesas (nuo 519 000 €), siūlo modernią statybą, šiuolaikinę apdailą ir rangovų garantijas, bet paprastai butų formatu ir dažnai šiek tiek toliau nuo senamiesčio. Šio nekilnojamojo turto fiksuota 629 000 € kaina perka tai, ko tie projektai neturi: keturių miegamųjų, keturių aukštų kotedžą įsisenėjusioje uždaroje gyvenvietėje su privačiu sodu, jūros vaizdo terasa ir vieta maždaug per penkis šimtus metrų nuo paplūdimio, labiausiai pėsčiomis pasiekiamoje miesto dalyje. Kompromisas yra amžius. 1989 m. pastatas neša savo epochos statybos standartus, o nerekonstruota pastogė ir pertvarkomas rūsys reiškia, kad dalis pirkimo faktiškai yra projekto biudžetas. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų tai pasverti prieš didesnes kvadratinio metro kainas, kurių reikalauja naujos statybos būstas prie pakrantės. Regioniniu lygiu Estepona yra tarp prabangios Marbellos rinkos, 25 km į rytus, ir pigesnio Campo de Gibraltar regiono aplink Algecirasą, 42 km į pietvakarius. Maždaug 3 160 metinių būstų sandorių ir auganti tarptautinių pirkėjų bazė stato ją į to spektro vidurį. Pirkėjams, pirmenybę teikiantiems vietai ir erdvei, o ne apdailai, antrinės rinkos kotedžas Seghers rajone yra racionali alternatyva toliau esantiems naujos statybos butams; pirkėjams, norintiems „rakto atidavimo“ modernaus gyvenimo, nauji projektai išlieka paprastesnis kelias.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL