Esta residencia pareada está situada en la zona de El Padrón, en Estepona. Construida en 1976, la propiedad ha sido renovada para cumplir con los estándares contemporáneos. El interior de 84 metros cuadrados se distribuye en dos plantas y comprende dos dormitorios y un baño. El exterior cuenta con aproximadamente 135 metros cuadrados de terrazas y un apartamento separado en el sótano de 45 metros cuadrados. Una piscina comunitaria sirve a la urbanización. La propiedad ofrece vistas al campo y a las montañas de los alrededores. Su ubicación proporciona acceso a los servicios locales y a la costa a poca distancia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en la periferia de Estepona, concretamente en la zona de El Padrón. Esta ubicación conecta la zona urbanizada del pueblo con el paisaje rural de la Sierra Bermeja. Se encuentra dentro de una urbanización residencial a una elevación que permite vistas sobre el campo. El entorno se caracteriza por una mezcla de residencias permanentes y viviendas de vacaciones, distinta de las urbanizaciones de alta densidad situadas directamente en la costa.
La distribución satisface las necesidades de una residencia secundaria o de un hogar permanente más pequeño. Los dos dormitorios y un baño proporcionan el espacio de vida esencial. La inclusión de un apartamento separado en el sótano ofrece flexibilidad para invitados o almacenamiento. Las amplias zonas de terraza responden a la necesidad de vida al aire libre, un requisito práctico en el clima mediterráneo. La propiedad es adecuada para quienes buscan una solución de bajo mantenimiento.
La construcción data de 1976, lo que la clasifica como una vivienda de segunda mano dentro de una comunidad establecida. Las renovaciones recientes han actualizado los acabados interiores y exteriores. La estructura del edificio es madura y los jardines circundantes han alcanzado su pleno desarrollo. La propiedad está disponible para su ocupación inmediata, eliminando los tiempos de espera asociados a las fases de obra nueva. El apartamento del sótano añade una capa funcional a la superficie existente.
La propiedad cuenta con un solo baño, lo que puede limitar la funcionalidad para grupos más numerosos. La orientación norte de la propiedad significa que la luz solar directa se limita a momentos concretos del día. La urbanización no está situada directamente en primera línea de playa, por lo que se requiere transporte o un paseo para llegar al mar. La fecha de construcción original implica normativas de edificación más antiguas en comparación con la obra nueva. No hay piscina privada dentro de la parcela individual.
Ref: VL611510
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se ajusta a las necesidades de compradores que buscan una vivienda con espacios exteriores consolidados y disponibilidad inmediata. Es adecuada para personas o parejas que requieren una solución de bajo mantenimiento gracias a la seguridad de la urbanización cerrada. La configuración es apropiada para quienes reciben invitados ocasionalmente, utilizando el apartamento del sótano como alojamiento separado. Encaja con un estilo de vida que valora la proximidad al pueblo y a la costa sin residir en el centro de la actividad turística. La propiedad también es relevante para compradores con un presupuesto que exige un equilibrio entre el tamaño interior y las características exteriores. Las renovaciones satisfacen las necesidades de quienes no desean emprender proyectos de restauración por sí mismos. Es menos adecuada para familias numerosas que requieren varios baños o acceso directo a la playa.
La propiedad presenta una renovación que incorpora materiales modernos a la estructura original de 1976. El suelo es de mármol, un material elegido por sus propiedades térmicas y su durabilidad en el clima español. Se ha instalado doble acristalamiento para mejorar el aislamiento y reducir la transmisión de ruido. La cocina se describe como totalmente equipada con espacio de almacenamiento, lo que indica un enfoque en la utilidad funcional. El baño ha sido actualizado a estándares contemporáneos. La renovación se extiende a las terrazas, que incluyen una zona de barbacoa que facilita la cocina al aire libre. Las paredes están acabadas con pintura lisa y el estilo arquitectónico conserva la estética blanca típica de la región. La calidad de la renovación queda indicada por la calificación del estado, lo que sugiere que los sistemas eléctricos y de fontanería han sido atendidos.
El precio de venta parte de €299.995 para esta casa pareada. Este nivel de precios la sitúa en el segmento medio del mercado de Estepona para propiedades de este tamaño. La inclusión del apartamento del sótano y de la amplia zona de terraza añade valor a los metros cuadrados totales. En comparación con la obra nueva de la zona, el precio por metro cuadrado puede diferir debido a la antigüedad de la construcción, compensado por la disponibilidad inmediata y la cantidad de espacio exterior. Se aplican gastos de comunidad para el mantenimiento de la piscina comunitaria y los jardines. La propiedad se presenta parcialmente amueblada, lo que afecta al presupuesto inicial necesario para personalizarla.
Vivir en esta residencia implica una rutina centrada en los espacios exteriores. Las terrazas funcionan como una extensión del salón, aptas para cenar durante los meses más cálidos. El entorno inmediato es una urbanización cerrada, lo que implica un nivel de acceso controlado y mantenimiento compartido de la zona de piscina. La ubicación en El Padrón ofrece una alternativa a las zonas turísticas de alta densidad del litoral central. Los alrededores son residenciales, con una infraestructura local que cubre las necesidades diarias. El acceso al centro de Estepona y a las playas requiere un corto trayecto en coche o un paseo moderado, situando la propiedad en un entorno suburbano más que en una ubicación urbana céntrica. La presencia del apartamento del sótano introduce una zona separada que puede aislarse de la casa principal, aportando versatilidad en el uso del espacio a lo largo del día o del año. Las vistas al campo dominan el campo visual, en contraste con las vistas urbanas de los apartamentos del centro del pueblo.
El entorno inmediato cubre las necesidades básicas a pocos minutos a pie. Un supermercado se encuentra a aproximadamente 100 metros, cubriendo las necesidades diarias de compra. Farmacias y opciones de restauración también están a poca distancia. La conexión con el centro de Estepona se facilita mediante la carretera A-7 o vías locales, con el puerto y el casco antiguo a pocos kilómetros. La infraestructura incluye enlaces de transporte público, con paradas de autobús en las cercanías que sirven rutas a lo largo de la costa. La zona es residencial, por lo que los niveles de ruido son generalmente más bajos que en los distritos comerciales. Las calles circundantes están pavimentadas e iluminadas, conforme a los estándares urbanos.
El mapa muestra la propiedad situada en el sector de El Padrón, al norte de la carretera costera N-340. La proximidad a Playa de la Rada es visible al sur. La urbanización está bordeada por desarrollos residenciales al este y al oeste, con terreno abierto que se extiende hacia las montañas al norte. Las rutas de acceso desde la carretera principal hasta la comunidad están claramente señaladas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona está situada en la Costa del Sol occidental, sirviendo como punto de transición entre los centros turísticos de Marbella y la Bahía de Gibraltar. Esta propiedad se encuentra en el acceso oriental al pueblo. Esta ubicación permite acceder a las comodidades de los grandes complejos manteniendo una identidad local. Está aproximadamente a 25 kilómetros de Marbella y a 42 kilómetros de Algeciras, situándola en el centro de la región costera. La zona está menos urbanizada que los alrededores inmediatos de Marbella, ofreciendo una densidad relativamente menor de edificios de gran altura.
La costa, concretamente Playa de la Rada, está situada a menos de un kilómetro de la propiedad, lo que permite un paseo de aproximadamente 10 a 15 minutos. Puerto Estepona, con su puerto deportivo y restaurantes, está a 1,6 kilómetros. Las instalaciones de golf son accesibles, con Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros y Azata Golf en un rango similar. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es la principal puerta de entrada internacional, situado a 64 kilómetros. El Aeropuerto de Gibraltar está más cerca, a 36 kilómetros, ofreciendo una alternativa para vuelos regionales. El centro de Estepona, con su hospital y centros comerciales más grandes, está a 5 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se encuentra a una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar, en un terreno con una suave pendiente hacia la costa. Esta elevación evita problemas de humedad marina manteniendo la facilidad de acceso. La región goza de un clima mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2 °C. Los datos históricos indican más de 3.800 horas de sol al año. La temporada de baño, definida por temperaturas del agua superiores a 20 °C, dura aproximadamente cinco meses. La orientación norte significa que la propiedad recibe menos sol directo en invierno en comparación con la orientación sur. Las vistas hacia la Sierra Bermeja proporcionan un telón de fondo natural caracterizado por la vegetación y las montañas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de la Rada, ostenta la Bandera Azul, lo que indica altos estándares medioambientales y de seguridad. Esta playa de arena se extiende varios kilómetros y ofrece chiringuitos e instalaciones para deportes acuáticos. Playa del Cristo, una cala de aguas más tranquilas, también es accesible en un corto trayecto en coche. La infraestructura de golf que rodea Estepona es extensa, con Valle Romano y Estepona Golf ofreciendo campos en un radio de 6 kilómetros. Para deportes distintos del golf, la zona alberga el Polideportivo Municipal, un centro deportivo situado a 600 metros. El puerto deportivo de Puerto Estepona añade una dimensión recreativa con oportunidades para navegar y pescar.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
En comparación con la obra nueva en Estepona, como Etherna Homes o Aby Middle, esta propiedad ofrece una ventaja clara en cuanto al espacio exterior en relación con el precio. La obra nueva suele ofrecer mayor eficiencia energética y comodidades comunitarias como gimnasios, pero rara vez ofrece más de 100 metros cuadrados de terraza privada a este nivel de precios. La ubicación en El Padrón se diferencia de las urbanizaciones de primera línea de playa; es más tranquila y está más lejos del ruido de la costa, pero más cerca del campo que los proyectos del New Golden Mile. A diferencia de las urbanizaciones cerradas del Golden Mile, que a menudo tienen gastos de comunidad más altos, esta urbanización probablemente mantiene costes más bajos debido a su infraestructura más antigua y a sus menos instalaciones compartidas. En términos de precio por metro cuadrado de espacio utilizable, incluyendo terrazas y sótano, esta propiedad presenta una propuesta de valor que contrasta con los apartamentos estándar de la zona del puerto.
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