בית דו-משפחתי זה ממוקם בשכונת El Padrón באסטפונה. הנכס נבנה בשנת 1976 ועבר שיפוץ כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים. שטח הפנים, 84 מ״ר, פרוס על פני שתי קומות וכולל שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. בחוץ יש כ-135 מ״ר של שטח מרפסות ודירת מרתף נפרדת בשטח 45 מ״ר. בריכת שחייה משותפת משרתת את השכונה המגודרת. לנכס נוף אל הכפר וההרים הסובבים. מיקומו מספק גישה לשירותים מקומיים ולקו החוף במרחק קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפאתי אסטפונה, באזור El Padrón. מיקום זה מחבר את האזור העירוני של העיירה עם הנוף הכפרי של רכס Sierra Bermeja. הוא שוכן בשכונת מגורים מגודרת בגובה המאפשר תצפית על הסביבה הכפרית. אופיו של המקום משלב מגורי קבע ובתי נופש, בניגוד לפרויקטים הצפופים שבקו החוף הישיר.
התכנון מתאים לדרישות של בית נופש או של משק בית קבוע קטן. שני חדרי השינה וחדר הרחצה מספקים את חלל המגורים הבסיסי. דירת המרתף הנפרדת מציעה גמישות לאירוח אורחים או לאחסון. שטחי המרפסות הנרחבים עונים על הצורך בחיי חוץ, דרישה מעשית באקלים הים תיכוני. הנכס מתאים למי שמחפש פתרון מסוג נכס בתחזוקה אפסית.
הנכס נבנה בשנת 1976, מה שמסווג אותו כנכס יד שנייה בקהילה מבוססת. שיפוצים שנערכו לאחרונה עדכנו את גימורי הפנים והחוץ. מבנה הבניין בשל, והגינות הסובבות הגיעו לצמיחה מלאה. הנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא זמני המתנה הכרוכים בבנייה חדשה. דירת המרתף מוסיפה שכבה פונקציונלית לשטח הקיים.
בנכס חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להגביל את הפונקציונליות עבור קבוצות גדולות. פניית הנכס לכיוון צפון משמעותה שאור שמש ישיר מוגבל לשעות מסוימות ביום. השכונה המגודרת אינה ממוקמת ישירות על קו החוף, ולכן נדרשת נסיעה או הליכה כדי להגיע לים. שנת הבנייה המקורית מעידה על תקנות בנייה ישנות יותר בהשוואה לבנייה חדשה. אין בריכה פרטית בתוך החלקה הפרטית.
Ref: VL611510
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה עונה על צורכיהם של רוכשים המחפשים בית עם שטחי חוץ מבוססים וזמינות מיידית. הוא מתאים ליחידים או זוגות הזקוקים לפתרון בתחזוקה אפסית בזכות האבטחה של השכונה המגודרת. החלוקה מתאימה למי שמארח אורחים מדי פעם, תוך שימוש בדירת המרתף כאירוח נפרד. הוא מתאים לאורח חיים המעריך קרבה לעיירה ולחוף מבלי לגור במרכז הפעילות התיירותית. הנכס רלוונטי גם לרוכשים עם תקציב המחייב איזון בין גודל הפנים לתכונות החוץ. השיפוצים עונים על צורכיהם של מי שאינו מעוניין לבצע עבודות שיפוץ בעצמו. הוא פחות מתאים למשפחות גדולות הדורשות מספר חדרי רחצה או גישה ישירה לחוף.
הנכס כולל שיפוץ המשלב חומרים מודרניים במבנה המקורי מ-1976. הריצוף מוגדר כשיש, חומר שנבחר בזכות תכונותיו התרמיות ועמידותו באקלים הספרדי. הותקן זיגוג כפול לשיפור הבידוד והפחתת העברת רעש. המטבח מתואר כמאובזר במלואו עם אחסון, מה שמעיד על דגש בפונקציונליות. חדר הרחצה עודכן לסטנדרטים מודרניים. השיפוץ משתרע גם על המרפסות, הכוללות פינת ברביקיו המאפשרת בישול בחוץ. הקירות מסוידים בצבע חלק, והסגנון האדריכלי שומר על האסתטיקה הלבנה האופיינית לאזור. איכות השיפוץ משתקפת בדירוג המצב, המרמז כי מערכות החשמל והאינסטלציה טופלו.
המחיר המבוקש לבית דו-משפחתי זה מתחיל מ-€299,995. נקודת מחיר זו ממקמת אותו בפלח הביניים של שוק אסטפונה עבור נכסים בגודל זה. הכללת דירת המרתף ושטח המרפסות הנרחב מוסיפה ערך לשטח הכולל. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר למ״ר עשוי להיות שונה בשל גיל הבנייה, אך זה מאוזן על ידי הזמינות המיידית וכמות שטח החוץ. חלים דמי ועד בית עבור אחזקת הבריכה והגינות המשותפות. הנכס מוצע מרוהט חלקית, מה שמשפיע על התקציב ההתחלתי הנדרש להתאמה אישית.
החיים במגורים אלה סובבים סביב שטחי החוץ. המרפסות מתפקדות כהרחבה של חלל המגורים הפנימי, מתאימות לארוחות בחודשים החמים. הסביבה הקרובה היא שכונה מגודרת, שמשמעותה רמה מסוימת של כניסה מבוקרת ותחזוקה משותפת של אזור הבריכה. המיקום ב-El Padrón מציע התרחקות מאזורי התיירות הצפופים של מרכז קו החוף. הסביבה היא מגורית, עם תשתית מקומית התומכת בצרכים היומיומיים. הגישה למרכז אסטפונה ולחופים דורשת נסיעה קצרה או הליכה בינונית, מה שממקם את הנכס בסביבה פרוורית ולא במיקום עירוני מרכזי. דירת המרתף מוסיפה אזור נפרד שניתן לבודד מהבית הראשי, ומספקת גמישות באופן השימוש בשטח לאורך היום או השנה. נוף הכפר שולט בשדה הראייה, בניגוד לנוף העירוני המאפיין דירות במרכז העיירה.
הסביבה הקרובה מספקת את הצרכים הבסיסיים במרחק הליכה. סופרמרקט ממוקם במרחק של כ-100 מטרים ומכסה את צרכי הקניות היומיומיים. בתי מרקחת ומסעדות נמצאים גם הם ברדיוס קצר. החיבור למרכז אסטפונה מתאפשר באמצעות כביש A-7 או כבישים מקומיים, כאשר הנמל והעיר העתיקה נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. התשתית כוללת קווי תחבורה ציבורית, עם תחנות אוטובוס בסביבה המשרתות מסלולים לאורך החוף. האזור מגורים, ולכן רמות הרעש נמוכות בדרך כלל מאשר באזורים המסחריים. הרחובות הסובבים סלולים ומוארים, בהתאם לסטנדרטים עירוניים.
המפה מציגה את הנכס באזור El Padrón, מצפון לכביש החוף N-340. קרבתו ל-Playa de la Rada נראית מדרום. השכונה המגודרת גובלת בפרויקטי מגורים ממזרח וממערב, עם קרקע פתוחה המשתרעת לכיוון ההרים מצפון. נתיבי הגישה מהכביש הראשי אל השכונה מסומנים בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת במערב הקוסטה דל סול, ומשמשת נקודת מעבר בין מוקדי התיירות של מרבלה למפרץ גיברלטר. נכס זה שוכן בכניסה המזרחית לעיירה. מיקום זה מאפשר גישה לשירותים של אתרי הנופש הגדולים תוך שמירה על זהות מקומית. הוא נמצא במרחק של כ-25 קילומטרים ממרבלה ו-42 קילומטרים מאלחסיראס, מה שממקם אותו במרכז אזור החוף. האזור עירוני פחות מסביבותיה המיידיות של מרבלה, ומציע צפיפות נמוכה יחסית של בנייה רבי-קומות.
קו החוף, ובפרט Playa de la Rada, נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד מהנכס, מה שמאפשר הליכה של כ-10 עד 15 דקות. Puerto Estepona, עם המרינה והמסעדות שבו, נמצא במרחק 1.6 קילומטרים. מתקני גולף נגישים, כאשר Valle Romano Golf נמצא במרחק 4.1 קילומטרים ו-Azata Golf בטווח דומה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול הוא שער הכניסה הבינלאומי העיקרי, במרחק 64 קילומטרים. נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, 36 קילומטרים, ומציע חלופה לטיסות אזוריות. מרכז העיירה אסטפונה, עם בית החולים והקניונים הגדולים, נמצא במרחק נסיעה של 5 דקות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, על שטח בשיפוע עדין לכיוון החוף. גובה זה מונע בעיות של לחות ים תוך שמירה על נגישות קלה. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. נתונים היסטוריים מצביעים על למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים מעל 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. הפנייה לכיוון צפון משמעותה שהנכס מקבל פחות שמש ישירה בחורף בהשוואה לנכס הפונה לדרום. הנוף אל Sierra Bermeja מספק רקע טבעי המאופיין בצמחייה ובהרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Rada, מחזיק בתקן הדגל הכחול, המעיד על סטנדרטים סביבתיים ובטיחותיים גבוהים. חוף החול הזה נמתח לאורך כמה קילומטרים ומציע צ'ירינגיטוס ומתקני ספורט ימי. Playa del Cristo, מפרצון עם מים רגועים יותר, נגיש גם הוא בנסיעה קצרה. תשתית הגולף סביב אסטפונה נרחבת, כאשר Valle Romano ו-Estepona Golf מספקים מגרשי גולף ברדיוס 6 קילומטרים. לספורט שאינו גולף, האזור מארח את Polideportivo Municipal, מרכז ספורט הממוקם במרחק 600 מטרים. המרינה ב-Puerto Estepona מוסיפה ממד נופש עם אפשרויות לשיט ודיג.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, כגון Etherna Homes או Aby Middle, נכס זה מציע יתרון מובהק מבחינת שטח החוץ ביחס למחיר. בנייה חדשה מספקת לרוב יעילות אנרגטית גבוהה יותר ושירותי קהילה כמו חדרי כושר, אך לעיתים רחוקות מציעה מעל 100 מ״ר של שטח מרפסות פרטי בנקודת מחיר זו. המיקום ב-El Padrón שונה מהשכונות שבקו החוף; הוא שקט יותר ורחוק יותר מרעש החוף, אך קרוב יותר לכפר מאשר פרויקטים ב-New Golden Mile. בניגוד לשכונות המגודרות של Golden Mile, שלעיתים קרובות כרוכות בדמי ועד בית גבוהים יותר, שכונה מגודרת זו ככל הנראה משמרת עלויות נמוכות יותר בזכות תשתיתה הוותיקה ומעט מתקנים משותפים. מבחינת מחיר למ״ר של שטח שמיש, כולל מרפסות ומרתף, נכס זה מציג הצעת ערך השונה מזו של דירות סטנדרטיות באזור הנמל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
