Deze vrijstaande villa ligt in Arroyo Judío, een woonwijk aan de westkant van Estepona, op ongeveer 500 meter van het strand. Voltooid in 1995 (indicatief), biedt de woning 413 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 1.800 m², met drie slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad en een overdekte garage met een aangrenzende ruimte die aanpasbaar is. Het voordeel van de woning is de zuidwestelijke oriëntatie, airconditioning, een open haard en uitzicht op de bergen vanaf een bovenliggend terras. Het centrum van Estepona, met het volledige aanbod aan voorzieningen, bevindt zich op loopafstand en de luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 64 km afstand via de weg.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een stedelijke maar relatief groene omgeving binnen de gemeentegrenzen van Estepona, ongeveer 19 m boven zeeniveau op vlak terrein. Playa de Estepona ligt op ongeveer 524 m afstand en La Rada op minder dan 800 m, terwijl een supermarkt zich op 104 m van de woning bevindt. De locatie combineert nabijheid van de zee met uitzicht op de uitlopers van de Sierra Bermeja.
De woning is geschikt voor huishoudens die ruimte en privacy zoeken binnen een gevestigde stad: 413 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.800 m², privézwembad, barbecuegedeelte en volgroeide tuinen. De indeling omvat ingebouwde kasten, een berging en een bijkeuken. De ruimte naast de garage biedt mogelijkheden voor aanpassing voor werk, hobby's of extra parkeergelegenheid.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1995 (indicatief) en wordt beschreven als in goede staat, hoewel een gedeeltelijke modernisering redelijkerwijs verwacht mag worden. Kopers moeten rekening houden met moderniseringswerkzaamheden, afhankelijk van persoonlijke eisen, met name in keuken en badkamers, die typerend zijn voor die bouwperiode.
De woning biedt geen zeezicht, gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, vloerverwarming of een modern A-label energiecertificaat. Het gaat om een losstaande tweedehands woning en niet om een afgesloten urbanisatie, dus er zijn geen gedeelde voorzieningen op het terrein of 24-uursbewaking. De bouw dateert uit 1995, dus recente technische installaties zijn niet standaard aanwezig.
Ref: VL020189
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar Estepona verhuist, vindt zes scholen binnen een straal van 2 km, een ziekenhuis op 1,1 km en voldoende binnenuimte om een huishouden comfortabel te herbergen, met een tuin en zwembad voor kinderen. Kopers die een villa zoeken waarvoor het dagelijks leven geen auto vereist, zullen de supermarkt op 104 m en de vlakke, goed beloopbare straten waarderen. Wie een project zoekt, een woning die ze in de loop van de tijd naar eigen maatstaven kunnen moderniseren, vindt in de bouw uit 1995 en de aanpasbare ruimte naast de garage ruimte voor personalisatie zonder structurele ingrepen. Het past ook bij huishoudens die perceelgrootte en privacy boven zeezicht stellen; het uitzicht op de bergen, het platteland, de tuin en het zwembad bepalen het aanzicht in plaats van de Middellandse Zee. Gepensioneerden die één beheersbare woning zoeken binnen een echte stad, dicht bij gezondheidszorg en voorzieningen, vallen binnen hetzelfde profiel. Het past minder goed bij kopers die een afgesloten urbanisatie met gedeelde voorzieningen willen, hedendaagse energiekwaliteit of eerstelijns ligging aan het strand, die eisen wijzen richting nieuwbouwalternatieven elders in Estepona. Investeerders dienen het bestaande-bouwkarakter en de moderniseringsbehoeften mee te nemen bij het modelleren van rendement tegenover de 3.163 geregistreerde woningtransacties van de stad.
De villa is gebouwd in 1995 (indicatief) en staat geregistreerd als in goede staat, met een open woonkamer en een moderne keuken als hoofdonderdelen van het interieur. Klimaatregeling omvat airconditioning (warm/koud) en een open haard, die zowel zomerse koeling als winterse verwarming dekt, relevant gezien de gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C met seizoensvariatie. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapgedeelten, en satelliet-tv en wifi zijn geïnstalleerd. Externe kenmerken omvatten een overdekt terras, een privéterras op de bovenverdieping en zichtbare airconditioningunits aan de buitengevels. De woning bevat 413 m² bebouwde oppervlakte inclusief 30 m² terrassen, een berging en een kelderruimte die momenteel wordt gebruikt voor zaken zoals golfclubs, plus een bijkeuken met apparatuur. De fotografie duidt op een functionele, bewoonde afwerkingsstandaard in plaats van een recent gerenoveerde: inrichting en voorzieningen van de slaapkamers suggereren dat gedeeltelijke modernisering de moeite waard is voor kopers die hedendaagse specificaties verwachten. De overdekte garage met zijn aangrenzende open ruimte is een structureel voordeel dat bij de garage kan worden getrokken of voor andere doeleinden kan worden omgebouwd. Er is geen energielabel verstrekt; gezien de bouwdatum dienen kopers isolatienormen, beglazing en de elektrische installatie te laten controleren tijdens de technische due diligence. Over het geheel is de technische basis goed naar de maatstaven van villabouw uit het midden van de jaren negentig in de regio, waarbij moderniseringswerkzaamheden een kwestie van kopersvoorkeur zijn in plaats van noodzaak.
De vraagprijs is € 1.075.000. Dit plaatst de woning boven vergelijkbare nieuwbouwwoningen, geschakelde woningen in Estepona, Las Mesas Blue Horizon (vanaf € 849.000), Anna de Estepona (vanaf € 795.000) en Royal Park Residence (vanaf € 799.000), wat consistent is met het grotere perceel, het vrijstaande formaat en de volgroeide tuinen. De prijs weerspiegelt een voltooide villa uit 1995 van 413 m² op 1.800 m² grond; kopers die vergelijken met nieuwbouw moeten moderniseringskosten afwegen tegen nieuwbouwprijzen en specificaties. Prijzen worden vermeld als vraagprijzen; beschikbaarheid en definitieve voorwaarden zijn onderhandelbaar.
Het dagelijks leven hier draait om de combinatie van een ruig privéterrein en echte stedelijke loopbaarheid. De villa ligt in Arroyo Judío, een gevestigde woonbuurt van Estepona waar de supermarkt op 104 m ligt, een apotheek op 237 m en een ziekenhuis op 1,1 km. Die dichtheid aan voorzieningen betekent dat dagelijkse boodschappen, 's ochtends brood halen, naar de apotheek, kinderen naar school brengen, realistisch te voet of per fiets kunnen, wat ongewoon is voor villa's van deze omvang aan de Costa del Sol. Het huis zelf is gerangschikt rondom een tuinomgeving met volgroeide bomen, een privézwembad en een barbecuegedeelte, waardoor buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar een wezenlijk onderdeel van de dag vormt, gezien de circa 3.848 jaarlijkse zonuren van de regio. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de terrassen 's middags en 's avonds zon ontvangen, wat uitkomt bij maaltijden aan het einde van de dag in de buitenlucht. Binnen vormt de open woonkamer met moderne keuken de belangrijkste leefruimte, terwijl het bovenliggende terras met onafhankelijke toegang en uitzicht op de bergen functioneert als een rustige terugtrekplek. De overdekte garage plus aangrenzende aanpasbare ruimte biedt praktische flexibiliteit: werkplaats, opslag of uitgebreide parkeergelegenheid. Een bijkeuken en aparte berging ondersteunen de huishoudelijke organisatie. Het ritme van de omgeving is dat van een werkende Andalusische stad eerder dan een badplaats: het hele jaar door activiteit, 50 restaurants en 22 cafés binnen een straal van 2 km, en het strand op tien minuten lopen. De helling naar zee is minimaal met circa 2,4%, zodat lopen en fietsen realistische opties zijn voor de meeste bewoners.
De directe omgeving combineert rust met dichte praktische voorzieningen. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, vier banken, zes scholen en twee parken, naast twee jachthavens, Puerto Estepona op 1,6 km en Puerto Deportivo op 1,8 km. Gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra in de gemeente en een ziekenhuis op 1,1 km van de villa. Sportinfrastructuur is aanzienlijk: 134 voorzieningen in de hele gemeente, met de Better Bodies-fitnessruimte op 300 m en de Polideportivo Municipal op 600 m. Openbaar vervoer omvat acht lijnen en 50 haltes, waardoor autoloze toegang tot andere delen van de stad haalbaar is, hoewel een auto praktisch blijft voor ritten buiten de regio. De helling richting het strand is 2,4%, vrijwel vlak, zodat de 524 m wandeling naar Playa de Estepona gemakkelijk is. Estepona zelf heeft 79.621 inwoners (INE, 2025), wat handel het hele jaar door ondersteunt in plaats van alleen seizoensgebonden opening. Toeristische infrastructuur, 24 hotels en ongeveer 6.900 bedden, is gematigd ten opzichte van de stadsgrootte, wat betekent dat de toename van de zomerbevolking aanwezig maar niet overweldigend is. Eigenaren van elektrische auto's hebben laadpunten op 1,3–1,4 km, waaronder een Zunder-GALP-station en een Tesla Supercharger op 8,3 km.
De kaart toont de positie van de villa in Arroyo Judío, west-centraal Estepona, met het strand 524 m naar het zuiden en het volledige voorzieningennetwerk van de stad op loopafstand. Golfbanen verschijnen 4–6 km landinwaarts en de Sierra Bermeja vormt de noordelijke horizon.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, 25 km van Marbella, 42 km van Algeciras en 73 km van de stad Málaga. De gemeente strekt zich uit van een kustvlakte op 19 m hoogte tot de Sierra Bermeja op 1.449 m, waardoor zowel toegang tot het strand als tot de bergen binnen de eigen grenzen mogelijk is. Met 79.621 inwoners en 3.163 geregistreerde woningtransacties functioneert het als een aanzienlijke stad op zichzelf in plaats van een badplaatsenclave. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 36 km hemelsbreed naar het zuidwesten en biedt een secundaire optie voor vluchten.
De afstanden zijn over de hele linie praktisch. Stranden: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m en Playa del Cristo 1,6 km, dat laatste beschut en populair bij gezinnen. Luchthavens: Gibraltar (GIB) ongeveer 36 km hemelsbreed en Málaga-Costa del Sol (AGP) ongeveer 64 km hemelsbreed, ongeveer een uur rijden onder normale omstandigheden. Golf: Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op 4,4 km, met Estepona Golf op 6,1 km, waardoor drie banen binnen korte rijtijd liggen. Jachthavens op 1,6–1,8 km, een ziekenhuis op 1,1 km en een supermarkt op 104 m completeren het dagelijkse netwerk. Regionale steden: Marbella 25 km, Algeciras 42 km en Málaga 73 km.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 19 m hoogte met een helling van 2,4% naar de zee, vrijwel vlak terrein. Klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C binnen een band van 15–25°C en ongeveer 3.848 zonuren per jaar, wat hoog is zelfs naar Andalusische maatstaven. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperatuur op of boven 20°C, loopt ongeveer vijf maanden. De zuidwestelijke oriëntatie van de villa biedt middag- en avondzon op de terrassen, met uitzicht op de bergen richting de Sierra Bermeja, waarvan de piek Los Reales 1.449 m bereikt, een zichtbare natuurlijke achtergrond en een wandelbestemming binnen de 137 km² vallei- en berggebieden van de gemeente. De omgeving staat geregistreerd als dicht bij zowel zee als bos.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 2,2 km liggen drie stranden: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) en Playa del Cristo (1,6 km), dat laatste een beschutte baai geschikt voor zwemmen vroeg en laat in het seizoen. Twee jachthavens, Puerto Estepona en Puerto Deportivo, liggen op 1,6–1,8 km en bieden horeca aan het water en ligplaatsen. Golfers bereiken Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) en Estepona Golf (6,1 km), plus de Golf Academy Albayt Resort op 6,2 km. Dagelijkse recreatiemogelijkheden omvatten 134 sportvoorzieningen in de hele gemeente, met de Better Bodies-fitnessruimte op 300 m en het gemeentelijk sportcentrum op 600 m. Uitzichtspunten bij Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieden kustpanorama's.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen Estepona concurreert deze villa met nieuwbouw geprijsd vanaf € 795.000 tot € 849.000, Anna de Estepona geschakelde woningen, Royal Park Residence en Las Mesas Blue Horizon. Die aanbiedingen kopen hedendaagse specificaties, energiekwaliteit en gemeenschapsvoorzieningen; deze woning koopt daarentegen grond en volume: 413 m² bebouwd, een perceel van 1.800 m², volgroeide tuinen en een privézwembad, tegen circa € 2.600 per bebouwde vierkante meter vóór onderhandeling. Vergeleken met Marbella 25 km naar het oosten, waar vrijstaande villa's doorgaans aanzienlijk hoger starten, blijft Estepona een markt met lagere instap voor dit formaat, ondersteund door 3.163 geregistreerde transacties en een inwoneraantal van 79.621 dat het hele jaar door dienstverlening in stand houdt. Het onderscheidende kenmerk van de villa in de regio is de loopbaarheid: een supermarkt op 104 m en strandtoegang op 524 m zijn zeldzaam voor vrijstaande woningen met deze perceelgrootte, die vaker in heuvel- of landinwaartse urbanisaties liggen waarvoor elke reis een auto vereist. De afwegingen zijn even concreet, een bouwjaar 1995 zonder vermeld energielabel, geen zeezicht en geen gemeenschappelijke voorzieningen. Voor kopers die ruimte, privacy en nabijheid van het stadscentrum boven nieuwbouwafwerking stellen, is het waardevoorstel verdedigbaar; voor kopers die een sleutelklaar resultaat en moderne efficiëntie willen, vormen de nieuwbouwvergelijkingsprijzen, of een renovatiebudget bovenop deze vraagprijs, de eerlijke benchmark.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
