דו-משפחתי משופץ הממוקם באזור אל פאדרון באסטפונה, המציע שילוב של מגורים ומרחב חיצוני נרחב. הנכס, בשטח חיפוי של 84 מ"ר, כולל שני חדרי שינה וטרסות בשטח כולל של כ-135 מ"ר המשקיפות על הנוף הכפרי. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולשירותים העירוניים, תוך שהות שקטה בתוך מתחם סגור עם בריכה משותפת. הבניין, שהוקם בשנת 1976, עבר שיפוץ יסודי הכולל מערכות מודרניות וגימור חדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהים (כ-500 מטר) ומרכז העיר אסטפונה, בתוך שכונת מגורים מבוססת. האזור משלב נוחות של סביבה אורבנית עם קרבה לאזורים פתוחים והרריים. הגישה לכביש הראשי (A-7) נוחה, מה שמאפשר ניידות מהירה לאורך החוף.
הנכס מתאים למצפים למרחב חיצוני גדול יחסית לשטח הבית, כולל טרסות רבות ודירת מרתף עצמאית של 45 מ"ר. חלוקת החדרים כוללת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. השיפוץ האחרון מספק מטבח מאובזר ומערכות אקלים, המתאימות לצרכי דיור מודרניים ללא צורך בהשקעה נוספת.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1976 ועבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. הבנייה המקורית היא דו-משפחתי בסגנון אנדלוסי, והמצב הנוכחי הוא "טוב מאוד" לפי נתוני השוק. לא מדובר בפרויקט יזמי חדש, אלא בדיור מוכן למגורים מיידיים.
הנכס אינו מציע חניה מקורה פרטית בתוך השטח (השימוש בדירת המרתף מותנה בבדיקת התקנות). יש חדר רחצה אחד בלבד המשרת את שני חדרי השינה, מה שעלול להיות מגבלה במצבים של אירוח רב משתתפים. הכיוון הצפוני של הנכס מציע פחות שמש ישירה בחורף.
Ref: VL611510
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים דיור קבע או בית נופש עם פוטנציאל לאירוח, הזקוקים לשטחי אחסון וטרסות רחבות. הוא מתאים לזוגות או משפחות קטנות שאינן זקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר מחדר רחצה אחד. גם משקיעים המחפשים נכס במחיר כניסה סביר בקרבה לים עשויים למצוא בו עניין, בהתחשב בביקוש הקיים לדירות נופש באסטפונה. המיקום המרכזי אך השקט מתאים גם לאנשים המעוניינים בחיי עיר ללא ההמולה הקיצונית של אזורי התיירות.
הבית עבר שיפוץ כולל, הכולל רצפות שיש, חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי, ומערכת מיזוג אוויר למיזוג וחימום. המטבח מצויד בארונות אחסון ומשטחי עבודה, וישנה נוכחות של אביזרים כגון גריל ברביקיו על הטרסה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. חלק מהרהיטים נכללים במכירה. האיכות הכללית משקפת תקן של דיור משופץ העומד בדרישות הנוחות הבסיסיות, אם כי השימוש בחומרים מסורתיים כגון שיש דורש תחזוקה שוטפת.
המחיר המבוקש מתחיל מ-299,995 אירו. נכס זה מציג ערך למטר רבוע נמוך יחסית לפרויקטים חדשים באזור, בעיקר בשל היותו בניין ישן יותר (1976). עם זאת, השטח החיצוני הגדול ודירת המרתף הנוספת מספקים שטח פונקציונלי כולל גבוה. אין מידע על זמינות מיידית של יחידות נוספות במתחם, מה שמצביע על הצעה ספציפית לשוק המשנה.
היומיום במקום מתאפיין בשקט יחסי של מתחם מגורים, אך עם נגישות מהירה לתחבורה ולשירותים. בבקרים ניתן לצאת לרכישת מוצרים בסופרמרקט הסמוך (כ-100 מטר) או לטייל בפרומנדה של אסטפונה. הקרבה לחוף, במרחק הליכה קצר, מאפשרת שימוש תכוף בים. בשעות אחר הצהריים, הטרסות הגדולות מציעות אזורי מגורים חיצוניים המוגנים מהרוח ומתאימים לארוחות באוויר הפתוח. הסביבה היא שילוב של שכונת מגורים ונוף טבע, ללא התוספת הרועשת של אזורי התיירות המרכזיים.
אסטפונה מציעה תשתית עירונית מפותחת עם מגוון רחב של מסעדות (50 בטווח 2 ק"מ), בתי ספר ומרכזי בריאות. הסביבה הקרובה לנכס היא עירונית, עם חנויות ושירותים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיים. הנוכחות של פארקים ומרכזי ספורט (כגון Polideportivo Municipal) בקרבה מוסיפה לאפשרויות הפנאי. התנועה באזור היא מעורבת, אך המיקום בתוך המתחם מספק בידוד מרעשי הרחוב.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הר הסיירה ברמחה לים. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ולפרומנדה של אסטפונה, כמו גם את הנגישות לכביש AP-7 העובר בסמוך. האזור המיוער סביב הנכס מסמן את הגבול בין העיר לטבע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבליה (25 ק"מ מזרחה) לבין הגבול עם גיברלטר (42 ק"מ מערבה). המיקום של הפרויקט באסטפונה מציב אותו כבסיס נוח לגישה לאזורים אלו, תוך ניצול המחירים הנמוכים יחסית למרבליה והשקט הרב יותר ביחס לערי התיירות הגדולות.
המרחק לחוף פלאיה דה לה ראדה הוא כ-800 מטר, ולחוף פלאיה דל כריסטו כ-1.6 ק"מ. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי) וגיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ. מגרשי הגולף ואלה רומנו ואזטה גולף נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ מהנכס. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס שוכן בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם נטייה מתונה של 2.4% לכיוון הים, מה שמקל על הגישה הרגלית. הנוף הפתוח אל ההרים והנוף הכפרי תורם לתחושת המרחב, והכיוון הצפוני מציע הגנה מפני חום השמש העז בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באסטפונה, ובפרט פלאיה דה לה ראדה, הם חופים עירוניים רחבים המציעים שירותים כגון מסעדות ומקלחות. החוף הקרוב ביותר הוא במרחק הליכה קצר מהנכס. בנוסף, קיימים מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל מגרש גולף ואלה רומנו (4.1 ק"מ), המאפשרים פעילות ספורטיבית. עבור חובבי ספורט אחר, קיימים מרכזי כושר וספורט במרחק של פחות מקילומטר מהבית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בין מרבליה (25 ק"מ מזרחה) לבין הגבול עם גיברלטר (42 ק"מ מערבה). המיקום של הפרויקט באסטפונה מציב אותו כבסיס נוח לגישה לאזורים אלו, תוך ניצול המחירים הנמוכים יחסית למרבליה והשקט הרב יותר ביחס לערי התיירות הגדולות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Etherna Homes 1 ו-2 הנמצאים גם הם באסטפונה, נכס זה מציע יתרון בשטח החיצוני הגדול באופן משמעותי (135 מ"ר טרסות לעומת מרפסות סטנדרטיות בפרויקטים חדשים). מחיר הכניסה של כ-300,000 אירו תחרותי יחסית לשוק המקומי, במיוחד עבור נכס כה קרוב לים. עם זאת, הפרויקטים החדשים מציעים בדרך כלל בידוד טוב יותר (חדרי רחצה מרובים), חניה תת-קרקעית וביטוח דירות מלא, בעוד שנכס זה מסתמך על תשתית קיימת ותכנון של שנות ה-70. עבור קונים המעדיפים שטח חיצוני ונוף על פני טכנולוגיות בנייה חדשות, האפשרות הזו מציעה ערך מוסף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID