Tento dvojdomek se nachází v čtvrti El Padrón ve Esteponě. Nemovitost z roku 1976 prošla rekonstrukcí a splňuje současné standardy. Vnitřní plocha o rozloze 84 metrů čtverečních je rozdělena do dvou podlaží a zahrnuje dvě ložnice a jednu koupelnu. Exteriér nabízí přibližně 135 metrů čtverečních teras a samostatný byt v suterénu o rozloze 45 metrů čtverečních. Rezidenci slouží společný bazén. Nemovitost nabízí výhled na okolní venkov a hory. Její poloha umožňuje snadný přístup k místním službám i k pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží na okraji Estepony, konkrétně v oblasti El Padrón. Tato lokalita spojuje zastavěnou část města s venkovskou krajinou pohoří Sierra Bermeja. Nachází se v rezidenční urbanizaci v nadmořské výšce, která umožňuje výhled na okolní krajinu. Prostředí je charakteristické kombinací trvale obývaných domovů a rekreačních nemovitostí, což ji odlišuje od husté zástavby přímo na pobřeží.
Dispozice vyhovuje požadavkům na druhé bydlení či menší trvalou domácnost. Dvě ložnice a jedna koupelna poskytují základní obytný prostor. Samostatný byt v suterénu nabízí flexibilitu pro hosty nebo úschovu. Rozsáhlé terasy řeší potřebu venkovního bydlení, což je ve středomořském klimatu praktický požadavek. Nemovitost je vhodná pro ty, kdo hledají řešení typu „zamkni a odjeď“.
Stavba pochází z roku 1976, což ji řadí mezi starší nemovitosti v etablované komunitě. Nedávné rekonstrukce modernizovaly interiér i exteriér. Stavba je zralá a okolní zahrady dosáhly plného vzrůstu. Nemovitost je k dispozici k okamžitému nastěhování, bez čekání spojeného s fázemi výstavby novostaveb. Byt v suterénu přidává ke stávající dispozici funkční prvek.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu, což může omezit funkčnost pro větší skupiny. Severní orientace znamená, že přímé slunce je omezeno na určité denní doby. Urbanizace není přímo u pláže, takže k moři je potřeba doprava nebo pěší cesta. Původní rok výstavby znamená starší stavební předpisy ve srovnání s novostavbami. Na pozemku se nenachází žádný soukromý bazén.
Ref: VL611510
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá potřebám kupujících hledajících domov s hotovými venkovními prostorami a okamžitou dostupností. Hodí se pro jednotlivce či páry vyžadující řešení „zamkni a odjeď“ díky bezpečí uzavřeného areálu. Dispozice vyhovuje těm, kdo občas přijímají hosty a využijí byt v suterénu jako samostatné ubytování. Sedí životnímu stylu, který oceňuje blízkost města a pobřeží, ale nechce bydlet v centru turistického ruchu. Nemovitost je relevantní i pro kupující s rozpočtem vyžadujícím rovnováhu mezi vnitřní rozlohou a venkovními prostorami. Rekonstrukce vyhovuje těm, kdo nechtějí sami podnikat renovační projekty. Méně vhodná je pro velké rodiny vyžadující více koupelen nebo přímý přístup na pláž.
Nemovitost prošla rekonstrukcí, která do původní stavby z roku 1976 vnáší moderní materiály. Podlahy jsou z mramoru, materiálu vybraného pro své tepelné vlastnosti a odolnost ve španělském klimatu. Dvojitá zasklení zlepšují izolaci a snižují hluk. Kuchyně je plně vybavená s úložným prostorem, což ukazuje důraz na funkčnost. Koupelna byla aktualizována na současný standard. Rekonstrukce zahrnuje i terasy s grilovacím koutkem pro venkovní vaření. Stěny jsou dokončeny hladkým nátěrem a architektonický styl zachovává bílou estetiku typickou pro region. Kvalitu rekonstrukce naznačuje hodnocení stavu, které ukazuje, že elektrické a vodovodní instalace byly řešeny.
Požadovaná cena pro tento dvojdomek začíná od 299 995 €. Tato cena ho řadí do středního segmentu trhu Estepona pro nemovitosti této velikosti. Byt v suterénu a rozsáhlé terasy zvyšují hodnotu celkové rozlohy. Ve srovnání s novými projekty v oblasti se cena za metr čtvereční může lišit vzhledem k věku stavby, což vyrovnává okamžitá dostupnost a množství venkovního prostoru. Platí se poplatky za správu rezidence na údržbu společného bazénu a zahrad. Nemovitost je nabízena částečně zařízená, což ovlivňuje počáteční rozpočet na přizpůsobení.
Život v této rezidenci se točí kolem venkovních prostor. Terasy fungují jako rozšíření obývacího prostoru a hodí se ke stolování v teplých měsících. Bezprostřední okolí tvoří uzavřený rezidenční areál, což znamená kontrolovaný přístup a společnou údržbu bazénové části. Poloha v El Padrón nabízí únik od hustých turistických zón centrálního pobřeží. Okolí je rezidenční, s místní infrastrukturou pokrývající každodenní potřeby. Do centra Estepony a na pláže je potřeba krátká jízda autem nebo delší procházka, takže nemovitost leží spíše v předměstské než centrální městské poloze. Byt v suterénu vytváří samostatnou zónu oddělitelnou od hlavního domu a poskytuje všestrannost ve využití prostoru během dne i roku. Výhled na venkov dominuje, v kontrastu s městskými výhledy bytů v centru.
Nejbližší okolí pokrývá základní potřeby v pěší dostupnosti. Supermarket je vzdálen přibližně 100 metrů a pokrývá každodenní nákupy. Lékárna a restaurační možnosti jsou rovněž v krátkém dosahu. Spojení s centrem Estepony zajišťuje silnice A-7 nebo místní komunikace, přístav a staré město jsou vzdáleny několik kilometrů. Infrastruktura zahrnuje veřejnou dopravu, se zastávkami v okolí obsluhujícími trasy podél pobřeží. Oblast je rezidenční, takže hladina hluku je obecně nižší než v komerčních čtvrtích. Okolní ulice jsou dlážděné a osvětlené v souladu s městskými standardy.
Mapa ukazuje nemovitost v sektoru El Padrón, severně od pobřežní silnice N-340. Blízkost pláže Playa de la Rada je vidět na jihu. Urbanizace je z východu a západu ohraničena rezidenční zástavbou, na sever se rozprostírá volná půda směrem k horám. Příjezdové trasy z hlavní silnice do areálu jsou jasně vyznačeny.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západní Costa del Sol a slouží jako přechodný bod mezi turistickými centry Marbella a gibraltarským zálivem. Tato nemovitost se nachází na východním přístupu k městu. Poloha umožňuje využívat služby větších letovisek a zároveň zachovává místní identitu. Je přibližně 25 km od Marbelle a 42 km od Algeciras, tedy centrálně v pobřežním regionu. Oblast je méně zastavěná než nejbližší okolí Marbelle a nabízí relativně nižší hustotu výškových staveb.
Pobřeží, konkrétně Playa de la Rada, leží méně než jeden kilometr od nemovitosti, což představuje přibližně 10 až 15 minut chůze. Puerto Estepona s přístavem pro jachty a restauracemi je vzdáleno 1,6 kilometru. Golfová zařízení jsou dostupná, Valle Romano Golf leží 4,1 km a Azata Golf v podobné vzdálenosti. Letiště Malaga-Costa del Sol je hlavním mezinárodním vstupním bodem ve vzdálenosti 64 km. Letiště Gibraltar je blíže, 36 km, a nabízí alternativu pro regionální lety. Centrum Estepony s nemocnicí a většími nákupními centry je do 5 minut jízdy autem.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost leží v nadmořské výšce 19 metrů na terénu s mírným sklonem směrem k pobřeží. Tato nadmořská výška předchází problémům s vlhkostí od moře a zároveň zachovává snadný přístup. Region má středomořské klima s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Historické údaje ukazují přes 3 800 hodin slunce ročně. Koupací sezóna, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá přibližně pět měsíců. Severní orientace znamená, že nemovitost dostává v zimě méně přímého slunce než objekty orientované na jih. Výhled na Sierra Bermeja poskytuje přirozené kulisy s vegetací a horami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de la Rada má modrou vlajku, což svědčí o vysokých ekologických a bezpečnostních standardech. Tato písčitá pláž se táhne přes několik kilometrů a nabízí chiringuitos a vodní sporty. Playa del Cristo, zátoka s klidnější vodou, je rovněž dostupná krátkou jízdou. Golfová infrastruktura kolem Estepony je rozsáhlá, Valle Romano a Estepona Golf nabízejí hřiště v okruhu 6 kilometrů. Pro sporty jiné než golf je v oblasti Polideportivo Municipal, sportovní centrum 600 metrů daleko. Přístav Puerto Estepona přidává rekreační rozměr s možnostmi plavby a rybaření.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novostavbami v Esteponě, jako Etherna Homes nebo Aby Middle, tato nemovitost nabízí výraznou výhodu v množství venkovního prostoru v poměru k ceně. Novostavby často poskytují vyšší energetickou účinnost a komunitní vybavení jako posilovny, ale jen zřídka nabízejí přes 100 metrů čtverečních soukromé terasy v této cenové hladině. Poloha v El Padrón se liší od urbanizací u pláže; je klidnější a dále od hluku pobřeží, ale blíže venkovu než projekty na New Golden Mile. Na rozdíl od uzavřených rezidencí Golden Mile, které mívají vyšší poplatky za správu rezidence, tato urbanizace pravděpodobně udržuje nižší náklady díky starší infrastruktuře a menšímu počtu sdílených zařízení. Z hlediska ceny za metr čtvereční využitelného prostoru včetně teras a suterénu tato nemovitost představuje hodnotovou nabídku kontrastující se standardními byty v oblasti přístavu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
