このセミデタッチドハウスは、エステポナのエル・パドロン地区に位置しています。1976年に建築され、現代の基準を満たすよう改修が施されています。84平方メートルの室内は2階建てで、寝室2室とバスルーム1室を備えています。屋外には約135平方メートルのテラスと、独立した45平方メートルの地下室付きアパートメントがあります。ゲート付き住宅地には共用プールが併設されています。この物件からは、周囲の田園地帯と山々の眺めを楽しむことができます。その立地から、地元の生活施設や海岸線まで短時間でアクセスできます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの外縁部、特にエル・パドロン地域に位置しています。この場所は、町の市街化区域とシエラ・ベルメハの田園風景を結ぶ位置にあります。住宅地内のゲート付き住宅地にあり、標高の高さから田園地帯を見渡せます。周辺は常設住宅とヴィラが混在する環境で、海岸沿いの高密度な開発地域とは一線を画しています。
この間取りは、セカンドハウスや小規模な常駐世帯のニーズに対応しています。寝室2室とバスルーム1室が基本的な生活空間を提供します。独立した地下室付きアパートメントの存在は、来客用や収納としての柔軟性をもたらします。広大なテラスは、地中海性気候において実用的な要件である屋外生活のニーズに応えます。この物件は、管理いらずの住まいを求める方に適しています。
この開発は1976年にさかのぼり、確立されたコミュニティ内の中古物件に分類されます。最近の改修により、内外装が更新されています。建物構造は成熟しており、周囲の庭園もすっかり育っています。この物件は即入居可で、新築工事段階に伴う待機時間がありません。地下室付きアパートメントが既存の空間に機能的な層を加えています。
この物件のバスルームは1室のみで、大きなグループには機能面で制限となる可能性があります。北向きのため、直射日光は一日の特定の時間に限られます。ゲート付き住宅地はビーチフロントに直接位置しておらず、海までの移動には交通手段または徒歩が必要です。元の建築年から、新築と比較して古い建築基準が適用されていると考えられます。個別の敷地内に専用プールはありません。
Ref: VL611510
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、整備された屋外空間と即入居可の状態を求める購入者のニーズに合致します。ゲート付き住宅地のセキュリティから、管理いらずの住まいを必要とする個人やカップルに適しています。地下室付きアパートメントを独立した宿泊スペースとして活用し、時折来客を迎える方にも適した間取りです。観光地の中心に住むことなく、町や海岸への近さを重視するライフスタイルに合います。また、室内サイズと屋外設備のバランスを予算上考慮する必要がある購入者にも適しています。改修済みであるため、自分で修復作業を行いたくない方のニーズにも応えています。複数のバスルームやビーチへの直接アクセスを必要とする大家族にはあまり適していません。
この物件は、1976年の元の構造に現代的な素材を組み込んだ改修を施しています。床材は大理石で、スペインの気候における断熱性と耐久性から選定されています。断熱改善と防音のために複層ガラスが設置されています。キッチンは収納を備えた完全設備であり、機能性へのこだわりがうかがえます。バスルームは現代基準に更新されています。改修はテラスにも及び、バーベキュー施設を備え、屋外での調理を可能にしています。壁は滑らかな塗料で仕上げられ、建築様式はこの地域特有の白い美学を保っています。改修の質は状態評価で示されており、電気・給排水設備も対応済みと考えられます。
売出価格は、このセミデタッチド物件で€299,995からです。この価格帯は、この規模の物件に対するエステポナ市場の中価格帯に位置しています。地下室付きアパートメントと広大なテラスの存在が、延べ面積に対する価値を高めています。地域の新築物件と比較すると、建築年数により平方メートル単価は異なる可能性がありますが、即入居可であることと豊富な屋外空間で相殺されます。共用プールや庭園の維持に関する管理費が発生します。この物件は一部家具付きとして提供されており、カスタマイズに必要な初期予算に影響します。
この住まいでの生活は、屋外空間を中心とした日常に囲まれます。テラスは屋内のリビングの延長として機能し、暖かい時期には屋外での食事に適しています。直接の環境はゲート付き住宅地で、一定レベルの入退管理とプールエリアの共同メンテナンスが行われています。エル・パドロンでのこの立地は、中央海岸線の高密度観光地帯から離れた環境を提供します。周辺は住宅地であり、日常のニーズを支える地元インフラが整っています。エステポナ中心部やビーチへは短時間のドライブまたは中程度の徒歩移動が必要で、この物件は中心市街地ではなく郊外型の立地に位置しています。地下室付きアパートメントの存在は、メインハウスから切り離せる独立ゾーンをもたらし、一日や一年を通じた空間の使い方に多様性を提供します。田園風景の眺めが視界を支配し、町の中心部のマンションで見られる都会的な眺めとは対照的です。
直接的な環境では、基本的な生活必需品が徒歩圏内で入手できます。スーパーマーケットは約100メートル先にあり、日常の食料品購入をカバーします。薬局や飲食店もすぐ近くにあります。エステポナ町の中心部へのアクセスはA-7道路または地元の道路で結ばれており、港や旧市街まで数キロメートルです。インフラには公共交通機関も含まれ、周辺のバス停が沿岸路線をカバーしています。この地域は住宅地のため、騒音レベルは商業地域より一般的に低くなっています。周辺の通りは舗装され照明が整い、都市基準に適合しています。
地図上では、この物件がN-340沿岸道路の北側、エル・パドロン地区に位置していることが示されています。南側にはPlaya de la Radaへの近さが見て取れます。ゲート付き住宅地の東西は住宅開発地に隣接し、北側は山々へと広がる開けた土地です。主要道路からコミュニティへのアクセス経路が明確に表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベラの観光拠点とジブラルタル湾の中間点として機能しています。この物件は町への東側の入口に位置します。この立地は、より大きなリゾート地の施設へのアクセスを可能にしながら、地元のアイデンティティを維持しています。マルベラから約25キロメートル、アルヘシラスから42キロメートルで、沿岸地域の中央に位置しています。この地域はマルベラの直近周辺よりも市街化が進んでおらず、高層開発の密度が比較的低くなっています。
海岸線、特にPlaya de la Radaは物件から1キロメートル未満の位置にあり、徒歩約10〜15分で到達できます。マリーナやレストランを備えるPuerto Esteponaは1.6キロメートル先です。ゴルフ施設にもアクセス可能で、Valle Romano Golfは4.1キロメートル、Azata Golfも同程度の距離にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港が主要な国際的な玄関口で、64キロメートル先に位置します。ジブラルタル空港は36キロメートルとより近く、地域便の選択肢を提供します。病院や大型ショッピングセンターを備えるエステポナ町の中心部は、車で5分圏内です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜19メートルの標高に位置し、海岸に向かって緩やかに傾斜した地形の上にあります。この標高により海の湿気の問題を回避しつつ、アクセスの利便性を維持しています。この地域は地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.2°Cです。過去のデータでは年間3,800時間を超える日照時間が示されています。水温が20°Cを超えるとされる海水浴シーズンは約5か月続きます。北向きのため、南向きの物件と比較して冬季の直射日光は少なくなります。シエラ・ベルメハ方面の眺めは、植生と山々に特徴づけられた自然の背景を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de la Radaはブルーフラッグ認定を受けており、高い環境・安全基準を満たしています。この砂浜は数キロメートルにわたって続き、チリンギート（海辺のレストラン）やウォータースポーツ施設を提供しています。穏やかな水域の入り江であるPlaya del Cristoも、短時間のドライブでアクセス可能です。エステポナ周辺のゴルフインフラは充実しており、Valle RomanoとEstepona Golfが6キロメートル圏内でコースを提供しています。ゴルフ以外のスポーツについては、600メートル先にスポーツセンターのPolideportivo Municipalがあります。Puerto Esteponaのマリーナは、セーリングや釣りの機会によりレクリエーションの幅を広げています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナのEtherna HomesやAby Middleなどの新築物件と比較すると、この物件は価格に対する屋外空間の点で明確な利点を提供します。新築物件はより高いエネルギー効率やジムなどの共用設備を提供することが多いものの、この価格帯で100平方メートルを超える専用テラスを提供することはまれです。エル・パドロンの立地はビーチフロントの住宅地とは異なり、より静かで海岸の騒音から離れつつ、ニュー・ゴールデン・マイルのプロジェクトよりも田園地帯に近い場所にあります。管理費が高くなりがちなゴールデン・マイルのゲート付き住宅地とは異なり、このゲート付き住宅地は古いインフラと少ない共用設備のため、より低いコストを維持していると考えられます。テラスや地下室を含む使用可能面積あたりの価格という点で、この物件は港エリアの標準的なマンションとは対照的な価値提案を示しています。
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