Esta moradia geminada está situada na zona de El Padrón, em Estepona. Construída em 1976, o imóvel foi renovado para cumprir os padrões contemporâneos. O interior de 84 metros quadrados distribui-se por dois pisos, compreendendo dois quartos e uma casa de banho. O exterior dispõe de aproximadamente 135 metros quadrados de terraço e um apartamento separado na cave com 45 metros quadrados. Uma piscina comum serve o condomínio. O imóvel oferece vistas para o campo e montanhas circundantes. A sua posição proporciona acesso a comodidades locais e ao litoral a uma curta distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado na periferia de Estepona, concretamente na zona de El Padrón. Esta localização liga a zona urbanizada da vila à paisagem rural da Serra de Bermeja. Situa-se dentro de um condomínio residencial numa elevação que permite vistas sobre o campo. O ambiente caracteriza-se por uma mistura de residências permanentes e casas de férias, distinta dos empreendimentos de alta densidade diretamente na costa.
A disposição responde às necessidades de uma residência secundária ou de um agregado familiar permanente mais pequeno. Os dois quartos e uma casa de banho proporcionam o espaço essencial de habitação. A inclusão de um apartamento separado na cave oferece flexibilidade para hóspedes ou armazenamento. As amplas áreas de terraço respondem à necessidade de vida ao ar livre, uma exigência prática no clima mediterrânico. O imóvel é adequado para quem procura uma solução de casa de baixa manutenção.
O empreendimento remonta a 1976, classificando-o como um imóvel usado dentro de uma comunidade estabelecida. Renovações recentes atualizaram os acabamentos interiores e exteriores. A estrutura do edifício está madura, com os jardins circundantes a terem alcançado pleno crescimento. O imóvel está disponível para ocupação imediata, eliminando os tempos de espera associados às fases de construção nova. O apartamento na cave acrescenta uma camada funcional à área existente.
O imóvel tem apenas uma casa de banho, o que pode limitar a funcionalidade para grupos maiores. A orientação a norte do imóvel significa que a luz solar direta está limitada a certas horas do dia. O condomínio não está localizado diretamente na frente de praia, exigindo transporte ou uma caminhada para chegar ao mar. A data original de construção implica regulamentações de edificação mais antigas em comparação com construções novas. Não há piscina privativa dentro do lote individual.
Ref: VL611510
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel alinha-se com as necessidades de compradores que procuram uma casa com espaços exteriores estabelecidos e prontidão imediata. Adequa-se a indivíduos ou casais que requerem uma solução de casa de baixa manutenção devido à segurança do condomínio fechado. A configuração é apropriada para quem recebe hóspedes ocasionalmente, utilizando o apartamento na cave como acomodação separada. Enquadra-se num estilo de vida que valoriza a proximidade da vila e da costa sem residir no centro da atividade turística. O imóvel também é relevante para compradores com um orçamento que exige um equilíbrio entre o tamanho interior e as características exteriores. As renovações respondem às necessidades de quem não pretende realizar obras de restauro por si. É menos adequado para famílias grandes que necessitam de várias casas de banho ou acesso direto à praia.
O imóvel apresenta uma renovação que incorpora materiais modernos na estrutura original de 1976. O piso é em mármore, um material escolhido pelas suas propriedades térmicas e durabilidade no clima espanhol. Foi instalado vidro duplo para melhorar o isolamento e reduzir a transmissão de ruído. A cozinha é descrita como totalmente equipada com arrumação, indicando um foco na utilidade funcional. A casa de banho foi atualizada aos padrões contemporâneos. A renovação estende-se aos terraços, que incluem uma zona de churrasco, facilitando a confeção ao ar livre. As paredes estão acabadas com tinta lisa e o estilo arquitetónico mantém a estética branca típica da região. A qualidade da renovação é indicada pela classificação de estado, sugerindo que os sistemas elétricos e hidráulicos foram tratados.
O preço pedido para esta moradia geminada começa nos 299.995 €. Este valor posiciona o imóvel no segmento intermédio do mercado de Estepona para imóveis deste tamanho. A inclusão do apartamento na cave e da extensa área de terraço acrescenta valor à metragem quadrada total. Comparado com novos empreendimentos na zona, o preço por metro quadrado pode diferir devido à idade da construção, compensado pela disponibilidade imediata e pela quantidade de espaço exterior. Aplicam-se despesas de condomínio para a manutenção da piscina comum e jardins. O imóvel é apresentado como parcialmente mobilado, o que afeta o orçamento inicial necessário para personalização.
Viver nesta residência implica uma rotina centrada nos espaços exteriores. Os terraços funcionam como uma extensão da área de estar interior, adequados para refeições nos meses mais quentes. O ambiente imediato é um condomínio fechado, o que implica um nível de acesso controlado e manutenção partilhada da zona da piscina. A localização em El Padrón oferece um afastamento das zonas turísticas de alta densidade do litoral central. Os arredores são residenciais, com uma infraestrutura local que suporta as necessidades diárias. O acesso ao centro de Estepona e às praias requer uma curta viagem de carro ou uma caminhada moderada, posicionando o imóvel num contexto suburbano em vez de uma localização urbana central. A presença do apartamento na cave introduz uma zona separada que pode ser isolada da casa principal, proporcionando versatilidade na utilização do espaço ao longo do dia ou do ano. As vistas para o campo dominam o campo visual, contrastando com as vistas urbanas dos apartamentos no centro da vila.
O ambiente imediato proporciona o essencial a poucos minutos a pé. Um supermercado está localizado a aproximadamente 100 metros, cobrindo as necessidades diárias de compras. Farmácias e opções de restauração também estão num raio curto. A ligação ao centro de Estepona é facilitada pela estrada A-7 ou vias locais, com o porto e a vila velha a poucos quilómetros. A infraestrutura inclui ligações de transporte público, com paragens de autocarro na vizinhança servindo rotas ao longo da costa. A zona é residencial, pelo que os níveis de ruído são geralmente mais baixos do que nos distritos comerciais. As ruas circundantes estão pavimentadas e iluminadas, em conformidade com os padrões urbanos.
O mapa mostra o imóvel situado no setor de El Padrón, a norte da estrada costeira N-340. A proximidade da Playa de la Rada é visível a sul. O condomínio é limitado por empreendimentos residenciais a leste e a oeste, com terreno aberto estendendo-se em direção às montanhas a norte. As vias de acesso da estrada principal para a comunidade estão claramente marcadas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona está posicionada na Costa del Sol ocidental, servindo de ponto de transição entre os polos turísticos de Marbella e a Baía de Gibraltar. Este imóvel situa-se na aproximação oriental à vila. Esta localização permite o acesso às comodidades dos maiores resorts mantendo uma identidade local. Está aproximadamente a 25 quilómetros de Marbella e a 42 quilómetros de Algeciras, posicionando-a centralmente na região costeira. A zona é menos urbanizada do que os arredores imediatos de Marbella, oferecendo uma densidade relativamente menor de empreendimentos em altura.
O litoral, concretamente a Playa de la Rada, situa-se a menos de um quilómetro do imóvel, permitindo uma caminhada de aproximadamente 10 a 15 minutos. O Puerto Estepona, com a sua marina e restaurantes, está a 1,6 quilómetros. As instalações de golfe são acessíveis, com o Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros e o Azata Golf numa faixa semelhante. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol é a principal porta de entrada internacional, localizado a 64 quilómetros. O Aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a 36 quilómetros, oferecendo uma alternativa para voos regionais. O centro de Estepona, com o hospital e maiores centros comerciais, está a 5 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel está localizado a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, num terreno com uma inclinação suave em direção à costa. Esta elevação evita problemas de humidade marinha mantendo a facilidade de acesso. A região beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2 °C. Dados históricos indicam mais de 3.800 horas de sol por ano. A época balnear, definida por temperaturas da água superiores a 20 °C, dura aproximadamente cinco meses. A orientação a norte significa que o imóvel recebe menos sol direto no inverno em comparação com orientações a sul. As vistas para a Serra de Bermeja proporcionam um cenário natural caracterizado pela vegetação e montanhas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de la Rada, tem estatuto de Bandeira Azul, indicando padrões elevados de qualidade ambiental e segurança. Esta praia arenosa estende-se por vários quilómetros e oferece chiringuitos e instalações de desportos aquáticos. A Playa del Cristo, uma enseada com águas mais calmas, também é acessível numa curta viagem de carro. A infraestrutura de golfe em torno de Estepona é extensa, com o Valle Romano e o Estepona Golf a disponibilizarem campos num raio de 6 quilómetros. Para desportos que não o golfe, a zona acolhe o Polideportivo Municipal, um centro desportivo localizado a 600 metros. A marina no Puerto Estepona acrescenta uma dimensão recreativa com oportunidades para vela e pesca.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Em comparação com novos empreendimentos em Estepona, como a Etherna Homes ou a Aby Middle, este imóvel oferece uma vantagem distinta em termos de espaço exterior relativamente ao preço. As construções novas frequentemente proporcionam maior eficiência energética e comodidades comuns como ginásios, mas raramente oferecem mais de 100 metros quadrados de terraço privativo neste nível de preço. A localização em El Padrón difere dos condomínios à beira-mar; é mais tranquila e mais afastada do ruído da costa, mas mais próxima do campo do que projetos na New Golden Mile. Ao contrário dos condomínios fechados da Golden Mile, que frequentemente têm despesas de condomínio mais elevadas, este condomínio provavelmente mantém custos mais baixos devido à sua infraestrutura mais antiga e menos instalações partilhadas. Em termos de preço por metro quadrado de espaço utilizável, incluindo terraços e cave, este imóvel apresenta uma proposta de valor que contrasta com apartamentos padrão na zona do porto.
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