Esta moradia em banda pronta a habitar situa-se na zona de Seghers, em Estepona, um bairro residencial a poucos minutos a pé da praia e do centro da cidade. Construída em 1989 e distribuída por quatro pisos, o imóvel oferece quatro quartos, cinco casas de banho e 160 m² de área habitável, além de um jardim privativo, um terraço coberto e estacionamento coberto. O preço pedido é fixo, de 629.000 €. O piso principal abre para um terraço com vista para o Mediterrâneo, enquanto o piso inferior dá acesso ao jardim. Uma cave e um sótão a aguardar renovação proporcionam margem para adaptações adicionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está localizada numa zona urbanizada de Estepona, a cerca de 524 metros da Playa de Estepona em linha reta e a menos de um quilómetro da praia de La Rada. Um supermercado fica a cerca de 100 metros, uma farmácia a 237 metros e um hospital a 1,1 km. O centro da cidade, a marina e as instalações desportivas estão todos acessíveis a pé ou de bicicleta.
A distribuição adequa-se a famílias que precisam de quatro quartos e várias casas de banho em pisos distintos. O piso principal combina sala de estar, cozinha separada e casa de banho de serviço; três quartos ficam no piso inferior com acesso ao jardim. A cave oferece espaço para um ginásio, sala de convívio ou cinema em casa, e o sótão aguarda conversão, dando margem para adaptar o imóvel a necessidades específicas ao longo do tempo.
Este não é um empreendimento de construção nova. A casa foi concluída em 1989 e está disponível pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada diretamente após a compra. A zona do sótão ainda requer renovação e a cave está por acabar, pelo que os compradores devem prever um orçamento para obras se pretenderem usar essas áreas como espaço habitacional adicional.
O imóvel não tem piscina privativa; é possível nadar na piscina comum do condomínio fechado. O sótão não está renovado e a cave requer acabamentos, o que limita a área habitável imediatamente utilizável aos pisos acabados. Com 160 m² de área habitável distribuídos por quatro pisos, cada piso individual é compacto. Não são indicados pormenores de garagem além do estacionamento privativo coberto.
Ref: VL589741
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia em banda encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para Estepona em permanência beneficia de quatro quartos, cinco casas de banho e seis escolas num raio de dois quilómetros, mais um hospital a 1,1 km. Um casal que procure uma casa de férias com vista para o mar obtém um ambiente pedestre onde o carro é opcional para as tarefas diárias. Compradores à procura de um projeto valorizarão a cave e o sótão como espaço bruto: o preço pedido reflete o estado atual do imóvel, e o potencial de renovação permite moldar a casa acabada às preferências individuais em vez de a aceitar tal como é entregue. A casa também se adequa a uso multigeracional, já que a disposição por níveis, piso social principal, piso de quartos, cave e sótão, permite que diferentes gerações ou hóspedes mantenham ritmos separados. É menos óbvia para compradores que queiram um acabamento de designer pronto a usar em toda a casa, dado o sótão não renovado e a cave inacabada, ou para quem exija uma piscina privativa desde o primeiro dia; a piscina comum é a opção imediata para nadar, havendo espaço para acrescentar uma piscina privativa no jardim, sujeito a licenças. Investidores devem comparar com alternativas de construção nova em Estepona a partir de cerca de 445.000 €, pesando a localização em Seghers face a construções mais recentes e especificações modernas noutros pontos da cidade.
A casa data de 1989, o que define as expectativas quanto a métodos construtivos e materiais da época: tipicamente paredes de alvenaria com caixa de ar ou maciças, acabamentos de reboco tradicional e carpintaria de madeira. A presença de ar condicionado quente/frio indica que os sistemas de climatização foram instalados ou atualizados, uma característica importante numa cidade costeira onde as temperaturas médias mensais variam entre 15°C e 25°C. O imóvel é entregue pronto a habitar: as fotografias mostram uma cozinha funcional com passagem para a zona de refeições, uma casa de banho com poliban e quartos com roupeiros e um vão de vidro no piso superior. A sala de estar-jantar principal inclui lareira. Elementos distintivos são o terraço coberto no piso principal e o jardim privativo no nível dos quartos, ambos orientados a sul e a oeste para a luz da tarde e da noite. A cave é um espaço amplo mas básico, a aguardar conversão em sala de convívio, ginásio, cinema em casa ou zona de reuniões, os compradores devem tratar o seu acabamento como um orçamento de obras e não como um produto finalizado. O mesmo se aplica ao sótão, explicitamente descrito como a aguardar renovação. O condomínio fechado dispõe de piscina comum. O estacionamento é coberto e privativo. Dada a idade do edifício, uma vistoria técnica antes da compra é um passo razoável para avaliar o isolamento, a instalação elétrica e o estado das canalizações.
O imóvel é uma habitação usada oferecida a um preço pedido fixo de 629.000 €. Não se trata de um empreendimento com preços desde variáveis. Para contexto, empreendimentos de construção nova nas proximidades, em Estepona, são comercializados desde 445.000 € a 519.000 €, embora esses valores digam respeito a apartamentos e não a uma moradia em banda de quatro quartos com jardim privativo num condomínio fechado. Os compradores devem contar com custos de renovação do sótão e eventuais acabamentos da cave, além dos custos padrão de compra na Andaluzia. Impostos de transmissão, honorários de notário e de registo acrescem ao preço pedido. A compra inclui estacionamento privativo coberto e, segundo o vendedor, a adesão ao Babylon Sports Club nas condições do clube.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno de um bairro estabelecido, a uma curta caminhada tanto do mar como do centro de Estepona. A rotina matinal pode incluir um passeio até à Playa de Estepona, a pouco mais de quinhentos metros em linha reta, ou um pequeno-almoço num dos muitos cafés, a zona conta com 22 num raio de dois quilómetros. As compras não exigem carro: o supermercado mais próximo fica a cerca de cem metros da porta. A própria casa funciona em camadas. O piso principal serve de zona social, com uma lareira na sala de estar-jantar e portas de terraço a emoldurar vistas para o mar a sul e a oeste, o que também a torna o local natural para o sol de fim de tarde. O piso inferior tem três quartos e abre para o jardim privativo, onde poderiam ser criadas diferentes zonas exteriores e existe espaço para acrescentar uma piscina. A cave e o sótão não renovado dão à família margem para crescer, uma sala de jogos, um ginásio, uma oficina ou alojamento para hóspedes são conversões plausíveis. As instalações desportivas estão próximas: um centro de fitness fica a 300 metros e o complexo desportivo municipal a cerca de 600 metros. A adesão incluída ao Babylon Sports Club, com a sua piscina, campos de ténis e padel, acrescenta outra opção de lazer, sujeita aos termos do clube. As noites podem terminar com um passeio pelo Paseo Marítimo em La Rada, a menos de um quilómetro.
Seghers situa-se no lado oeste da cidade de Estepona, perto do porto e do mar. Os arredores imediatos são urbanos, com uma gama completa de comodidades a poucos minutos a pé: um supermercado a 104 metros, uma farmácia a 237 metros e cerca de cinquenta restaurantes e vinte e dois cafés num raio de dois quilómetros. A saúde está bem coberta, com um hospital a 1,1 km, dois centros de saúde na cidade e dezoito farmácias na zona mais ampla. As escolas somam seis num raio de dois quilómetros, e o município conta com dezenove escolas primárias e dez secundárias no total. Para exercício físico, um centro de fitness fica a 300 metros da casa e o complexo desportivo municipal a 600 metros; a cidade oferece 134 instalações desportivas no total. Puerto Estepona e a marina ficam a 1,6 a 1,8 km, ambos destinos agradáveis para um passeio ao fim da tarde. O transporte público funciona em oito linhas com cinquenta paragens, o que torna as deslocações dentro da cidade exequíveis sem carro. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 1,3 km. O terreno em direção à praia é plano, com um declive médio de 2,4 por cento, pelo que caminhar e andar de bicicleta são meios práticos de transporte diário.
O mapa mostra o bairro de Seghers na extremidade oeste da cidade de Estepona, a minutos da praia e do porto. Os marcadores assinalam praias, a marina, campos de golfe, escolas e o hospital, todos num raio compacto. As distâncias mostradas são em linha reta; os percursos rodoviários reais são ligeiramente mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se como a contraparte mais tranquila e de sabor mais espanhol de Marbella, a 25 km a leste ao longo da costa. Com cerca de 79.600 habitantes, a cidade é suficientemente grande para sustentar serviços durante todo o ano, dois centros de saúde, um hospital, escolas, 134 instalações desportivas, mas mantém um centro histórico e um ritmo local em vez de expansão turística. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 64 a 73 km a nordeste; Gibraltar fica a 36 km a sudoeste. Um volume de transações imobiliárias de cerca de 3.160 por ano indica um mercado ativo mas não sobreaquecido em comparação com Marbella ou Benahavís.
A praia mais próxima, Playa de Estepona, fica a 524 metros em linha reta, com La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 km em linha reta, conte com uma viagem de carro de bem menos de uma hora, , enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km. Ambos oferecem ligações para o norte da Europa. Marbella fica a 25 km em linha reta, Algeciras a 42 km e a cidade de Málaga a 73 km, pelo que toda a costa oeste da Costa del Sol está ao alcance de passeios de um dia. Os golfistas podem chegar a Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 a 4,9 km e Estepona Golf a 6,1 km. Um carro continua a ser útil para viagens regionais, mas a vida quotidiana no próprio bairro, compras, farmácia, restaurantes, praia e instalações desportivas, é amplamente exequível a pé ou de bicicleta. O estacionamento privativo coberto está incluído na casa.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona situa-se ao pé da Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, conferindo ao município uma clara moldura montanhosa e opções de caminhadas a uma curta distância de carro. A cidade propriamente dita fica a cerca de 19 metros acima do nível do mar, com uma aproximação plana à costa. O clima é mediterrânico: a temperatura média anual é de 19,2°C, com médias mensais entre 15°C e 25°C. As temperaturas do mar permitem cerca de cinco meses de natação confortável, geralmente do final da primavera ao início do outono. Os invernos são suficientemente suaves para usar o terraço e o jardim durante todo o ano, e a orientação de sul a oeste do terraço principal significa que a casa capta o sol da tarde e da noite, relevante tanto para a vida ao ar livre como para o calor passivo nos meses mais frios. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, mantendo o verão seco.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto da casa oferece variedade em curtas distâncias. A Playa de Estepona, a pouco mais de quinhentos metros em linha reta, é a opção mais próxima; La Rada é a principal praia de areia da cidade com o seu passeio marítimo completo; a mais abrigada Playa del Cristo fica a 1,6 a 2,2 km, dependendo do ponto de acesso. A zona da marina, a 1,6 a 1,8 km da casa, acrescenta restaurantes e um ambiente marítimo. Para o desporto, a adesão incluída ao Babylon Sports Club cobre piscina, campos de ténis, um campo de frontón, um campo polivalente e um bar, sujeito aos termos do clube. O golfe está facilmente acessível em Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km), pelo que uma volta antes do almoço é realista. Dois miradouros, o Mirador del Carmen (1,2 km) e o Mirador Playa del Cristo (2,0 km), proporcionam paragens panorâmicas para caminhadas ao longo da costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Dentro de Estepona, esta moradia em banda concorre tanto com habitações usadas como com empreendimentos de construção nova. Projetos novos como Anna de Estepona (desde 450.000 €), The View Estepona (desde 445.000 €) e Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 €) oferecem construção moderna, acabamentos contemporâneos e garantias do promotor, mas tipicamente em formatos de apartamento e frequentemente ligeiramente para o interior em relação ao centro histórico. O preço fixo de 629.000 € deste imóvel compra algo que esses projetos não têm: uma moradia em banda de quatro quartos e quatro pisos num condomínio fechado estabelecido, com jardim privativo, terraço com vista mar e uma localização a cerca de quinhentos metros da praia, a zona mais pedonal da cidade. A contrapartida é a idade. Um edifício de 1989 traz os padrões construtivos da sua época, e o sótão não renovado e a cave convertível significam que parte da compra é, efetivamente, um orçamento de projeto. Os compradores que comparam opções devem ponderar isto face aos preços mais altos por metro quadrado exigidos pelas habitações de construção nova perto da costa. Regionalmente, Estepona situa-se entre o mercado premium de Marbella, a 25 km a leste, e o Campo de Gibraltar, mais barato, em torno de Algeciras, a 42 km a sudoeste. As suas cerca de 3.160 transações imobiliárias anuais e a crescente base de compradores internacionais colocam-na no meio desse espectro. Para compradores que priorizem localização e espaço em detrimento do acabamento, uma moradia em banda usada em Seghers é uma alternativa racional a apartamentos de construção nova mais afastados; para quem procura vida moderna pronta a usar, os novos empreendimentos continuam a ser o caminho mais direto.
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