Cette maison mitoyenne située à Estepona, dans le quartier d'El Padrón, date de 1976 mais a été rénovée pour répondre aux standards modernes. Elle offre 84 m² de surface habitable répartis sur deux étages, complétés par un appartement indépendant au sous-sol. Le bien fait partie d'une résidence fermée de style village andalou, disposant de jardins communs et d'une piscine. L'emplacement combine un cadre urbain avec des vues sur la campagne et les montagnes, à proximité immédiate du littoral.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est positionné près de l'entrée d'Estepona, à la transition entre le centre-ville et les zones plus rurales. La situation dans une urbanisation fermée offre une certaine tranquillité tout en restant connecté aux services urbains. La proximité de la N-340 assure une bonne mobilité routière. Le terrain est plat, ce qui facilite les déplacements pédestres vers la plage et les commerces, situés à quelques minutes à pied.
La distribution sur deux niveaux avec une terrasse spacieuse répond au besoin d'espace extérieur, essentiel dans le climat méditerranéen. La présence d'un appartement indépendant de 45 m² au sous-sol offre une flexibilité pour les invités ou un bureau. La piscine commune et les jardins entretenus pallient l'absence de piscine privée. L'aménagement intérieur, avec cuisine équipée et placards, vise la fonctionnalité pour une résidence permanente ou des séjours prolongés.
Bien que l'origine de la construction remonte à 1976, le bien a fait l'objet de rénovations récentes incluant la climatisation et le double vitrage. Le statut est « Clé sur porte », ce qui signifie qu'aucun délai de construction n'est à prévoir. Les installations techniques sont conformes aux normes actuelles, mais il est important de noter que la structure porteuse n'est pas neuve, ce qui peut impliquer une maintenance différente de celle d'un projet neuf.
Ce projet ne propose pas de piscine privée exclusive, les résidents dépendant de la piscine communautaire. L'orientation nord de la propriété implique un ensoleillement direct réduit sur la façade principale par rapport aux expositions sud. Le fait qu'il s'agisse d'une maison mitoyenne signifie qu'il y a des murs partagés avec les voisins, ce qui peut réduire la privacité sonore. Il n'y a qu'une salle de bain pour la maison principale, ce qui peut limiter le confort pour plusieurs occupants.
Ref: VL611510
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux personnes cherchant une résidence principale avec plus d'espace qu'un appartement, sans les contraintes d'une villa isolée. Elle est adaptée aux familles réduites ou aux retraités qui apprécient la proximité de la plage et des services médicaux. La configuration est également pertinente pour des acheteurs souhaitant une maison de vacances sécurisée, où la communauté et la piscine partagée offrent un cadre social sans nécessiter une présence permanente pour l'entretien. L'appartement au sous-sol offre une opportunité pour ceux qui reçoivent fréquemment de la famille ou des amis. En revanche, elle ne convient pas à ceux qui cherchent une nouvelle construction contemporaine ou une exposition plein sud maximale.
La qualité de la finition repose sur le contraste entre les éléments d'origine et les modernisations récentes. Les sols en marbre, présents dans les zones de vie, sont durables et facilitent le nettoyage, une caractéristique pratique pour les zones sablonneuses. Les fenêtres à double vitrage contribuent à l'isolation thermique et acoustique. La cuisine est équipée et dispose de beaucoup de rangements, intégrant des électroménagers modernes. Les placards muraux dans les chambres optimisent l'espace de rangement. Les terrasses sont équipées d'un barbecue intégré, soulignant l'usage extérieur prévu. Bien que rénové, le bien conserve des caractéristiques structurelles des années 70, ce qui peut impliquer des hauteurs de plafond ou des distributions qui ne correspondent pas aux standards ultra-modernes.
Le prix de départ est fixé à 299 995 € pour ce bien clé sur porte. Ce tarif inclut la maison principale, les terrasses extensives et l'appartement au sous-sol. Dans le contexte du marché d'Estepona, ce prix se situe dans une gamme moyenne pour une maison mitoyenne rénovée avec espace extérieur, par rapport aux appartements neufs qui commencent souvent autour de 250 000 € mais avec moins de surface privée. Il n'y a pas de variation de prix indiquée, le bien étant vendu en l'état.
Le quotidien dans cette propriété se caractérise par une autonomie certaine grâce à la proximité des commerces de base. Le matin, il est possible de se rendre à pied au supermarché ou à la boulangerie situés à quelques centaines de mètres. L'après-midi, les grandes terrasses de 135 m² servent d'extension du salon, permettant de manger dehors ou de profiter de l'air frais, même en plein été grâce à l'orientation nord qui garde la zone ombragée. L'accès aux plages comme La Rada se fait sans voiture, ce qui évite les tracas de stationnement en haute saison. Le soir, la fermeture de la résidence offre un sentiment de sécurité. Le voisinage actif et la présence d'autres habitants permanents contribuent à une vie de quartier animée, loin de l'isolement des zones purement touristiques. L'appartement au sous-sol offre un espace de retraite supplémentaire, utilisable comme salle de jeux ou chambre d'amis.
L'environnement immédiat offre une densité de services élevée facilitant la vie quotidienne. On dénombre de nombreux restaurants et cafés à moins de 500 mètres, offrant des options de restauration variées. L'accès aux soins est garanti par la proximité d'un hôpital et de plusieurs pharmacies. Les infrastructures sportives sont bien représentées avec un complexe sportif municipal et des salles de fitness à proximité. La zone est urbaine mais pavillonnaire, ce qui limite l'effet « canyon urbain » et conserve une certaine échelle humaine. La connectivité est bonne, avec plusieurs arrêts de bus à proximité, permettant de se déplacer vers Marbella ou Gibraltar sans forcément utiliser la voiture.
La localisation est indiquée dans le secteur d'El Padrón, juste au nord de la route N-340. On voit la proximité immédiate avec l'urbanisation dense au sud et les débuts de la zone montagneuse au nord. L'accès direct à l'autoroute est visible au sud, facilitant les déplacements régionaux. La distance à vol d'oiseau vers la côte est courte, confirmant la promesse de proximité de la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à 25 km à l'ouest de Marbella. Cette position offre un accès équilibré : on peut rejoindre le centre de Marbella en 25 minutes et l'aéroport de Malaga en moins d'une heure. La ville sert de tête de pont pour la Serranía de Ronda, offrant des accès rapides vers l'intérieur des terres. Elle est suffisamment éloignée des grandes agglomérations touristiques pour conserver une identité locale forte, tout en restant connectée par l'autoroute A-7.
Les distances aux commodités clés sont courtes. Le supermarché est à 104 mètres, permettant des achats quotidiens aisés. La pharmacie la plus proche est à 237 mètres. Pour les loisirs balnéaires, la plage de La Rada est accessible en moins de 10 minutes de marche (800 mètres). Les golfeurs rejoignent le Valle Romano Golf en 5 minutes de voiture. L'aéroport de Malaga est situé à 64 km, environ 50 minutes de route, tandis que Gibraltar, une alternative pour les vols low-cost, est à environ 36 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat doux avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Avec 3 848 heures de soleil par an, l'exposition est généreuse. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer place le bien dans une zone de brise marine, ce qui tempère les chaleurs estivales extrêmes. La faible pente de 2,4% vers la mer signifie que le terrain est plat, favorable à la marche. Le zwemseizoen s'étend sur environ 5 mois, de mai à octobre, où l'eau de la Méditerranée atteint une température confortable. L'orientation nord du jardin signifie que les étés sont plus frais sur la terrasse, mais les hivers peuvent être plus frais en l'absence de soleil direct.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de La Rada, à 800 mètres, est le principal point d'accès à la mer. C'est une plage urbaine longue et aménagée, souvent pavillon bleu, offrant des douches et des services de surveillance. Playa del Cristo, une plage plus abritée et appréciée des familles, se trouve à 1,6 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles en moins de 10 minutes de voiture, dont Azata Golf et Estepona Golf. Les installations nautiques sont disponibles au port de plaisance de Puerto Estepona, situé à 1,6 km, offrant des possibilités de location de bateaux et d'activités maritimes.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à 25 km à l'ouest de Marbella. Cette position offre un accès équilibré : on peut rejoindre le centre de Marbella en 25 minutes et l'aéroport de Malaga en moins d'une heure. La ville sert de tête de pont pour la Serranía de Ronda, offrant des accès rapides vers l'intérieur des terres. Elle est suffisamment éloignée des grandes agglomérations touristiques pour conserver une identité locale forte, tout en restant connectée par l'autoroute A-7.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs comme Etherna Homes 1 (à partir de 304 000 €) ou Aby Middle (à partir de 349 000 €), ce bien offre une surface extérieure significativement plus grande. Alors que les nouveaux projets proposent souvent des appartements avec des balcons, cette maison offre des terrasses au sol et un jardin, ce qui est un atout pour les familles ou les animaux de compagnie. Le prix est légèrement inférieur à celui d'Aby Middle pour une surface habitable similaire, mais avec l'avantage de l'extérieur. En termes de localisation, El Padrón est plus résidentiel et « vert » que le centre-ville ou les développements en bord de mer directe comme ceux près du port. Contrairement aux zones de Marbella Este, Estepona offre souvent un meilleur rapport qualité-prix pour les propriétés de cette taille. Cependant, les constructions des années 70 peuvent avoir des charges de communauté plus faibles que les complexes neufs avec beaucoup d'équipements modernes (spa, salles de sport), ce qui est un facteur à considérer pour le budget annuel.
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