Ta takoj vseljiva vrstna hiša stoji v četrti Seghers v Esteponi, stanovanjskem naselju na peš razdalji od plaže in središča mesta. Zgrajena leta 1989 in razporejena na štiri ravni, nepremičnina ponuja štiri spalnice, pet kopalnic in 160 m² bivalnega prostora, skupaj z zasebnim vrtom, pokrito teraso in pokritim parkirnim mestom. Zahtevana cena je fiksna in znaša 629.000 EUR. Glavna etaža se odpira na teraso s pogledom na Sredozemsko morje, spodnja raven pa na vrt. Klet in podstrešje, ki čakata na prenovo, nudita možnost nadaljnjih prilagoditev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v urbaniziranem delu Estepone, približno 524 metrov zračne razdalje od plaže Playa de Estepona in manj kot kilometer od plaže La Rada. Supermarket je oddaljen približno 100 metrov, lekarna 237 metrov, bolnišnica 1,1 km. Center mesta, marina in športni objekti so dosegljivi peš ali s kolesom.
Razpored ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo štiri spalnice in več kopalnic na ločenih ravneh. Glavna etaža združuje dnevno sobo, ločeno kuhinjo in WC za goste; tri spalnice so spodaj z dostopom do vrta. Klet ponuja prostor za fitnes, sobo za oddih ali domači kino, podstrešje pa čaka na preureditev, kar daje prostora za prilagoditev nepremičnine specifičnim potrebam skozi čas.
To ni projekt novogradnje. Hiša je bila dokončana leta 1989 in je na voljo takoj vseljivo, kar pomeni, da jo je mogoče zasesti takoj po nakupu. Podstrešje še zahteva prenovo, klet pa je nedokončanega značaja, zato morajo kupci predvideti sredstva za dela, če nameravajo ta prostora uporabljati kot dodaten bivalni prostor.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; kopanje je mogoče v skupnem bazenu zaprtega kompleksa. Podstrešje ni prenovljeno, klet pa zahteva ureditev, kar omejuje takoj uporabno bivalno površino na dokončane etaže. Z 160 m² bivalnega prostora na štirih ravneh so posamezne etaže razmeroma kompaktne. Podatki o garaži niso navedeni razen pokritega zasebnega parkirnega mesta.
Ref: VL589741
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vrstna hiša ustreza več prepoznatljivim situacijam. Družina, ki se preseli v Estepono za celo leto, ima koristi od štirih spalnic, petih kopalnic in šestih šol v radiju dveh kilometrov ter bolnišnice 1,1 km stran. Par, ki išče počitniški dom s pogledom na morje, dobi okolje, primerno za hojo, kjer je avtomobil za vsakdanja opravila neobvezen. Kupci, ki iščejo projekt, bodo cenili klet in podstrešje kot surov prostor: zahtevana cena odraža trenutno stanje nepremičnine, potencial prenove pa omogoča, da dokončani dom oblikujejo po osebnih željah in ne da bi ga sprejeli takšnega, kot je. Hiša ustreza tudi večgeneracijski uporabi, saj razpored ravni, glavna bivalna etaža, etaža s spalnicami, klet in podstrešje, omogoča različnim generacijam ali gostom ločene ritme. Manj očitna je za kupce, ki želijo popolnoma dokončan designerski videz, glede na neprenovljeno podstrešje in nedokončano klet, ali za tiste, ki od prvega dne potrebujejo zasebni bazen; skupni bazen je neposredna možnost za kopanje, prostor za dodajanje zasebnega bazena na vrtu pa obstaja, odvisno od dovoljenj. Investitorji naj primerjajo z alternativami novogradenj v Esteponi, ki se začenjajo pri približno 445.000 EUR, in premislijo lego v Seghersu proti novejši gradnji in modernim specifikacijam drugje v mestu.
Hiša izhaja iz leta 1989, kar zastavlja pričakovanja glede gradbenih metod in materialov tistega obdobja: običajno votli ali masivni zidaki, tradicionalni ometi in tesarska obrt iz lesa. Prisotnost klimatske naprave za gretje in hlajenje kaže, da so klimatski sistemi nameščeni ali nadgrajeni, pomembna lastnost v obalnem mestu, kjer se povprečne mesečne temperature gibljejo od 15°C do 25°C. Nepremičnina se predaja takoj vseljivo: fotografije kažejo funkcionalno kuhinjo s prehodom v jedilnico, kopalnico s tušem ter spalnice z omarami in strešnim oknom na zgornji etaži. Glavna dnevno-jedilnica ima kamin. Prepoznavna elementa sta pokrita terasa na glavni etaži in zasebni vrt na ravni spalnic, oba usmerjena proti jugu in zahodu za popoldansko in večerno svetlobo. Klet je prostorno, a osnovno območje, ki čaka na preureditev v sobo za oddih, fitnes, domači kino ali prostor za sestanke, kupci naj njeno dokončanje obravnavajo kot proračun za dela in ne kot končan izdelek. Enako velja za podstrešje, ki je izrecno opisano kot čakajoče na prenovo. Zaprto zaprtega kompleksa nudi skupni bazen. Parkiranje je pokrito in zasebno. Glede na starost stavbe je tehnični pregled pred nakupom razumen korak za oceno izolacije, električnih in vodovodnih instalacij.
Nepremičnina je obstoječi dom, ponujena po fiksni zahtevani ceni 629.000 EUR. To ni projekt s cenikom in spremenljivimi izhodiščnimi cenami. Za primerjavo, bližnje novogradnje v Esteponi se tržijo od 445.000 do 519.000 EUR, čeprav se te številke nanašajo na stanovanja in ne na vrstno hišo s štirimi spalnicami in zasebnim vrtom v zaprtem kompleksu. Kupci morajo upoštevati stroške prenove podstrešja in morebitno ureditev kleti ter običajne stroške nakupa v Andaluziji. Davki ob prenosu, notarski in zemljiškoknjižni stroški so dodani k zahtevani ceni. Nakup vključuje pokrito zasebno parkirno mesto in po navedbah prodajalca članstvo v Babylon Sports Club pod pogoji kluba.
Vsakdanje življenje tu poteka v uveljavljenem naselju na kratki hoji tako od morja kot od središča Estepone. Jutranja rutina lahko vključuje sprehod do plaže Playa de Estepona, nekaj več kot petsto metrov zračne razdalje, ali zajtrk v eni od številnih kavarn, območje jih šteje 22 v radiju dveh kilometrov. Nakupovanje ne zahteva avtomobila: najbližji supermarket je približno sto metrov od vrat. Hiša sama deluje v plasteh. Glavna etaža je družabna cona, s kaminom v dnevno-jedilnici in terasnimi vrati, ki obdajajo pogled na morje proti jugu in zahodu, kar jo naredi naravno mesto za popoldansko sonce. Spodnja raven ima tri spalnice in se odpira na zasebni vrt, kjer bi lahko ustvarili različne zunanje cone in kjer je prostor za dodajanje bazena. Klet in neprenovljeno podstrešje gospodinjstvu dajeta prostor za rast, igralnica, fitnes, delavnica ali namestitev za goste so vse verjetne preureditve. Športni objekti so blizu: fitnes center je 300 metrov stran, mestni športni kompleks pa približno 600 metrov. Vključeno članstvo v Babylon Sports Club, z bazenom, teniškimi igrišči in padel igrišči, dodaja še eno rekreacijsko možnost, pod pogoji kluba. Večeri se lahko zaključijo s sprehodom po Paseo Marítimo na La Radi, manj kot kilometer stran.
Seghers leži na zahodni strani mesta Estepone, blizu pristanišča in morja. Neposredna okolica je urbana s celotno ponudbo storitev na peš razdalji: supermarket 104 metrov, lekarna 237 metrov ter približno petdeset restavracij in dvaindvajset kavarn v radiju dveh kilometrov. Zdravstvo je dobro pokrito, z bolnišnico 1,1 km stran, dvema zdravstvenima domovoma v mestu in osemnajstimi lekarnami v širšem območju. Šol je šest v radiju dveh kilometrov, občina pa skupno šteje devetnajst osnovnih in deset srednjih šol. Za vadbo je fitnes center 300 metrov od hiše, mestni športni kompleks pa 600 metrov; mesto ponuja skupno 134 športnih objektov. Puerto Estepona in marina sta 1,6 do 1,8 km stran, prijetna cilja za večerni sprehod. Javni prevoz poteka po osmih linijah s petdesetimi postajališči, kar omogoča izlete po mestu brez avtomobila. Polnilna postaja za električna vozila je 1,3 km stran. Teren proti plaži je raven, s povprečnim naklonom 2,4 odstotka, zato sta hoja in kolesarjenje praktična načina vsakdanjega prevoza.
Zemljevid prikazuje naselje Seghers na zahodnem robu mesta Estepone, minute od plaže in pristanišča. Ciljne točke označujejo plaže, marino, golf igrišča, šole in bolnišnico, vse v kompaktnem radiju. Prikazane razdalje so zračne; dejanske cestne poti so nekoliko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se postavlja kot mirnejši, bolj španski dvojnik Marbelle, 25 km vzhodno ob obali. S približno 79.600 prebivalci je mesto dovolj veliko, da vzdržuje celoletne storitve, dva zdravstvena domova, bolnišnico, šole, 134 športnih objektov, ohranja pa zgodovinsko središče in lokalni ritem namesto razširjanja letovišč. Mesto Málaga in njegovo letališče sta 64 do 73 km severovzhodno; Gibraltar je 36 km jugozahodno. Promet z nepremičninami približno 3.160 transakcij letno kaže na aktivno, a ne pregreto tržišče v primerjavi z Marbello ali Benahavísom.
Najbližja plaža, Playa de Estepona, je 524 metrov zračne razdalje, La Rada 769 metrov, Playa del Cristo pa 1,6 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 64 km zračne razdalje, računajte na vožnjo precej pod uro, letališče Gibraltar pa približno 36 km stran. Obe odpirata povezave proti severni Evropi. Marbella je 25 km zračne razdalje, Algeciras 42 km in mesto Málaga 73 km, zato je celotna zahodna Costa del Sol v dosegu izletov. Igralci golfa lahko dosežejo Valle Romano Golf na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 do 4,9 km in Estepona Golf na 6,1 km. Avtomobil ostane uporaben za regionalna potovanja, a je vsakdanje življenje v naselju, nakupovanje, lekarna, restavracije, plaža in športni objekti, v veliki meri izvedljivo peš ali s kolesom. Pokrito zasebno parkirno mesto je vključeno ob hiši.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži v vznožju Sierra Bermeje, katere vrh Los Reales doseže 1.449 metrov, kar daje občini jasno gorato kuliso in možnosti pohodništva na kratki vožnji. Samo mesto leži približno 19 metrov nadmorske višine z ravnim pristopom k obali. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura je 19,2°C, mesečna povprečja pa med 15°C in 25°C. Temperature morja omogočajo približno pet mesecev prijetnega kopanja, na splošno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Zime so dovolj mile za uporabo terase in vrta vse leto, jugozahodna usmerjenost glavne terase pa pomeni, da hiša lovi popoldansko in večerno sonce, pomembno tako za življenje na prostem kot za pasivno toploto v hladnejših mesecih. Padavine so zgoščene v zimskem polletju, poletje pa ostaja suho.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala v bližini hiše ponuja raznovrstnost na kratkih razdaljah. Playa de Estepona, nekaj več kot petsto metrov zračne razdalje, je najbližja možnost; La Rada je glavna mestna peščena plaža s polno promenado; bolj zavetrna Playa del Cristo leži 1,6 do 2,2 km stran, odvisno od dostopne točke. Območje marine, 1,6 do 1,8 km od hiše, doda restavracije in pomorsko vzdušje. Za šport vključeno članstvo v Babylon Sports Club pokriva bazen, teniška igrišča, igrišče za fronton, večnamensko igrišče in bar, pod pogoji kluba. Golf je dosegljiv na Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) in Estepona Golf (6,1 km), zato je krog pred kosilom realen. Dva razgledišča, Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km), nudita panoramske postanke za sprehode po obali.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
V okviru Estepone ta vrstna hiša tekmuje z rabljenimi nepremičninami in novogradnjami. Novi projekti, kot so Anna de Estepona (od 450.000 EUR), The View Estepona (od 445.000 EUR) in Isidora Living Las Mesas (od 519.000 EUR), ponujajo moderno gradnjo, sodobne zaključne obdelave in garancije izvajalcev, a običajno v stanovanjski obliki in pogosto nekoliko v notranjosti od starega mestnega jedra. Fiksna cena te nepremičnine 629.000 EUR kupuje nekaj, česar ti projekti ne ponujajo: vrstno hišo s štirimi spalnicami na štirih ravneh v uveljavljenem zaprtem kompleksu z zasebnim vrtom, teraso s pogledom na morje in lego približno petsto metrov od plaže, najbolj hoji primeren del mesta. Kompromis je starost. Stavba iz leta 1989 nosi gradbene standarde svojega časa, neprenovljeno podstrešje in preuredljiva klet pa pomenita, da je del nakupa dejansko proračun za projekt. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj to primerjajo z višjimi cenami na kvadratni meter, ki jih dosegajo novogradnje blizu obale. Regijsko Estepona leži med premium tržiščem Marbelle, 25 km vzhodno, in cenejšim Campo de Gibraltar okoli Algecirasa, 42 km jugozahodno. Njenih približno 3.160 letnih stanovanjskih transakcij in rastoča baza mednarodnih kupcev jo umeščata v sredino tega spektra. Za kupce, ki dajejo prednost legi in prostoru pred zaključno obdelavo, je rabljena vrstna hiša v Seghersu racionalna alternativa novogradnjam dlje stran; za kupce, ki želijo takoj vseljivo sodobno bivanje, ostajajo novi projekti bolj preprosta pot.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL
SL