Самостоятелна вила в района Аройо Худио, Естепона, провинция Малага, с построена площ от 413 м² и парцел от 1800 м². Обектът разполага с три спални, три бани, частен басейн и градина с възрастни дървета. Построен е през 1995 г. и е в готово за ползване състояние, като съгласно наличните данни се нуждае от частична модернизация. Плажовете Ла Рада и Плая де Естепона са на разстояние под един километър, а супермаркет, аптека и болница се намират в непосредствена близост. Цената започва от 1 075 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в урбанизирана зона на Естепона, на около 500-800 метра от плажната ивица. Супермаркет е на 104 метра, аптека на 237 метра, а болница на 1,1 километра. Районът е равнинен, с наклон от около 2,4% към морето. Летището на Малага е на 34 километра по права линия от общината.
Обектът отговаря на нуждите от простор, самостоятелност и лично пространство: всеки аспект, басейн, градина, барбекю зона и покрит гараж, е индивидуален. Три спални с три бани позволяват гъвкава организация на домакинството, а терасата на горното ниво с изглед към планината разширява обитаемата площ през по-голямата част от годината.
Става дума за съществуваща конструкция от 1995 г., а не за ново строителство. Състоянието е определено като добро, но с указана необходимост от обновление. Ориентацията е югозападна, климатизацията включва студен и топъл въздух и има работеща камина. Официална енергийна класация не е посочена в наличните данни.
Проектът не предлага общностни съоръжения като басейн или фитнес, тъй като е самостоятелен обект. Не е налична информация за енергийна класа, лифт или достъп за хора с увреждания. Обектът е от 1995 г., което означава, че не отговаря автоматично на актуалните строителни стандарти за ново строителство. Данните не съдържат информация за разходи за поддръжка или общи такси.
Ref: VL020189
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект е разпознаваем за купувачи, които търтат самостоятелна вила с градинско пространство в градска среда, без да зависят изцяло от автомобила за ежедневни дейности. Той е подходящ за домакинства, които ценят простор с три спални и три бани при гъвкава употреба, включително възможността за работа от вкъщи с добро интернет покритие. Обектът е интересен и за купувачи, които желаят да обновят съществуваща конструкция по свой вкус, вместо да плащат премия за ново строителство. Не е подходящ за търсещи съвременна енергийна класа или нови общностни съоръжения. За семейства с деца е от значение, че в радиус от два километра има шест училища. За периодично пребиваващи собственици градината и басейнът изискват редовна поддръжка, както и екипировка за неприсъствени периоди. Равнинният терен и близостта на болница, аптека и супермаркет правят обекта достъпен и за по-възрастни купувачи. За инвеститори е важно да се отбележи, че в Естепона през последния отчетен период са реализирани 3 163 имотни сделки, което показва активен местен пазар с постоянен оборот.
Конструкцията е от 1995 г., което означава типичната за този период испанска жилищна техника: носеща конструкция от тухли и бетон, еднослойни стени с външна мазилка и местни дърводелски профили. Състоянието е определено като добро, но с необходимост от модернизация, това се отнася преди всичко до кухненската инсталация, санитарните възли и вероятно подовите настилки. Климатичната техника включва климатици със студен и топъл режим и камина, което е стандартната комбинация за този период; централно отопление не е споменато. Прозорците са с външни ролетни щори и, съгласно анализа на изображенията, с локални климатици на външните стени. Построената площ включва покрита тераса от 30 м², вградени гардероби и самостоятелна пералня. Избените и складовите помещения, включително помещение за голф екипировка, показват практическа организация на спомагателното пространство. Гаражът е покрит и разполага със съседна зала, която може да бъде включена в гаража или адаптирана според нуждите. За купувачите е важно да съзнават, че енергийната класа не е известна и че обновлението може да включва подобрения в изолацията и остъкляването.
Цената започва от 1 075 000 евро. При построена площ от 413 м² това съответства на приблизително 2 600 евро на квадратен метър построена площ. За сравнение: сравнимите нови проекти в Естепона, Las Mesas Blue Horizon, Anna de Estepona и Royal Park Residence, стартират от 795 000 до 849 000 евро, но с по-малки размери и друг тип обекти. Цената на тази вила включва парцел от 1800 м², частен басейн и зрелия градински озеленителен план. Необходимата частична модернизация е фактор, който следва да се вземе предвид в общата покупна сметка.
Дневният ритъм около тази вила се определя от съчетанието на самостоятелна жилищна единица и градска инфраструктура на пешеходно разстояние. Супермаркетът на сто метра прави пазаруването на дневна база възможно без автомобил. Аптеката на двеста метра и болницата на километър и сто допълват основната здравна инфраструктура. Самата вила функционира като затворена градинска зона: частен басейн, барбекю зона и озеленен парцел от 1800 м² създават вътрешен двор, който е визуално отделен от околните къщи. Построената площ от 413 м² е разпределена върху две нива плюс избени и складови помещения, включително пространство за перално и голям покрит гараж със съседна зала с неопределено предназначение. Югозападната ориентация поставя слънчевите часове основно в следобедните периоди, подходящо за използване на терасата и басейна следобед и привечер. Районът е описан като тих, което в контекста на разстоянието от плажа от около шестстотин метра означава относителна тишина без пълна изолация. Достъпът до центъра на Естепона, пристанището и спортните съоръжения е в радиус от два километра, а местният спортен център Better Bodies е на триста метра. За ежедневието това означава живот в градска среда с уединение на собствения парцел.
Околността на вилата е урбанизирана с пълна градска инфраструктура на пешеходно и велосипедно разстояние. В радиус от два километра се намират петдесет ресторанта, двадесет и две кафенета, осемнадесет аптеки, четири банки и шест училища. Това ниво на плътност прави ежедневието независимо от автомобил; колата е необходима основно за по-дълги разстояния до Марбела, Малага или летището. Местният градски транспорт разполага с осем линии и петдесет спирки. Спортната инфраструктура е съсредоточена наблизо: Better Bodies на триста метра, общинският полидеепортив на шестстотин метра и 134 спортни съоръжения в цялата община. Пристанището Пуерто Депортиво е на 1,8 километра, откъдето се организират морски дейности и откъдето започва крайбрежната алея. Здравната инфраструктура включва два здравни центъра в общината и болница на 1,1 километър от обекта. През летния сезон районът привлича повече посетители поради близостта до плажовете и двадесет и четири хотела с почти седем хиляди легла, което може да увеличи движението около централните зони. През останалата част на годината средата остава относително тиха.
На картата обектът се вижда в квартал Аройо Худио, на няколко минути пеша от крайбрежната ивица на Естепона. В радиус от един километър са обозначени супермаркет, аптека, спортен център и плажовете Ла Рада и Плая де Естепона, характерна за испанската Коста дел Сол плътност, при която всичко е на кратко разстояние.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е разположена в западната част на Коста дел Сол, на 25 километра от Марбела и 73 километра от Малага. С население от 79 621 жители общината е по-малка от съседните големи градски центрове, но разполага с пълна собствена инфраструктура: 19 начални училища, 10 средни училища и два здравни центъра. Позицията между крайбрежието и Sierra Bermeja определя градоустройствената структура, плътна крайбрежна зона и по-тихи вътрешни квартали като Аройо Худио, в който се намира обектът.
Най-близките плажове са Плая де Естепона на 524 метра и Ла Рада на 769 метра по права линия; Плая дел Кристо, защитен залив, е на 1,6 километра. Летището на Малага е на 34 километра, а летището на Гибралтар на около 36 километра по права линия, което осигурява алтернативен маршрутен избор. Голф полетата Valle Romano и Azata са на съответно 4,1 и 4,4 километра. Марбела е на 25 километра, Алгесирас на 42 километра и Малага на 73 километра. Бензиностанция за електрически автомобили е на 1,3 километра, а Tesla Supercharger на 8,3 километра. Тези разстояния правят обекта достижим без дълги пътувания за основни цели.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се характеризира със средиземноморски климат със средна годишна температура от 19,2 °C и диапазон между 15 и 25 °C. Историческите данни показват 3 848 слънчеви часа годишно, един от по-високите показатели за Южна Европа. Сезонът за плуване, дефиниран като период с температура на водата от поне 20 °C, продължава пет месеца. Обектът се намира на 19 метра надморска височина с наклон от 2,4% към морето, което означава равен терен без изкачвания до плажа. Естествената среда включва Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1 449 метра, видим от терасата на горното ниво. Районът съчетава крайбрежна зона, гори и планински масиви в близък обсег.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост включват Ла Рада на 0,8 километра, основният градски плаж с пълна инфраструктура, Плая дел Анхел на 1,7 километра и Плая дел Кристо на 2,2 километра, разположен в защитен залив с по-спокойна вода. За информация за Син флаг не са налични конкретни данни в настоящия набор. Голф инфраструктурата включва Azata Golf на 4,9 километра, Estepona Golf на 6,1 километра и Golf Academy Albayt Resort на 6,2 километра. Марините Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво предлагат водни спортове и риболов. Разходките до Mirador del Carmen и Mirador Playa del Cristo са на съответно 1,2 и 2,0 километра. Община Естепона разполага общо със 134 спортни съоръжения.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е разположена в западната част на Коста дел Сол, на 25 километра от Марбела и 73 километра от Малага. С население от 79 621 жители общината е по-малка от съседните големи градски центрове, но разполага с пълна собствена инфраструктура: 19 начални училища, 10 средни училища и два здравни центъра. Позицията между крайбрежието и Sierra Bermeja определя градоустройствената структура, плътна крайбрежна зона и по-тихи вътрешни квартали като Аройо Худио, в който се намира обектът.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
В сегмента на Естепона тази вила се отличава от новите проекти по тип и размер. Las Mesas Blue Horizon стартира от 849 000 евро, Anna de Estepona, градски къщи, от 795 000 евро, а Royal Park Residence от 799 000 евро. Тези проекти предлагат ново строителство с актуални стандарти и общностни съоръжения, но с по-малки абсолютни размери. Настоящият обект, при цена от 1 075 000 евро, предоставя 413 м² построена площ и парцел от 1800 м², съотношение, което рядко се среща в новите проекти на Коста дел Сол, където парцелите обикновено са значително по-малки. Цената на квадратен метър построена площ от около 2 600 евро е сравнима с или по-ниска от много нови апартаменти в региона. За сметка на това купувачът поема обновлението на конструкция от 1995 г., което на практика означава, че след ремонт общата инвестиция може да се приближи до цената на съпоставим нов обект. Пазарът в Естепона показва активност с 3 163 сделки през последния отчетен период при население от около 80 хиляди души. Регионалният контекст включва Марбела на 25 километра като най-близкия голям пазар с по-високи цени, което исторически подкрепя ценовото ниво на Естепона. За купувачи с предпочитание към самостоятелност и пространство пред новостройкова Finish градска инфраструктура на пешеходно разстояние, комбинация, типична за испанското крайбрежие, но с ограничено предложение в този ценови диапазон.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID