立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Estepona市の入口にあたるEl Padrón地区に位置し、市街地へ容易にアクセス可能。最寄りのPlaya de Estepona海岸までは直線距離で524メートル、La Radaビーチまでは769メートルと近接。スーパーマーケットは104メートル、薬局は237メートル離れており、日常的な買い物は徒歩で完結する。森林や山岳地帯への距離も近く、都市利便性と自然環境がバランスよく共存している。
2寝室1バスルームの構造は、カップルや小規模な家族構成、または休暇利用を想定した需要に適合する。居住空間に加え、約135平方メートルのプライベートテラスと約45平方メートルの地下室が提供され、屋外での余暇活動、物資の保管、ゲストの宿泊拠点としての機能性を備えている。屋外空間を重視するライフスタイルに対応する間取りとなっている。
本物件は新築案件ではなく、1976年に建設された既存の建物を改修したプロジェクトである。近年において全面的なリフォーム工事が完了しており、内装や設備は現代の基準に更新されている。建物自体の歴史はあるが、入居時における大規模な修繕工事の必要性は低い状態となっており、即時の居住利用が可能である。
北向きの配置となっているため、南向きの物件と比較して日当たりの時間が制限される場合がある。バスルームが1箇所のみであるため、複数人の同時利用に際する利便性の低下が考えられる。また、半戸建住宅であるため、隣接する住戸との音や生活音の伝播に対する配慮が必要であり、駐車場は敷地内に確保されていない可能性がある。
Ref: VL611510
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
スペインでの永住を検討しているものの、都心の密集したアパートメント生活を望まない層や、ある程度の屋外空間を確保しつつ維持管理の負担を抑えたい層に適している。また、休暇利用を主目的としつつ、長期間の滞在に備えた設備を重視する購入者や、ゲストを受け入れるための独立空間（地下室）を必要とする状況にも合致する。門地によるセキュリティと静寂を求めるニーズに対応する。
改修工事においては、大理石の床仕上げや二重窓（ダブルグレージング）など、耐久性と断熱性を考慮した素材が使用されている。エアコン設備が完備されており、夏場の温度調整が可能。キッチンは収納スペースを広く取った設計となっている。バスルームはモダンなスタイルに更新されているが、その数は1箇所に限られている。屋外にはバーベキュー設備が設置されており、テラス利用を促す仕様となっている。
価格は299,995ユーロから設定されている。居住面積84平方メートルに対する価格は、広大なテラス面積と地下室を含めた総合的な価値として反映されている。類似する周辺の新築プロジェクト（Etherna Homes 1: 304,000ユーロ、Aby Middle: 349,000ユーロ）と比較すると、価格帯は中間の位置にある。1976年建設であることを考慮すると、改修済みの既存物件として市場価格設定されている。
日常の生活リズムは、徒歩や自転車を中心とした移動が可能な範囲で形成される。朝食を広いテラスで摂った後、104メートル先のスーパーマーケットで買い物を行い、そのまま800メートル離れたLa Rada海岸へ向かうといったアクティビティが想定される。門地内は「白い村」様式の静かなコミュニティであり、シエラ・ベルメハ山脈を背景とした穏やかな環境で過ごせる。近隣にはスポーツジムやカフェもあり、現地の生活基盤が整っている。
Estepona市の人口は約79,000人であり、地域コミュニティが確立された規模を持つ。周辺にはレストラン（50軒）、カフェ（22軒）、薬局（18軒）が集積しており、日常生活における利便性が高い。医療機関までの距離は1.1キロメートル、教育機関も半径2キロメートル圏内に複数存在する。公共交通機関の路線も8路線あり、自動車を所有しない住民にとっても移動の選択肢が存在する。
この物件はシエラ・ベルメハ山脈の麓に位置し、南は地中海に面した平坦な地域に含まれる。地図上では、N-340沿岸道路の北側、エル・パドロン地区の住宅街内にプロットされている。市街中心部と自然地帯の境界線に近い位置づけであり、直線距離で海まで約800メートル、山岳地帯まで約2キロメートルという距離感を持つ。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Esteponaはマラガ県の西側に位置し、マルベリャ（25キロメートル）やアルヘシラス（42キロメートル）といった主要都市へのアクセスが可能な中間地点に位置する。マラガ市までは73キロメートルの距離がある。コスタ・デル・ソル西部において、都市機能と自然環境のバランスが取れたエリアとして分類される。ジブラルタル海峡への距離も比較的近い。
主要なアクセスポイントとして、マラガ空港まで64キロメートル、ジブラルタル空港まで36キロメートルの距離がある。海岸線までは約800メートルと近接しており、海水浴やマリンスポーツへのアクセスは容易。近隣のゴルフコース（Valle Romano Golf, Azata Golf）までの距離は約4キロメートルから4.6キロメートルであり、ゴルフ利用者にとっても実用的な範囲内にある。電気自動車の充電ステーションも1.4キロメートル圏内に配置されている。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高19メートルの平坦な地形に位置し、海岸までの傾斜はわずか2.4%である。年間の日照時間は3,848時間に達し、平均気温は19.2度である。水温が20度を超える水泳期間は年間5ヶ月間続く。北側の背後にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、標高1,449メートルの山並みを望むことができる。この地形は海風の流入を可能にしつつ、山地からの冷気の影響も受ける気候特性を持つ。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるLa Radaは約800メートルの距離にあり、Estepona市の代表的な海岸として利用されている。近隣にはPlaya del Cristo（1.6キロメートル）も位置する。スポーツ施設としては、0.3キロメートル圏内にジム「Better Bodies」があり、市営スポーツセンターも0.6キロメートル距離に存在する。地域全体には134のスポーツ施設が配置されており、アクティブな生活様式をサポートするインフラが整っている。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Esteponaはマラガ県の西側に位置し、マルベリャ（25キロメートル）やアルヘシラス（42キロメートル）といった主要都市へのアクセスが可能な中間地点に位置する。マラガ市までは73キロメートルの距離がある。コスタ・デル・ソル西部において、都市機能と自然環境のバランスが取れたエリアとして分類される。ジブラルタル海峡への距離も比較的近い。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
この物件の価格299,995ユーロは、近隣の新築プロジェクトと比較して際立った特徴を持つ。例えば、Etherna Homes 2は239,000ユーロからと安価だが、一般的により小規模なユニットである可能性が高い。一方、Etherna Homes 1は304,000ユーロ、Aby Middleは349,000ユーロからであり、本物件はこれらの中間に位置する。最大の違いは建築年と提供される屋外空間にある。新築物件は最新のエネルギー効率基準を満たす一方、本物件は1976年建設でありながら135平方メートルという広大なテラス面積を提供している点が優位である。Estepona西部地区において、同等の価格帯でこれほどの屋外空間を持つ物件は少なく、屋外生活を重視する購入者には高い価値を提供する。
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