Этот дом на две семьи расположен в районе Эль-Падрон в Эстепоне. Недвижимость построена в 1976 году и была отремонтирована в соответствии с современными стандартами. Внутренняя площадь в 84 квадратных метра распределена на двух этажах и включает две спальни и одну ванную комнату. Снаружи, примерно 135 квадратных метров террас и отдельные апартаменты в подвале площадью 45 квадратных метров. В закрытом жилом комплексе есть общий бассейн. Из недвижимости открывается вид на окружающую сельскую местность и горы. Её расположение обеспечивает доступ к местным удобствам и побережью на небольшом расстоянии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена на окраине Эстепоны, в районе Эль-Падрон. Это место соединяет городскую застройку города с сельским ландшафтом Сьерра-Бермеха. Она находится в жилом комплексе на возвышении, откуда открываются виды на окрестности. Для этого района характерно сочетание постоянных резиденций и курортного жилья, что отличает его от высотной застройки непосредственно на побережье.
Планировка отвечает потребностям как второго жилья, так и небольшой семьи, проживающей постоянно. Две спальни и одна ванная комната обеспечивают основное жизненное пространство. Наличие отдельных апартаментов в подвале даёт гибкость для размещения гостей или хранения вещей. Обширные террасы отвечают потребности в жизни на открытом воздухе, что практически необходимо в средиземноморском климате. Недвижимость подходит тем, кто ищет жильё с минимальным уходом.
Комплекс датируется 1976 годом, что относит недвижимость к вторичному жилью в сложившемся районе. Недавний ремонт обновил внутреннюю и внешнюю отделку. Конструкция здания уже сформировалась, а окружающие сады достигли полного роста. Недвижимость готова к заселению, что избавляет от ожидания, связанного со строительством новостройки. Апартаменты в подвале добавляют функциональный уровень к существующей площади.
В недвижимости всего одна ванная комната, что может ограничить удобство для больших групп. Северная ориентация недвижимости означает, что прямой солнечный свет ограничен определённым временем суток. Комплекс расположен не на первой линии пляжа, поэтому до моря потребуется доехать или дойти пешком. Дата первоначального строительства подразумевает более старые строительные нормы по сравнению с новостройками. На самом участке нет собственного бассейна.
Ref: VL611510
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость отвечает потребностям покупателей, ищущих дом со сложившимися открытыми пространствами и готовностью к немедленному заселению. Она подходит отдельным людям или парам, которым нужно жильё с минимальным уходом благодаря безопасности закрытого жилого комплекса. Конфигурация уместна для тех, кто периодически принимает гостей, используя апартаменты в подвале как отдельное размещение. Она соответствует образу жизни, в котором ценится близость к городу и побережью без проживания в центре туристической активности. Недвижимость также актуальна для покупателей с бюджетом, требующим баланса между внутренней площадью и внешними характеристиками. Ремонт отвечает потребностям тех, кто не хочет заниматься реставрацией самостоятельно. Она менее подходит для больших семей, которым нужны несколько ванных комнат или прямой выход на пляж.
Недвижимость отличается ремонтом, в ходе которого в оригинальную конструкцию 1976 года внедрены современные материалы. Пол выполнен из мрамора, материала, выбранного за его тепловые свойства и долговечность в испанском климате. Установлены стеклопакеты для улучшения теплоизоляции и снижения шума. Кухня описывается как полностью оборудованная с системами хранения, что указывает на внимание к функциональности. Ванная комната обновлена до современных стандартов. Ремонт затронул и террасы, на которых есть зона барбекю для приготовления пищи на открытом воздухе. Стены отделаны гладкой краской, а архитектурный стиль сохраняет белую эстетику, характерную для региона. Качество ремонта подтверждается оценкой состояния, предполагающей, что электрические и сантехнические системы были приведены в порядок.
Запрашиваемая цена на этот дом на две семьи начинается от 299 995 евро. Эта ценовая категория относит его к среднему сегменту рынка Эстепоны для недвижимости такого размера. Наличие апартаментов в подвале и обширной террасы добавляет ценность к общей площади. По сравнению с новостройками в этом районе цена за квадратный метр может отличаться из-за возраста постройки, что компенсируется немедленной доступностью и количеством открытого пространства. Применяются расходы на взносы за обслуживание комплекса для содержания общего бассейна и садов. Недвижимость продаётся частично меблированной, что влияет на первоначальный бюджет, необходимый для индивидуализации.
Жизнь в этом доме строится вокруг открытых пространств. Террасы выполняют роль продолжения внутренней жилой зоны и подходят для приёма пищи в тёплые месяцы. Непосредственное окружение, это закрытый жилой комплекс, что подразумевает контролируемый доступ и совместное обслуживание зоны бассейна. Расположение в Эль-Падроне позволяет отойти от густонаселённых туристических зон центрального побережья. Окрестности жилые, с местной инфраструктурой, покрывающей повседневные потребности. До центра Эстепоны и пляжей нужно проехать небольшое расстояние на автомобиле или прогуляться пешком, что относит недвижимость к пригородному, а не центральному городскому формату. Наличие апартаментов в подвале создаёт отдельную зону, которую можно изолировать от основного дома, обеспечивая гибкость в использовании пространства в течение дня или года. Виды на сельскую местность доминируют в панораме, контрастируя с городскими видами из апартаментов в центре города.
Непосредственное окружение обеспечивает базовые потребности в пешей доступности. Супермаркет находится примерно в 100 метрах и покрывает повседневные покупки продуктов. Аптека и заведения общественного питания также расположены в небольшом радиусе. Связь с центром Эстепоны осуществляется через дорогу A-7 или местные дороги, порт и старый город находятся в нескольких километрах. Инфраструктура включает общественный транспорт, с автобусными остановками поблизости, обслуживающими маршруты вдоль побережья. Район жилой, поэтому уровень шума здесь обычно ниже, чем в коммерческих кварталах. Окружающие улицы заасфальтированы и освещены в соответствии с городскими стандартами.
Карта показывает недвижимость в секторе Эль-Падрон, к северу от прибрежной дороги N-340. Видна близость к пляжу Плая-де-ла-Рада на юге. Комплекс граничит с жилой застройкой на востоке и западе, а открытые земли простираются к горам на севере. Маршруты доступа с главной дороги в комплекс чётко обозначены.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль и служит переходной точкой между туристическими центрами Марбельи и Гибралтарским заливом. Эта недвижимость находится на восточном подъезде к городу. Такое расположение обеспечивает доступ к удобствам крупных курортов, сохраняя местный колорит. Она находится примерно в 25 километрах от Марбельи и в 42 километрах от Альхесираса, что ставит её в центр прибрежного региона. Район менее урбанизирован, чем непосредственные окрестности Марбельи, и отличается относительно меньшей плотностью высотной застройки.
Побережье, в частности пляж Плая-де-ла-Рада, находится менее чем в одном километре от недвижимости, что позволяет дойти пешком примерно за 10–15 минут. Пуэрто-Эстепона с яхтенной мариной и ресторанами расположен в 1,6 километра. Есть доступ к инфраструктуре гольфа: Valle Romano Golf находится в 4,1 километра, а Azata Golf, в аналогичном диапазоне. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль является основным международным транзитным пунктом и расположен в 64 километрах. Аэропорт Гибралтара ближе, 36 километров, и предлагает альтернативу для региональных рейсов. Центр Эстепоны с больницей и крупными торговыми центрами находится в 5 минутах на автомобиле.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена на высоте 19 метров над уровнем моря, на участке с лёгким уклоном в сторону побережья. Такая высота предотвращает проблемы с морской сыростью, сохраняя при этом удобство доступа. Регион отличается средиземноморским климатом со среднегодовой температурой 19,2 °C. Исторические данные указывают на более 3 800 солнечных часов в году. Купальный сезон, определяемый температурой воды выше 20 °C, длится около пяти месяцев. Северная ориентация означает, что недвижимость получает меньше прямого солнца зимой по сравнению с южной ориентацией. Виды на Сьерра-Бермеху создают природный фон, характеризующийся растительностью и горами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Плая-де-ла-Рада имеет статус «Голубой флаг», что указывает на высокие экологические стандарты и стандарты безопасности. Этот песчаный пляж протягивается на несколько километров и предлагает чирингито и возможности для водных видов спорта. Плая-дель-Кристо, бухта с более спокойными водами, также доступна после короткой поездки на автомобиле. Инфраструктура гольфа вокруг Эстепоны обширна: Valle Romano и Estepona Golf предоставляют поля в радиусе 6 километров. Для спорта, отличного от гольфа, в районе есть Polideportivo Municipal, спортивный центр в 600 метрах. Яхтенная марина в Пуэрто-Эстепона добавляет рекреационные возможности с вариантами парусного спорта и рыбалки.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
По сравнению с новостройками в Эстепоне, такими как Etherna Homes или Aby Middle, эта недвижимость предлагает явное преимущество в плане соотношения открытого пространства и цены. Новостройки часто обеспечивают более высокую энергоэффективность и удобства комплекса, такие как тренажёрные залы, но редко предлагают более 100 квадратных метров собственной террасы по такой цене. Расположение в Эль-Падроне отличается от комплексов на первой линии пляжа: здесь тише и дальше от шума побережья, но ближе к сельской местности, чем проекты на Новом Золотом Миле. В отличие от закрытых комплексов Золотой Мили с часто более высокими взносами за обслуживание комплекса, этот комплекс, вероятно, сохраняет более низкие расходы благодаря старой инфраструктуре и меньшему количеству совместных объектов. С точки зрения цены за квадратный метр полезной площади, включая террасы и подвал, эта недвижимость представляет ценностное предложение, контрастирующее со стандартными апартаментами в районе порта.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
