Этот готовый к заселению таунхаус расположен в районе Сегерс в Эстепоне, жилом квартале в пешей доступности от пляжа и центра города. Построенный в 1989 году и раскинувшийся на четырёх уровнях, объект предлагает четыре спальни, пять ванных комнат и 160 м² жилой площади, а также собственный сад, крытую террасу и крытую парковку. Запрашиваемая цена фиксированная, 629 000 €. Главный этаж выходит на террасу с видом на Средиземное море, а нижний уровень ведёт в сад. Подвал и чердак, ожидающие ремонта, предоставляют возможности для дальнейшей адаптации.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в урбанизированной части Эстепоны, примерно в 524 метрах по прямой от пляжа Playa de Estepona и менее чем в километре от пляжа La Rada. Супермаркет находится в 100 метрах, аптека, в 237 метрах, больница, в 1,1 км. Центр города, яхтенная марина и спортивные объекты доступны пешком или на велосипеде.
Планировка подходит семьям, которым нужны четыре спальни и несколько ванных комнат на разных уровнях. Главный этаж объединяет гостиную, отдельную кухню и гостевой туалет; три спальни расположены ниже с выходом в сад. Подвал предлагает пространство для тренажёрного зала, комнаты отдыха или домашнего кинотеатра, а чердак ждёт переоборудования, что позволяет со временем адаптировать недвижимость под конкретные потребности.
Это не проект новостройки. Дом был сдан в 1989 году и предлагается готовым к заселению, то есть его можно занять сразу после покупки. Чердачная часть всё ещё требует ремонта, а подвал не отделан, поэтому покупателям следует заложить бюджет на работы, если они планируют использовать эти зоны как дополнительное жилое пространство.
На объекте нет собственного бассейна; плавать можно в общем бассейне закрытого жилого комплекса. Чердак не отремонтирован, а подвал требует отделки, что ограничивает пригодную для проживания площадь готовыми этажами. При 160 м² жилой площади, распределённой по четырём уровням, отдельные этажи компактны. Данных о гараже, помимо крытой частной парковки, не указано.
Ref: VL589741
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот таунхаус подходит под несколько типичных сценариев. Семье, переезжающей в Эстепону на постоянное проживание, пригодятся четыре спальни, пять ванных комнат и шесть школ в радиусе двух километров, плюс больница в 1,1 км. Пара, ищущая курортный дом с видом на море, получит прогулочную среду, где машина для повседневных дел необязательна. Покупатели, ищущие проект, оценят подвал и чердак как «сырое» пространство: запрашиваемая цена отражает текущее состояние объекта, а потенциал ремонта позволяет сформировать готовый дом под индивидуальные предпочтения, а не принимать его как есть. Дом также подходит для многопоколенного проживания, поскольку уровневая структура, главный жилой этаж, спальни, подвал и чердак, позволяет разным поколениям или гостям жить в своём ритме. Он менее очевиден для покупателей, желающих дизайнерскую отделку «под ключ» везде, учитывая не отремонтированный чердак и не отделанный подвал, или для тех, кому нужен собственный бассейн с первого дня: ближайшая опция для плавания, общий бассейн, при этом в саду есть место для собственного бассейна, при получении разрешений. Инвесторам стоит сравнить с новостройками в Эстепоне, начинающимися примерно от 445 000 €, взвешивая расположение в Сегерсе против более новой конструкции и современных характеристик в других частях города.
Дом датирован 1989 годом, что задаёт ожидания по строительным методам и материалам того периода: как правило, стены из полнотелой или колодцевой кладки, традиционные штукатурные отделки и столярные изделия из дерева. Наличие кондиционера с обогревом и охлаждением указывает, что климатические системы установлены или модернизированы, важная особенность в приморском городе, где средние месячные температуры колеблются от 15°C до 25°C. Недвижимость передаётся готовой к заселению: на фотографиях видны функциональная кухня с окном-раздачей в столовую, ванная комната с душем и спальни со шкафами, а на верхнем этаже, мансардное окно. Главная гостиная-столовая включает камин. Отличительные элементы, крытая терраса на главном этаже и собственный сад на уровне спален, оба ориентированы на юг и запад для послеполуденного и вечернего света. Подвал, просторное, но базовое пространство, ожидающее переоборудования в комнату отдыха, тренажёрный зал, домашний кинотеатр или зону встреч, покупателям следует рассматривать его отделку как бюджет на работы, а не готовый продукт. То же относится к чердаку, который прямо описан как ожидающий ремонта. Закрытый жилой комплекс располагает общим бассейном. Парковка крытая и частная. С учётом возраста здания разумным шагом перед покупкой будет техническое обследование для оценки состояния изоляции, электропроводки и сантехники.
Объект, существующее жильё, предлагаемое по фиксированной запрашиваемой цене 629 000 €. Это не проект из прайс-листа с переменными ценами «от». Для контекста: ближайшие новостройки в Эстепоне продаются по ценам от 445 000 € до 519 000 €, однако эти цифры касаются апартаментов, а не таунхауса с четырьмя спальнями и собственным садом в закрытом жилом комплексе. Покупателям следует учесть расходы на ремонт чердака и возможную отделку подвала, а также стандартные расходы на покупку в Андалусии. Налоги на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы оплачиваются сверх запрашиваемой цены. В покупку входят крытая частная парковка и, по словам продавца, членство в Babylon Sports Club на условиях клуба.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг сложившегося района в короткой прогулке как от моря, так и от центра Эстепоны. Утренний распорядок может включать прогулку до Playa de Estepona, чуть более пятисот метров по прямой, или завтрак в одном из многочисленных кафе: в радиусе двух километров их 22. За покупками не нужна машина: ближайший супермаркет находится примерно в ста метрах от дома. Сам дом устроен послойно. Главный этаж служит социальной зоной с камином в гостиной-столовой и дверями на террасу, обрамляющими вид на море в южном и западном направлениях, что также делает его естественным местом для предвечернего солнца. На нижнем уровне расположены три спальни с выходом в собственный сад, где можно создать разные зоны отдыха и есть место для бассейна. Подвал и не отремонтированный чердак дают семье пространство для роста, игровую комнату, тренажёрный зал, мастерскую или гостевое размещение, всё это реальные варианты переоборудования. Спортивные объекты рядом: фитнес-центр в 300 метрах и муниципальный спортивный комплекс примерно в 600 метрах. Включённое членство в Babylon Sports Club с бассейном, теннисными кортами и кортами для падела добавляет ещё одну опцию для отдыха, на условиях клуба. Вечера можно завершать прогулкой по набережной Paseo Marítimo на La Rada, менее чем в километре отсюда.
Сегерс находится в западной части города Эстепона, близко к порту и морю. Ближайшее окружение, городское, с полным набором удобств в пешей доступности: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, примерно пятьдесят ресторанов и двадцать два кафе в радиусе двух километров. Медицинское обслуживание хорошо развито: больница в 1,1 км, два медицинских центра в городе и восемнадцать аптек в округе. Шесть школ в радиусе двух километров, а в муниципалитете всего девятнадцать начальных и десять средних школ. Для занятий спортом фитнес-центр расположен в 300 метрах от дома, муниципальный спортивный комплекс, в 600 метрах; в городе всего 134 спортивных объекта. Puerto Estepona и яхтенная марина находятся в 1,6–1,8 км, оба приятные места для вечерней прогулки. Общественный транспорт ходит по восьми маршрутам с пятьюдесятью остановками, что делает поездки по городу возможными без машины. Точка зарядки электромобилей, в 1,3 км. Рельеф в сторону пляжа равнинный, со средним уклоном 2,4 процента, поэтому прогулки и велосипед, практичные способы ежедневного передвижения.
Карта показывает район Сегерс на западной окраине города Эстепона, в нескольких минутах от пляжа и порта. Метки обозначают пляжи, яхтенную марину, поля для гольфа, школы и больницу, всё в компактном радиусе. Указанные расстояния, по прямой; реальные автодороги несколько длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона позиционирует себя как более спокойная и испанская по духу альтернатива Марбелье, расположенной в 25 км к востоку вдоль побережья. С примерно 79 600 жителями город достаточно велик, чтобы поддерживать круглогодичные услуги, два медицинских центра, больницу, школы, 134 спортивных объекта,, но сохраняет исторический центр и местный ритм, а не курортную застройку. Город Малага и его аэропорт, в 64–73 км к северо-востоку; Гибралтар, в 36 км к юго-западу. Оборот жилья примерно 3 160 сделок в год указывает на активный, но не перегретый рынок по сравнению с Марбельей или Бенависом.
Ближайший пляж Playa de Estepona находится в 524 метрах по прямой, La Rada, в 769 метрах, Playa del Cristo, в 1,6 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 64 км по прямой, рассчитывайте на поездку на автомобиле значительно менее часа,, а аэропорт Гибралтара примерно в 36 км. Оба обеспечивают сообщение с Северной Европой. Марбелья, 25 км по прямой, Альхесирас, 42 км, город Малага, 73 км, так что вся западная Коста-дель-Соль доступна для однодневных поездок. Любители гольфа могут добраться до Valle Romano Golf в 4,1 км, Azata Golf в 4,4–4,9 км и Estepona Golf в 6,1 км. Автомобиль остаётся полезным для региональных поездок, но повседневная жизнь в самом районе, покупки, аптека, рестораны, пляж и спорт, в основном возможна пешком или на велосипеде. Крытая частная парковка у дома включена.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона лежит у подножия Сьерра-Бермехи, чья вершина Лос-Реалес достигает 1 449 метров, что придаёт муниципалитету явный горный фон и варианты для походов в короткой поездке на автомобиле. Сам город расположен примерно в 19 метрах над уровнем моря с равнинным подходом к побережью. Климат средиземноморский: среднегодовая температура 19,2°C, средние месячные значения между 15°C и 25°C. Температура моря позволяет комфортно купаться примерно пять месяцев, как правило, с поздней весны до начала осени. Зимы достаточно мягкие, чтобы пользоваться террасой и садом круглый год, а юго-западная ориентация главной террасы означает, что дом ловит послеполуденное и вечернее солнце, это важно и для жизни на открытом воздухе, и для пассивного тепла в более прохладные месяцы. Осадки концентрируются в зимнее полугодие, лето остаётся сухим.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье возле дома предлагает разнообразие на коротких расстояниях. Playa de Estepona, чуть более пятисот метров по прямой,, ближайший вариант; La Rada, главный песчаный пляж города с полной набережной; более защищённый Playa del Cristo находится в 1,6–2,2 км в зависимости от точки доступа. Район яхтенной марины, в 1,6–1,8 км от дома, добавляет рестораны и морскую атмосферу. Для спорта включённое членство в Babylon Sports Club покрывает бассейн, теннисные корты, корт для падела, универсальную площадку и бар, на условиях клуба. Гольф легко доступен в Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км), так что партия до обеда, реалистичный сценарий. Две смотровые площадки, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), служат панорамными остановками на прогулках вдоль побережья.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Внутри Эстепоны этот таунхаус конкурирует как со вторичным жильём, так и с новостройками. Новые проекты, такие как Anna de Estepona (от 450 000 €), The View Estepona (от 445 000 €) и Isidora Living Las Mesas (от 519 000 €), предлагают современное строительство, актуальные отделки и гарантии застройщика, но, как правило, в формате апартаментов и часто чуть дальше от старого города. Фиксированная цена этого объекта в 629 000 € покупает то, чего эти проекты не дают: таунхаус с четырьмя спальнями на четырёх уровнях в сложившемся закрытом жилом комплексе с собственным садом, террасой с видом на море и расположением примерно в пятисот метрах от пляжа, самом «прогулочном» сегменте города. Компромисс, возраст. Здание 1989 года несёт строительные стандарты своей эпохи, а не отремонтированный чердак и подвал под переоборудование означают, что часть покупки фактически является бюджетом на проект. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить это против более высоких цен за квадратный метр, которых требуют новостройки у побережья. В региональном плане Эстепона находится между премиальным рынком Марбельи в 25 км к востоку и более дешёвым Кампо-де-Гибралтар вокруг Альхесираса в 42 км к юго-западу. Примерно 3 160 сделок с жильём в год и растущая база международных покупателей ставят её в середину этого спектра. Для покупателей, отдающих приоритет расположению и пространству перед отделкой, таунхаус на вторичном рынке в Сегерсе, рациональная альтернатива новостройкам-апартаментам дальше от моря; для тех, кто хочет современную жизнь «под ключ», новостройки остаются более простым путём.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID