Цей готовий до заселення таунхаус розташований у районі Сегерс в Естепоні, житловому кварталі в пішій доступності від пляжу та центру міста. Будинок зведений у 1989 році та розподілений на чотири рівні: у нерухомості чотири спальні, п'ять ванних кімнат і 160 м² житлової площі, а також приватний сад, крита тераса та крита парковка. Заявлена ціна фіксована, 629 000 €. Головний поверх виходить на терасу з видом на Середземне море, а нижній рівень веде до саду. Підвал і мансарда, що очікують ремонту, надають можливості для подальшої адаптації.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований в урбанізованій частині Естепони, приблизно за 524 метри по прямій від пляжу Плая-де-Естепона і менш ніж за кілометр від пляжу Ла-Рада. Супермаркет знаходиться приблизно за 100 метрів, аптека, за 237 метрів, лікарня, за 1,1 км. Центр міста, яхтова пристань і спортивні об'єкти доступні пішки або на велосипеді.
Планування підходить домогосподарствам, яким потрібні чотири спальні та кілька ванних кімнат на різних рівнях. На головному поверсі, вітальня, окрема кухня та гостинний туалет; нижче розташовані три спальні з виходом у сад. Підвал дає простір для тренажерного залу, кімнати відпочинку чи домашнього кінотеатру, а мансарда очікує переобладнання, що дозволяє згодом адаптувати нерухомість під конкретні потреби.
Це не новобудова. Будинок зданий у 1989 році та пропонується готовим до заселення, тобто ним можна користуватися одразу після купівлі. Мансардна частина все ще потребує ремонту, а підвал не має оздоблення, тому покупцям варто закласти бюджет на роботи, якщо вони планують використовувати ці зони як додатковий житловий простір.
У нерухомості немає приватного басейну; плавати можна у спільному басейні закритого житлового комплексу. Мансарда без ремонту, а підвал потребує оздоблення, тому одразу доступна житлова площа обмежена готовими поверхами. При 160 м² житлової площі, розподіленої на чотири рівні, окремі поверхи компактні. Жодних деталей про гараж, крім критої приватної парковки, не вказано.
Ref: VL589741
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей таунхаус підходить для кількох типових ситуацій. Родині, що переїжджає до Естепони на постійне проживання, знадобляться чотири спальні, п'ять ванних кімнат і шість шкіл у радіусі двох кілометрів, а також лікарня за 1,1 км. Пара, що шукає курортний будинок з видом на море, отримує пішохідне середовище, де автомобіль для повсякденних справ необов'язковий. Покупці, які шукають проект, оцінять підвал і мансарду як сирий простір: заявлена ціна відображає поточний стан нерухомості, а потенціал ремонту дозволяє сформувати готовий будинок за індивідуальними уподобаннями, а не приймати його таким, як є. Будинок також підходить для багатопоколінного проживання, оскільки рівнева організація, головний житловий поверх, поверх спалень, підвал і мансарда, дозволяє різним поколінням чи гостям зберігати окремий ритм. Він менш очевидний для покупців, що очікують дизайнерського оздоблення «під ключ» всюди, враховуючи мансарду без ремонту та неоздоблений підвал, або для тих, кому потрібен приватний басейн із першого дня: спільний басейн, найближча можливість для плавання, а місце для приватного басейну в саду є за умови отримання дозволів. Інвесторам варто порівняти з новобудовами в Естепоні, що починаються приблизно від 445 000 €, зважуючи розташування в Сегерсі проти новішої конструкції та сучасних характеристик в інших частинах міста.
Будинок датується 1989 роком, що задає очікування від будівельних методів і матеріалів того періоду: як правило, стіни з монолітного бетону або колодязевої кладки, традиційна штукатурка та дерев'яні столярні вироби. Наявність кондиціонера з обігрівом та охолодженням вказує, що кліматичні системи встановлені або модернізовані, важлива риса для прибережного міста, де середні місячні температури коливаються від 15°C до 25°C. Нерухомість передається готовою до заселення: на фотографіях видно функціональну кухню з проходом у їдальну зону, ванну кімнату з душем і спальні зі шафами, а на верхньому поверсі, вікно в даху. У головній вітальні-їдальні є камін. Відмінні елементи, крита тераса на головному поверсі та приватний сад на рівні спалень, обидва орієнтовані на південь і захід для післяобіднього та вечірнього світла. Підвал, просторий, але базовий простір, що очікує переобладнання в кімнату відпочинку, тренажерний зал, домашній кінотеатр чи зону для зустрічей, покупцям слід розглядати його оздоблення як бюджет на роботи, а не готовий продукт. Те саме стосується мансарди, яка прямо описана як така, що очікує ремонту. Закритий комплекс має спільний басейн. Парковка крита і приватна. З огляду на вік будівлі розумним кроком перед купівлею буде технічне обстеження для оцінки стану ізоляції, проводки та сантехніки.
Нерухомість, це існуючий будинок, запропонований за фіксованою заявленою ціною 629 000 €. Це не проект зі змінними цінами «від». Для контексту: сусідні новобудови в Естепоні продаються за цінами від 445 000 до 519 000 €, однак йдеться про квартири, а не про таунхаус з чотирма спальнями та приватним садом у закритому комплексі. Покупцям слід врахувати витрати на ремонт мансарди та можливе оздоблення підвалу, а також стандартні витрати на купівлю в Андалусії. Податки на передачу власності, нотаріальні та реєстраційні збори сплачуються понад заявлену ціну. Купівля включає криту приватну парковку і, за словами продавця, членство в Babylon Sports Club на умовах клубу.
Повсякденне життя тут організоване навколо усталеного кварталу в короткій прогулянці як від моря, так і від центру Естепони. Ранкова рутина може включати прогулянку до пляжу Плая-де-Естепона, трохи понад п'ятсот метрів по прямій, або сніданок в одному з численних кафе: у радіусі двох кілометрів їх 22. За покупками не потрібен автомобіль: найближчий супермаркет приблизно за сто метрів від дверей. Сам будинок влаштований шарами. Головний поверх слугує соціальною зоною: у вітальні-їдальні є камін, а терасні двері обрамляють вид на море на південь і захід, що робить його природним місцем для післяобіднього сонця. На нижньому рівні, три спальні та вихід у приватний сад, де можна створити різні відкриті зони і є місце для басейну. Підвал і мансарда без ремонту дають домогосподарству простір для зростання, ігрову кімнату, тренажерний зал, майстерню або гостинне розміщення, усі ці варіанти реальні. Спортивні об'єкти поруч: фітнес-центр за 300 метрів і муніципальний спортивний комплекс приблизно за 600 метрів. Включене членство в Babylon Sports Club з басейном, тенісними кортами та кортами для паделу додає ще одну рекреаційну опцію, згідно з умовами клубу. Вечори можна завершити прогулянкою набережною Пасео-Марітімо до Ла-Ради, менш ніж за кілометр звідси.
Сегерс розташований у західній частині міста Естепони, неподалік порту та моря. Найближче оточення, міське, з повним набором послуг у пішій доступності: супермаркет за 104 метри, аптека за 237 метрів, приблизно п'ятдесят ресторанів і двадцять два кафе в радіусі двох кілометрів. Медичне обслуговування добре розвинене: лікарня за 1,1 км, два медичні центри в місті та вісімнадцять аптек у ширшій околиці. Шкіл, шість у межах двох кілометрів, а в муніципалітеті загалом дев'ятнадцять початкових і десять середніх шкіл. Для занять спортом фітнес-центр розташований за 300 метрів від будинку, муніципальний спортивний комплекс, за 600 метрів; усього в місті 134 спортивні об'єкти. Puerto Estepona та марина, за 1,6–1,8 км, обидві приємні для вечірньої прогулянки. Громадський транспорт курсує вісьмома маршрутами з п'ятдесятьма зупинками, що робить поїздки містом можливими без автомобіля. Точка заряджання електромобіля, за 1,3 км. Рельєф у бік пляжу рівнинний, середній ухил 2,4 відсотка, тому ходьба та велосипед, практичні способи щоденного пересування.
Карта показує квартал Сегерс на західній околиці міста Естепони, за кілька хвилин від пляжу та порту. Позначки вказують пляжі, марину, поля для гольфу, школи та лікарню, все в компактному радіусі. Вказані відстані, по прямій; фактичні дорожні маршрути трохи довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона позиціонує себе як спокійніший і більш іспанський за духом аналог Марбельї, розташованої за 25 км на схід уздовж узбережжя. З населенням близько 79 600 людей місто достатньо велике, щоб підтримувати цілорічні послуги, два медичні центри, лікарню, школи, 134 спортивні об'єкти,, але зберігає історичний центр і місцевий ритм, а не курортну розмитість. Місто Малага та його аеропорт, за 64–73 км на північний схід; Гібралтар, за 36 км на південний захід. Обіг житла приблизно 3 160 угод на рік вказує на активний, але не перегрітий ринок порівняно з Марбельєю чи Бенахавісом.
Найближчий пляж, Плая-де-Естепона,, за 524 метри по прямій, Ла-Рада, за 769 метрів, Плая-дель-Крісто, за 1,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 64 км по прямій (автомобілем помітно менше години), аеропорт Гібралтару, приблизно за 36 км. Обидва відкривають сполучення з Північною Європою. Марбелья, 25 км по прямій, Альхесірас, 42 км, місто Малага, 73 км, тож уся західна Коста-дель-Соль доступна для одноденних поїздок. Гольфісти можуть дістатися Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4–4,9 км) та Estepona Golf (6,1 км). Автомобіль залишається корисним для регіональних поїздок, але повсякденне життя в самому кварталі, покупки, аптека, ресторани, пляж і спорт, здебільшого вирішується пішки або на велосипеді. Крита приватна парковка входить у будинок.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона лежить біля підніжжя Сьєрра-Бермеха, чия вершина Лос-Реалес сягає 1 449 метрів, що дає муніципалітету виразний гірський фон і можливості для походів у короткій поїздці. Саме місто розташоване приблизно за 19 метрів над рівнем моря з рівним виходом до узбережжя. Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2°C, середньомісячні, від 15°C до 25°C. Температура моря дозволяє приблизно п'ять місяців комфортного купання, як правило, з кінця весни до початку осені. Зими достатньо м'які, щоб користуватися терасою і садом цілий рік, а південно-західна орієнтація головної тераси означає, що будинок ловить післяобіднє та вечірнє сонце, це важливо як для життя на відкритому повітрі, так і для пасивного тепла в прохолодні місяці. Опади сконцентровані в зимовому півріччі, літо залишається сухим.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя біля будинку пропонує різноманіття на коротких відстанях. Плая-де-Естепона, трохи понад п'ятсот метрів по прямій,, найближчий варіант; Ла-Рада, головний піщаний пляж міста з повною набережною; більш захищена Плая-дель-Крісто, за 1,6–2,2 км залежно від точки доступу. Район марини, за 1,6–1,8 км від будинку, додає ресторани та морську атмосферу. Для спорту включене членство в Babylon Sports Club охоплює басейн, тенісні корти, корт для паделу, універсальний майданчик і бар, згідно з умовами клубу. Гольф у легкій доступності: Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км) та Estepona Golf (6,1 км), тож раунд до обіду цілком реальний. Дві оглядові точки, Mirador del Carmen (1,2 км) і Mirador Playa del Cristo (2,0 км), дають панорамні зупинки для прогулянок уздовж узбережжя.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 86 mm |
| Лютий | 13.7°C | 55 mm |
| Березень | 14.8°C | 172 mm |
| Квітень | 16.7°C | 73 mm |
| Травень | 19.9°C | 33 mm |
| Червень | 23.7°C | 11 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 76 mm |
| Листопад | 16.2°C | 96 mm |
| Грудень | 14.0°C | 84 mm |
Рівний
У межах Естепони цей таунхаус конкурує як із вторинним житлом, так і з новобудовами. Нові проєкти, такі як Anna de Estepona (від 450 000 €), The View Estepona (від 445 000 €) та Isidora Living Las Mesas (від 519 000 €), пропонують сучасне будівництво, актуальне оздоблення та гарантії забудовника, але, як правило, у форматі квартир і часто трохи далі від старого міста. Фіксована ціна цієї нерухомості 629 000 € купує те, чого ті проєкти не дають: таунхаус з чотирма спальнями на чотирьох рівнях в усталеному закритому комплексі з приватним садом, терасою з видом на море та розташуванням приблизно за п'ятсот метрів від пляжу, найбільш пішохідному сегменті міста. Компроміс, вік. Будівля 1989 року несе будівельні стандарти своєї епохи, а мансарда без ремонту та підвал, придатний для переобладнання, означають, що частина покупки фактично є бюджетом на проєкт. Покупцям, які порівнюють варіанти, слід зважити це проти вищих цін за квадратний метр, яких вимагають новобудови біля узбережжя. У регіональному плані Естепона розташована між преміальним ринком Марбельї за 25 км на схід і дешевшим регіоном Кампо-де-Гібралтар навколо Альхесіраса за 42 км на південний захід. Приблизно 3 160 угод із житлом на рік і зростаюча база міжнародних покупців ставлять її у середину цього спектра. Для покупців, чий пріоритет, розташування та простір, а не оздоблення, таунхаус на вторинному ринку в Сегерсі, раціональна альтернатива новобудовам-квартирам далі від моря; тим же, хто хоче сучасне житло «під ключ», новобудови залишаються простішим шляхом.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID