关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Estepona边缘地带，具体在El Padrón地区。此处连接着城镇的城市化区域与Sierra Bermeja的乡村景观。它坐落于一个住宅小区内，海拔高度可俯瞰乡村景色。这里的环境由永久住宅和度假屋混合组成，与海岸线上高密度的开发项目截然不同。
该布局可满足第二居所或小型常住家庭的需求。两间卧室和一间卫生间提供了基本的生活空间。独立的地下室公寓为招待客人或储物提供了灵活性。宽敞的露台区域满足了户外生活的需求，这在地中海气候下是一项实际需求。该房产适合寻求免维护度假房方案的人士。
该项目建于1976年，属于成熟社区内的二手房。近期的翻新更新了室内外装修。建筑结构已成熟，周边花园已生长繁茂。该房产可立即入住，省去了新建项目各阶段的等待时间。地下室公寓为现有空间增添了实用功能。
该房产仅有一间卫生间，对较大家庭而言可能功能受限。房产朝北，意味着一天中仅在特定时段能接受直射阳光。小区并不位于海滨一线，需要乘车或步行才能到达海边。原始建造年代意味着其建筑规范较新房更为早期。地块内没有私人泳池。
Ref: VL611510
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产符合寻求拥有成熟户外空间且可立即入住的买家需求。封闭式小区的安全性使其适合需要免维护度假房方案的个人或夫妇。对于偶尔招待客人的家庭，该配置十分合适，可将地下室公寓用作独立客房。它适合注重邻近城镇和海岸、但不愿住在旅游活动中心的生活方式。该房产也适合需要在室内面积与外部功能之间权衡预算的买家。翻新工程满足了那些不愿亲自进行翻修项目的买家需求。对于需要多间卫生间或直达海滩的大家庭来说则不太合适。
该房产的翻新在1976年原始结构中融入了现代材料。地板采用大理石，这种材料因其热性能和在西班牙气候下的耐久性而被选用。已安装双层玻璃以提高隔热效果并降低噪音传递。厨房配备了充足的储物空间，体现了对实用功能的重视。卫生间已按现代标准更新。翻新延伸至露台，露台设有烧烤区，便于户外烹饪。墙面采用平滑涂料，建筑风格保留了该地区典型的白色美学。状况评级表明电气和管道系统已得到处理，体现了翻新的质量。
这座双拼别墅的挂牌价起价为€299,995。这一价位使其处于Estepona市场同面积房产的中档区间。地下室公寓和宽敞的露台区域为总面积增加了价值。与该地区的新建项目相比，由于建筑年代较老，每平方米价格可能有所不同，但可立即入住以及充足的户外空间弥补了这一点。需支付用于维护公共泳池和花园的物业费。该房产以部分带家具的形式出售，这会影响个性化装修所需的初期预算。
居住在这座住宅中，日常生活以户外空间为中心。露台作为室内起居空间的延伸，适合在温暖月份用餐。周边环境是一个封闭式小区，意味着一定程度的出入管控以及泳池区域的共同维护。El Padrón的地理位置让人远离中心海岸线的高密度旅游区。周边为住宅环境，本地基础设施可满足日常需求。前往Estepona中心和海滩需短暂车程或适度步行，使该房产处于郊区而非市中心的位置。地下室公寓提供了一个可与主屋隔离的独立区域，在一天或一年中的不同时段为空间使用提供了多样性。乡村景观主导着视野，与市中心公寓的城市景观形成对比。
周边环境可在步行范围内满足基本生活需求。一家超市距离约100米，可满足日常采购需求。药店和餐饮选择也在短距离内。通过A-7公路或当地道路可便捷连接Estepona镇中心，港口和老城区距离数公里。基础设施包括公共交通连接，附近有公交站点，服务沿海路线。该区域为住宅区，噪音水平通常低于商业区。周边街道铺装完善并配有照明，符合城市标准。
地图显示该房产位于El Padrón区域，在N-340沿海公路以北。南侧可见与Playa de la Rada海滩的临近关系。小区东西两侧与住宅开发项目接壤，北侧开阔土地延伸至山区。从主干道进入小区的路线清晰标注。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Estepona位于Costa del Sol西部，是Marbella旅游中心与Gibraltar湾之间的过渡点。该房产位于通往城镇东侧的入口处。这一位置既能享受大型度假区的便利设施，又保持了本地特色。距离Marbella约25公里，距离Algeciras约42公里，处于沿海地区的中心位置。该区域的城市化程度低于Marbella周边，高层建筑密度相对较低。
海岸线，特别是Playa de la Rada海滩，距离该房产不到一公里，步行约需10至15分钟。Puerto Estepona及其游艇码头和餐厅距离1.6公里。高尔夫设施交通便利，Valle Romano Golf距离4.1公里，Azata Golf也在类似范围内。Malaga-Costa del Sol机场是主要的国际门户，距离64公里。Gibraltar机场距离更近，为36公里，为区域航班提供了替代选择。Estepona镇中心设有医院和大型购物中心，驾车5分钟内可达。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该房产位于海拔19米处，地形向海岸方向呈缓坡。这一海拔高度避免了海潮潮湿问题，同时保持了便利的通达性。该地区享有地中海气候，年平均气温为19.2°C。历史数据显示每年日照时间超过3,800小时。游泳季节（水温超过20°C）持续约五个月。朝北的朝向意味着该房产冬季接收的直射阳光少于朝南的房产。眺望Sierra Bermeja的景色提供了以植被和山脉为特色的自然背景。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩Playa de la Rada拥有蓝旗认证，表明其环境和安全标准很高。这片沙滩绵延数公里，提供海滨餐厅和水上运动设施。Playa del Cristo是一个水势较平静的小海湾，短途车程即可到达。Estepona周边的高尔夫基础设施十分完善，Valle Romano和Estepona Golf在6公里范围内提供球场。对于高尔夫以外的运动，该地区设有Polideportivo Municipal体育中心，距离600米。Puerto Estepona的游艇码头提供了帆船和钓鱼的机会，丰富了休闲选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
与Estepona的新建项目（如Etherna Homes或Aby Middle）相比，该房产在户外空间与价格之比方面具有明显优势。新建项目通常提供更高的能效和健身房等社区设施，但很少在这一价位提供超过100平方米的私人露台空间。El Padrón的位置不同于海滨一线的小区；这里更安静，远离海岸的喧嚣，同时比新黄金里程上的项目更接近乡村。与通常物业费较高的黄金里程封闭式小区不同，该小区由于基础设施较旧、共享设施较少，费用可能更低。就每平方米可用面积（包括露台和地下室）的价格而言，该房产提供了与港区标准公寓形成对比的价值主张。
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