Cette maison jumelée est située dans le quartier El Padrón d'Estepona. Construite en 1976, la maison a été rénovée pour répondre aux standards contemporains. L'intérieur de 84 mètres carrés se répartit sur deux niveaux, comprenant deux chambres et une salle de bains. L'extérieur dispose d'environ 135 mètres carrés d'espaces de terrasse et d'un appartement séparé au sous-sol de 45 mètres carrés. Une piscine commune est à disposition dans la résidence sécurisée. Le bien offre une vue sur la campagne et les montagnes environnantes. Sa position permet d'accéder aux commodités locales et au littoral à courte distance.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier est situé en périphérie d'Estepona, plus précisément dans le quartier d'El Padrón. Cet emplacement relie la zone urbanisée de la ville au paysage rural de la Sierra Bermeja. Il se trouve dans une résidence sécurisée à une altitude permettant de profiter d'une vue sur la campagne. Le cadre se caractérise par un mélange de résidences principales et de maisons de vacances, à distance des développements à haute densité situés directement sur le littoral.
La disposition répond aux besoins d'une résidence secondaire ou d'un foyer permanent plus restreint. Les deux chambres et la salle de bains offrent un espace de vie essentiel. L'inclusion d'un appartement séparé au sous-sol offre une flexibilité pour recevoir des invités ou pour le stockage. Les vastes espaces de terrasse répondent au besoin de vie en plein air, une exigence pratique sous le climat méditerranéen. Le bien convient à ceux qui recherchent une solution à faible entretien.
La construction date de 1976, ce qui classe le bien comme bien de revente au sein d'une communauté établie. Des rénovations récentes ont modernisé les finitions intérieures et extérieures. La structure du bâtiment est mature, et les jardins environnants ont atteint leur plein développement. Le bien est disponible pour une occupation immédiate, éliminant les délais associés aux phases de construction neuve. L'appartement au sous-sol ajoute une dimension fonctionnelle à l'emprise existante.
Le bien ne comprend qu'une seule salle de bains, ce qui peut limiter la fonctionnalité pour les groupes plus importants. L'orientation nord du bien signifie que l'ensoleillement direct se limite à certains moments de la journée. La résidence sécurisée n'est pas située directement en front de mer, ce qui nécessite un véhicule ou une marche pour rejoindre la mer. La date de construction d'origine implique des normes de construction plus anciennes par rapport aux biens neufs. Il n'y a pas de piscine privée sur le terrain individuel.
Ref: VL611510
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond aux besoins des acheteurs recherchant une maison avec des espaces extérieurs établis et une disponibilité immédiate. Il convient aux personnes ou aux couples nécessitant une solution à faible entretien grâce à la sécurité de la résidence fermée. La configuration est appropriée pour ceux qui reçoivent occasionnellement des invités, en utilisant l'appartement du sous-sol comme hébergement séparé. Il correspond à un mode de vie valorisant la proximité de la ville et de la côte sans résider au cœur de l'activité touristique. Le bien est également pertinent pour les acheteurs disposant d'un budget nécessitant un équilibre entre la taille intérieure et les caractéristiques extérieures. Les rénovations répondent aux besoins de ceux qui ne souhaitent pas entreprendre eux-mêmes des travaux de restauration. Il est moins adapté aux familles nombreuses exigeant plusieurs salles de bains ou un accès direct à la plage.
Le bien immobilier a fait l'objet d'une rénovation intégrant des matériaux modernes à la structure originale de 1976. Le sol est en marbre, un matériau choisi pour ses propriétés thermiques et sa durabilité sous le climat espagnol. Un double vitrage a été installé pour améliorer l'isolation et réduire la transmission du bruit. La cuisine est décrite comme entièrement équipée avec des rangements, traduisant un souci d'utilité fonctionnelle. La salle de bains a été mise à jour aux standards contemporains. La rénovation s'étend aux terrasses, qui comprennent un espace barbecue, facilitant la cuisine en plein air. Les murs sont finis avec une peinture lisse, et le style architectural conserve l'esthétique blanche typique de la région. La qualité de la rénovation est attestée par la notation de l'état, suggérant que les systèmes électriques et de plomberie ont été traités.
Le prix demandé démarre à partir de 299 995 € pour cette maison jumelée. Ce niveau de prix la situe dans le segment intermédiaire du marché d'Estepona pour des biens de cette taille. L'inclusion de l'appartement au sous-sol et de la vaste surface de terrasse ajoute de la valeur au total des mètres carrés. Par rapport aux programmes neufs de la région, le prix au mètre carré peut différer en raison de l'âge de la construction, compensé par la disponibilité immédiate et la quantité d'espace extérieur. Des charges de copropriété s'appliquent pour l'entretien de la piscine commune et des jardins. Le bien est présenté partiellement meublé, ce qui influe sur le budget initial nécessaire à sa personnalisation.
Vivre dans cette résidence implique une routine centrée sur les espaces extérieurs. Les terrasses font office de prolongement de l'espace de vie intérieur, propices aux repas pendant les mois les plus chauds. L'environnement immédiat est une résidence sécurisée, ce qui suppose un accès contrôlé et un entretien partagé de la zone de piscine. L'emplacement à El Padrón offre une alternative aux zones touristiques à haute densité du littoral central. Les alentours sont résidentiels, avec une infrastructure locale répondant aux besoins quotidiens. L'accès au centre d'Estepona et aux plages nécessite un court trajet en voiture ou une marche modérée, ce qui situe le bien dans un cadre suburbain plutôt qu'en plein centre urbain. La présence de l'appartement au sous-sol introduit une zone séparée pouvant être isolée de la maison principale, offrant une polyvalence dans l'utilisation de l'espace au fil de la journée ou de l'année. Les vues sur la campagne dominent le champ visuel, contrastant avec les vues urbaines des appartements du centre-ville.
L'environnement immédiat répond aux nécessités de base à distance de marche. Un supermarché se trouve à environ 100 mètres, couvrant les besoins d'épicerie quotidiens. Une pharmacie et des options de restauration sont également dans un rayon rapproché. La liaison avec le centre-ville d'Estepona est facilitée par la route A-7 ou les routes locales, le port et la vieille ville se trouvant à quelques kilomètres. L'infrastructure comprend des transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité desservant les liaisons le long de la côte. Le quartier est résidentiel, donc les niveaux de bruit y sont généralement inférieurs à ceux des quartiers commerciaux. Les rues environnantes sont pavées et éclairées, conformes aux normes urbaines.
La carte montre le bien situé dans le secteur d'El Padrón, au nord de la route côtière N-340. La proximité de Playa de la Rada est visible au sud. La résidence sécurisée est bordée par des développements résidentiels à l'est et à l'ouest, avec des terrains ouverts s'étendant vers les montagnes au nord. Les voies d'accès depuis la route principale vers la communauté sont clairement indiquées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située à l'ouest de la Costa del Sol, servant de point de transition entre les pôles touristiques de Marbella et la baie de Gibraltar. Ce bien se situe à l'approche est de la ville. Cet emplacement permet d'accéder aux commodités des grandes stations tout en conservant une identité locale. Il se trouve à environ 25 kilomètres de Marbella et à 42 kilomètres d'Algeciras, le plaçant au centre de la région côtière. La zone est moins urbanisée que les environs immédiats de Marbella, offrant une densité relativement plus faible de constructions en hauteur.
Le littoral, spécifiquement Playa de la Rada, se situe à moins d'un kilomètre du bien, permettant une marche d'environ 10 à 15 minutes. Puerto Estepona, avec son port de plaisance et ses restaurants, est à 1,6 kilomètre. Les installations de golf sont accessibles, avec Valle Romano Golf situé à 4,1 kilomètres et Azata Golf dans une fourchette similaire. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est la principale porte d'entrée internationale, situé à 64 kilomètres. L'aéroport de Gibraltar est plus proche, à 36 kilomètres, offrant une alternative pour les vols régionaux. Le centre-ville d'Estepona, avec son hôpital et ses grands centres commerciaux, est à 5 minutes en voiture.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se trouve à une altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain en légère pente vers la côte. Cette élévation évite les problèmes d'humidité marine tout en maintenant la facilité d'accès. La région bénéficie d'un climat méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. Les données historiques indiquent plus de 3 800 heures de soleil par an. La saison de baignade, définie par des températures de l'eau supérieures à 20 °C, dure environ cinq mois. L'orientation vers le nord signifie que le bien reçoit moins de soleil direct en hiver par rapport aux orientations plein sud. Les vues vers la Sierra Bermeja offrent un arrière-plan naturel caractérisé par la végétation et les montagnes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de la Rada, détient le label Pavillon Bleu, garantissant des normes environnementales et de sécurité élevées. Cette plage de sable s'étend sur plusieurs kilomètres et propose des chiringuitos et des installations de sports nautiques. Playa del Cristo, une crique aux eaux plus calmes, est également accessible à courte distance en voiture. L'infrastructure golfique entourant Estepona est étendue, avec Valle Romano et Estepona Golf offrant des parcours dans un rayon de 6 kilomètres. Pour les sports autres que le golf, la région abrite le Polideportivo Municipal, un centre sportif situé à 600 mètres. Le port de plaisance de Puerto Estepona ajoute une dimension récréative avec des possibilités de voile et de pêche.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Par rapport aux programmes neufs à Estepona, comme Etherna Homes ou Aby Middle, ce bien immobilier offre un avantage distinct en matière d'espace extérieur rapporté au prix. Les constructions neuves offrent souvent une meilleure efficacité énergétique et des équipements communs comme des salles de sport, mais proposent rarement plus de 100 mètres carrés de terrasse privée à ce niveau de prix. L'emplacement à El Padrón diffère des résidences en front de mer ; il est plus calme et plus éloigné du bruit de la côte, tout en étant plus proche de la campagne que les projets du New Golden Mile. Contrairement aux résidences sécurisées du Golden Mile qui présentent souvent des charges de copropriété plus élevées, cette résidence maintient vraisemblablement des coûts plus bas grâce à son infrastructure plus ancienne et à ses équipements partagés moins nombreux. En termes de prix au mètre carré d'espace utile, terrasses et sous-sol inclus, ce bien présente une proposition de valeur qui tranche avec les appartements standards de la zone du port.
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