Deze vrijstaande villa ligt in Arroyo Judío, een rustige woonwijk in Estepona aan de Costa del Sol. Het betreft een gereed goed uit 1995 met een woonoppervlak van 413 m² op een perceel van 1.800 m², met drie slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad, airconditioning en een overdekte garage. De stranden van Estepona, waaronder La Rada, bevinden zich binnen een straal van circa 800 meter tot 1,6 km. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 64 km. De woning is in goede staat, maar kan naar hedendaagse standaarden worden geactualiseerd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op circa 100 meter, een apotheek op 240 meter en een gezondheidscentrum op 1,1 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Estepona, ligt op circa 520 meter. De omgeving combineert woonbuurt met nabijheid van bos, zee en de jachthaven van Estepona.
Het woonoppervlak van 413 m² en het perceel van 1.800 m² bieden ruimte voor een huishouden dat privacy en buitenleven combineert: privézwembad, barbecueplaats, aangelegde tuin met volgroeide bomen en een overdekt terras van circa 30 m². Drie slaapkamers en drie badkamers, plus bergruimte en garage, dekken de functionele behoeften van een permanent huishouden.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De villa werd gebouwd in 1995 en is gereed voor onmiddellijke bewoning (oplevering indicatief). De bouwkundige staat wordt als goed omschreven, met airconditioning voor verwarming en koeling, een open haard en satelliet-tv. Verwerving houdt geen wachttijd op oplevering in; eventuele renovatiewerken bepalen de eigen planning.
De woning telt drie slaapkamers bij een woonoppervlak van 413 m², wat relatief weinig slaapkamers per m² is; een deel van de oppervlakte betreft berging en garage. Het object stamt uit 1995 en voldoet qua afwerking en installaties niet automatisch aan nieuwbouwnormen; er is geen energieprestatiecertificaat of nieuwbouwgarantie. Gedeelde faciliteiten ontbreken; alle buitenruimtes zijn privé en vereisen eigen onderhoud.
Ref: VL020189
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning sluit aan bij huishoudens die een gereed, ruim vrijstaand huis zoeken met privézwembad en tuin, zonder de wachttijd of onzekerheid van een nieuwbouwproject. De combinatie van drie slaapkamers en drie badkamers past bij een gezin of een koppel met regelmatig gasten. De ligging nabij supermarkt, apotheek en strand maakt de woning bruikbaar voor permanent verblijf, terwijl het beheer van een tuin en zwembad ook deelbewoning toelaat, mits onderhoud geregeld is. De enorme berging en garage met aangrenzende ruimte bieden mogelijkheden voor een thuiswerkruimte of hobbyruimte, binnen de geldende vergunningsregels. Kopers die een eigentijdse afwerking verwachten, dienen rekening te houden met renovatie: het object stamt uit 1995 en de bestaande beschrijving vermeldt expliciet dat actualisatie gewenst is. Voor wie een appartement of een onderhoudsarme woning zoekt, is dit object minder voor de hand liggend, gezien het onderhoud van 1.800 m² perceel. De locatie vereist geen auto voor het dagelijkse leven, maar een auto vergroot het bereik naar golfbanen (Valle Romano op 4,1 km, Azata op 4,4 km) en Marbella.
De villa werd in 1995 opgeleverd en verkeert volgens de objectgegevens in goede staat. De beschikbare kenmerken geven een beeld van de aanwezige installaties: luchtconditionering voor zowel koude als warme lucht, een open haard als bijkomende verwarming, ingebouwde kasten, satelliet-tv en wifi. De leefruimte wordt omschreven als een open woonkamer met moderne keuken. Aangezien het om een object van dertig jaar oud gaat, gelden nieuwbouwnormen op vlak van isolatie, beglazing en energieprestatie niet automatisch; een energy performance certificaat is niet vermeld in de beschikbare data. Kopers die hedendaagse efficiëntie-eisen stellen, kunnen hierop laten controleren tijdens een technisch onderzoek. Het beeldmateriaal toont een kelderruimte met berging (o.a. golfsets), een wasruimte met apparaten en een buitenmuur met airconditioning-unit, wat consistent is met de opgegeven kenmerken. De overdekte garage met aangrenzende ruimte biedt additionele functionele oppervlakte die volgens de beschrijving kan worden geïntegreerd of omgebouwd, onder voorbehoud van vergunningen. De aanwezige terrasstructuur omvat een overdekt terras beneden en een terras op de bovenverdieping met onafhankelijke buitentrap en uitzicht op de bergen. Concreet betekent dit dat de woning direct bewoonbaar is, maar dat de afwerking en techniek deels op het referentiekader van de jaren negentig berusten.
De vraagprijs bedraagt €1.075.000 voor een gereed object. Per m² woonoppervlak komt dit neer op circa €2.600, exclusief bijkomende kosten. In vergelijking met vergelijkbaar aanbod in Estepona, Las Mesas Blue Horizon vanaf €849.000, Anna de Estepona vanaf €795.000 en Royal Park Residence vanaf €799.000, ligt deze villa hoger in prijs, waarbij het grote perceel van 1.800 m², de ligging nabij strand en voorzieningen en het woonoppervlak de voornaamste verklarende factoren zijn. Prijzen worden steeds opgevat als vanaf-prijzen; bijkomende aankoopkosten, notaris en belastingen zijn niet inbegrepen.
De villa ligt in Arroyo Judío, een woonbuurt op korte afstand van het centrum van Estepona. Het dagelijkse ritme verloopt grotendeels te voet: de supermarkt bevindt zich op circa 100 meter en de apotheek op 240 meter, wat boodschappen en dagelijkse voorzieningen zonder auto mogelijk maakt. Het strand van Playa de Estepona ligt op circa 520 meter en La Rada op 770 meter; beide zijn per fiets of te voet bereikbaar via een vrijwel vlak tracé (helling naar strand circa 2,4 procent). Het woonritme wordt gekenmerkt door de combinatie van een ruime private tuin met zwembad en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De oriëntatie op het zuidwesten betekent namiddag- en avondzon op terras en tuin, met uitzicht op de bergen, waaronder de Sierra Bermeja. Buiten het hoogseizoen blijft de omgeving een gewone Andalusische woonwijk met vaste bewoners; het toerisme concentreert zich rond de kuststrook en de jachthaven op 1,6 tot 1,8 km. Voor sport is het gemeentelijk sportcentrum op 600 meter gelegen; voor ziekenhuiszorg ligt een centrum op 1,1 km. De aanwezige garage, berging en wasruimte ondersteunen permanent bewoning. Kopers die een auto gebruiken, bereiken Marbella in circa 25 km en de luchthaven van Gibraltar op circa 36 km hemelsbreed.
De directe omgeving functioneert als volwaardige woonwijk met vaste bewoners, geen resortgebied. Binnen een straal van twee kilometer zijn volgens de omgevingsdata 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken en 6 scholen aanwezig, wat duidt op een compleet stedelijk weefsel. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 lijnen met 50 haltes, wat busvervoer binnen en rond Estepona mogelijk maakt. Voor gezinnen zijn er 19 basisscholen en 10 middenscholen in de gemeente en twee gezondheidscentra. Het dagelijks leven verloopt grotendeels lokaal: boodschappen op loopafstand, strandbezoek zonder auto, en sportfaciliteiten (Better Bodies op 300 meter, Polideportivo Municipal op 600 meter) in de nabije omgeving. Het toerisme in Estepona, 24 hotels met bijna 7.000 bedden, concentreert zich in de kuststrook en veroorzaakt vooral in de zomermaanden drukte rond de stranden en de jachthaven. De wijk zelf houdt een residentieel karakter. De gemeente telt circa 79.600 inwoners en kende 3.163 vastgoedtransacties, wat wijst op een actieve, vloeibare markt.
De kaart toont de villa in Arroyo Judío, ten oosten van het centrum van Estepona. Zichtbaar zijn de korte afstanden naar strand (circa 520-770 m), supermarkt (104 m) en apotheek (237 m), alsook de verbindingen richting Marbella en de A-7. De golfbanen ten noordwesten van de stad liggen binnen een straal van circa 4-6 km, wat het verschil illustreert tussen het dagelijkse bereik te voet en het recreatieve bereik per auto.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), met Málaga op 73 km. De gemeente beslaat 137 km² in een vruchtbare vallei, begrensd door de Sierra Bermeja. Met circa 79.600 inwoners en een volledige voorzieningenstructuur, scholen, gezondheidscentra, jachthavens, functioneert de stad zelfstandig naast de grotere regio. De positie tussen de luchthavens van Gibraltar en Málaga geeft bewoners twee vertrekopties.
De stranden liggen dichtbij: Playa de Estepona op 524 m, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km; de jachthaven Puerto Estepona bevindt zich op 1,6 km. De supermarkt op 104 m en de apotheek op 237 m zijn te voet bereikbaar. Het ziekenhuis ligt op 1,1 km. De golfbanen Valle Romano (4,1 km) en Azata (4,4-4,6 km) vergemakkelijken de bereikbaarheid per auto binnen tien minuten. Voor luchtreizen zijn er twee opties: Gibraltar op circa 36 km hemelsbreed en Málaga-Costa del Sol op circa 64 km hemelsbreed, wat per weg neerkomt op respectievelijk circa 45 minuten en circa 60-75 minuten rijden. Marbella ligt op 25 km en Málaga stad op 73 km.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch circa 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met een bandbreedte van 15 tot 25°C. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C bedraagt circa vijf maanden, wat zezwemmen vanaf ongeveer mei-juni tot oktober mogelijk maakt. De villa ligt op circa 19 m boven zeeniveau; de helling naar het strand bedraagt 2,4 procent, waardoor het tracé vlak en goed beloopbaar is. Achter de kust rijst de Sierra Bermeja op tot 1.449 m (Pico Los Reales), wat bijdraagt aan het bergzicht vanaf het boventerras en aan wandelmogelijkheden in de nabijheid. De kenmerken vermelden nabijheid van bos en landelijk gebied, wat past in de overgangszone tussen woonwijk en natuur. De zuidwestelijke oriëntatie geeft de buitenruimtes vooral namiddag- en avondzon.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen twee kilometer liggen verschillende stranden: La Rada (0,8 km), het centraal gelegen stadsstrand van Estepona, Playa del Cristo (2,2 km), een beschutte baai, en Playa del Angel (1,7 km). De jachthavens Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) bieden watersport en horeca. Voor golfers liggen Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) en een golfacademie (6,2 km) binnen kort rijafstand, naast Valle Romano Golf (4,1 km). De gemeente telt 134 sportfaciliteiten, waaronder drie fitness- en sportcentra binnen 600 meter van de woning. Uitzichtpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) liggen op loop- of korte fietsafstand. Voor elektrisch rijden bevinden zich laadpalen op 1,3-1,4 km, met een Tesla Supercharger op 8,3 km.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), met Málaga op 73 km. De gemeente beslaat 137 km² in een vruchtbare vallei, begrensd door de Sierra Bermeja. Met circa 79.600 inwoners en een volledige voorzieningenstructuur, scholen, gezondheidscentra, jachthavens, functioneert de stad zelfstandig naast de grotere regio. De positie tussen de luchthavens van Gibraltar en Málaga geeft bewoners twee vertrekopties.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Binnen Estepona positioneert deze villa zich in het hogere segment van het vergelijkbare aanbod. Las Mesas Blue Horizon vraagt vanaf €849.000, Anna de Estepona (townhouses) vanaf €795.000 en Royal Park Residence vanaf €799.000. Het verschil met deze projecten, veelal recente bouw met gemeenschappelijke voorzieningen, zit in het objectprofiel: hier gaat het om een vrijstaand bestaand huis met een omvangrijk perceel van 1.800 m², privézwembad en 413 m² woonoppervlak, tegenover nieuwbouwwoningen met kleinere oppervlaktes en gedeelde tuinen. Wie nieuwbouwgaranties, hedendaagse energieprestaties en onderhoudsarm wonen verkiest, vindt in de vergelijkbare projecten een logischer alternatief. Wie daarentegen ruimte, privacy en de mogelijkheid tot eigen inrichting en renovatie nastreeft, vindt in bestaande villa's van dit type een aanbod dat in nieuwbouw zelden tegen vergelijkbare percelen wordt gerealiseerd. De ligging nabij zowel strand als stedelijke voorzieningen is binnen Estepona niet vanzelfsprekend: veel nieuwbouw situeert zich in nieuwere wijken verder van het centrum, terwijl Arroyo Judío binnen de bestaande stadstructuur ligt met supermarkt en apotheek op loopafstand. Regionaal bezien ligt Estepona tussen Marbella, gemiddeld hoger in prijsniveau, en de meer landelijke gemeenten richting Gibraltar. De aanwezigheid van twee luchthavens binnen bereik (Gibraltar circa 36 km, Málaga circa 64 km hemelsbreed) is een gemeenschappelijk kenmerk van de westelijke Costa del Sol. Het renovatieperspectief vormt een wezenlijk element in de prijsafweging: de aankoopprijs weerspiegelt de huidige staat, en de totale investering dient te worden berekend inclusief eventuele moderniseringswerken, die bij een object uit 1995 veelal keuken, badkamers, installaties en isolatie omvatten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID