Ta willa wolnostojąca położona jest w Arroyo Judío, dzielnicy mieszkalnej po zachodniej stronie Estepony, około 500 metrów od plaży. Ukończona w 1995 roku (orientacyjnie), nieruchomość oferuje 413 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 1 800 m², z trzema sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym basenem oraz garażem z przyległą przestrzenią o uniwersalnym zastosowaniu. Dom ma ekspozycję południowo-zachodnią, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, kominek oraz widok na góry z tarasu na górnym poziomie. Centrum Estepony z pełnym zapleczem usługowym znajduje się w odległości spaceru, a lotnisko w Maladze jest oddalone o około 64 km drogą.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w miejskim, choć stosunkowo zielonym otoczeniu w granicach administracyjnych Estepony, na wysokości około 19 m n.p.m., na płaskim terenie. Playa de Estepona leży około 524 m stąd, a La Rada niecałe 800 m, natomiast supermarket znajduje się 104 m od nieruchomości. Lokalizacja łączy bliskość morza z widokiem na podnóże Sierra Bermeja.
Nieruchomość odpowiada potrzebom gospodarstw domowych szukających przestrzeni i prywatności w ustabilizowanym mieście: 413 m² powierzchni użytkowej, działka 1 800 m², prywatny basen, miejsce na grilla oraz zadbane ogrody. Wnętrze obejmuje zabudowane szafy, schowek oraz pomieszczenie gospodarcze. Przyległa przestrzeń garażowa pozwala na dostosowanie do pracy, hobby lub dodatkowego parkowania.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1995 roku (orientacyjnie) i jest opisywana jako będąca w dobrym stanie, choć częściowa modernizacja wydaje się uzasadniona. Nabywcy powinni uwzględnić w budżecie prace modernizacyjne, w zależności od osobistych standardów, zwłaszcza w wykończeniu kuchni i łazienek typowym dla tego okresu budowy.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, wspólnego basenu, siłowni, ogrzewania podłogowego ani nowoczesnej klasy energetycznej A. To pojedyncza willa z rynku wtórnego, a nie osiedle zamknięte, więc nie ma na miejscu udogodnień wspólnych ani ochrony 24-godzinnej. Budowa pochodzi z 1995 roku, więc standardem nie są nowoczesne instalacje techniczne z ostatnich lat.
Ref: VL020189
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do Estepony na cały rok znajdzie tu sześć szkół w promieniu 2 km, szpital w odległości 1,1 km oraz wystarczającą przestrzeń wewnętrzną, by wygodnie pomieścić gospodarstwo domowe, z ogrodem i basenem dla dzieci. Nabywcy szukający willi, która nie wymaga samochodu do codziennego życia, docenią odległość 104 m do supermarketu oraz płaskie, przyjazne spacerom ulice. Ci, którzy chcą projektu, nieruchomości, którą można z czasem unowocześnić według własnych standardów, znajdą, że budowa z 1995 roku i adaptowalna przestrzeń przy garażu dają pole do personalizacji bez ingerencji konstrukcyjnej. Pasuje też gospodarstwom, które przedkładają powierzchnię działki i prywatność nad widok na morze; to widok na góry, wieś, ogród i basen definiuje tu perspektywę, a nie Morze Śródziemne. Emeryci szukający jednej, łatwej w zarządzaniu nieruchomości w prawdziwym mieście, blisko opieki zdrowotnej i usług, mieszczą się w tym samym profilu. Mniej pasuje nabywcom chcąym osiedla zamkniętego ze wspólnymi udogodnieniami, współczesnej wydajności energetycznej lub pierwszej linii brzegowej, te wymagania wskazują na nowe inwestycje w innych częściach Estepony. Inwestorzy powinni uwzględnić charakter rynku wtórnego i potrzeby modernizacyjne przy modelowaniu stóp zwrotu na tle 3 163 odnotowanych transakcji nieruchomościowych w mieście.
Willa została zbudowana w 1995 roku (orientacyjnie) i figuruje jako będąca w dobrym stanie, a jej główną częścią wnętrza jest salon z kuchnią otwartą na salon oraz nowoczesna kuchnia. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek, co pokrywa zarówno letnie chłodzenie, jak i zimne ogrzewanie, istotne przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C i wahaniach sezonowych. W częściach sypialnianych są zabudowane szafy, zainstalowano telewizję satelitarną i WiFi. Elementy zewnętrzne obejmują zadaszony taras, prywatny taras na górnym poziomie oraz jednostki klimatyzacji widoczne na elewacjach. Nieruchomość ma 413 m² powierzchni całkowitej, w tym 30 m² tarasów, schowek oraz część piwniczną obecnie wykorzystywaną na przedmioty takie jak kije golfowe, a także pomieszczenie gospodarcze ze sprzętem AGD. Fotografia wskazuje na funkcjonalny, „mieszkalny” standard wykończenia, a nie niedawno odnowiony: wystrój i wyposażenie sypialni sugerują, że częściowa modernizacja byłaby wskazana dla nabywców oczekujących współczesnych standardów. Garaż z przyległą otwartą przestrzenią to atut strukturalny, który można włączyć w garaż lub zaadaptować na inne cele. Nie podano klasy świadectwa energetycznego; przy dacie budowy nabywcy powinni podczas due diligence technicznego zweryfikować standardy izolacji, przeszklenie okien oraz instalację elektryczną. Ogólnie baza techniczna jest solidna według standardów budowy willi z połowy lat 90. w tej okolicy, a prace modernizacyjne to kwestia preferencji nabywcy, a nie konieczności.
Cena ofertowa wynosi 1 075 000 €. To sytuuje nieruchomość powyżej porównywalnych nowych domów szeregowych w Esteponie, Las Mesas Blue Horizon (od 849 000 €), Anna de Estepona (od 795 000 €) i Royal Park Residence (od 799 000 €), co jest spójne z większą działką, formą wolnostojącą i dojrzałymi ogrodami. Cena odzwierciedla ukończoną w 1995 roku willę o powierzchni 413 m² na gruncie 1 800 m²; nabywcy porównujący z nową inwestycją powinni uwzględnić koszty modernizacji względem cen i specyfikacji nowych budynków. Ceny podano jako ofertowe; dostępność i ostateczne warunki podlegają negocjacjom.
Codzienne życie koncentruje się tu na połączeniu rozległej prywatnej działki z realną miejską spacerowością. Willa stoi w Arroyo Judío, ustabilizowanej dzielnicy mieszkalnej Estepony, gdzie supermarket jest oddalony o 104 m, apteka o 237 m, a szpital o 1,1 km. Taka gęstość usług oznacza, że rutynowe sprawy, poranne zakupy pieczywa, wizyty w aptece, odprowadzanie dzieci do szkoły, można realnie załatwić pieszo lub rowerem, co jest rzadkością dla willi tej wielkości na Costa del Sol. Sam dom jest rozplanowany wokół ogrodu z dojrzałymi drzewami, prywatnego basenu i miejsca na grilla, więc życie na zewnątrz zajmuje znaczną część dnia przez większość roku, przy około 3 848 godzinach słońca rocznie w regionie. Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że tarasy otrzymują słońce po południu i wieczorem, co sprzyja późnym posiłkom na zewnątrz. Wewnątrz salon z kuchnią otwartą na salon tworzy główną przestrzeń dzienną, a taras na górnym poziomie z niezależnym wejściem i widokiem na góry pełni funkcję spokojnej enklawy. Garaż wraz z przyległym, adaptowalnym pomieszczeniem daje praktyczną elastyczność: warsztat, schowek lub dodatkowe miejsce parkingowe. Pomieszczenie gospodarcze i osobny schowek wspierają logistykę domową. Rytm okolicy to rytm działającego andaluzyjskiego miasta, a nie kurortu: aktywność cały rok, 50 restauracji i 22 kawiarnie w promieniu 2 km oraz plaża w dziesięć minut pieszo. Spadek w stronę morza jest minimalny, około 2,4%, więc spacery i jazda na rowerze są realną opcją dla większości mieszkańców.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkalny z gęstą, praktyczną infrastrukturą. W promieniu 2 km znajduje się 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, cztery banki, sześć szkół i dwa parki, a także dwie mariny, Puerto Estepona w 1,6 km i Puerto Deportivo w 1,8 km. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie w gminie oraz szpital 1,1 km od willi. Infrastruktura sportowa jest znaczna: 134 obiekty w całej gminie, z siłownią Better Bodies 300 m stąd i Polideportivo Municipal w odległości 600 m. Transport publiczny obejmuje osiem linii i 50 przystanków, co czyni bezsamochodowy dostęp do innych części miasta wykonalnym, choć samochód pozostaje praktyczny na trasy regionalne. Spadek w stronę plaży wynosi 2,4%, czyli praktycznie płasko, więc 524-metrowy spacer do Playa de Estepona jest łatwy. Sama Estepona ma 79 621 mieszkańców (INE, 2025), co utrzymuje handel całoroczny, a nie tylko sezonowy. Infrastruktura turystyczna, 24 hotele i około 6 900 miejsc noclegowych, jest umiarkowana względem wielkości miasta, co oznacza, że letni wzrost liczby ludności jest odczuwalny, ale nie przytłaczający. Właściciele aut elektrycznych mają punkty ładowania w 1,3–1,4 km, w tym stację Zunder-GALP oraz Tesla Supercharger 8,3 km stąd.
Mapa pokazuje położenie willi w Arroyo Judío, w zachodnio-centralnej części Estepony, z plażą 524 m na południe i pełną siecią usług miasta w odległości spaceru. Pola golfowe widoczne są 4–6 km w głębi lądu, a Sierra Bermeja tworzy północny horyzont.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodnią część Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algeciras i 73 km od miasta Málaga. Gmina rozciąga się od nadmorskiej równiny na wysokości 19 m aż po Sierra Bermeja na 1 449 m, co daje dostęp zarówno do plaż, jak i gór w jej własnych granicach. Z 79 621 mieszkańcami i 3 163 odnotowanymi transakcjami nieruchomościowymi funkcjonuje jako znaczne miasto samo w sobie, a nie enklawa kurortowa. Lotnisko Gibraltar leży około 36 km w linii prostej na południowy zachód, oferując dodatkową opcję lotniczą.
Odległości są praktyczne we wszystkich kierunkach. Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m i Playa del Cristo 1,6 km, ta ostatnia osłonięta i popularna wśród rodzin. Lotniska: Gibraltar (GIB) około 36 km w linii prostej i Málaga-Costa del Sol (AGP) około 64 km w linii prostej, mniej więcej godzina jazdy w typowych warunkach. Golf: Valle Romano Golf w 4,1 km i Azata Golf w 4,4 km, a Estepona Golf w 6,1 km, co daje trzy pola golfowe w krótkim dojeździe. Mariny w 1,6–1,8 km, szpital w 1,1 km i supermarket w 104 m uzupełniają codzienną sieć. Miasta regionalne: Marbella 25 km, Algeciras 42 km i Málaga 73 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 19 m ze spadkiem 2,4% w stronę morza, teren praktycznie płaski. Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C w przedziale 15–25°C oraz około 3 848 godzin słońca rocznie, co jest wysoko nawet jak na standardy andaluzyjskie. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę morza na poziomie 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy. Ekspozycja południowo-zachodnia willi zapewnia słońce na tarasach po południu i wieczorem, a widok na góry kieruje się ku pasmu Sierra Bermeja, którego szczyt Los Reales osiąga 1 449 m, widoczne naturalne tło i cel wędrówek w obrębie 137 km² dolin i gór gminy. Otoczenie odnotowano jako bliskie zarówno morza, jak i lasu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże mieszczą się w 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6 km), ta ostatnia to osłonięta zatoka odpowiednia do kąpieli wcześnie i późno w sezonie. Dwie mariny, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, leżą w 1,6–1,8 km i oferują restauracje nad wodą oraz miejsca cumownicze. Golfiści dotrą do Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) i Estepona Golf (6,1 km), a także Golf Academy Albayt Resort w 6,2 km. Codzienne opcje rekreacyjne obejmują 134 obiekty sportowe w całej gminie, z siłownią Better Bodies 300 m stąd i miejskim centrum sportowym 600 m dalej. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferują panoramy wybrzeża.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
W Esteponie ta willa konkuruje z nową inwestycją w cenach od 795 000 do 849 000 €, domami szeregowymi Anna de Estepona, Royal Park Residence i Las Mesas Blue Horizon. Kupując te oferty, płaci się za współczesne specyfikacje, wydajność energetyczną i udogodnienia wspólnotowe; w przypadku tej nieruchomości płaci się natomiast za grunt i kubaturę: 413 m² powierzchni całkowitej, działka 1 800 m², dojrzałe ogrody i prywatny basen, przy około 2 600 € za metr kwadratowy powierzchni całkowitej przed negocjacjami. Na tle Marbelli 25 km na wschód, gdzie ceny willi wolnostojących typowo zaczynają się znacznie wyżej, Estepona pozostaje rynkiem o niższym progu wejścia dla tego formatu, wspartym przez 3 163 odnotowane transakcje i populację 79 621 mieszkańców utrzymującą usługi całoroczne. Cechą wyróżniającą willi w regionie jest jej spacerowość: supermarket 104 m i dostęp do plaży 524 m to rzadkość dla nieruchomości wolnostojących o tej wielkości działki, które częściej leżą w górskich lub śródlądowych urbanizacjach wymagających samochodu do każdego wyjazdu. Kompromisy są równie konkretne, data budowy 1995 bez podanej klasy energetycznej, brak widoku na morze i brak udogodnień wspólnych. Dla nabywców przedkładających przestrzeń, prywatność i bliskość centrum nad nowoczesne wykończenia argument wartości jest obronny; dla nabywców chcących stanu gotowego do zamieszkania i nowoczesnej wydajności uczciwym punktem odniesienia są porównywalne nowe inwestycje, lub budżet remontowy dodany do tej ceny ofertowej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
