Ta takoj vseljiva vrstna hiša se nahaja v območju Seghers v Esteponi, znotraj majhne zasebne stanovanjske naselbine štirinajstih nepremičnin s skupnimi vrtovi in bazenom. Nepremičnina ponuja 263 m² bivalne površine na zemljišču velikosti 282 m², urejeno kot dva popolnoma samostojna bivališča, vsako z lastnim vhodom in notranjim dvoriščem. Glavno bivališče zavzema zgornja nadstropja, skupaj pet spalnic v celotni nepremičnini, štiri kopalnice, prenovljeno kuhinjo in več teras s pogledom na morje in gore. Fiksna zahtevana cena je 1.100.000 €. Plaže, marina in mestno središče so v peš razdalji.
Glede na primerljivo ponudbo v Esteponi ta nepremičnina zavzema poseben položaj. Projekti novogradenj vrstnih hiš, kot so Las Mesas Blue Horizon (od 849.000 €), Anna de Estepona (od 795.000 €) in Royal Park Residence (od 799.000 €), ponujajo nižje vstopne cene, vendar so te številke osnovne cene za eno samo bivališče, kupljeno v fazi gradnje ali med gradnjo, z datumi zaključka, ki ostajajo okvirni. Pri fiksni ceni 1.100.000 € ta obstoječa hiša prinaša dve samostojni bivališči s skupno 263 m², učinkovito dve rezidenci za ceno ene večje vrstne hiše novogradnje, in je na voljo takoj in ne po fazi gradnje. Kompromisi so prav tako dejstveni: gradnja iz leta 2000 nosi izolacijske in energijske standarde svojega obdobja in ne trenutnih predpisov za novogradnje, zasebnega bazena ali razvijalske garancije pa ni. Lokacijsko je položaj Seghers močnejši od večine novogradnih alternativ, ki običajno stojijo na zahodnem in celinskem robu mesta blizu golfskih igrišč. Tukaj je plaža pet minut hoje, marina deset minut in mestno središče dvajset minut peš, supermarket pa na 104 metrov. V širši Costa del Sol se Estepona trguje po nižjih cenah na kvadratni meter kot Marbella, 25 kilometrov vzhodno, hkrati pa ponuja polnejše celoletno urbano tkivo kot letoviški pasovi bližje temu mestu. Letnih 3.163 stanovanjskih transakcij nakazuje dosledno likvidnost lokalnega trga, kar je relevantno tako za vstop kot za morebitni izstop.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v stanovanjskem kotičku Estepone, približno 524 metrov od plaže Playa de Estepona v premici in približno deset minut hoje od marine. Supermarket je oddaljen 104 metre, lekarna 236 metrov, bolnišnica 1,1 kilometra. Okolje je urbano, a mirno, nahaja se v slepi ulici z direktnimi povezavami na glavne obalne ceste.
Hiša je zasnovana kot dve ločeni bivališči: glavno bivališče v zgornjih nadstropjih s tremi spalnicami ter samostojna enota v pritličju z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, kuhinjo in lastnim notranjim dvoriščem. Ta tloris ustreza večgeneracijskemu bivanju, rednim gostom ali najemniški rabi. Terase so obrnjene proti jugovzhodu, kar prinaša sonce od jutra do poldneva in poglede na morje ter vznožje Sierra Bermeje.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 2000, opisana kot takoj vseljiva, kar pomeni, da se je vanjo mogoče vseliti neposredno po nakupu. Kuhinja je bila prenovljena, nepremičnina pa je uvrščena v odlično stanje. Faza gradnje ne velja; datum predaje je zgodovinski in ne okviren. Morebitna obnovitvena dela bi bila omejena na kozmetične posodobitve.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; kopanje je možno v skupnem bazenu, ki si ga deli s trinajstimi drugimi stanovanji. Zasebnega vrta v klasičnem pomenu ni, vendar notranja dvorišča in terase zagotavljajo zunanji prostor. Parkiranje ni navedeno kot zasebna garaža. Zemljišče velikosti 282 m² je skromno glede na bruto površino, zato je zunanji prostor razporejen po nivojih in ne v obliki velikega vrta.
Več profilov kupcev ustreza tej nepremičnini. Družine z obiskujočimi sorodniki ali odraslimi otroki imajo koristi od dveh neodvisnih vhodov, ki omogočajo skupno lastništvo enega samega zemljišča brez skupnega vsakdanjega bivanja. Kupci, ki iščejo rezidenco kombinirano z najemnino, lahko oddajo pritlično enoto, zgornja nadstropja pa sami uporabljajo, ali obratno, obe enoti lahko obratujeta ločeno, glede na Esteponino celoletno turistično bazo 24 hotelov in stalno prebivalstvo skoraj 80.000. Tisti, ki načrtujejo trajno selitev, bodo ugotovili, da storitve v peš razdalji, supermarket 104 metrov, lekarna 236 metrov, bolnišnica 1,1 kilometra in šest šol v dveh kilometrih, odpravijo veliko od odvisnosti od avtomobila, značilne za obalne lokacije. Kupci, ki dajejo prednost velikemu zasebnemu vrtu ali zasebnemu bazenu, ga tukaj ne bodo našli; zunanji prostor je razporejen po terasah in notranjih dvoriščih, kopanje pa je odvisno od skupnega bazena. Prav tako naj kupci, ki želijo povsem novo gradnjo z moderno energijsko učinkovitostjo, upoštevajo leto gradnje 2000. Za kupce, ki cenijo lokacijo, prilagodljivost tlorisa in takojšnjo uporabnost bolj kot specifikacije novogradnje, je ta konfiguracija neposredno relevantna. Ravninski obalni teren ter razpoložljivost osmih linij javnega prevoza s petdesetimi postanki prav tako ustrezata kupcem, ki se ne želijo vsak dan voziti.
Nepremičnina izvira iz leta 2000 in je predstavljena v odličnem stanju, s prenovljeno in popolnoma opremljeno kuhinjo. Notranje fotografije prikazujejo modernizirano kopalnico z hojo dostopno prho, spalnico z vgrajenimi omarami ter sobo, urejeno kot domačo pisarno z delovno mizo in tiskalnikom, kar kaže, da lahko zgornja nadstropja sprejmejo delo od doma. Upravljanje podnebja združuje klimatsko napravo s kaminom, kar pokriva tako poletno hlajenje kot zimsko gretje v regiji, kjer se povprečne mesečne temperature gibljejo med 15 °C in 25 °C. Dnevna soba se odpira na pokrito teraso, kar podaljša uporabnost zunanjega prostora tudi v prehodnih sezonah, glavna spalnica pa ima lastno teraso s pogledom na morje, iz zgornjega nadstropja pa je dostop do sončne terase, orientirane za panoramske poglede na obalo in gore. V spalnih prostorih so vgrajene omare, glavno bivališče pa vključuje gostinski WC poleg štirih polnih kopalnic, razporejenih po obeh bivališčih. Kot obstoječa gradnja iz leta 2000 gradbeni standardi odražajo tisto obdobje; podrobnosti energetske izkaznice niso objavljene, kupci, ki se zanašajo na moderno izolacijo ali sončne instalacije, pa jih morajo preveriti med tehničnim pregledom. Skupna naselbina štirinajstih stanovanj vzdržuje skupne vrtove in bazen, zato je zunanje vzdrževanje delno kolektivno.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 1.100.000 € za celotno nepremičnino, obe bivališči, terase in notranja dvorišča vključno. To je obstoječa, takoj vseljiva hiša in ne novogradnja s cenikom, zato ni izhodiščne cene niti različnih tipologij. Pri približno 4.180 € na kvadratni meter bruto površine cena odraža konfiguracijo z dvema bivališčema, poglede in lego v peš razdalji do plaže ter mestnega središča. Primerljivi projekti novogradenj vrstnih hiš v Esteponi se začnejo med 795.000 € in 849.000 €, vendar te številke predstavljajo osnovne cene pred opcijami in običajno vključujejo fazo gradnje. Datumi zaključka tu niso relevantni, saj je nepremičnina pripravljena na takojšnji prenos.
Vsakdanje življenje tu poteka okoli peš dostopnosti osrednje Estepone. Supermarket je praktično sosednji, komaj čez sto metrov, v radiju dveh kilometrov pa je približno petdeset restavracij, ducat kavarn, šest šol in številne lekarne. Jutra se lahko začnejo na dvignjeni terasi z jugovzhodno lego, ki lovi sonce zgodaj zjutraj, nato sledi desetminutni sprehod do marine ali dvajsetminutni sprehod do starega mestnega jedra. Tloris z dvema bivališčema določa ritem gospodinjstva: zgornje bivališče deluje kot primarni dom z dnevno-jedilnico, prenovljeno kuhinjo, gostinskim WC-jem in glavno spalnico s teraso s pogledom na morje, pritlična enota pa lahko deluje samostojno, za namestitev sorodnikov, gostov ali za oddajo in najemnino glede na celoletno povpraševanje v mestu z skoraj 80.000 prebivalci. Skupni bazen in vrtovi služijo kot skupna zunanja razširitev za štirinajst stanovanj. Z ravninskim naklonom približno 2,4 odstotka do obale sta hoja in kolesarjenje praktična za večino opravkov; podatki kažejo, da je veliko storitev dosegljivih peš ali s kolesom. Avto ostane uporaben za golf, Marbello in letališče, a ni nujen za vsakdanje potrebe. Športni objekti, vključno s tremi centri v radiju 600 metrov, dodatno povečujejo vsakdanje udobje lokacije.
Lokacija Seghers postavlja vsakdanjo infrastrukturo v nenavadno majhen radij. Najbližji supermarket je 104 metre stran, lekarna 236 metrov, kar pomeni, da nakup in izdaja receptov ne zahtevata avtomobila. Playa de Estepona leži 524 metrov v premici, La Rada približno 770 metrov in Playa del Cristo 1,6 kilometra, tri različne možnosti za kopanje v četrt ure hoje. Zdravstveno oskrbo zagotavlja bolnišnica na 1,1 kilometra in dva zdravstvena domova v občini. Za šport so v radiju 600 metrov trije objekti, Better Bodies, Polideportivo Municipal in Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Urbano okolje je pozidano in ne podeželsko: območje vsebuje približno petdeset restavracij in dvaindvajset kavarn v dveh kilometrih, zato ravni hrupa in dejavnosti ustrezajo živemu mestu in ne izoliranemu letovišču. Javni prevoz obsega osem linij in petdeset postaj, ki povezujejo sosesko s širšo občino. Estepona beleži 3.163 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na dejaven lokalni trg in ne zgolj sezonskega, štiriintrideset lokalnih praznikov na leto pa odraža poln občinski koledar dogodkov.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine med plažo in osrednjo Estepono, označbe supermarketov, lekarne in bolnišnice pa so zbrane v komaj več kot enem kilometru. Golfska igrišča ležijo zahodno, marina pa vzhodno od neposredne okolice.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodno Costa del Sol v provinci Málaga, 25 kilometrov od Marbelle in 42 kilometrov od Algecirasa, glavno mesto province pa 73 kilometrov proti vzhodu. Mesto s skoraj 80.000 prebivalci deluje kot celoletno storitveno središče in ne sezonsko letovišče, podprto z devetnajstimi osnovnimi šolami, desetimi srednjimi šolami in dvema zdravstvenima domovoma. Njegov položaj med Marbello in območjem Gibraltarja ga postavlja v doseg dveh letališč, Malaga-Costa del Sol na približno 64 kilometrov v premici in Gibraltar na približno 36 kilometrov. Lokacija Seghers nepremičnine leži med plažo in mestnim središčem ter združuje obalni dostop z urbano infrastrukturo.
Razdalje v tem razdelku so premere, razen če ni navedeno drugače. Plaže so najmočnejša točka: Playa de Estepona na 524 metrov, La Rada na 769 metrov in Playa del Cristo na 1,6 kilometra. Marbella leži 25 kilometrov stran, mesto Málaga 73 kilometrov; obstoječi opis navaja približno 20 minut vožnje do Marbelle in okoli 50 minut do letališča po cesti, časi potovanja pa so odvisni od prometa. Letališče Gibraltar je približno 36 kilometrov v premici, Malaga-Costa del Sol pa okoli 64 kilometrov. Igralci golfa lahko dosežejo Valle Romano na 4,1 kilometra in Azata Golf na 4,4 do 4,9 kilometra. Marina Puerto Estepona je 1,6 kilometra stran, Puerto Deportivo pa 1,8 kilometra. Polnjenje električnih vozil je na voljo na 1,3 do 1,4 kilometra. Glede na ravninski naklon 2,4 odstotka do obale je večino opravkov mogoče opraviti peš ali s kolesom, avto pa je rezerviran za regionalna potovanja.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje Estepone je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in mesečnimi povprečji med 15 °C in 25 °C. Kopalska sezona traja pet mesecev s temperaturami morja 20 °C ali več, približno od maja do septembra. Mesto leži na nadmorski višini 19 metrov, teren proti plaži pa je v bistvu raven z naklonom 2,4 odstotka. V notranjosti se občina dviga v Sierra Bermejo, ki se dviga na 1.449 metrov pri Los Reales, vidno z zgornjih teras nepremičnine in dosegljivo za pohodništvo v eni uri vožnje. Okraj pokriva 137 kvadratnih kilometrov plodne doline, prečkane z majhnimi potoki. Z okoli 3.200 sončnimi urami, znašilnimi za ta odsek obale, in skromnimi padavinami, skoncentriranimi v zimskih mesecih, je uporaba teras praktična večji del leta. Kamin, naveden med znašilnostmi, pokriva hladnejše zimske večere, ko temperature padajo proti sezonskemu minimumu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V peš razdalji so tri plaže: Playa de Estepona na 524 metrov, La Rada približno 770 metrov in Playa del Cristo 1,6 kilometra v premici, Playa del Angel pa dodatna možnost na 1,7 kilometra. Playa del Cristo je zavetrna, proti zahodu obrnjena zaliv, priljubljena za kopanje; La Rada je glavna peščena razprostrta plaža mesta s chiringuitosi ob promenadi. Dve marini, Puerto Estepona in Puerto Deportivo, sta 1,6 oziroma 1,8 kilometra stran in ponujata priveze, prehranjevanje ob vodi in sezonske izlete. Možnosti golfa v kratki vožnji vključujejo Valle Romano na 4,1 kilometra, Azata Golf na 4,4 do 4,9 kilometra, Estepona Golf na 6,1 kilometra in Golf Academy Albayt Resort na 6,2 kilometra. Občina šteje skupno 134 športnih objektov, trije najbližji centri pa so v 600 metrih od nepremičnine. Razgledišči Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nudita dvignjeni obalni panorami peš.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL195032
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL