Samodzielna willa w dzielnicy Arroyo Judío w Esteponie, w prowincji Málaga. Dom o powierzchni zabudowy 413 m² na działce 1800 m², z trzema sypialniami i trzema łazienkami. Budowa zakończona w 1995 roku, stan obiektu op poziomie dobrym, choć część wykończenia może wymagać modernizacji. Na działce znajduje się prywatny basen, tarasy o łącznej powierzchni około 30 m² oraz ogród z dojrzałymi drzewami. Odległość do plaży Playa de Estepona wynosi około 524 m, a do centrum miasta z pełną infrastrukturą kilka minut jazdy. Cena wyjściowa: 1 075 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w miejskim otoczeniu Estepony, w odległości spaceru od plaży (524 m do Playa de Estepona). Supermarket oddalony jest o 104 m, apteka o 237 m, a szpital o 1,1 km. Marina Puerto Estepona znajduje się 1,6 km od domu. Okolica łączy charakter rezydencyjny z pełnym dostępem do miejskich usług bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.
Dom oferuje przestronny salon z otwartą kuchnią, trzy sypialnie, trzy łazienki, pomieszczenie gospodarcze oraz kryty garaż z przylegającym obszarem o elastycznym przeznaczeniu. Na piętrze znajduje się taras z widokiem na góry. Ukształtowanie działki jest płaskie, co ułatwia poruszanie się po ogrodzie i dostęp do basenu oraz strefy grillowania.
Nie dotyczy nowej budowy, obiekt został ukończony w 1995 roku (data wskazowa) i jest gotowy do zasiedlenia. Stan techniczny określony jest jako dobry, przy czym wykończenie wnętrz może wymagać aktualizacji według preferencji nabywcy. Brak fazy planistycznej ani terminów oddania; transakcja dotyczy istniejącego budynku.
Obiekt nie oferuje nowoczesnego certyfikatu energetycznego znanego z nowych realizacji ani udogodnień typowych dla zamkniętych rezydencji ( Recepcja, ochrona 24h, wspólne strefy). Brak danych o windzie, ogrzewaniu podłogowym lub domoticie. Willa wymaga prac modernizacyjnych w zakresie wykończenia. Liczba sypialni ogranicza się do trzech przy dużej powierzchni zabudowy.
Ref: VL020189
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość odpowiada sytuacji nabywców poszukujących samodzielnego domu z prywatnym basenem w bliskości plaży, przy jednoczesnym dostępie pieszym do usług, kombinacji rzadkiej w Esteponie w tym przedziale cenowym. Pasuje do rodzin, którym trzy sypialnie i trzy łazienki wystarczają, a priorytetem jest przestrzeń działkowa i prywatność, a nie maksymalna liczba pokoi. Przypadek dotyczy również nabywców gotowych przeprowadzić modernizację wykończenia: obiekt z 1995 roku ma dobrą konstrukcję, lecz wnętrza wymagają odświeżenia, co pozwala na adaptację do własnych preferencji. Dla osób planujących całoroczne zamieszkanie istotna jest obecność szkół (19 szkół podstawowych i 10 średnich w gminie) oraz dwóch centrów zdrowia. Dla użytkowników sezonowych odległość 34 km do lotniska Gibraltar i około 64 km do Malaga-Costa del Sol określa czas dojazdu na mniej niż godzinę. Mniej odpowiednia będzie dla poszukujących nowej budowy z gwarancją dewelopera, wspólonych stref rezydencjalnych lub więcej niż trzech sypialni. Elastyczna przestrzeń przy garażu może zainteresować osoby potrzebujące warsztatu, pracowni lub dodatkowego magazynu.
Konstrukcja i stan techniczny budynku ocenione są jako dobre, z zastrzeżeniem, że wykończenie pochodzi z okresu budowy i późniejszych modernizacji częściowych. Zdjęcia dokumentują funkcjonalne wnętrza: sypialnię z telewizorem i montowanymi szafami, pralnię z pełnym zestawem urządzeń oraz przestrzeń magazynową. Standard wyposażenia obejmuje klimatyzację z funkcją chłodzenia i grzania, kominek, zabudowane szafy, tarasy kryte i odkryte, telewizję satelitarną oraz WiFi. Okna i elewacja utrzymane są w klasycznej stylistyce andaluzyjskiej, białe mury, widoczne jednostki klimatyzacji na elewacji. Nie ma danych o pompe ciepła, panelach fotowoltaicznych ani współczesnym certyfikacie energetycznym; gdyby modernizacja była planowana, właśnie te elementy stanowią typowy obszar ulepszeń. Instalacje elektryczne i wodne funkcjonują w normach epoki budowy; nabywcy planujący remont powinni uwzględnić weryfikację instalacji przez niezależnego rzeczoznawcę. Garaż kryty z przylegającym pomieszczeniem o powierzchni pozwalającej na powiększenie strefy parkingowej lub adaptację funkcjonalną stanowi trwały element wartości. Basen prywatny i instalacja grzewcza kominkowa wymagają rutynowej konserwacji, typowej dla obiektów o tym wieku. Ogólna ocena: fundament i bryła budynku stabilne, wykończenie do odświeżenia.
Cena wyjściowa wynosi 1 075 000 euro za willę o powierzchni zabudowy 413 m² i działce 1800 m², odpowiada to około 2 600 euro za m² zabudowy. Wartość rynkowa odzwierciedla kombinację trzech czynników: lokalizacji w odległości spaceru od plaży, dużej działki w obszarze miejskim oraz potencjału modernizacyjnego. W porównaniu z nowszymi realizacjami w Esteponie (townhouse'y i apartamenty od 795 000 do 849 000 euro) ten obiekt wyróżnia się typem zabudowy i powierzchnią gruntową. Stan wykończenia wymaga doliczenia kosztów aktualizacji do całkowitego budżetu zakupu.
Dzienny rytm w tej lokalizacji opiera się na połączeniu miejskiej infrastruktury z rezydencyjną przestrzenią działki. Supermarket w odległości 104 m i apteka 237 m pozwalają załatwiać podstawowe sprawy pieszo, bez planowania tras samochodowych. Plaża Playa de Estepona w odległości 524 m, a szerszy pas plażowy La Rada 769 m, czynią spacery nad morzem elementem codziennego planu dnia. Sam dom, dzięki działce 1800 m², zapewnia prywatność i przestrzeń rzadką w ścisłej strefie miejskiej: basen prywatny, strefa grillowania, ogród z dojrzałymi roślinami. Położenie na wysokości 19 m n.p.m. przy nachyleniu 2,4% w kierunku morza oznacza płaski teren, bez stromych podejść. Sala dzienna z otwartym planem łączy strefę kuchenną i wypoczynkową; taras na piętrze z osobnym wejściem zewnętrznym i widokiem na góry może pełnić funkcję strefy porannej kawy lub wieczornego odpoczynku. Kuchnia, łazienki i część wykończenia noszą ślady stylistyki z lat 90. i początku XXI wieku, co przekłada się na potrzebę budżetu modernizacyjnego. Wentylacja obejmuje klimatyzację na zimno i ciepło oraz kominek. Garaż kryty z przylegającym pomieszczeniem pozwala na przechowywanie sprzętu sportowego, zdjęcia dokumentują obecność sprzętu golfowego i pralni z pełnym wyposażeniem AGD. Poza sezonem letnim okolica zachowuje pełną funkcjonalność: 50 restauracji, 22 kawiarnie i 4 banki w promieniu 2 km działają całorocznie, podobnie jak centra sportowe w odległości 300, 600 m.
Codzienne funkcjonowanie w promieniu 2 km od nieruchomości opiera się na gęstej infrastrukturze: 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 6 szkół i 2 parki. Do najbliższego supermarketu 104 m, mniej niż dwie minuty pieszo. Centrum sportowe Better Bodies leży 300 m od domu, municipalny kompleks Polideportivo 600 m. Teren jest płaski (nachylenie 2,4% do plaży), co czyni rower realnym środkiem transportu dla większości tras. Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii i 50 przystanków w gminie, co zapewnia alternatywę dla samochodu na trasach wewnątrzmiejskich. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych Zunder/GALP znajduje się 1,3, 1,4 km od domu. Szpital oddalony jest o 1,1 km. Poza sezonem turystycznym Estepona liczy 79 621 mieszkańców (2025), co zapewnia całoroczne funkcjonowanie usług; sektor turystyczny (24 hotele, 6 897 miejsc noclegowych) wpływa na natężenie ruchu głównie w miesiącach letnich. Charakter okolicy to mieszanka rezydencji i zabudowy miejskiej, nie jest to strefa izolowana, lecz dzielnica z pełnym cyklem życia miejskiego.
Na mapie widoczna jest lokalizacja willi w dzielnicy Arroyo Judío: strefa miejska Estepony w odległości spaceru od pasa plażowego. Punkty odniesienia: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), marina (1,6 km), szpital (1,1 km) oraz pola golfowe w promieniu 4, 6 km. Płaski przebieg terenu między domem a morzem ułatwia nawigację pieszą i rowerową.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km na wschód) a Algecirras (42 km na zachód), w zachodniej części Costa del Sol. Odległość do Malagi wynosi 73 km, do Gibraltaru 36 km. W porównaniu z Marbellą Estepona ma mniejszą skalę urbanistyczną (79 621 mieszkańców wobec 147 958) i niższe natężenie ruchu turystycznego poza sezonem. Liczba 3 163 transakcji nieruchomości w gminie wskazuje na aktywny lokalny rynek. Położenie na styku wybrzeża i Sierra Bermeja odróżnia miasto od bardziej płaskich obszarów wokół Fuengiroli i Torremolinos.
Plaże: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km, wszystkie w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy rowerem. Marina Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Lotniska: Gibraltar 36 km (drogowo około 45 minut), Malaga-Costa del Sol 64 km w linii prostej (drogowo około godziny). Miasta regionu: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Dojazd do Sierra Bermeja i punktów widokowych (Mirador del Carmen 1,2 km) możliwy bezpośrednio z miasta.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Estepony charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem 15, 25°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 848 rocznie, jedna z wyższych wartości na Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody powyżej 20°C, trwa 5 miesięcy, mniej więcej od maja do października. Wysokość 19 m n.p.m. i nachylenie 2,4% w kierunku plaży oznaczają teren płaski bez wysiłku podejść. Otoczenie przyrodnicze łączy morze z górami: Sierra Bermeja sięga 1 449 m (szczyt Los Reales) i jest widoczna z terenu działki oraz z tarasu górnego. Gmina Estepona obejmuje 137 km² żyznej doliny przeciętej strumieniami. Ogród z dojrzałymi drzewami na działce zapewnia cień w miesiącach letnich; ekspozycja południowo-zachodnia zwiększa nasłonecznienie popołudniowe tarasu górnego.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna miejska plaża o szerokim pasie piasku, oraz Playa del Cristo (1,6 km), osłonięta zatoka o spokojniejszej wodzie. Playa del Angel leży 1,7 km. W zakresie sportu: Better Bodies 300 m, Polideportivo Municipal 600 m, Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 m; w gminie działa łącznie 134 obiekty sportowe. Pola golfowe w promieniu 6 km: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Marina Puerto Estepona (1,6 km) oferuje przystań i strefę rekreacyjną. Punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) stanowią cele krótkich spacerów.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km na wschód) a Algecirras (42 km na zachód), w zachodniej części Costa del Sol. Odległość do Malagi wynosi 73 km, do Gibraltaru 36 km. W porównaniu z Marbellą Estepona ma mniejszą skalę urbanistyczną (79 621 mieszkańców wobec 147 958) i niższe natężenie ruchu turystycznego poza sezonem. Liczba 3 163 transakcji nieruchomości w gminie wskazuje na aktywny lokalny rynek. Położenie na styku wybrzeża i Sierra Bermeja odróżnia miasto od bardziej płaskich obszarów wokół Fuengiroli i Torremolinos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
W obrębie Estepony porównywalne nowe realizacje obejmują Las Mesas Blue Horizon (od 849 000 euro), Anna de Estepona, townhouse'y (od 795 000 euro) oraz Royal Park Residence (od 799 000 euro). Różnica cenowa względem opisywanej willi wynosi 226 000, 280 000 euro, przy czym porównania dotyczą innych typów zabudowy. Willa w Arroyo Judío oferuje trzy parametry nieobecne w nowszych projektach apartamentowych i townhouse'owych: pełną samodzielność zabudowy, działkę 1800 m² z ogrodem i prywatnym basenem oraz odległość 524 m od plaży w terenie płaskim. Kompenzowane jest to wiekiem budynku (1995) i potrzebą modernizacji wykończenia, natomiast nowe projekty oferują gwarancję dewelopera, nowsze instalacje i często wspólne strefy (pływalnie, siłownie, ogrody wspólne). W skali regionu Estepona pozostaje tańsza od Marbelli i Benahavís przy porównywalnym klimacie i dostępie do pól golfowych. Statystyki lokalne: 3 163 transakcje nieruchomości w gminie, median dochód prowincji 16 450 euro rocznie, rynek całoroczny wspierany przez 79 621 stałych mieszkańców. Dla nabywców porównujących zachodnią Costa del Sol decyzja sprowadza się do wyboru między nową budową z mniejszą powierzchnią gruntową a starszym obiektem o większym potencjale przestrzennym, ta willa należy do drugiej kategorii, z lokalizacją plażową jako głównym argumentem cenowym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID