يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في منطقة سيغرس بإستيبونا، ضمن مجمع سكني مغلق صغير يضم أربعة عشر مسكنًا مع حدائق مشتركة ومسبح مشترك. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 263 م² على قطعة أرض بمساحة 282 م²، موزعة على مسكنين مستقلين تمامًا، لكل منهما مدخله وفناؤه الخاص. يشغل المسكن الرئيسي الطوابق العلوية بخمس غرف نوم إجمالًا في العقار، وأربعة حمّامات، ومطبخ مجدد وعدة تراسات بإطلالات على البحر والجبال. السعر المطلوب ثابت عند 1,100,000 يورو. يقع الشاطئ والمارينا ومركز المدينة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
مقارنةً بالعرض المماثل في إستيبونا، يشغل هذا العقار موقعًا متميزًا. مشاريع تاون هاوس جديدة مثل Las Mesas Blue Horizon (السعر يبدأ من 849,000 يورو)، وAnna de Estepona (السعر يبدأ من 795,000 يورو)، وRoyal Park Residence (السعر يبدأ من 799,000 يورو) تقدم أسعار دخول أدنى، لكن تلك الأرقام أسعار أساسية لمسكن واحد يُشترى على الخارطة أو أثناء البناء، مع تواريخ تسليم تبقى تقديرية. عند سعر ثابت قدره 1,100,000 يورو، يقدم هذا المنزل القائم مسكنين مستقلين بإجمالي 263 م², فعليًا مسكنان بسعر تاون هاوس جديد أكبر, وهو متاح فورًا لا بعد مرحلة بناء. المقايضات واقعية بالمثل: بناء عام 2000 يحمل معايير العزل والطاقة لحقبته لا قوانين البناء الجديد الحالية، ولا يوجد مسبح خاص أو ضمان مطور. من ناحية الموقع، موقع سيغرس أقوى من معظم البدائل الجديدة، التي تقع عادة على الأطراف الغربية والداخلية للبلدة قرب ملاعب الجولف. هنا الشاطئ على مسافة خمس دقائق مشيًا، والمارينا عشر دقائق ومركز البلدة عشرون دقيقة سيرًا على الأقدام، مع سوبرماركت عند 104 أمتار. ضمن كوستا ديل سول الأوسع، تُسعّر إستيبونا بالمتر المربع بأقل من ماربيلا الواقعة 25 كيلومترًا شرقًا، بينما تقدم نسيجًا حضريًا أعمق على مدار العام من أشرطة المنتجعات الأقرب إلى تلك المدينة. تشير معاملات السكن السنوية البالغة 3,163 إلى سيولة ثابتة في السوق المحلي، وهو أمر ذو صلة بالدخول والخروج النهائي على حد سواء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في جيب سكني من إستيبونا، على بعد حوالي 524 مترًا من شاطئ بلايا دي إستيبونا بالخط المستقيم وحوالي عشر دقائق سيرًا على الأقدام من المارينا. يبعد السوبرماركت 104 أمتار، والصيدلية 236 مترًا، والمستشفى 1.1 كيلومتر. البيئة حضرية لكنها هادئة، على طريق مسدود مع وصلات مباشرة بالطرق الساحلية الرئيسية.
المنزل مهيأ بوصفه مسكنين منفصلين: مسكن رئيسي في الطوابق العلوية بثلاث غرف نوم، ووحدة مستقلة في الطابق الأرضي بغرفتي نوم وحمّامين ومطبخ وفنائها الخاص. يناسب هذا التخطيط المعيشة متعددة الأجيال، أو الضيوف المتكررين، أو الاستخدام للتأجير. تتجه التراسات نحو الجنوب الشرقي، فتمنح شمس الصباح حتى منتصف النهار وإطلالات على البحر وتلال سييرا بيرميخا.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 2000 ومعروض بحالة ممتازة وجاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. تم تجديد المطبخ والعقار معروض بحالة ممتازة. لا تنطبق أي مرحلة بناء؛ فتاريخ التسليم تاريخي وليس تقديريًا. أعمال التجديد، إن رُغب فيها، ستقتصر على تحديثات تجميلية.
لا يملك العقار مسبحًا خاصًا؛ فالسباحة تكون عبر المسبح المشترك مع المساكن الثلاثة عشر الأخرى. لا توجد حديقة خاصة بالمعنى التقليدي، لكن الفناءات والتراسات توفر مساحة خارجية. لا يشمل العقار موقف سيارات خاصًا كمرآب. قطعة الأرض البالغة 282 م² متواضعة مقارنة بالمساحة المبنية، فالمساحة الخارجية موزعة على مستويات متعددة بدلًا من حديقة كبيرة.
تتوافق عدة ملفات مشترين مع هذا العقار. تستفيد الأسر ذات الأقارب الزائرين أو الأبناء البالغين من المدخلين المستقلين، مما يسمح بالملكية المشتركة لقطعة أرض واحدة دون معيشة يومية مشتركة. يمكن للمشترين الباحثين عن مسكن مصحوب بدخل إيجاري تأجير الوحدة الأرضية مع سكن الطوابق العلوية، أو تشغيل كل منهما على حدة نظرًا للحركة السياحية على مدار العام في إستيبونا المؤلفة من 24 فندقًا وعدد سكان يقارب 80,000 نسمة. سيجد المخططون للانتقال الدائم أن المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت عند 104 أمتار، وصيدلية عند 236 مترًا، ومستشفى عند 1.1 كيلومتر، وست مدارس ضمن كيلومترين, تزيل الكثير من الاعتماد المعتاد على السيارة في المواقع الساحلية. لن يجد المشترون الذين يعطون الأولوية لحديقة خاصة كبيرة أو مسبح خاص ذلك هنا؛ فالمساحة الخارجية موزعة على التراسات والفناءات، والسباحة تعتمد على المسبح المشترك. وبالمثل، ينبغي للمشترين الراغبين في بناء جديد كليًا بأداء طاقة حديث ملاحظة تاريخ البناء عام 2000. بالنسبة للمشترين الذين يقدّرون الموقع ومرونة التخطيط والقابلية الفورية للاستخدام على مواصفات البناء الجديد، فإن هذا التكوين وثيق الصلة مباشرة. كما أن التضاريس الساحلية المسطحة وتوفر ثمانية خطوط نقل عام بخمسين محطة تناسب المشترين الذين يفضلون عدم القيادة يوميًا.
يعود العقار إلى عام 2000 ويُعرض بحالة ممتازة، مع مطبخ مجدد ومجهز بالكامل. تُظهر الصور الداخلية حمّامًا محدثًا بدش مفتوح، وغرفة نوم بخزائن مدمجة، وغرفة مرتبة كمكتب منزلي بمكتب وطابعة, مما يدل على أن الطوابق العلوية يمكنها استيعاب ترتيب عمل من المنزل. يجمع التحكم بالمناخ بين التكييف والمدفأة، مغطيًا تبريد الصيف وتدفئة الشتاء في منطقة تتراوح فيها متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 15°C و25°C. تفتح غرفة المعيشة على تراس مغطى، مما يوسّع المساحة الخارجية القابلة للاستخدام خلال الفصول الانتقالية، ولغرفة النوم الرئيسية تراسها الخاص المطل على البحر، مع وصول من الطابق العلوي إلى تراس علوي موجه لإطلالات بانورامية على الساحل والجبال. تظهر الخزائن المدمجة في مناطق النوم، ويتضمن المسكن الرئيسي حمّام ضيوف إلى جانب أربعة حمّامات كاملة موزعة على المسكنين. كبناء قائم من عام 2000، تعكس معايير البناء تلك الحقبة؛ لا تُنشر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة هنا، وعلى المشترين المعتمدين على العزل الحديث أو تجهيزات الطاقة الشمسية التحقق منها خلال فحص فني. يحافظ المجمع السكني المغلق من أربعة عشر مسكنًا على حدائق مشتركة ومسبح، فصيانة الخارج جماعية جزئيًا.
السعر المطلوب ثابت عند 1,100,000 يورو للعقار الكامل, المسكنان والتراسات والفناءات مشمولة. هذا منزل قائم جاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فلا توجد أسعار تبدأ من أو تفاوت بين الوحدات. عند حوالي 4,180 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية، يعكس السعر تكوين المسكنين والإطلالات والموقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومركز المدينة. تبدأ مشاريع التاون هاوس الجديدة المماثلة في إستيبونا بين 795,000 و849,000 يورو، لكن تلك الأرقام تمثل أسعارًا أساسية قبل الخيارات وتنطوي عادةً على مرحلة بناء. تواريخ التسليم غير ذات صلة هنا لأن العقار جاهز للنقل الفوري.
تنتظم الحياة اليومية هنا حول قابلية المشي في وسط إستيبونا. فالسوبرماركت عمليًا بجوار المنزل على بُعد يزيد قليلًا عن مئة متر، وحوالي خمسين مطعمًا وأربع وعشرين مقهى وست مدارس والعديد من الصيدليات تقع ضمن نطاق كيلومترين. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المرتفع ذي الاتجاه الجنوبي الشرقي، بالتقاط الشمس من وقت مبكر من اليوم، تليها مسيرة عشر دقائق إلى المارينا أو عشرون دقيقة مشيًا إلى البلدة القديمة. يشكّل تخطيط المسكنين إيقاع الأسرة: يعمل المسكن العلوي كمنزل رئيسي بغرفة معيشة وطعام ومطبخ مجدد وحمّام ضيوف وجناح رئيسي بتراس مطل على البحر، بينما يمكن للوحدة الأرضية أن تعمل بشكل مستقل, لإسكان الأقارب، أو استيعاب الضيوف الزائرين، أو توليد دخل إيجاري نظرًا للطلب على مدار العام في بلدة تضم قرابة 80,000 نسمة. تخدم المسبح والحدائق المشتركة بوصفهما امتدادًا خارجيًا مشتركًا للمساكن الأربعة عشر. مع انحدار مسطح يبلغ حوالي 2.4 بالمئة نحو الساحل، فإن المشي وركوب الدراجة عمليان لمعظم المهام؛ وتشير البيانات إلى أن العديد من المرافق يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تبقى السيارة مفيدة للجولف ولماربيلا وللمطار، لكنها ليست ضرورية للاحتياجات اليومية. تضيف المرافق الرياضية، بما فيها ثلاثة مراكز ضمن 600 متر، إلى راحة الموقع اليومية.
يضع موقع سيغرس البنية التحتية اليومية ضمن نطاق قصير بشكل غير معتاد. أقرب سوبرماركت يبعد 104 أمتار وصيدلية 236 مترًا، أي أن التسوق الطارئ والوصفات الطبية لا يتطلبان سيارة. يقع شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا بالخط المستقيم، مع لا رادا عند حوالي 770 مترًا وبلايا ديل كريستو عند 1.6 كيلومتر, ثلاثة خيارات شاطئية متميزة في حدود ربع ساعة مشيًا. الرعاية الصحية مغطاة بمستشفى على بعد 1.1 كيلومتر ومركزين صحيين في البلدية. للرياضة، ثلاثة مرافق, Better Bodies والمجمع الرياضي البلدي وCentro Deportivo José Ramón de la Morena, تقع ضمن 600 متر. البيئة الحضرية مبنية لا ريفية: تحتوي المنطقة على حوالي خمسين مطعمًا واثنين وعشرين مقهى ضمن كيلومترين، فمستويات الضجيج والنشاط توافق بلدة معيشية لا منتجعًا معزولًا. يشمل النقل العام ثمانية خطوط وخمسين محطة، تربط الحي بالبلدية الأوسع. تسجل إستيبونا 3,163 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق محلي نشط لا موسمي بحت، وأربعة وثلاثون عطلة رسمية محلية سنويًا تعكس تقويمًا بلديًا كاملًا للفعاليات.
تُظهر الخريطة موقع العقار بين الشاطئ ووسط إستيبونا، مع علامات السوبرماركت والصيدلية والمستشفى متجمعة ضمن ما يزيد قليلًا عن كيلومتر. تقع ملاعب الجولف غربًا والمارينا شرقًا من المحيط المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا غرب كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة، على بعد 25 كيلومترًا من ماربيلا و42 كيلومترًا من الجزيرة الخضراء، وعاصمة المقاطعة على بعد 73 كيلومترًا شرقًا. تعمل البلدة التي تضم قرابة 80,000 نسمة كمركز خدمات على مدار العام لا كمنتجع موسمي، مدعومة بتسعة عشر مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية ومركزين صحيين. موقعها بين ماربيلا ومنطقة جبل طارق يضعها في متناول مطارين, مالقة-كوستا ديل سول عند حوالي 64 كيلومترًا بالخط المستقيم وجبل طارق عند حوالي 36 كيلومترًا. يقع موقع العقار في سيغرس بين الشاطئ ومركز البلدة، جامعًا بين الوصول الساحلي والبنية الحضرية.
المسافات في هذا القسم بالخط المستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك. الشواطئ هي أقوى نقطة: بلايا دي إستيبونا عند 524 مترًا، ولا رادا عند 769 مترًا وبلايا ديل كريستو عند 1.6 كيلومتر. تقع ماربيلا على بعد 25 كيلومترًا ومدينة مالقة 73 كيلومترًا؛ وتشير الأوصاف القائمة إلى حوالي 20 دقيقة بالسيارة إلى ماربيلا وحوالي 50 دقيقة إلى المطار عبر الطريق، وهي أوقات تعتمد على حركة المرور. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 36 كيلومترًا بالخط المستقيم ومطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 64 كيلومترًا. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Valle Romano عند 4.1 كيلومتر وAzata Golf بين 4.4 و4.9 كيلومتر. تقع مارينا بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كيلومتر والبويرتو ديبورتيفو 1.8 كيلومتر. شاحنات السيارات الكهربائية متاحة على بعد 1.3 إلى 1.4 كيلومتر. نظرًا للانحدار المسطح البالغ 2.4 بالمئة نحو الساحل، فإن معظم المهام ممكنة سيرًا أو بالدراجة، مع ترك السيارة للرحلات الإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ إستيبونا متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2°C ومتوسطات شهرية بين 15°C و25°C. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر مع حرارة بحر عند 20°C أو أعلى، تقريبًا من مايو إلى سبتمبر. تقع البلدة على ارتفاع 19 مترًا، والتضاريس نحو الشاطئ مسطحة عمليًا بانحدار 2.4 بالمئة. في الداخل، ترتفع البلدية إلى سييرا بيرميخا التي تبلغ قمتها 1,449 مترًا عند لوس رياليس, مرئية من تراسات العقار العلوية ويمكن الوصول إليها لممارسة المشي الجبلي في أقل من ساعة بالسيارة. تغطي المنطقة 137 كيلومترًا مربعًا من وادٍ خصب تعبره جداول صغيرة. مع حوالي 3,200 ساعة مشمسة نموذجية لهذا الشريط الساحلي وأمطار معتدلة تتركز في أشهر الشتاء، فإن الاستخدام الخارجي للتراسات عملي لمعظم العام. المدفأة المدرجة ضمن الميزات تغطي أمسيات الشتاء الأبرد عندما تنخفض الحرارة نحو الحد الموسمي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: بلايا دي إستيبونا عند 524 مترًا، ولا رادا عند حوالي 770 مترًا وبلايا ديل كريستو عند 1.6 كيلومتر بالخط المستقيم، مع بلايا ديل أنجل كخيار إضافي عند 1.7 كيلومتر. بلايا ديل كريستو خليج محمي يتجه غربًا شهير بالسباحة؛ ولا رادا هي امتداد البلدة الرملي الرئيسي مع مطاعم شيرينغيتو على طول الكورنيش. المارينات, بويرتو إستيبونا والبويرتو ديبورتيفو, تقعان على بعد 1.6 و1.8 كيلومتر على التوالي، وتوفران مراسي وطعامًا على الواجهة المائية ورحلات موسمية. خيارات الجولف ضمن مسافة قصيرة بالسيارة تشمل Valle Romano عند 4.1 كيلومتر، وAzata Golf بين 4.4 و4.9 كيلومتر، وEstepona Golf عند 6.1 كيلومتر وأكاديمية الجولف Albayt Resort عند 6.2 كيلومتر. تحصي البلدية 134 مرفقًا رياضيًا إجمالًا، مع أقرب ثلاثة مراكز ضمن 600 متر من العقار. توفر نقاط المراقبة في ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم) مشاهد بانورامية ساحلية مرتفعة سيرًا على الأقدام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL195032
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL