Această casă înșiruită, gata de mutare, se află în cartierul Seghers din Estepona, o zonă rezidențială la distanță de mers pe jos de plajă și de centrul orașului. Construită în 1989 și dispusă pe patru niveluri, proprietatea oferă patru dormitoare, cinci băi și 160 m² de spațiu locuibil, împreună cu o grădină privată, o terasă acoperită și parcare acoperită. Prețul cerut este fix: 629.000 EUR. Etajul principal se deschide spre o terasă cu vedere la Marea Mediterană, în timp ce nivelul inferior dă în grădină. Un subsol și un pod în așteptarea renovării oferă posibilitatea de adaptare ulterioară.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată într-o parte urbanizată a orașului Estepona, la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona în linie dreaptă și la mai puțin de un kilometru de plaja La Rada. Un supermarket se află la aproximativ 100 de metri, o farmacie la 237 de metri, iar un spital la 1,1 km. Centrul orașului, portul de agrement și facilitățile sportive sunt toate accesibile pe jos sau cu bicicleta.
Amplasamentul se potrivește gospodăriilor care au nevoie de patru dormitoare și mai multe băi pe niveluri distincte. Etajul principal combină livingul, bucătăria separată și toaleta pentru oaspeți; trei dormitoare se află dedesubt, cu acces la grădină. Un subsol oferă spațiu pentru o sală de fitness, o cameră de recreere sau un cinema acasă, iar podul așteaptă transformarea, oferind posibilitatea de a adapta proprietatea cerințelor specifice în timp.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Casa a fost finalizată în 1989 și este disponibilă gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi locuită direct după cumpărare. Secțiunea podului necesită încă renovare, iar subsolul are un caracter neterminat, astfel încât cumpărătorii ar trebui să includă în buget lucrări dacă intenționează să folosească acele zone ca spațiu locuibil suplimentar.
Proprietatea nu are piscină privată; înotul este posibil în piscina comună a complexului rezidențial închis. Podul este nerenovat, iar subsolul necesită amenajare, ceea ce limitează suprafața locuibilă imediat utilizabilă la etajele finalizate. Cu 160 m² de spațiu locuibil pe patru niveluri, etajele individuale sunt compacte. Nu se menționează detalii despre garaj dincolo de parcare privată acoperită.
Ref: VL589741
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această casă înșiruită se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută în Estepona pe tot parcursul anului beneficiază de patru dormitoare, cinci băi și șase școli în doi kilometri, plus un spital la 1,1 km. Un cuplu care caută o locuință de vacanță cu vedere la mare primește un cadru în care se poate merge pe jos, mașina fiind opțională pentru treburile zilnice. Cumpărătorii care caută un proiect vor aprecia subsolul și podul ca spațiu brut: prețul cerut reflectă starea actuală a proprietății, iar potențialul de renovare permite ca locuința finalizată să fie modelată după preferințele individuale, nu acceptată așa cum este livrată. Casa se potrivește și utilizării multigeneraționale, deoarece aranjamentul pe niveluri, etaj de zi principal, etaj cu dormitoare, subsol și pod, permite diferitelor generații sau oaspeților să aibă ritmuri separate. Este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc un finisaj de designer cheie în mâna peste tot, având în vedere podul nerenovat și subsolul neterminat, sau pentru cei care au nevoie de o piscină privată din prima zi; piscina comună este opțiunea imediată de înot, cu spațiu pentru adăugarea unei piscine private în grădină, cu aprobări. Investitorii ar trebui să compare cu alternativele de construcție nouă din Estepona care încep la aproximativ 445.000 EUR, cântărind locația din Seghers față de construcții mai noi și specificații moderne în alte părți ale orașului.
Casa datează din 1989, ceea ce stabilește așteptările privind metodele de construcție și materialele acelei perioade: de obicei pereți de zidărie cu gol de aer sau masivă, finisaje tradiționale de tencuială și tâmplărie din lemn. Prezența aerului condiționat (cald/rece) indică faptul că sistemele de climatizare au fost instalate sau modernizate, o caracteristică importantă într-un oraș de coastă unde temperaturile medii lunare variază între 15°C și 25°C. Proprietatea este livrată gata de mutare: fotografiile arată o bucătărie funcțională cu deschidere spre zona de mese, o baie cu duș și dormitoare cu dulapuri și un luminator la etajul superior. Livingul principal include un șemineu. Elementele distincte sunt terasa acoperită de la etajul principal și grădina privată la nivelul dormitoarelor, ambele orientate spre sud și vest pentru lumina de după-amiază și seară. Subsolul este un spațios dar sumar, în așteptarea transformării în cameră de recreere, sală de fitness, cinema acasă sau zonă de întâlniri, cumpărătorii ar trebui să trateze finisarea lui ca buget de lucrări, nu ca produs finisat. Același lucru este valabil și pentru pod, care este descris în mod explicit ca așteptând renovarea. Complexul rezidențial închis oferă piscina comună. Parcarea este acoperită și privată. Având în vedere vârsta clădirii, un studiu tehnic înainte de cumpărare este un pas rezonabil pentru evaluarea izolației, instalației electrice și sanitare.
Proprietatea este o locuință existentă oferită la un preț cerut fix de 629.000 EUR. Acesta nu este un proiect cu listă de prețuri și prețuri de la variabile. Pentru context, ansamblurile rezidențiale noi din apropiere din Estepona sunt comercializate de la 445.000 la 519.000 EUR, deși acele cifre se referă la apartamente, nu la o casă înșiruită cu patru dormitoare și grădină privată într-un complex rezidențial închis. Cumpărătorii ar trebui să țină cont de costurile de renovare a podului și de eventuala amenajare a subsolului, plus costurile standard de achiziție în Andaluzia. Taxele de transfer, onorariile notarului și de registru se adaugă prețului cerut. Achiziția include parcare privată acoperită și, conform vânzătorului, abonament la Babylon Sports Club în condițiile clubului.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul unui cartier consacrat, la scurtă plimbare atât de mare, cât și de centrul Esteponei. Rutina de dimineață poate include o plimbare până la Playa de Estepona, la puțin peste cinci sute de metri în linie dreaptă, sau micul dejun la unul dintre numeroasele cafenele, zona numără 22 în doi kilometri. Cumpărăturile nu necesită mașină: cel mai apropiat supermarket este la aproximativ o sută de metri de ușă. Casa în sine funcționează în straturi. Etajul principal servește drept zonă socială, cu șemineu în living și uși de pe terasă care încadrează vederea la mare spre sud și vest, ceea ce îl face locul natural pentru soarele de după-amiază târziu. Nivelul inferior adăpostește trei dormitoare și se deschide spre grădina privată, unde ar putea fi create diferite zone în aer liber și există spațiu pentru adăugarea unei piscine. Subsolul și podul nerenovat dau gospodăriei spațiu de dezvoltare, o cameră de joacă, o sală de fitness, un atelier sau cazare pentru oaspeți sunt toate transformări plauzibile. Facilitățile sportive sunt aproape: un centru de fitness se află la 300 de metri, iar complexul sportiv municipal la aproximativ 600 de metri. Abonamentul inclus la Babylon Sports Club, cu piscină, terenuri de tenis și de padel, adaugă o altă opțiune recreativă, în funcție de condițiile clubului. Searile se pot încheia cu o plimbare pe Paseo Marítimo la La Rada, la mai puțin de un kilometru.
Seghers se află pe partea de vest a orașului Estepona, aproape de port și de mare. Împrejurimile imediate sunt urbane, cu o gamă completă de facilități la distanță de mers pe jos: un supermarket la 104 metri, o farmacie la 237 de metri și aproximativ cincizeci de restaurante și douăzeci și două de cafenele într-o rază de doi kilometri. Asistența medicală este bine acoperită, cu un spital la 1,1 km, două centre medicale în oraș și optsprezece farmacii în zona mai largă. Școlile sunt în număr de șase în doi kilometri, iar municipalitatea numără în total nouăsprezece școli primare și zece gimnazii. Pentru exerciții fizice, un centru de fitness se află la 300 de metri de casă, iar complexul sportiv municipal la 600 de metri; orașul oferă în total 134 de facilități sportive. Puerto Estepona și portul de agrement sunt la 1,6–1,8 km, ambele destinații plăcute pentru o plimbare de seară. Transportul public circulă pe opt linii cu cincizeci de stații, ceea ce face deplasările în oraș fezabile fără mașină. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 1,3 km. Traseul spre plajă este plat, cu o pantă medie de 2,4 la sută, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta sunt moduri practice de transport zilnic.
Harta arată cartierul Seghers pe marginea de vest a orașului Estepona, la câteva minute de plajă și port. Pinii marchează plajele, portul de agrement, terenurile de golf, școlile și spitalul, toate într-o rază compactă. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt puțin mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează ca omologul mai liniștit și mai spaniol al Marbelllei, la 25 km spre est de-a lungul coastei. Cu aproximativ 79.600 de locuitori, orașul este suficient de mare pentru a susține servicii pe tot parcursul anului, două centre medicale, un spital, școli, 134 de facilități sportive, dar păstrează un centru istoric și un ritm local în loc de expansiune de stațiune. Orașul Málaga și aeroportul său sunt la 64–73 km spre nord-est; Gibraltar este la 36 km sud-vest. Un volum de tranzacții imobiliare de aproximativ 3.160 pe an indică o piață activă, dar nu supraîncălzită, comparativ cu Marbella sau Benahavís.
Cea mai apropiată plajă, Playa de Estepona, este la 524 de metri în linie dreaptă, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 km în linie dreaptă, calculați o călătorie cu mașina de mult sub o oră, în timp ce Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 36 km. Ambele deschid conexiuni către Europa de Nord. Marbella este la 25 km în linie dreaptă, Algeciras la 42 km și orașul Málaga la 73 km, astfel încât întreaga Costa del Sol de vest este la distanță de excursii de o zi. Jucătorii de golf pot ajunge la Valle Romano Golf la 4,1 km, Azata Golf la 4,4–4,9 km și Estepona Golf la 6,1 km. Mașina rămâne utilă pentru călătoriile regionale, dar viața de zi cu zi în cartier, cumpărături, farmacie, restaurante, plajă și facilități sportive, este în mare parte fezabilă pe jos sau cu bicicleta. Parcarea privată acoperită este inclusă la casă.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se află la poalele Sierra Bermeja, al cărei vârf Los Reales atinge 1.449 de metri, oferind municipalității un fundal montan clar și opțiuni de drumeție la scurtă distanță cu mașina. Orașul în sine se află la aproximativ 19 metri deasupra nivelului mării, cu un acces plat spre coastă. Clima este mediteraneană: temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu medii lunare între 15°C și 25°C. Temperatura mării permite aproximativ cinci luni de înot confortabil, în general de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Iernile sunt suficient de blânde pentru a folosi terasa și grădina tot anul, iar orientarea spre sud-vest a terasei principale înseamnă că casa captează soarele de după-amiază și seară, relevant atât pentru viața în aer liber, cât și pentru căldura pasivă în lunile mai reci. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea de iarnă a anului, păstrând vara uscată.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta din apropierea casei oferă varietate la distanțe scurte. Playa de Estepona, la puțin peste cinci sute de metri în linie dreaptă, este cea mai apropiată opțiune; La Rada este principala plajă nisipoasă a orașului, cu faleza completă; mai adăpostita Playa del Cristo se află la 1,6–2,2 km, în funcție de punctul de acces. Zona portului de agrement, la 1,6–1,8 km de casă, adaugă restaurante și o atmosferă maritimă. Pentru sport, abonamentul inclus la Babylon Sports Club acoperă o piscină, terenuri de tenis, un teren de fronton, un teren polivalent și un bar, în funcție de condițiile clubului. Golful este ușor accesibil la Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km), astfel încât o rundă înainte de prânz este realistă. Două puncte de belvedere, Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km), oferă opriri panoramice pentru plimbări pe coastă.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
În Estepona, această casă înșiruită concurează atât cu locuințe second-hand, cât și cu ansambluri rezidențiale noi. Proiecte noi precum Anna de Estepona (de la 450.000 EUR), The View Estepona (de la 445.000 EUR) și Isidora Living Las Mesas (de la 519.000 EUR) oferă construcție modernă, finisaje contemporane și garanții de dezvoltator, dar de obicei în format de apartamente și adesea ușor spre interior față de orașul vechi. Prețul fix de 629.000 EUR al acestei proprietăți cumpără ceva ce acele proiecte nu oferă: o casă înșiruită cu patru dormitoare, pe patru niveluri, într-un complex rezidențial închis consacrat, cu grădină privată, terasă cu vedere la mare și o locație la aproximativ cinci sute de metri de plajă, cea mai accesibilă pe jos parte a orașului. Compromisul este vârsta. O clădire din 1989 poartă standardele de construcție ale epocii sale, iar podul nerenovat și subsolul convertibil înseamnă că o parte din achiziție este, de fapt, un buget de proiect. Cumpărătorii care compară opțiuni ar trebui să cântărească acest aspect față de prețurile mai mari pe metru pătrat obținute de locuințele noi lângă coastă. La nivel regional, Estepona se află între piața premium a Marbelllei, la 25 km est, și zona mai ieftină Campo de Gibraltar din jurul Algeciras, la 42 km sud-vest. Cei aproximativ 3.160 de tranzacții imobiliare anuale și baza crescândă de cumpărători internaționali o plasează la mijlocul acestui spectru. Pentru cumpărătorii care prioritizează locația și spațiul în defavoarea finisajelor, o casă înșiruită second-hand în Seghers este o alternativă rațională la apartamentele noi mai departe de centru; pentru cumpărătorii care doresc o locuință modernă gata de mutare, ansamblurile noi rămân calea mai directă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID