Ez az ikerház Estepona El Padrón negyedében található. Az ingatlan 1976-ban épült, és felújításon esett át, hogy megfeleljen a kortárs szabványoknak. A 84 négyzetméteres belső tér két szinten helyezkedik el, két hálószobából és egy fürdőszobából áll. A külsejét körülbelül 135 négyzetméter terasz és egy különálló, 45 négyzetméteres szuterén lakás alkotja. A lakóparkban közös medence áll rendelkezésre. Az ingatlan a környező vidékre és a hegyekre nyújt kilátást. Elhelyezkedése révén a helyi szolgáltatások és a tengerpart rövid távolságon belül elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona peremén, konkrétan az El Padrón területén helyezkedik el. Ez a helyszín a város urbanizált övezetét köti össze a Sierra Bermeja vidéki tájával. Egy lakóövezeti lakóparkban fekszik, olyan magasságban, amely kilátást biztosít a környező vidékre. A környéket állandó lakóházak és üdülőotthonok keveréke jellemzi, ami elüt a partsáv közvetlenül a tengerparton álló sűrű beépítéstől.
Az elrendezés megfelel egy második otthon vagy egy kisebb állandó háztartás igényeinek. A két hálószoba és egy fürdőszoba alapvető életteret biztosít. A különálló szuterén lakás rugalmasságot kínál vendégek elszállásolására vagy tárolásra. A kiterjedt teraszfelületek a szabadtéri élet szükségletét elégítik ki, ami a mediterrán éghajlaton gyakorlati szükséglet. Az ingatlan azoknak való, akik gondozásmentes, bármikor lezárható otthont keresnek.
Az épület 1976-ig nyúlik vissza, ami használt ingatlanná minősíti egy bejáratott közösségen belül. A közelmúltbeli felújítások korszerűsítették a belső és külső burkolatokat. Az épület szerkezete érett, a környező kertek teljesen kifejlődtek. Az ingatlan azonnali beköltözésre elérhető, kizárva az újépítésű projektekhez kapcsolódó várakozási időket. A szuterén lakás funkcionális réteget ad a meglévő alapterülethez.
Az ingatlan csak egy fürdőszobával rendelkezik, ami korlátozhatja a funkciókat nagyobb csoportok számára. Az ingatlan északi tájolása miatt a közvetlen napfény csak a nap bizonyos időszakaiban érhető el. A lakópark nem közvetlenül a tengerparton helyezkedik el, így a tenger eléréséhez közlekedés vagy séta szükséges. Az eredeti építési dátum az új építésekhez képest régebbi építési előírásokra utal. Az egyedi telken nincs saját medence.
Ref: VL611510
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelel azoknak a vásárlóknak, akik bejáratott szabadtéri terekkel és azonnali beköltözhetőséggel rendelkező otthont keresnek. Megfelel azoknak az egyéneknek vagy pároknak, akik a zárt lakópark biztonsága miatt gondozásmentes, bármikor lezárható megoldást igényelnek. Az elrendezés alkalmas azoknak, akik alkalmanként vendégeket fogadnak, és a szuterén lakást külön szálláshelyként használják. Olyan életmódot illet meg, amely a város és a part közelségét értékeli a turisztikai központban lakás nélkül. Az ingatlan releváns azoknak a vásárlóknak is, akiknek költségvetése a belső méret és a külső jellemzők közötti egyensúlyt igényel. A felújítások azok igényeit elégítik ki, akik maguk nem kívánnak felújítási projektbe belefogni. Kevésbé alkalmas nagyobb családoknak, akik több fürdőszobát vagy közvetlen tengerparti hozzáférést igényelnek.
Az ingatlan felújítása kortárs anyagokat épít be az eredeti, 1976-os szerkezetbe. A padlóburkolat márvány, amelyet hőtulajdonságai és a spanyol éghajlaton való tartóssága miatt választottak. Kettős üvegezés került beszerelésre a szigetelés javítására és a zajátvitel csökkentésére. A konyha teljesen felszereltként, tárolóval szerepel, ami a funkcionális hasznosságra irányuló hangsúlyt jelez. A fürdőszoba kortárs szabványra frissült. A felújítás kiterjed a teraszokra is, amelyek grillezőzónát tartalmaznak, lehetővé téve a szabadtéri főzést. A falak sima festéssel készültek, az építészeti stílus megőrzi a régióra jellemző fehér esztétikát. A felújítás minőségét az állapotminősítés jelzi, ami arra utal, hogy az elektromos és vízszerelési rendszereket kezelték.
Az irányár ehhez az ikerházhoz 299 995 euró. Ez az árszint az esteponai piac középső szegmensébe sorolja ebben a méretben. A szuterén lakás és a kiterjedt teraszfelület beleszámítása értéket ad a teljes négyzetméterszámhoz. A térség új projektjeihez képest a négyzetméterár eltérhet az építés életkora miatt, amit az azonnali elérhetőség és a szabadtéri tér mennyisége ellensúlyoz. A közös medence és kertek fenntartására vonatkozó közös költség terheli az ingatlant. Az ingatlan részben bútorozottan kerül bemutatásra, ami befolyásolja a személyre szabáshoz szükséges kezdeti költségvetést.
Az ebben az otthonban zajló élet a szabadtéri terekre központosul. A teraszok a belső élettér kiterjesztéseként működnek, és a melegebb hónapokban étkezésre alkalmasak. A közvetlen környezet egy zárt lakópark, ami ellenőrzött belépést és a medence környékének közös karbantartását jelenti. Az El Padrón-beli elhelyezkedés eltávolodást jelent a központi partszakasz sűrű turisztikai övezeteitől. A környék lakóövezeti, helyi infrastruktúrával, amely a napi szükségleteket kiszolgálja. Estepona központjába és a strandokra rövid autóút vagy kellemes séta szükséges, ami az ingatlant külvárosi, nem pedig központi városi elhelyezésbe sorolja. A szuterén lakás külön zónát hoz létre, amely elkülöníthető a fő háztól, és sokoldalúságot biztosít a tér napi vagy éves használatában. A vidéki kilátás uralja a látómezőt, szemben a városközponti lakások városi kilátásával.
A közvetlen környezet az alapvető szükségleteket sétatávolságon belül biztosítja. Egy szupermarket körülbelül 100 méterre található, és lefedi a napi élelmiszer-szükségleteket. Patika és étkezési lehetőségek is rövid sugaron belül elérhetők. Estepona városközpontjához az A-7-es út vagy helyi utak biztosítják a kapcsolatot, a kikötő és az óváros néhány kilométerre van. Az infrastruktúra tömegközlekedési kapcsolatokat tartalmaz, a közelben autóbusz-megállók szolgálják ki a part menti útvonalakat. A terület lakóövezeti, így a zajszint általában alacsonyabb, mint a kereskedelmi negyedekben. A környező utcák burkoltak és kivilágítottak, megfelelve a városi szabványoknak.
A térkép az ingatlant az El Padrón szektorban mutatja, az N-340 parti úttól északra. A Playa de la Rada közelsége délre látható. A lakóparkot keletre és nyugatra lakóprojektek határolják, észak felé nyílt terület nyúlik a hegyek felé. A főútból a közösségbe vezető megközelítő útvonalak világosan jelölve vannak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén fekszik, átmeneti pontként szolgálva Marbella turisztikai központjai és a Gibraltári-öböl között. Ez az ingatlan a város keleti megközelítésében helyezkedik el. Ez a helyszín lehetővé teszi a nagyobb üdülőhelyek szolgáltatásainak elérését, miközben megőrzi a helyi identitást. Kb. 25 kilométerre van Marbellától és 42 kilométerre Algecirastól, központi helyzetben a parti régióban. A terület kevésbé urbanizált, mint Marbella közvetlen környéke, és viszonylag alacsonyabb magasépítés-sűrűséget kínál.
A partszakasz, konkrétan a Playa de la Rada, kevesebb mint egy kilométerre fekszik az ingatlantól, ami körülbelül 10–15 perces sétát tesz lehetővé. Puerto Estepona, jachtkikötőjével és éttermeivel, 1,6 kilométerre van. A golf-létesítmények elérhetők: a Valle Romano Golf 4,1 kilométerre, az Azata Golf hasonló távolságra található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér a fő nemzetközi kapu, 64 kilométerre. A gibraltári repülőtér közelebb van, 36 kilométerre, és alternatívát kínál regionális járatokra. Estepona városközpontja kórházával és nagyobb bevásárlóközpontjaival 5 perces autós úton belül van.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 19 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a part felé enyhén lejtő terepen. Ez a magasság megelőzi a tengeri páratartalom problémáit, miközben megőrzi a könnyű megközelíthetőséget. A régió mediterrán éghajlatú, az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C. A történelmi adatok évente több mint 3800 napsütéses óráról tanúskodnak. A strandszezon, amelyet a 20 °C feletti vízhőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. Az északi tájolás miatt az ingatlan télen kevesebb közvetlen napot kap, mint a déli fekvésű ingatlanok. A Sierra Bermeja felé nyíló kilátás természetes hátteret nyújt, amelyet a növényzet és a hegyek jellemeznek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de la Rada Kék Zászlós minősítéssel rendelkezik, ami magas környezetvédelmi és biztonsági szabványokat jelez. Ez a homokos strand több kilométer hosszan nyúlik el, és chiringuitókat valamint vízisport-létesítményeket kínál. A Playa del Cristo, egy nyugodtabb vizű öböl, szintén elérhető rövid autós úttal. Az Esteponát körülvevő golf-infrastruktúra kiterjedt: a Valle Romano és az Estepona Golf 6 kilométeres sugaron belül kínál golfpályákat. A golftól eltérő sportok számára a térség ad otthont a Polideportivo Municipal nevű sportközpontnak, amely 600 méterre található. A Puerto Estepona jachtkikötője szabadidős dimenziót ad vitorlázási és horgászati lehetőségekkel.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Az esteponai új projektekhez, például az Etherna Homes vagy az Aby Middle projektekhez képest ez az ingatlan eltérő előnyt kínál a szabadtéri tér és az ár arányában. Az újépítésű ingatlanok gyakran magasabb energiahatékonyságot és közösségi szolgáltatásokat, például edzőtermet nyújtanak, de ritkán kínálnak több mint 100 négyzetméter saját teraszt ezen az árszinten. Az El Padrón-beli elhelyezkedés eltér a tengerparti lakóparkoktól; csendesebb és távolabb a part zajától, ugyanakkor közelebb a vidékhez, mint a New Golden Mile projektjei. A Golden Mile zárt lakóparkjaival szemben, amelyeknél gyakran magasabb a közös költség, ez a lakópark valószínűleg alacsonyabb költségeket tart fenn régebbi infrastruktúrája és kevesebb közös létesítménye miatt. A felhasználható terület négyzetméterenkénti ára tekintetében, a teraszokat és a szuterént is beleértve, ez az ingatlan olyan értékajánlatot mutat fel, amely eltér a kikötő környéki standard lakásokétól.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
