Questa casa a schiera pronta consegna si trova nella zona Seghers di Estepona, all'interno di un piccolo complesso privato di quattordici residenze con giardini condominiali e piscina. L'immobile offre 263 m² di spazio abitabile su un terreno di 282 m², organizzato come due abitazioni completamente indipendenti, ciascuna con proprio ingresso e patio. La residenza principale occupa i piani superiori con cinque camere da letto in totale nell'immobile, quattro bagni, una cucina ristrutturata e diverse terrazze con vista mare e monti. Il prezzo richiesto è fisso a €1.100.000. Spiagge, porto turistico e centro città sono a pochi passi.
Rispetto all'offerta comparabile a Estepona, questo immobile occupa una posizione distinta. Progetti di nuove costruzioni a schiera come Las Mesas Blue Horizon (da €849.000), Anna de Estepona (da €795.000) e Royal Park Residence (da €799.000) offrono prezzi d'ingresso inferiori, ma quelle cifre sono prezzi base per una singola unità acquistata sulla carta o in costruzione, con date di consegna ancora indicative. A un prezzo fisso di €1.100.000, questa casa esistente consegna due abitazioni indipendenti per un totale di 263 m², in pratica due residenze al prezzo di una casa a schiera di nuova costruzione più grande, ed è disponibile immediatamente anziché dopo una fase di costruzione. I compromessi sono altrettanto fattuali: una costruzione del 2000 porta gli standard di isolamento ed energia della sua epoca anziché le attuali norme per le nuove costruzioni, e non vi è piscina privata né garanzia del costruttore. A livello di posizione, Seghers è più forte della maggior parte delle alternative di nuova costruzione, che tipicamente sorgono sui margini occidentali e interni della città vicino ai campi da golf. Qui la spiaggia è a cinque minuti a piedi, il porto a dieci e il centro a venti minuti a piedi, con un supermercato a 104 metri. Nella più ampia Costa del Sol, Estepona si scambia a prezzi al metro quadrato inferiori rispetto a Marbella, 25 chilometri a est, offrendo al contempo un tessuto urbano annuale più completo rispetto alle strisce residenziali più vicine a quella città. Le transazioni immobiliari annue di 3.163 indicano liquidità costante nel mercato locale, rilevante sia per l'ingresso sia per l'eventuale uscita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona residenziale di Estepona, a circa 524 metri da Playa de Estepona in linea d'aria e a circa dieci minuti a piedi dal porto. Un supermercato dista 104 metri, una farmacia 236 metri e un ospedale 1,1 chilometri. L'ambiente è urbano ma tranquillo, in un vicolo cieco con collegamenti diretti alle principali strade costiere.
La casa è configurata come due abitazioni separate: una residenza principale ai piani superiori con tre camere da letto e un'unità indipendente al piano terra con due camere, due bagni, una cucina e un proprio patio. Questa disposizione si adatta alla convivenza multigenerazionale, agli ospiti abituali o all'uso per locazione. Le terrazze sono esposte a sud-est, con sole dalla mattina a mezzogiorno e vista sul mare e sulle pendici della Sierra Bermeja.
Si tratta di una casa esistente completata nel 2000 e descritta come pronta consegna, ossia occupabile subito dopo l'acquisto. La cucina è stata ristrutturata e l'immobile è proposto in condizioni eccellenti. Non vi è alcuna fase di costruzione; la data di consegna è storica e non indicativa. Eventuali lavori di ristrutturazione si limiterebbero ad aggiornamenti estetici.
L'immobile non ha una piscina privata; per nuotare ci si affida alla piscina condominiale condivisa con le altre tredici residenze. Non vi è un giardino privato in senso tradizionale, ma i patii e le terrazze offrono spazio all'aperto. Il parcheggio non è indicato come garage privato. Il terreno di 282 m² è modesto rispetto alla superficie coperta, quindi lo spazio esterno è distribuito sui livelli anziché in un grande giardino.
Diversi profili di acquirenti corrispondono a questo immobile. Le famiglie con parenti in visita o figli adulti beneficiano dei due ingressi indipendenti, che permettono la comproprietà di un unico terreno senza convivenza quotidiana. Chi cerca una residenza combinata con reddito da locazione può affittare l'unità al piano terra occupando i piani superiori, o gestire entrambe separatamente, dato il turismo annuale di Estepona con 24 hotel e una popolazione residente di quasi 80.000 abitanti. Chi pianifica un trasferimento permanente troverà che i servizi a pochi passi, supermercato a 104 metri, farmacia a 236 metri, ospedale a 1,1 chilometri e sei scuole entro due chilometri, eliminano gran parte della dipendenza dall'auto tipica delle località costiere. Gli acquirenti che privilegiano un grande giardino privato o una piscina privata non lo troveranno qui; lo spazio esterno è distribuito tra terrazze e patii, e per nuotare ci si affida alla piscina condominiale. Parimenti, chi desidera una costruzione nuovissima con prestazioni energetiche moderni noti la data di costruzione del 2000. Per chi valorizza posizione, flessibilità di layout e usabilità immediata rispetto alle specifiche delle nuove costruzioni, la configurazione è direttamente rilevante. Il terreno costiero pianeggiante e la disponibilità di otto linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate si adattano anche a chi preferisce non guidare ogni giorno.
L'immobile risale al 2000 ed è presentato in condizioni eccellenti, con una cucina ristrutturata e completamente attrezzata. Le immagini degli interni mostrano un bagno modernizzato con doccia a filo, una camera da letto con armadi a muro e una stanza adibita a ufficio domestico con scrivania e stampante, a indicare che i piani superiori possono ospitare una postazione di lavoro da casa. Il clima è gestito combinando aria condizionata e camino, coprendo sia il raffrescamento estivo sia il riscaldamento invernale in una regione dove le temperature medie mensili vanno da 15 °C a 25 °C. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta, estendendo lo spazio esterno utilizzabile nelle stagioni intermedie, e la camera padronale ha una propria terrazza affacciata sul mare, con accesso dal piano superiore a un solarium orientato per viste panoramiche su costa e monti. Negli ambienti notte compaiono armadi a muro, e la residenza principale include un bagno di servizio oltre ai quattro bagni completi distribuiti tra le due abitazioni. Come costruzione esistente del 2000, gli standard costruttivi riflettono quell'epoca; nessun dettaglio del certificato energetico è pubblicato qui, e chi conta su isolamento moderno o impianti solari dovrebbe verificarli con un'ispezione tecnica. Il complesso di quattordici residenze mantiene giardini condivisi e una piscina, quindi la manutenzione esterna è in parte collettiva.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.100.000 per l'intero immobile, entrambe le abitazioni, le terrazze e i patii inclusi. Si tratta di una casa esistente pronta consegna anziché di un progetto di nuova costruzione con listino, quindi non vi è prezzo a partire da né variazioni di tipologia. A circa €4.180 al metro quadrato di superficie coperta, il prezzo riflette la configurazione a doppia abitazione, le viste e la posizione a pochi passi da spiaggia e centro. Progetti comparabili di case a schiera di nuova costruzione a Estepona partono tra €795.000 e €849.000, ma quelle cifre rappresentano prezzi base prima delle opzioni e comportano tipicamente una fase di costruzione. Le date di consegna qui sono irrilevanti poiché l'immobile è pronto per il trasferimento immediato.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno alla percorribilità a piedi di Estepona centrale. Il supermercato è praticamente accanto, a poco più di cento metri, e circa cinquanta ristoranti, una ventina di caffè, sei scuole e numerose farmacie si trovano entro un raggio di due chilometri. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza rialzata esposta a sud-est, con sole fin dalle prime ore, seguite da una camminata di dieci minuti fino al porto turistico o da una passeggiata di venti minuti nel centro storico. La disposizione a due abitazioni scandisce il ritmo della famiglia: la residenza superiore funge da abitazione principale con soggiorno-pranzo, cucina ristrutturata, bagno di servizio e suite padronale con terrazza vista mare, mentre l'unità al piano terra può funzionare in modo indipendente, ospitando parenti, accogliendo ospiti in visita o generando reddito da locazione, data la domanda annuale in una città di quasi 80.000 abitanti. La piscina condominiale e i giardini fungono da estensione esterna condivisa per le quattordici residenze. Con una pendenza lieve di circa il 2,4 per cento verso la costa, camminare e andare in bicicletta è pratico per la maggior parte delle commissioni quotidiane; i dati indicano che molti servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. L'auto resta utile per il golf, Marbella e l'aeroporto, ma non è indispensabile per le esigenze quotidiane. Le strutture sportive, tra cui tre centri entro 600 metri, aggiungono comodità quotidiana alla posizione.
La posizione a Seghers pone l'infrastruttura quotidiana entro un raggio insolitamente breve. Il supermercato più vicino dista 104 metri e una farmacia 236 metri, quindi la spesa e le ricette mediche non richiedono auto. Playa de Estepona dista 524 metri in linea d'aria, con La Rada a circa 770 metri e Playa del Cristo a 1,6 chilometri, tre distinte opzioni di spiaggia entro un quarto d'ora a piedi. La sanità è coperta da un ospedale a 1,1 chilometri e due centri medici nel comune. Per lo sport, tre strutture, Better Bodies, il Polideportivo Municipal e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena, si trovano entro 600 metri. L'ambiente urbano è edificato piuttosto che rurale: l'area conta circa cinquanta ristoranti e ventidue caffè entro due chilometri, quindi i livelli di rumore e attività corrispondono a una città viva anziché a un resort isolato. Il trasporto pubblico comprende otto linee e cinquanta fermate, collegando il quartiere al resto del comune. Estepona registra 3.163 transazioni immobiliari l'anno, a indicare un mercato locale attivo anziché puramente stagionale, e trentaquattro festività locali l'anno riflettono un calendario comunale ricco di eventi.
La mappa mostra la posizione dell'immobile tra la spiaggia e il centro di Estepona, con i marker di supermercato, farmacia e ospedale raggruppati entro poco più di un chilometro. I campi da golf si trovano a ovest e il porto turistico a est delle immediate vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la Costa del Sol occidentale nella provincia di Málaga, a 25 chilometri da Marbella e 42 da Algeciras, con il capoluogo di provincia a 73 chilometri a est. La città di quasi 80.000 abitanti funziona come centro di servizi tutto l'anno anziché come località stagionale, supportata da diciannove scuole primarie, dieci secondarie e due centri medici. La sua posizione tra Marbella e l'area di Gibilterra la pone a portata di due aeroporti, Malaga-Costa del Sol a circa 64 chilometri in linea d'aria e Gibilterra a circa 36. La zona Seghers dell'immobile si colloca tra la spiaggia e il centro, unendo accesso costiero e infrastruttura urbana.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria salvo indicazione diversa. Le spiagge sono il punto di forza: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 chilometri. Marbella dista 25 chilometri e la città di Málaga 73; la descrizione esistente cita circa 20 minuti in auto per Marbella e circa 50 minuti per l'aeroporto su strada, tempi che dipendono dal traffico. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 36 chilometri in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol circa 64. I golfisti possono raggiungere Valle Romano a 4,1 chilometri e Azata Golf a 4,4-4,9 chilometri. Il porto turistico Puerto Estepona dista 1,6 chilometri e il Puerto Deportivo 1,8. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3-1,4 chilometri. Data la pendenza piatta del 2,4 per cento verso la costa, la maggior parte delle commissioni è gestibile a piedi o in bicicletta, riservando l'auto ai viaggi regionali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2 °C e medie mensili tra 15 °C e 25 °C. La stagione balneare si estende per cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20 °C, all'incirca da maggio a settembre. La città si trova a 19 metri di quota, e il terreno verso la spiaggia è essenzialmente pianeggiante con una pendenza del 2,4 per cento. All'interno, il comune sale nella Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri a Los Reales, visibile dalle terrazze superiori dell'immobile e raggiungibile per escursioni entro un'ora di auto. Il distretto copre 137 chilometri quadrati di valle fertile attraversata da piccoli corsi d'acqua. Con circa 3.200 ore di sole tipiche di questo tratto di costa e piogge modeste concentrate nei mesi invernali, l'uso all'aperto delle terrazze è pratico per gran parte dell'anno. Il camino elencato tra le caratteristiche copre le serate invernali più fresche quando le temperature scendono verso il minimo stagionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano a pochi passi: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a circa 770 metri e Playa del Cristo a 1,6 chilometri in linea d'aria, con Playa del Angel come opzione ulteriore a 1,7 chilometri. Playa del Cristo è una baia riparata esposta a ovest, popolare per il nuoto; La Rada è il principale tratto sabbioso della città con chiringuitos lungo il lungomare. Due porti turistici, Puerto Estepona e il Puerto Deportivo, distano rispettivamente 1,6 e 1,8 chilometri, offrendo ormeggi, ristorazione sul lungomare ed escursioni stagionali. Le opzioni golf entro breve distanza in auto includono Valle Romano a 4,1 chilometri, Azata Golf a 4,4-4,9 chilometri, Estepona Golf a 6,1 chilometri e la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 chilometri. Il comune conta 134 impianti sportivi in totale, con i tre centri più vicini entro 600 metri dall'immobile. I punti panoramici del Mirador del Carmen (1,2 km) e del Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrono viste costiere dall'alto, raggiungibili a piedi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL195032
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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