Esta moradia geminada renovada está localizada em El Padrón, na periferia de Estepona, oferecendo uma área habitável de 84 m². Com dois quartos e uma casa de banho, a propriedade foi construída em 1976, mas beneficia de uma renovação recente. Situada numa comunidade fechada com piscina partilhada, a casa dispõe de cerca de 135 m² de terraços e uma cave independente, proporcionando vistas para o campo rural circundante.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em El Padrón, uma zona residencial na entrada ocidental de Estepona. A localização oferece um equilíbrio entre ambiente rural e acesso urbano, estando inserida numa urbanização de estilo aldeia branco, rodeada por terrenos agrícolas e próxima da serra.
A distribuição funcional da casa cobre dois pisos principais, destinados a zonas de dormir e estar, complementados por um espaço exterior amplo para lazer. A presença de uma cave independente de 45 m² oferece espaço adicional para arrumos ou potencial para conversão em área de trabalho.
A propriedade é uma construção concluída em 1976, submetida a renovações recentes que atualizaram o seu interior e infraestruturas. Diferente de projetos de construção nova, está disponível para ocupação imediata, sem prazos de espera decorrentes de obras em curso.
O imóvel dispõe apenas de uma casa de banho completa, o que pode limitar a privacidade em famílias grandes. A orientação principal é Norte, o que pode resultar em menor exposição solar direta no interior, embora contribua para o arrefecimento no verão. Não possui piscina privativa.
Ref: VL611510
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma habitação pronta a habitar, evitando os riscos e prazos de projetos off-plan. É adequado para casais ou pequenas famílias que necessitem de espaço extra para arrumos ou hóspedes na cave. A opção é viável para quem valoriza a privacidade de uma comunidade fechada e o acesso ao ar livre através dos terraços, sem pretender uma villa isolada.
Os materiais de acabamento foram atualizados durante a renovação, incluindo pavimentos em mármore, típicos da região para manter a frescura, e janelas de vidro duplo para isolamento térmico e acústico. A cozinha está equipada e possui armários de armazenamento. As áreas exteriores apresentam zonas de churrasco e terraços preparados para refeições ao ar livre, mantendo a estética tradicional andaluza com paredes brancas.
O preço indicado é de €299.995, posicionando-se no segmento médio de moradias na zona de Estepona. Este valor reflete o estado de conservação renovado e a área total do lote, incluindo os terraços exteriores e a cave. Em comparação com o custo médio por metro quadrado na Costa del Sol, o preço ajusta-se a uma propriedade de caracteristicas residenciais consolidadas, em vez de luxo de nova construção.
El Padrón funciona como uma zona de transição tranquila entre o núcleo urbano de Estepona e o ambiente natural da Serra Bermeja. O ritmo de vida é marcado pela proximidade de serviços essenciais, acessíveis a pé, como supermercados e cafés, permitindo rotinas diárias práticas. A vizinhança é constituída por uma mistura de residentes permanentes e casas de férias, numa zona fechada que proporciona segurança e silêncio, adequado para quem prefere estar fora do centro turístico movimentado, mas a poucos minutos de carro.
A área circundante oferece uma elevada densidade de serviços, com 50 restaurantes e 18 farmácias num raio de 2 km. A presença de centros desportivos, como o Polideportivo Municipal a 600 metros, e de parques urbanos facilita um estilo de vida ativo. A infraestrutura de transportes públicos é acessível, com 50 paragens de autocarro nas proximidades, permitindo a mobilidade sem carro dependência dentro da cidade.
A localização do projeto é destacada na área de El Padrón, mostrando a proximidade imediata com a linha de costa a sul e o início do parque natural da Serra Bermeja a norte. A visualização confirma a curta distância a pé até ao mar e o fácil acesso à estrada N-340.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella e a 42 km de Algeciras. Esta localização permite um acesso equilibrado aos centros comerciais e de lazer maiores, mantendo uma identidade autóctone. El Padrón serve como um bairro dormitório funcional que conecta o interior rural com a faixa costeira desenvolvida.
A praia mais próxima, Playa de Estepona, situa-se a 524 metros, cerca de 6 minutos a pé. O acesso ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é feito principalmente pela A-7, num trajeto de aproximadamente 64 km (cerca de 45 minutos de carro). Os campos de golfe, como Valle Romano Golf e Azata Golf, encontram-se a cerca de 4,5 km. O Hospital de Alta Resolução está a 1,1 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Estepona beneficia de um microclima mediterrânico protegido pela Serra Bermeja, com uma média anual de 3.848 horas de sol e temperatura de 19,2°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a topologia suave com declive de 2,4% em direção ao mar favorecem a circulação de ar. A estação de banho estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal zona balnear é a praia de La Rada, a 769 metros, conhecida pelas suas águas calmas e areia dourada. Para desportos náuticos, o Porto Desportivo de Estepona fica a 1,6 km, oferecendo instalações de vela e pesca. A zona dispõe ainda de múltiplas facilidades desportivas, incluindo centros de fitness e academias de golfe nas proximidades imediatas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella e a 42 km de Algeciras. Esta localização permite um acesso equilibrado aos centros comerciais e de lazer maiores, mantendo uma identidade autóctone. El Padrón serve como um bairro dormitório funcional que conecta o interior rural com a faixa costeira desenvolvida.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparado com projetos de construção nova na mesma região, como o 'Etherna Homes 1' (a partir de €304.000) e 'Aby Middle' (a partir de €349.000), este imóvel apresenta um preço semelhante ou ligeiramente inferior, mas oferece uma área total de terraço consideravelmente maior e uma cave adicional. Enquanto os projetos novos tendem a oferecer eficiência energética superior (classificação A), esta moradia renovada oferece mais espaço exterior e caracteristicas de estilo tradicional, trocando a eficiência térmica máxima pelo espaço e pelo charme arquitetónico estabelecido. Em termos de localização, El Padrón é mais residencial e calmo do que as zonas de expansão turística de Estepona Este.
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