Этот объект недвижимости расположен в районе Эль-Падрон, на въезде в Эстепону. Это реконструированный таунхаус 1976 года постройки с двумя спальнями и жилой площадью 84 м². Проект включает в себя 135 м² террас и отдельное подвальное помещение. Здание находится в закрытом сообществе с общим бассейном и садами. Расположение обеспечивает пешеходную доступность до побережья и городской инфраструктуры, предлагая баланс между жилым комфортом и доступом к услугам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в районе Эль-Падрон, который соединяет жилые зоны с прибрежной линией Эстепоны. Расстояние до ближайшего пляжа Ла-Рада составляет менее 800 метров. Район характеризуется городской застройкой с наличием магазинов и сервисов в непосредственной близости, при этом сам комплекс расположен внутри охраняемой территории.
Планировка включает две спальни и ванную комнату на двух уровнях, что соответствует потребностям небольшой семьи или пары. Значительная площадь террас (135 м²) расширяет жилое пространство для отдыха на свежем воздухе. Наличие отдельного подвального помещения площадью 45 м² предоставляет возможности для хранения или использования в качестве мастерской.
Это объект вторичного рынка с полным обновлением интерьера и инженерных систем. Оригинальная постройка датируется 1976 годом, но текущее состояние готовности к заселению является немедленным. Покупка не несет рисков, связанных со строительством новых объектов, и подразумевает стандартную процедуру передачи права собственности (resale).
Объект не имеет собственной частной парковки на территории участка, что требует использования общественных парковочных мест. Внутри жилой площади предусмотрена только одна ванная комната, что может быть ограничением при совместном проживании более двух человек. Расположение в городской зоне подразумевает наличие уличного шума.
Ref: VL611510
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое к проживанию жилье без необходимости проведения ремонтных работ. Формат таунхауса отвечает потребностям тех, кто предпочитает проводить время на открытом воздухе, но не хочет нести расходы на содержание частного сада и бассейна. Расположение подходит для людей, которые ценят доступность магазинов и пляжей пешком, но при этом предпочитают жить в сообществе с общими зонами отдыха. Объект может рассматриваться как для постоянного проживания, так и для сезонного использования благодаря наличию подсобных помещений для хранения вещей. Близость к полям для гольфа делает его актуальным для любителей этого спорта. Ограничение в виде одной ванной комнаты может быть решающим фактором для семей, ищущих более высокую степень комфорта.
В ходе реконструкции были обновлены основные внутренние отделочные материалы и инженерные системы. Полы выполнены из мрамора, что обеспечивает долговечность и терморегуляцию. Установлены стеклопакеты с двойным остеклением для улучшения энергоэффективности и шумоизоляции. Кухня оборудована встроенными шкафами и техникой, рассчитанными на практичное использование. На фото видна современная сантехника и кафельная облицовка в ванной комнате. Наружные работы включают обустройство террас и зоны для барбекю с использованием материалов, устойчивых к климату региона. Хотя несущие конструкции датируются 1976 годом, ремонт включал обновление электрических и водопроводных сетей, что подтверждается статусом «Отличное состояние».
Цена объекта установлена на уровне €299,995. Это значение позиционирует жилье в среднем сегменте рынка Эстепоны для домов с несколькими спальнями. Учитывая общую площадь террас и наличие подвального помещения, цена за квадратный метр общей полезной площади выглядит конкурентоспособной по сравнению с новыми апартаментами. Сравнение с аналогичными проектами, такими как Etherna Homes 1 (от €304,000), показывает сопоставимую стоимость, но с большей внешней площадью. При покупке вторичного жилья необходимо учитывать налог на передачу собственности (ITP), который в провинции Малага варьируется от 8% до 10%, вместо НДС (IVA) при покупке новостройки.
Район Эль-Падрон функционирует как периферийная жилая зона с высокой степенью автономии. Утренний ритм может включать прогулку до супермаркета или аптеки, которые находятся в радиусе 100-250 метров. Близость к пляжам позволяет использовать прибрежную зону для ежедневных прогулок или купания в летний период. Плоский рельеф (уклон 2.4%) упрощает перемещение пешком и на велосипеде, что типично для прибрежной полосы Коста-дель-Соль. Вечерняя жизнь сосредоточена в центре Эстепоны и порту, куда можно добраться на автомобиле за несколько минут. Наличие больших террас и барбекю-зоны позволяет организовать отдых на свежем воздухе, используя климат региона с более чем 3000 солнечных часов в году. Зимний период также подходит для активного использования открытых пространств благодаря мягким температурам.
Окружающая инфраструктура обеспечивает высокую степень комфорта. В радиусе 2 километров расположено 50 ресторанов и 22 кафе, что предлагает разнообразный выбор общепита. Медицинские услуги представлены двумя центрами здоровья и несколькими аптеками в ближайшей доступности. Образовательная инфраструктура включает 19 школ и 10 средних учебных заведений в городе. Транспортная сеть состоит из 8 автобусных линий с 50 остановками, что позволяет перемещаться по городу без автомобиля. Для поездок за пределы Эстепоны используется сеть шоссе A-7 и AP-7, обеспечивающая связь с Малагой (73 км) и Гибралтаром (42 км).
Карта демонстрирует расположение объекта в секторе Эль-Падрон, прилегающем к городской черте Эстепоны. Видна близость к прибрежной линии и пляжам Ла-Рада. На севере отображены зеленые зоны горного массива Сьерра-Бермеха. Маршруты к основным автомагистралям и гольф-полом находятся в радиусе 5 километров.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена на юго-западе провинции Малага, являясь западными воротами Коста-дель-Соль. Район Эль-Падрон находится на стратегически важном въезде в город, обеспечивая быстрый доступ как к историческому центру, так и к выездным магистралям. Это положение позволяет избежать централизованного трафика туристических зон, сохраняя при этом связь с ними. Расстояние до Мадалены-Кемпо-де-Гольф и Сан-Педро-де-Алькантара составляет около 20-30 минут на машине.
Пляж Ла-Рада находится на расстоянии 769 метров, что составляет около 8-10 минут пешком. Ближайший супермаркет расположен в 104 метрах от входа. Спортивные объекты, такие как фитнес-центр Better Bodies и муниципальный спортивный комплекс, доступны в пределах 600 метров. Гольф-поля Valle Romano Golf и Azata Golf расположены в 4-5 км от объекта. Лечебные учреждения и больницы находятся в 1.1 км от дома. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль удален на 64 км, аэропорт Гибралтара, на 36 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется среднегодовой температурой 19.2°C с более чем 3800 солнечными часами в году. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды держится на уровне не ниже 20°C. Окружение включает горный массив Сьерра-Бермеха, который доминирует в ландшафте и защищает район от сильных ветров. Высота над уровнем моря составляет всего 19 метров, что способствует мягкому морскому климату без резких перепадов температур. Вид с объекта ориентирован на сельскую местность и горы, что сохраняет визуальную связь с природой в городской среде.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла-Рада является одним из самых протяженных в регионе и оснащен всем необходимым для отдыха. Пляж Плайя-де-Кристо, известный своими защищенными водами, находится в 1.6 км. Водная деятельность включает плавание, водные виды спорта и рыбалку в порту Эстепона (1.6 км). Спортивная инфраструктура региона насчитывает 134 объекта, включая теннисные корты, поля для паддл-тенниса и гольф-клубы. Наличие фитнес-центров в непосредственной близости позволяет поддерживать активный образ жизни круглый год.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена на юго-западе провинции Малага, являясь западными воротами Коста-дель-Соль. Район Эль-Падрон находится на стратегически важном въезде в город, обеспечивая быстрый доступ как к историческому центру, так и к выездным магистралям. Это положение позволяет избежать централизованного трафика туристических зон, сохраняя при этом связь с ними. Расстояние до Мадалены-Кемпо-де-Гольф и Сан-Педро-де-Алькантара составляет около 20-30 минут на машине.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
По сравнению с новыми проектами на рынке Эстепоны, такими как Etherna Homes 2 (от €239,000), этот объект предлагает значительно большую площадь внешнего пространства и наличие подвала, что редко встречается в апартаментах по схожей цене. Однако, в отличие от современных комплексов с высокими энергетическими рейтингами (A/B), здесь используется старый строительный фонд. В сравнении с проектом Aby Middle (от €349,000), данный объект предлагает более низкую стоимость входа и готовое решение без ожидания окончания стройки. Архитектурный стиль соответствует традиционной андалусской застройке в отличие от современных минималистичных проектов в прибрежной зоне. Расположение в Эль-Падрон обеспечивает более быструю интеграцию в городскую жизнь по сравнению с изолированными урбанизациями на холмах, где требуется транспорт для каждого выезда.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID