Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil El Padrón von Estepona. Die 1976 erbaute Immobilie wurde renoviert und entspricht nun modernen Standards. Die 84 Quadratmeter große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Außenbereich gibt es rund 135 Quadratmeter Terrassenfläche sowie eine separate 45 Quadratmeter große Wohnung im Untergeschoss. Ein Gemeinschaftspool dient der Wohnanlage. Die Immobilie bietet Blick auf die umliegende Landschaft und die Berge. Die Lage ermöglicht den Zugang zu lokalen Einrichtungen und zur Küste in kurzer Entfernung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt am Rand von Estepona, konkret im Bereich El Padrón. Diese Lage verbindet das urbanisierte Gebiet der Stadt mit der ländlichen Landschaft der Sierra Bermeja. Sie befindet sich in einer Wohnanlage auf einer Höhe, die den Blick über die Landschaft ermöglicht. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Dauerwohnsitzen und Ferienhäusern, abgegrenzt von der dichten Bebauung direkt an der Küste.
Die Aufteilung erfüllt die Anforderungen an einen Zweitwohnsitz oder einen kleineren Dauerhaushalt. Die zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten den wesentlichen Wohnraum. Die separate Wohnung im Untergeschoss bietet Flexibilität für Gäste oder als Abstellraum. Die umfangreichen Terrassenflächen decken den Bedarf an Außenbereich, der im Mittelmeerklima eine praktische Notwendigkeit ist. Die Immobilie eignet sich für alle, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Lösung suchen.
Die Anlage stammt aus dem Jahr 1976 und gilt damit als Bestandsimmobilie in einer etablierten Gemeinschaft. Jüngere Renovierungen haben die Innen- und Außenflächen modernisiert. Die Bausubstanz ist gereift, die umliegenden Gärten sind voll ausgewachsen. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, sodass keine Wartezeiten wie bei Neubauphasen anfallen. Die Wohnung im Untergeschoss erweitert die bestehende Grundfläche um eine funktionale Ebene.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer, was die Funktionalität für größere Gruppen einschränken kann. Die Nordausrichtung bedeutet, dass direktes Sonnenlicht zu bestimmten Tageszeiten begrenzt ist. Die Wohnanlage liegt nicht direkt am Strand, sodass für den Weg zum Meer ein Fahrzeug oder ein Spaziergang nötig ist. Das ursprüngliche Baujahr impliziert ältere Baubestimmungen im Vergleich zu Neubauten. Auf dem einzelnen Grundstück gibt es keinen Privatpool.
Ref: VL611510
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein Zuhause mit etablierten Außenbereichen und sofortiger Bezugsfertigkeit suchen. Sie eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die aufgrund der Sicherheit der geschlossenen Wohnanlage eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Lösung benötigen. Die Aufteilung ist geeignet für alle, die gelegentlich Gäste empfangen und die Wohnung im Untergeschoss als separate Unterkunft nutzen. Sie passt zu einem Lebensstil, der Nähe zu Stadt und Küste schätzt, ohne im Zentrum des Tourismus zu wohnen. Die Immobilie ist auch relevant für Käufer mit einem Budget, das einen Kompromiss zwischen Innenfläche und Außenmerkmalen erfordert. Die Renovierungen erfüllen die Bedürfnisse derer, die keine Restaurierungsprojekte selbst durchführen möchten. Sie ist weniger geeignet für große Familien mit Bedarf an mehreren Bädern oder direktem Strandzugang.
Die Immobilie wurde im Rahmen einer Renovierung mit modernen Materialien in der Originalstruktur von 1976 versehen. Der Bodenbelag ist Marmor, ein Material, das wegen seiner thermischen Eigenschaften und Haltbarkeit im spanischen Klima gewählt wurde. Doppelverglasung wurde zur Verbesserung der Isolierung und Verringerung der Geräuschübertragung eingebaut. Die Küche ist als voll ausgestattet mit Stauraum beschrieben, was den Fokus auf funktionale Nutzung zeigt. Das Badezimmer wurde auf modernen Stand gebracht. Die Renovierung umfasst die Terrassen, die einen Barbereich mit Grill einschließen und Außenkochen ermöglichen. Die Wände sind mit glatter Farbe gestrichen, und der Architekturstil bewahrt die für die Region typische weiße Ästhetik. Die Qualität der Renovierung zeigt sich im Zustandsrating, das darauf hindeutet, dass Elektrik und Sanitär saniert wurden.
Der Angebotspreis für diese Doppelhaushälfte beginnt bei €299.995. Dieser Preis positioniert sie im Mittelsegment des Marktes von Estepona für Immobilien dieser Größe. Die Wohnung im Untergeschoss und die umfangreiche Terrassenfläche erhöhen den Wert der Gesamtquadratmeterzahl. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region kann der Preis pro Quadratmeter aufgrund des Baujahrs abweichen, was durch die sofortige Verfügbarkeit und die Menge an Außenfläche ausgeglichen wird. Es fallen Gemeinschaftskosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und der Gärten an. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten, was das anfängliche Budget für die persönliche Gestaltung beeinflusst.
Das Wohnen in diesem Haus ist von einem Alltag rund um die Außenbereiche geprägt. Die Terrassen fungieren als Erweiterung des Innenbereichs und eignen sich in den wärmeren Monaten zum Speisen. Das unmittelbare Umfeld ist eine geschlossene Wohnanlage, was kontrollierten Zugang und gemeinsame Wartung des Poolbereichs bedeutet. Die Lage in El Padrón bietet eine Abkehr von den dichten Touristenzonen der zentralen Küste. Die Umgebung ist Wohngebiet mit einer lokalen Infrastruktur, die den Tagesbedarf abdeckt. Zum Zentrum von Estepona und zu den Stränden ist eine kurze Fahrt oder ein längerer Spaziergang nötig, wodurch die Immobilie eher in vorstädtischer als in zentraler urbaner Lage liegt. Die Wohnung im Untergeschoss bildet eine separate Zone, die vom Haupthaus abgetrennt werden kann, und bietet so Vielseitigkeit bei der Nutzung des Raums über Tag oder Jahr. Der Blick auf die Landschaft dominiert, im Gegensatz zu den städtischen Aussichten von Wohnungen im Stadtzentrum.
Das unmittelbare Umfeld deckt Grundbedürfnisse in fußläufiger Entfernung ab. Ein Supermarkt liegt etwa 100 Meter entfernt und deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln. Apotheke und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in kurzem Radius. Die Anbindung an das Zentrum von Estepona erfolgt über die A-7 oder lokale Straßen, wobei Hafen und Altstadt wenige Kilometer entfernt sind. Zur Infrastruktur gehören öffentliche Verkehrsmittel mit Bushaltestellen in der Nähe, die Küstenrouten bedienen. Das Gebiet ist Wohngebiet, daher sind die Lärmpegel generell niedriger als in den Geschäftsvierteln. Die umliegenden Straßen sind gepflastert und beleuchtet und entsprechen urbanen Standards.
Die Karte zeigt die Immobilie im Sektor El Padrón, nördlich der Küstenstraße N-340. Die Nähe zur Playa de la Rada ist im Süden erkennbar. Die Wohnanlage grenzt im Osten und Westen an Wohnbebauung, während sich nach Norden offenes Land bis zu den Bergen erstreckt. Die Zufahrtswege von der Hauptstraße in die Anlage sind deutlich markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol und bildet einen Übergangspunkt zwischen den Touristenzentren von Marbella und der Bucht von Gibraltar. Diese Immobilie liegt am östlichen Zugang zur Stadt. Diese Lage ermöglicht Zugang zu den Einrichtungen der größeren Urlaubsorte bei Wahrung einer lokalen Identität. Es sind etwa 25 Kilometer bis Marbella und 42 Kilometer bis Algeciras, was eine zentrale Position in der Küstenregion bedeutet. Das Gebiet ist weniger urbanisiert als die unmittelbare Umgebung von Marbella und bietet eine relativ geringere Dichte von Hochhausbauten.
Die Küste, konkret Playa de la Rada, liegt weniger als einen Kilometer von der Immobilie entfernt, was einem Spaziergang von etwa 10 bis 15 Minuten entspricht. Puerto Estepona mit Yachthafen und Restaurants liegt 1,6 Kilometer entfernt. Golfanlagen sind erreichbar, Valle Romano Golf liegt 4,1 Kilometer entfernt und Azata Golf in ähnlicher Entfernung. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist das internationale Hauptdrehkreuz und liegt 64 Kilometer entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist mit 36 Kilometern näher und bietet eine Alternative für Regionalflüge. Das Zentrum von Estepona mit Krankenhaus und größeren Einkaufszentren ist in 5 Fahrminuten erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel auf einem leicht zur Küste geneigten Gelände. Diese Höhe verhindert Probleme mit Feuchtigkeit vom Meer und erhält dennoch eine gute Erreichbarkeit. Die Region profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Historische Daten zeigen über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen über 20 °C, dauert etwa fünf Monate. Die Nordausrichtung bedeutet, dass die Immobilie im Winter weniger direkte Sonne erhält als bei Südausrichtung. Der Blick auf die Sierra Bermeja bietet eine natürliche Kulisse aus Vegetation und Bergen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Rada, trägt die Blaue Flagge, was auf hohe Umwelt- und Sicherheitsstandards hinweist. Dieser Sandstrand erstreckt sich über mehrere Kilometer und bietet Chiringuitos und Wassersportmöglichkeiten. Playa del Cristo, eine Bucht mit ruhigerem Wasser, ist ebenfalls mit kurzer Fahrt erreichbar. Die Golfinfrastruktur rund um Estepona ist umfangreich, mit Valle Romano und Estepona Golf innerhalb eines Radius von 6 Kilometern. Für Sportarten abseits des Golfs beherbergt die Region das Polideportivo Municipal, ein Sportzentrum 600 Meter entfernt. Der Yachthafen von Puerto Estepona ergänzt das Freizeitangebot mit Möglichkeiten zum Segeln und Angeln.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Estepona wie Etherna Homes oder Aby Middle bietet diese Immobilie einen klaren Vorteil beim Außenraum im Verhältnis zum Preis. Neubauten bieten oft höhere Energieeffizienz und Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessräume, aber selten über 100 Quadratmeter private Terrassenfläche zu diesem Preisniveau. Die Lage in El Padrón unterscheidet sich von den Wohnanlagen an der ersten Strandlinie; es ist ruhiger und weiter vom Lärm der Küste entfernt, aber näher an der Landschaft als Projekte an der New Golden Mile. Anders als die geschlossenen Wohnanlagen der Golden Mile mit oft höheren Gemeinschaftskosten hält diese Anlage aufgrund ihrer älteren Infrastruktur und weniger gemeinschaftlicher Einrichtungen vermutlich niedrigere Kosten. Beim Preis pro Quadratmeter nutzbarer Fläche, inklusive Terrassen und Untergeschoss, bietet diese Immobilie ein Wertversprechen, das sich von Standardwohnungen im Hafengebiet abhebt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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