Ова кућа у низу, спремна за усељење, налази се у четврти Сегерс у Естепони, стамбеном насељу у пешачкој удаљености од плаже и центра града. Изграђена 1989. године и распоређена на четири нивоа, некретнина нуди четири спаваће собе, пет купатила и 160 м² стамбеног простора, уз приватну башту, покривену терасу и покривено паркинг место. Тражена цена је фиксна и износи 629.000 евра. Главни спрат отвара се ка тераси са погледом на Средоземно море, док доњи ниво излази у башту. Подрум и таван који чекају реновирање пружају могућност даљег прилагођавања.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у урбанизованом делу Естепоне, отприлике 524 метра од плаже Плаја де Естепона у правој линији и мање од километар од плаже Ла Рада. Супермаркет је удаљен око 100 метара, апотека 237 метара, а болница 1,1 км. Центар града, марина и спортски објекти сви су доступни пешке или бициклом.
Распоред одговара домаћинствима којима су потребне четири спаваће собе и више купатила на различитим нивоима. Главни спрат обједињује дневну собу, одвојену кухињу и гостински тоалет; три спаваће собе налазе се ниже, са приступом башти. Подрум нуди простор за теретану, просторију за одмор или кућну сауну, а таван чека преуређење, што даје простора да се некретнина временом прилагоди специфичним потребама.
Ово није пројекат новоградње. Кућа је завршена 1989. године и доступна је спремна за усељење, што значи да се може уселити одмах након куповине. Тавански део још увек захтева реновирање, а подрум је неуређен, па купци треба да предвиде буџет за радове ако планирају да те просторе користе као додатни стамбени простор.
Некретнина нема приватни базен; пливање је могуће у заједничком базену ограђеног насеља. Таван није реновиран, а подрум захтева уређење, што ограничава одмах употребљиви стамбени простор на завршене спратове. Са 160 м² стамбеног простора распоређеног на четири нивоа, појединачни спратови су компактни. Нису наведени детаљи о гаражи осим покривеног приватног паркинг места.
Ref: VL589741
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова кућа у низу одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се пресељава у Естепону током целе године користи предности четири спаваће собе, пет купатила и шест школа у радијусу од два километра, уз болницу на 1,1 км. Пар који тражи кућу за одмор са погледом на море добија окружење погодно за шетњу у коме је аутомобил опција за свакодневне послове. Купци који траже пројекат цениће подрум и таван као сиров простор: тражена цена одражава тренутно стање некретнине, а потенцијал реновирања омогућава да се коначни дом обликује према личним жељама, а не прихвати онакав какав је испоручен. Кућа такође одговара вишегенерацијском коришћењу, јер распоред нивоа, главни стамбени спрат, спрат са спаваћим собама, подрум и таван, омогућава различитим генерацијама или гостима да задрже засебне ритмове. Мање је очигледна за купце који желе готов дизајнерски финиш по целом дому, с обзиром на нереновирани таван и неуређен подрум, или за оне којима је потребан приватни базен од првог дана; заједнички базен је непосредна опција за пливање, уз простор за додавање приватног базена у башти, уз дозволе. Инвеститори треба да пореде са алтернативама новоградње у Естепони од отприлике 445.000 евра, одмеравајући локацију у Сегерсу према новијој градњи и модерним спецификацијама на другим местима у граду.
Кућа датира из 1989. године, што поставља очекивања у погледу грађевинских метода и материјала тог периода: типично шупљи или пуни зидови од опеке, традиционални малтерски завршни слојеви и дрварија. Постојање клима-уређаја (грејање и хлађење) указује да су климатски системи инсталирани или надограђени, што је важна карактеристика у приморском граду где се просечне месечне температуре крећу од 15°C до 25°C. Некретнина се предаје спремна за усељење: фотографије приказују функционалну кухињу са пролазом ка трпезарији, купатило са тушем и спаваће собе са ормарима и кровним прозором на горњем спрату. Главна дневна соба са трпезаријом има камин. Посебни елементи су покривена тераса на главном спрату и приватна башта на нивоу спаваћих соба, обе оријентисане према југу и западу за поподневно и вечерње светло. Подрум је простран, али неуређен простор који чека преуређење у просторију за одмор, теретану, кућну сауну или простор за састанке, купци треба да третирају његово уређење као буџет за радове, а не готов производ. Исто важи за таван, који је изричито описан као онај који чека реновирање. Ограђено насеље пружа заједнички базен. Паркинг је покривен и приватан. С обзиром на старост зграде, технички преглед пре куповине разуман је корак за процену изолације, инсталација и водовода.
Некретнина је постојећи дом понуђен по фиксној траженој цени од 629.000 евра. Ово није пројекат са ценовником и променљивим почетним ценама. Ради контекста, оближње новоградње у Естепони пласирају се од 445.000 до 519.000 евра, мада се те цифре односе на станове, а не на кућу у низу са четири спаваће собе са приватном баштом у ограђеном насељу. Купци треба да рачунају на трошкове реновирања тавана и евентуалног уређења подрума, уз стандардне трошкове куповине у Андалузији. Порези на пренос, трошкови јавног бележника и уписа додатни су на тражену цену. Куповина укључује покривено приватно паркинг место и, према продавцу, чланство у Babylon Sports Club под условима клуба.
Свакодневни живот овде је организован око уређеног насеља у краткој шетњи од мора и центра Естепоне. Јутарња рутина може укључивати шетњу до плаже Плаја де Естепона, мало преко петсто метара у правој линији, или доручак у једном од многих кафића, у околини их има 22 у радијусу од два километра. Куповина не захтева аутомобил: најближи супермаркет је око сто метара од врата. Сама кућа функционише у слојевима. Главни спрат служи као друштвена зона, са камином у трпезаријској дневној соби и вратима терасе која уоквирују поглед на море према југу и западу, што га чини природним местом за поподневно сунце. Доњи ниво садржи три спаваће собе и отвара се ка приватној башти, у којој би се могле направити различите спољне зоне и постоји простор за додавање базена. Подрум и нереновирани таван дају домаћинству простора за раст, играоница, теретана, радионица или смештај за госте све су вероватни облици преуређења. Спортски објекти су близу: фитнес центар се налази на 300 метара, а градски спортски комплекс на око 600 метара. Укључено чланство у Babylon Sports Club, са базеном, тениским теренима и теренима за падел, додаје још једну рекреативну опцију, у складу са правилима клуба. Вечери се могу завршити шетњом по променади Пасео Маритимо уз Ла Раду, мање од километар удаљену.
Сегерс се налази на западној страни града Естепоне, близу луке и мора. Непосредна околина је урбана са пуним спектром садржаја у пешачкој удаљености: супермаркет на 104 метра, апотека на 237 метара и отприлике педесет ресторана и двадесет два кафића у радијусу од два километра. Здравствена заштита је добро покривена, са болницом на 1,1 км, два дома здравља у граду и осамнаест апотека у ширем подручју. Шест школа налази се у радијусу од два километра, а општина их укупно броји деветнаест основних и десет средњих школа. За вежбање, фитнес центар је на 300 метара од куће, а градски спортски комплекс на 600 метара; град нуди укупно 134 спортска објекта. Puerto Estepona и марина налазе се на 1,6 до 1,8 км, обе пријатне дестинације за вечерњу шетњу. Јавни превоз саобраћа на осам линија са педесет стајалишта, што одржава путовања у граду изводљивим без аутомобила. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 1,3 км. Терен ка плажи је раван, са просечним нагибом од 2,4 одсто, па су шетња и вожња бициклом практични начини свакодневног превоза.
Мапа приказује насеље Сегерс на западној ивици града Естепоне, минутама од плаже и луке. Обележивачи означавају плаже, марину, голф терене, школе и болницу, све у компактном радијусу. Приказана растојања су у правој линији; стварне путне руте су нешто дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона се позиционира као мирнија, више шпанска пандан Марбељи, 25 км источније дуж обале. Са око 79.600 становника, град је довољно велики да одржи целогодишње услуге, два дома здравља, болницу, школе, 134 спортска објекта, а задржава историјски центар и локални ритам, а не туристичко ширење. Град Малага и његов аеродром налазе се на 64 до 73 км североисточно; Гибралтар је 36 км југозападно. Обим промета стамбеним некретнинама од отприлике 3.160 трансакција годишње указује на активно, али не и прегрејано тржиште у поређењу са Марбељом или Бенхависом.
Најближа плажа, Плаја де Естепона, удаљена је 524 метра у правој линији, Ла Рада на 769 метара, а Плаја дел Кристо на 1,6 км. Аеродром Malaga-Costa del Sol налази се око 64 км у правој линији, рачунајте на вожњу од знатно мање од сат времена, док је аеродром Гибралтар отприлике 36 км удаљен. Оба отварају везу према северној Европи. Марбеља је 25 км у правој линији, Алхесирас 42 км, а град Малага 73 км, тако да је цела западна Коста дел Сол у домету једнодневног излета. Играчи голфа могу стићи до Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4 до 4,9 км и Estepona Golf на 6,1 км. Аутомобил остаје користан за регионална путовања, али је свакодневни живот у самом насељу, куповина, апотека, ресторани, плажа и спортски објекти, углавном изводљив пешке или бициклом. Покривено приватно паркинг место укључено је уз кућу.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона лежи у подножју Сијера Бермеје, чији врх Лос Реалес достиже 1.449 метара, дајући општини јасну планинску позадину и опције за планинарење у краткој вожњи. Сам град лежи на око 19 метара надморске висине са равним прилазом обали. Клима је средоземна: просечна годишња температура износи 19,2°C, са месечним просецима између 15°C и 25°C. Температуре мора омогућавају отприлике пет месеци угодног пливања, углавном од касног пролећа до раног јесени. Зиме су довољно благе да се тераса и башта користе током целе године, а југозападна оријентација главне терасе значи да кућа хвата поподневно и вечерње сунце, што је релевантно и за живот на отвореном и за пасивну топлоту у хладнијим месецима. Падавине су концентрисане у зимској половини године, што држи лето сувим.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у близини куће нуди разноликост на кратким растојањима. Плаја де Естепона, мало преко петсто метара у правој линији, најближа је опција; Ла Рада је главна градска пешчана плажа са потпуном променадом; скровитија Плаја дел Кристо лежи на 1,6 до 2,2 км у зависности од приступне тачке. Подручје марине, 1,6 до 1,8 км од куће, додаје ресторане и поморску атмосферу. За спорт, укључено чланство у Babylon Sports Club покрива базен, тениске терене, фронтон терен, вишенаменски терен и бар, у складу са правилима клуба. Голф је у лакој доступности на Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км), па је пар пре ручка реалан. Две видиковачке тачке, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), пружају панорамске погледе за шетње дуж обале.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
У оквиру Естепоне, ова кућа у низу такмичи се и са некретнинама из друге руке и са новоградњама. Нови пројекти попут Anna de Estepona (од 450.000 евра), The View Estepona (од 445.000 евра) и Isidora Living Las Mesas (од 519.000 евра) нуде модерну градњу, савремене завршне обраде и гаранције извођача, али обично у формату станова и често нешто даље од старог града. Фиксна цена ове некретнине од 629.000 евра купује нешто што ти пројекти не нуде: кућу у низу са четири спаваће собе на четири нивоа у уређеном ограђеном насељу са приватном баштом, терасом са погледом на море и локацијом отприлике петсто метара од плаже, делу града најпогоднијем за пешаке. Компромис је старост. Зграда из 1989. носи градитељске стандарде свог времена, а нереновирани таван и подрум за преуређење значе да је део куповине ефективно буџет за пројекат. Купци који пореде опције треба да то одмере према вишим ценама по квадратном метру које новоградње уз обалу постижу. Регионално, Естепона лежи између премијум тржишта Марбеље, 25 км источно, и јефтинијег Кампо де Гибралтар око Алхесираса, 42 км југозападно. Њених отприлике 3.160 годишњих стамбених трансакција и растућа база међународних купаца сврставају је у средину тог спектра. За купце који приоритизују локацију и простор у односу на завршну обраду, кућа из друге руке у Сегерсу рационална је алтернатива становима у новоградњи даље од центра; за купце који желе готов модеран живот, нови развоји остају једноставнији пут.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID