Tento radový dom, pripravený na nasťahovanie, stojí v štvrti Seghers v Esteponě, rezidenčnej štvrti v pešej dostupnosti od pláže a centra mesta. Postavený v roku 1989 a rozložený na štyroch úrovniach, nehnuteľnosť ponúka štyri spálne, päť kúpeľní a 160 m² obytného priestoru, spolu so súkromnou záhradou, krytou terasou a krytým parkovaním. Požadovaná cena je pevná, 629 000 EUR. Hlavné poschodie sa otvára na terasu s výhľadom na Stredozemné more, zatiaľ čo spodná úroveň vedie do záhrady. Suterén a pôroda čakajúca na rekonštrukciu poskytujú priestor na ďalšie prispôsobenie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v urbanizovanej časti Estepony, približne 524 metrov od pláže Playa de Estepona vzdušnou čiarou a menej ako kilometer od pláže La Rada. Supermarket je vzdialený asi 100 metrov, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km. Centrum mesta, marína a športové zariadenia sú všetky dostupné pešo alebo na bicykli.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú štyri spálne a viac kúpeľní na rôznych úrovniach. Hlavné poschodie spája obývaciu izbu, samostatnú kuchyňu a WC pre hostí; tri spálne sú nižšie s prístupom do záhrady. Suterén ponúka priestor na fitnes, rekreačnú miestnosť alebo domáce kino a pôroda čaká na prestavbu, čo dáva priestor na prispôsobenie nehnuteľnosti konkrétnym potrebám v priebehu času.
Toto nie je projekt novostavby. Dom bol dokončený v roku 1989 a je k dispozícii pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obývať bezprostredne po kúpe. Podkrovná časť stále vyžaduje rekonštrukciu a suterén je v surovom stave, takže kupujúci by mali počítať s rozpočtom na práce, ak tieto priestory chcú využívať ako dodatočný obytný priestor.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; plávanie je možné v spoločnom bazéne uzavretého komplexu. Pôroda je nerekonštruovaná a suterén si vyžaduje dokončenie, čo obmedzuje bezprostredne použiteľnú obytnú plochu na dokončené poschodia. Pri 160 m² obytného priestoru rozloženého na štyroch úrovniach sú jednotlivé poschodia kompaktné. Okrem krytého súkromného parkovania nie sú uvedené žiadne podrobnosti o garáži.
Ref: VL589741
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento radový dom vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa do Estepony na celý rok profituje zo štyroch spální, piatich kúpeľní a šiestich škôl v dvojkilometrovom okruhu, plus nemocnice 1,1 km. Pár hľadajúci dovolenkový dom s výhľadom na more dostáva lokalitu vhodnú na pešie presuny, kde je auto pri každodenných pochôdzkach nepovinné. Kupujúci hľadajúci projekt ocenia suterén a pôrodu ako surový priestor: požadovaná cena odráža súčasný stav nehnuteľnosti a rekonštrukčný potenciál umožňuje formovať dokončený dom podľa individuálnych preferencií, nie ho prijať taký, aký je. Dom vyhovuje aj viacgeneračnému používaniu, pretože usporiadanie úrovní, hlavné obytné poschodie, poschodie so spálňami, suterén a pôroda, umožňuje rôznym generáciám alebo hosťom zachovať si vlastný rytmus. Menej zrejmý je pre kupujúcich, ktorí chcú hotový dizajnérsky štýl v celom dome, vzhľadom na nerekonštruovanú pôrodu a nedokončený suterén, alebo pre tých, ktorí od prvého dňa vyžadujú súkromný bazén; spoločný bazén je okamžitou možnosťou na plávanie, pričom v záhrade je priestor na pridanie súkromného bazéna s výhradou povolení. Investori by mali porovnať novostavby v Estepone začínajúce zhruba na 445 000 EUR, zvažujúc lokalitu Seghers oproti novšej výstavbe a moderným špecifikáciám inde v meste.
Dom pochádza z roku 1989, čo určuje očakávania ohľadne stavebných metód a materiálov toho obdobia: typicky steny z dutého alebo plného muriva, tradičné omietkové povrchy a stolárske prvky z dreva. Prítomnosť klimatizácie (chladenie a kúrenie) naznačuje, že klimatické systémy boli nainštalované alebo modernizované, čo je dôležitý znak v prímorskom meste, kde sa priemerné mesačné teploty pohybujú od 15 °C do 25 °C. Nehnuteľnosť je odovzdaná pripravená na nasťahovanie: fotografie ukazujú funkčnú kuchyňu s priechodom do jedálne, kúpeľňu so sprchou a spálne so skriňami a svetlíkom na hornom poschodí. Hlavná obývacia izba s jedálňou obsahuje krb. Charakteristickými prvkami sú krytá terasa na hlavnom poschodí a súkromná záhrada na úrovni spální, obe orientované na juh a západ pre popoludňajšie a večerné svetlo. Suterén je priestranný, ale základný priestor čakajúci na premenu na rekreačnú miestnosť, fitnes, domáce kino alebo priestor na stretnutia, kupujúci by ho mali vnímať ako rozpočet na práce, nie hotový produkt. To isté platí pre pôrodu, ktorá je výslovne opísaná ako čakajúca na rekonštrukciu. Uzavretý komplex poskytuje spoločný bazén. Parkovanie je kryté a súkromné. Vzhľadom na vek budovy je technický prieskum pred kúpou rozumným krokom na posúdenie izolácie, elektrických rozvodov a inštalácií.
Nehnuteľnosť je existujúci dom ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 629 000 EUR. Nie je to projekt s variabilnými cenami od. Pre porovnanie, neďaleké novostavby v Estepone sa predávajú od 445 000 do 519 000 EUR, no tieto údaje sa týkajú apartmánov, nie radového domu so štyrmi spálňami a súkromnou záhradou v uzavretom komplexe. Kupujúci by mali započítať náklady na rekonštrukciu pôrody a prípadné dokončenie suterénu, ako aj štandardné náklady na kúpu v Andalúzii. Daň z prevodu, notárske a registračné poplatky sú navyše k požadovanej cene. Kúpa zahŕňa kryté súkromné parkovanie a podľa predávajúceho členstvo v Babylon Sports Club za podmienok klubu.
Každodenný život sa tu točí okolo živej štvrte v krátkej chôdzi od mora aj od centra Estepony. Rannú rutinu môže tvoriť prechádzka na pláž Playa de Estepona, len niečo cez päťsto metrov vzdušnou čiarou, alebo raňajky v jednej z mnohých kaviarní, v oblasti ich je 22 v dvojkilometrovom okruhu. Nakupovanie nevyžaduje auto: najbližší supermarket je asi sto metrov od dverí. Samotný dom funguje vo vrstvách. Hlavné poschodie slúži ako spoločenská zóna, s krbom v obývacej izbe s jedálňou a terasovými dverami rámovajúcimi výhľad na more smerom na juh a západ, čo z neho robí prirodzené miesto na neskoré popoludňajšie slnko. Spodná úroveň obsahuje tri spálne a otvára sa do súkromnej záhrady, kde by sa dali vytvoriť rôzne vonkajšie zóny a je tu priestor na pridanie bazéna. Suterén a nerekonštruovaná pôroda dávajú domácnosti priestor na rast, hracia miestnosť, fitnes, dielňa alebo ubytovanie pre hostí sú všetko reálne premeny. Športové zariadenia sú blízko: fitness centrum je 300 metrov a mestský športový komplex asi 600 metrov. Zahrnuté členstvo v Babylon Sports Club, s bazénom, tenisovými a padelovými kurtmi, pridáva ďalšiu rekreačnú možnosť, s výhradou podmienok klubu. Večery sa môžu skončiť prechádzkou po Paseo Marítimo na La Rade, menej ako kilometer ďaleko.
Seghers leží na západnej strane mesta Estepona, blízko prístavu a mora. Bezprostredné okolie je mestské s plným spektrom občianskej vybavenosti v pešej dostupnosti: supermarket 104 metrov, lekáreň 237 metrov a zhruba päťdesiat reštaurácií a dvadsať dva kaviarní v dvojkilometrovom okruhu. Zdravotníctvo je dobre pokryté, s nemocnicou 1,1 km, dvoma zdravotnými strediskami v meste a osemnástimi lekárňami v širšom okolí. Škôl je šesť v dvojkilometrovom okruhu a obec celkovo eviduje devätnásť základných a desať stredných škôl. Na šport je fitness centrum 300 metrov od domu a mestský športový komplex 600 metrov; mesto ponúka celkovo 134 športových zariadení. Puerto Estepona a marína sú 1,6 až 1,8 km ďaleko, obe príjemné ciele na večernú prechádzku. Verejná doprava jazdí na ôsmich linkách s približne päťdesiatimi zastávkami, čo robí cestovanie po meste realizovateľné bez auta. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 1,3 km ďaleko. Terén smerom k pláži je rovný s priemerným stúpaním 2,4 percenta, takže chôdza a cyklistika sú praktickými spôsobmi dennej dopravy.
Mapa ukazuje štvrť Seghers na západnom okraji mesta Estepona, minúty od pláže a prístavu. Značky označujú pláže, marínu, golfové ihriská, školy a nemocnicu, všetko v kompaktnom okruhu. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy sú o niečo dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa pozicionuje ako pokojnejšia, viac španielska protiváha Marbelly, 25 km na východ pozdĺž pobrežia. S približne 79 600 obyvateľmi je mesto dosť veľké na celoročné služby, dve zdravotné strediská, nemocnicu, školy, 134 športových zariadení, no zachováva si historické centrum a miestny rytmus namiesto rezortného rozptýlenia. Mesto Málaga a jeho letisko sú 64 až 73 km na severovýchod; Gibraltar je 36 km juhozápadne. Objem obchodovania s nehnuteľnosťami, zhruba 3 160 transakcií ročne, naznačuje aktívny, no nie prehriaty trh v porovnaní s Marbellou alebo Benahavísom.
Najbližšia pláž, Playa de Estepona, je 524 metrov vzdušnou čiarou, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km. Letisko Malaga-Costa del Sol leží asi 64 km vzdušnou čiarou, počítajte s jazdou dobre pod hodinou, zatiaľ čo letisko Gibraltar je zhruba 36 km ďaleko. Obe ponúkajú spojenia do severnej Európy. Marbella je 25 km vzdušnou čiarou, Algeciras 42 km a mesto Málaga 73 km, takže celá západná Costa del Sol je v dosahu jednodňových výletov. Golfisti dosiahnu Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 až 4,9 km a Estepona Golf na 6,1 km. Auto zostáva užitočné pre regionálne cesty, ale denný život v samej štvrti, nakupovanie, lekáreň, reštaurácie, pláž a športové zariadenia, je z veľkej časti zvládnuteľný pešo alebo na bicykli. Kryté súkromné parkovanie je pri dome zahrnuté.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v podhorí Sierra Bermeja, ktorej vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrov, čo dáva obci jasné horské kulisy a možnosti turistiky v krátkom dojazde. Samotné mesto leží asi 19 metrov nad morom s rovným prístupom k pobrežiu. Podnebie je stredomorské: priemerná ročná teplota je 19,2 °C, s mesačnými priemermi medzi 15 °C a 25 °C. Teploty mora umožňujú zhruba päť mesiacov príjemného plávania, spravidla od neskorej jari do začiatku jesene. Zimy sú dostatočne mierne na celoročné používanie terasy a záhrady a juhozápadná orientácia hlavnej terasy znamená, že dom zachytáva popoludňajšie a večerné slnko, relevantné pre život vonku aj pasívne teplo v chladnejších mesiacoch. Zrážky sú sústredené v zimnom polroku, čo udržiava leto suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v blízkosti domu ponúka rozmanitosť na krátkych vzdialenostiach. Playa de Estepona, len niečo cez päťsto metrov vzdušnou čiarou, je najbližšou možnosťou; La Rada je hlavná piesočná pláž mesta s plnou promenádou; viac chránená Playa del Cristo leží 1,6 až 2,2 km ďaleko v závislosti od prístupového bodu. Oblasť maríny, 1,6 až 1,8 km od domu, pridáva reštaurácie a prístavnú atmosféru. Pre šport, zahrnuté členstvo v Babylon Sports Club pokrýva bazén, tenisové kurty, frontón, viacúčelové ihrisko a bar, s výhradou podmienok klubu. Golf je ľahko dostupný na Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km), takže partia golfu pred obedom je realistická. Dva vyhliadkové body, Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), poskytujú panoramatické zastávky na prechádzky pozdĺž pobrežia.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony tento radový dom konkuruje nehnuteľnostiam z druhej ruky aj novostavbám. Nové projekty ako Anna de Estepona (od 450 000 EUR), The View Estepona (od 445 000 EUR) a Isidora Living Las Mesas (od 519 000 EUR) ponúkajú modernú výstavbu, súčasné dokončenie a záruky developerov, ale typicky vo formáte apartmánov a často mierne vo vnútrozemí od starého mesta. Pevná cena tejto nehnuteľnosti 629 000 EUR kupuje niečo, čo tie projekty nemajú: radový dom so štyrmi spálňami na štyroch úrovniach v zabehnutom uzavretom komplexe so súkromnou záhradou, terasou s výhľadom na more a lokalitou zhruba päťsto metrov od pláže, najviac pešia časť mesta. Kompromisom je vek. Budova z roku 1989 nesie stavebné štandardy svojej éry a nerekonštruovaná pôroda a premeniteľný suterén znamenajú, že časť kúpy je efektívne rozpočet na projekt. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť vyššie ceny za meter štvorcový, ktoré dosahujú novostavby pri pobreží. Regionálne leží Estepona medzi prémiovým trhom Marbelly, 25 km na východ, a lacnejším Campo de Gibraltar okolo Algecirasu, 42 km juhozápadne. Zhruba 3 160 ročných transakcií s nehnuteľnosťami a rastúca základňa medzinárodných kupujúcich ho zaraďujú do stredu tohto spektra. Pre kupujúcich uprednostňujúcich lokalitu a priestor pred dokončením je radový dom z druhej ruky v Seghers racionálnou alternatívou k novostavbám apartmánov ďalej od centra; pre kupujúcich, ktorí chcú hotové moderné bývanie, zostávajú nové projekty priamejšou cestou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID