Esta villa pareada reformada se ubica en la zona de El Padrón, en el municipio de Estepona. La propiedad, originalmente construida en 1976, dispone de una superficie habitable de 84 m² distribuidos en dos plantas, que incluyen dos dormitorios y un baño. El inmueble forma parte de una urbanización cerrada con arquitectura de estilo pueblo blanco andaluz y cuenta con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. La situación permite el acceso peatonal a servicios básicos y se encuentra a menos de un kilómetro de la línea de costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se sitúa en una urbanización cerrada en El Padrón, una zona periférica de Estepona. El entorno combina características urbanas consolidadas con vistas al campo circundante y a la Sierra Bermeja. La proximidad a las principales vías de comunicación facilita el desplazamiento hacia el centro de la ciudad y otras áreas de la Costa del Sol, manteniendo un entorno residencial.
La distribución se adapta a requerimientos de vivienda permanente o de uso vacacional. La planta baja alberga la zona de día, mientras que la planta superior contiene las estancias de noche. La inclusión de una vivienda independiente en el sótano de 45 m² ofrece espacio adicional flexible. La orientación norte y las múltiples terrazas influyen en la temperatura interior y las posibilidades de uso del exterior.
La estructura original data de 1976, aunque se ha completado una rehabilitación integral reciente. Esta intervención actualizó las instalaciones, el aislamiento y los acabados interiores. Se trata de una propiedad de segunda mano en estado excelente, disponible para ocupación inmediata. No existen plazos de obra ni fases de construcción pendientes, ya que el proceso de renovación está finalizado.
La distribución presenta un destacado baño completo, lo que puede suponer una limitación funcional para familias numerosas. La orientación norte reduce la exposición directa al sol en las zonas de estar principales, lo que resulta en menos horas de luz natural directa en invierno. La propiedad no dispone de garaje privado cubierto, dependiendo del aparcamiento en la vía pública o zonas comunitarias.
Ref: VL611510
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble responde a perfiles de compra que buscan una residencia consolidada sin los procesos de espera asociados a la obra nueva. La distribución en dos plantas y el apartamento independiente en el sótano lo hacen adecuado para parejas o pequeñas familias que requieren espacio separado para invitados o uso de oficina. El bajo mantenimiento de la urbanización comunitaria favorece a aquellos que buscan una propiedad de fácil gestión. La cercanía a campos de golf y al puerto deportivo lo conecta con estilos de vida orientados al ocio náutico y deportivo. Para compradores que priorizan la accesibilidad a pie a servicios y playas por encima de viviendas en aislamiento total, esta ubicación ofrece un equilibrio entre urbanidad y tranquilidad. La renovación previa reduce la necesidad de inversión inicial en reformas, siendo una opción para quienes desean ocupar la vivienda desde el momento de la compra.
La reforma reciente ha actualizado los elementos constructivos originales de 1976. Los suelos son de mármol, un material común en la región por su capacidad térmica. Se han instalado ventanas con doble acristalamiento, lo que mejora el aislamiento acústico y térmico, un aspecto relevante dada la orientación norte. La cocina está equipada y dispone de almacenamiento amplio. Los armarios empotrados optimizan el espacio de los dormitorios. En el exterior, las terrazas presentan acabados en gres cerámico, adecuados para la exposición climática. La presencia de aire acondicionado permite la gestión térmica activa. La estructura conserva los estándares de hormigón armado típicos de la época, mientras que las instalaciones eléctricas y de fontanería han sido sustituidas por sistemas modernos.
El precio de mercado se sitúa a partir de 299.995 euros para esta unidad de dos dormitorios. Este valor incluye la reforma ejecutada y el ajuar parcial. En el mercado actual de Estepona, este importe se posiciona en el segmento medio para propiedades unifamiliares cerca de la costa. Es necesario considerar los costes adicionales asociados a la adquisición de inmuebles residenciales en España, como el ITP o IVA según corresponda, y los gastos legales. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una construcción finalizada.
La ubicación en El Padrón establece un ritmo de vida residencial con acceso inmediato a servicios cotidianos. La cercanía de supermercados y farmacias permite realizar gestiones diarias a pie. El entorno urbanizado ofrece paseos peatonales dentro de la comunidad, mientras que la proximidad a la playa de La Rada (0,8 km) habilita el acceso al litoral sin necesidad de utilizar el vehículo privado. Las vistas a la montaña proporcionan un contexto visual natural, aunque la incidencia del viento puede ser perceptible debido a la altitud y la cercanía al mar. La vida social se distribuye entre las áreas comunes del complejo y las zonas de recreo próximas. El tráfico en la zona es moderado, lo que contribuye a mantener un nivel de ruido ambiental bajo. La configuración de la casa con terrazas amplias extiende el espacio habituable al exterior, un factor relevante durante los meses de primavera y otoño.
La red de infraestructuras alrededor de El Padrón facilita la conectividad regional. La autovía A-7, accesible en minutos, conecta con Málaga y Algeciras. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 kilómetros en línea recta. A nivel local, el transporte público cuenta con varias líneas de autobús que recorren la zona. La proximidad a hospitales y centros de salud asegura cobertura sanitaria a menos de dos kilómetros. La oferta educativa es accesible mediante transporte privado o público. La dotación comercial es intensa, con múltiples supermercados y restaurantes dentro de un radio de un kilómetro, lo que permite una logística doméstica sin dependencia total del vehículo motorizado.
El mapa muestra la posición de la propiedad en El Padrón, frente a la Sierra Bermeja y cerca de la costa. Las líneas indican la distancia a la autovía A-7 y a los principales nudos viales. Se destacan las zonas verdes y los campos de golf circundantes. La ubicación señala el acceso peatonal a las playas más cercanas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se ubica en el extremo suroccidental de la Costa del Sol Occidental. Su posición entre Marbella (25 km al noreste) y la bahía de Algeciras (42 km al oeste) la convierte en un punto de conexión. Málaga capital se encuentra a 73 kilómetros. Esta localización permite acceder a los servicios metropolitanos de Marbella y al entorno industrial y logístico de la bahía de Algeciras, equilibrando residencialidad y conectividad.
El acceso a la playa de La Rada se realiza en aproximadamente 10 minutos a pie. El campo de golf Valle Romano está situado a 4,1 kilómetros, mientras que Azata Golf se encuentra a 4,4 kilómetros. El centro de Estepona y su puerto deportivo están a unos 15-20 minutos caminando. El aeropuerto de Málaga requiere un tiempo de desplazamiento en vehículo de unos 45 minutos. La ubicación permite combinar actividades deportivas en los centros cercanos, como el Polideportivo Municipal a 600 metros, con el disfrute de las zonas costeras.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave hacia la costa (2,4%) caracterizan la topografía del terreno. El clima es mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual de 19,2°C. La región registra unas 3.848 horas de sol al año, lo que favorece el uso de terrazas exteriores. La orientación norte de la vivienda implica una menor incidencia solar directa en el interior durante las horas centrales del día, lo que puede contribuir a una menor temperatura interior en verano. La Sierra Bermeja actúa como barrera natural contra los vientos del norte. La temporada de baño se extiende aproximadamente cinco meses.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, situada a 800 metros, ostenta la Bandera Azul y cuenta con servicios de vigilancia y establecimientos de restauración. Playa del Cristo, a 1,6 kilómetros, ofrece una zona de aguas más protegidas. La oferta deportiva incluye tres campos de golf en un radio de 6 kilómetros. Existen múltiples instalaciones deportivas cubiertas y al aire libre en el entorno urbano, incluyendo gimnasios y pistas de pádel. El puerto de Estepona proporciona instalaciones náuticas y zonas de ocio.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se ubica en el extremo suroccidental de la Costa del Sol Occidental. Su posición entre Marbella (25 km al noreste) y la bahía de Algeciras (42 km al oeste) la convierte en un punto de conexión. Málaga capital se encuentra a 73 kilómetros. Esta localización permite acceder a los servicios metropolitanos de Marbella y al entorno industrial y logístico de la bahía de Algeciras, equilibrando residencialidad y conectividad.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En comparación con nuevos desarrollos en la zona de Nueva Estepona, como Etherna Homes o Aby Middle, esta propiedad ofrece una superficie de terreno y terrazas superior por un precio de entrada similar, aunque se basa en una construcción anterior. Mientras que los proyectos nuevos ofrecen eficiencia energética moderna, esta villa cuenta con el encanto de la arquitectura tradicional andaluza y una ubicación más consolidada. Frente a las urbanizaciones de lujo en la zona de Guadalmina o Selwo, el precio por metro cuadrado es más accesible. La cercanía a El Padrón proporciona un entorno menos turístico que el primer frente de playa, reduciendo la densidad estacional. En términos de inversión, las propiedades reformadas en zonas consolidadas tienden a mantener un valor estable, aunque el coste de mantenimiento de comunidades antiguas puede variar respecto a nuevas promociones. La orientación norte, diferenciándose de muchas viviendas de construcción moderna con orientación sur, requiere un análisis del uso de calefacción en invierno.
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