关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于埃斯特波纳市入口处的埃尔帕德隆区域，距离Playa de Estepona海滩约500米。周边城市化程度较高，生活设施完备。虽然位于市区边缘，但社区内部环境保持安静，且通过主要公路可方便地连接至马拉加和直布罗陀。
该物业包含两间宽敞的卧室和一间现代化浴室，主要居住空间分布在两层楼内。此外，还设有一个独立的45平方米地下室公寓，可作为客房或储藏室使用。大面积的露台和天台满足了户外用餐和休闲的功能性需求。
该项目的建筑主体竣工于1976年，属于翻新现房。所有必要的现代化改造和内部装修工作已经完成，买家无需等待建筑周期，办理完手续后即可入住。这种状态消除了期房项目中常见的交付延期待风险。
该住宅仅设有一间浴室，对于多人居住的家庭来说，早晨的高峰时段可能需要协调使用。房屋朝向为北面，这意味着在冬季日照时间较短，室内自然光线可能不如朝南房源充足。作为半独立式住宅，需与邻居共用一侧墙体。
Ref: VL611510
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合作为寻求第二居所的退休人士或度假家庭，特别是那些希望拥有户外空间但不需要大型独立别墅维护负担的人。对于首次在西班牙置业的买家，这也是一个低风险的切入点，因为房屋状况已知且社区设施完善。由于包含地下室公寓，这也适合偶尔有访客留宿的家庭。此外，该地点也适合需要在埃斯特波纳长期居住但预算有限的单身人士或夫妇。
房屋经过全面翻新，配备了大理石地板，这种材料在当地气候下易于清洁并能保持凉爽。安装了空调系统和双层玻璃窗，提高了全年的热舒适度并有助于隔音。厨房设备齐全，提供了充足的储物空间。外部区域铺设了瓷砖，并配有烧烤设施，设计上注重了低维护需求。整体装修风格旨在确保实用性和耐用性，符合现代生活的基本标准。
该物业的起售价为299,995欧元。考虑到其包含两层主居住空间、独立地下室单元以及超过100平方米的户外露台，这一价格在埃斯特波纳的市场中属于中等偏入门水平。作为翻新后的现房，其价格反映了即买即用的便利性和地理位置的成熟度，而非新建筑的溢价。
居住在埃尔帕德隆意味着体验一种介于城市便利与社区宁静之间的生活节奏。社区内的白墙建筑和精心维护的花园营造出典型的西班牙小镇氛围。日常采购极为方便，步行几分钟即可到达超市和当地餐厅。由于地势平坦（坡度仅2.4%），前往海滩或散步都无需费力爬坡。这里既有长期居住的本地人，也有在此度假的外国居民，形成了一个混合的国际化社区。对于喜欢户外生活的人来说，宽敞的露台是享受地中海气候的绝佳场所，而社区泳池则为夏季提供了社交中心。
该区域的生活便利性极高，方圆2公里内有50家餐厅、22家咖啡馆和18家药店，基本生活需求完全可以通过步行或骑行解决。附近的医疗设施包括一家1.1公里外的医院和两个健康中心。对于活跃的人群，300米内就有健身房，600米处有市政体育中心。社区不仅服务于日常生活需求，也靠近旅游热点，但并未完全被旅游业主导，保持了本地生活的真实感。
地图显示项目位于埃斯特波纳市区西北部的城市化区域，紧邻N-340沿海公路。社区被绿化带环绕，处于市区与乡村景观的过渡地带，这种布局在西班牙沿海地区十分常见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于埃斯特波纳市的西部边缘，处于马拉加（73公里）与马贝拉（25公里）之间。这一位置使其成为探索西太阳海岸的理想基地。相比东部更昂贵的马贝拉地区，这里的生活成本和房价更为亲民，同时又能享受到同等质量的气候和基础设施。
最近的Playa de Estepona海滩距离仅524米，步行约7分钟即可到达。马拉加机场位于34公里外，车程通常在30至40分钟之间。高尔夫爱好者可以前往4.1公里外的Valle Romano Golf。此外，距离港口Puerto Estepona仅1.6公里，提供了更多的餐饮和娱乐选择。公共交通网络发达，附近有8条线路和50个站点。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.2°C，历史年平均日照时数高达3,848小时，保证了充足的自然光线。由于海拔仅19米且地形平缓，前往沿海区域非常轻松。游泳季节可持续约5个月。虽然房屋朝北，但在夏季这有助于保持室内凉爽。背靠的Sierra Bermeja山脉不仅构成了壮观的背景，也对局部气候起到了调节作用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的La Rada海滩宽约800米，是该地区主要的海滨休闲场所，通常保持清洁并设有基本的季节性服务。此外，1.6公里外的Playa del Cristo是一个位于小湾内的海滩，风浪较小，适合游泳。周边分布着多个高尔夫球场，如Estepona Golf和Azata Golf，全年开放。港口区域则是水上运动和夜生活的集中地。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于埃斯特波纳市的西部边缘，处于马拉加（73公里）与马贝拉（25公里）之间。这一位置使其成为探索西太阳海岸的理想基地。相比东部更昂贵的马贝拉地区，这里的生活成本和房价更为亲民，同时又能享受到同等质量的气候和基础设施。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与附近的Etherna Homes 2（起价23.9万欧元）相比，该项目虽然价格略高，但提供了更大的户外空间和现房即刻入住的优势，避免了期房的不确定性。相比于Aby Middle（起价34.9万欧元）这类更高端的新建项目，本项目在价格上更具亲和力，且地理位置更靠近成熟的市区设施，而非内陆开发区。不同于纯度假村性质的房产，El Padrón区域是一个全年有人居住的混合社区，这意味着即使在非旅游旺季，周边的商业设施和公共服务也能保持正常运转，适合寻求稳定生活环境的买家。
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