Cette villa individuelle se situe à Arroyo Judío, un quartier résidentiel de la partie ouest d'Estepona, à environ 500 mètres de la plage. Achevée en 1995 (à titre indicatif), le bien immobilier offre 413 m² de surface construite sur un terrain de 1 800 m², avec trois chambres, trois salles de bains, une piscine privée et un garage couvert avec un espace attenant modulable. La maison bénéficie d'une orientation sud-ouest, de la climatisation, d'une cheminée et d'une vue sur les montagnes depuis une terrasse supérieure. Le centre-ville d'Estepona, avec l'ensemble de ses services, est accessible à pied, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 64 km par la route.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans un cadre urbain mais relativement verdoyant, dans les limites communales d'Estepona, à environ 19 m d'altitude sur un terrain plat. La Playa de Estepona se trouve à environ 524 m et La Rada à moins de 800 m, tandis qu'un supermarché est à 104 m du bien. Le cadre associe la proximité de la mer à des vues sur les contreforts de la Sierra Bermeja.
Le bien convient aux ménages recherchant espace et intimité dans une ville consolidée : 413 m² de surface construite, un terrain de 1 800 m², une piscine privée, un espace barbecue et des jardins matures. Les aménagements intérieurs comprennent des placards intégrés, un débarras et une buanderie. L'espace attenant au garage permet une personnalisation pour le travail, les loisirs ou un stationnement supplémentaire.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1995 (à titre indicatif) et est décrite comme étant en bon état, même si une mise à niveau partielle est à prévoir. Les acquéreurs devraient budgéter des travaux de modernisation selon leurs exigences personnelles, notamment dans la cuisine et les salles de bains, typiques de cette période de construction.
Le bien n'offre ni vue mer, ni piscine commune, ni salle de sport, ni chauffage au sol, ni certificat énergétique moderne de classe A. Il s'agit d'une villa de revente unique plutôt que d'une résidence sécurisée : il n'y a donc ni équipements collectifs sur place, ni sécurité 24h/24. La construction date de 1995 et n'inclut donc pas d'installations techniques récentes de série.
Ref: VL020189
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations typiques. Une famille s'installant à Estepona à l'année trouvera six écoles dans un rayon de 2 km, un hôpital à 1,1 km et suffisamment d'espace intérieur pour accueillir confortablement un foyer, avec un jardin et une piscine pour les enfants. Les acquéreurs cherchant une villa qui ne nécessite pas de voiture au quotidien apprécieront la distance de 104 m au supermarché et les rues plates et praticables à pied. Ceux qui veulent un projet, un bien qu'ils peuvent moderniser à leur rythme et selon leurs propres normes, trouveront que la construction de 1995 et l'espace modulable attenant au garage offrent des possibilités de personnalisation sans intervention structurelle. Elle convient également aux ménages qui privilégient la taille du terrain et l'intimité à la vue mer ; ce sont les vues sur les montagnes, la campagne, le jardin et la piscine qui définissent l'horizon plutôt que la Méditerranée. Les retraités cherchant une propriété unique et gérable dans une vraie ville, proche des soins de santé et des commodités, entrent dans le même profil. Elle convient moins aux acheteurs souhaitant une résidence sécurisée avec des équipements partagés, une performance énergétique contemporaine ou un positionnement en front de mer, ces exigences orientent vers des alternatives neuves ailleurs à Estepona. Les investisseurs devront tenir compte du caractère de revente et des besoins de modernisation en modélisant leur rendement face aux 3 163 transactions immobilières enregistrées dans la ville.
La villa a été construite en 1995 (à titre indicatif) et est réputée être en bon état, avec un salon et une cuisine moderne ouverte formant l'intérieur principal. Le confort thermique comprend une climatisation réversible et une cheminée, couvrant à la fois le rafraîchissement estival et le chauffage hivernal, pertinent compte tenu d'une température annuelle moyenne de 19,2 °C avec des variations saisonnières. Des placards intégrés sont présents dans les espaces nuit, et la télévision par satellite ainsi que le WiFi sont installés. Les éléments extérieurs comprennent une terrasse couverte, une terrasse privatif à l'étage supérieur et des unités de climatisation visibles sur les façades. Le bien compte 413 m² de surface construite dont 30 m² de terrasses, un débarras, un sous-sol actuellement utilisé pour des effets tels que les clubs de golf, ainsi qu'une buanderie équipée d'appareils. Les photographies indiquent un niveau de finition fonctionnel et habité plutôt que récemment rénové : la décoration et les équipements des chambres suggèrent qu'une mise à jour partielle serait judicieuse pour les acheteurs attendant des standards contemporains. Le garage couvert avec son espace ouvert attenant est un atout structurel qui peut être intégré au garage ou converti à d'autres usages. Aucune note de certificat énergétique n'est fournie ; compte tenu de la date de construction, les acquéreurs devraient vérifier l'isolation, le vitrage et l'installation électrique lors du diagnostic technique. Dans l'ensemble, la base technique est saine selon les standards des villas du milieu des années 1990 dans la région, les travaux de modernisation relevant de la préférence de l'acheteur plutôt que de la nécessité.
Le prix demandé est de 1 075 000 €. Cela positionne le bien au-dessus de maisons de ville neuves comparables à Estepona, Las Mesas Blue Horizon (à partir de 849 000 €), Anna de Estepona (à partir de 795 000 €) et Royal Park Residence (à partir de 799 000 €), ce qui est cohérent avec le terrain plus grand, le format individuel et les jardins établis. Le prix reflète une villa achevée en 1995 de 413 m² sur 1 800 m² de terrain ; les acquéreurs qui comparent avec du neuf devraient intégrer les coûts de modernisation face aux prix et spécifications du neuf. Les prix sont indiqués à titre de prix demandés ; la disponibilité et les conditions finales font l'objet d'une négociation.
La vie quotidienne ici repose sur la combinaison d'un terrain privatif généreux et d'une véritable praticité urbaine à pied. La villa se situe à Arroyo Judío, un secteur résidentiel établi d'Estepona où le supermarché est à 104 m, une pharmacie à 237 m et un hôpital à 1,1 km. Cette densité de services signifie que les courses courantes, le pain du matin, la pharmacie, l'école, peuvent réellement se faire à pied ou à vélo, ce qui est rare pour des villas de cette taille sur la Costa del Sol. La maison s'organise autour d'un cadre verdoyant avec des arbres matures, une piscine privée et un espace barbecue, de sorte que la vie en plein air occupe une grande partie de la journée presque toute l'année, compte tenu des quelque 3 848 heures d'ensoleillement annuelles de la région. L'orientation sud-ouest fait que les terrasses reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, propices aux repas en extérieur en fin de journée. À l'intérieur, le salon avec cuisine ouverte forme l'espace principal de journée, tandis que la terrasse supérieure, avec accès indépendant et vue sur les montagnes, sert de refuge paisible. Le garage couvert et la pièce attenante modulable offrent une flexibilité pratique : atelier, rangement ou stationnement supplémentaire. Une buanderie et un débarras séparé soutiennent la logistique domestique. Le rythme du quartier est celui d'une ville andalouse active plutôt que d'une station balnéaire : une activité toute l'année, 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km, et la plage à dix minutes à pied. La pente vers la mer est minimale, environ 2,4 %, ce qui rend la marche et le vélo des options réalistes pour la plupart des habitants.
L'environnement immédiat associe calme résidentiel et densité de commodités pratiques. Dans un rayon de 2 km, on compte 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, quatre banques, six écoles et deux parcs, ainsi que deux ports de plaisance, Puerto Estepona à 1,6 km et Puerto Deportivo à 1,8 km. La santé est couverte par deux centres de santé dans la commune et un hôpital à 1,1 km de la villa. L'infrastructure sportive est substantielle : 134 équipements dans toute la commune, avec la salle de sport Better Bodies à 300 m et le Polideportivo Municipal à 600 m. Les transports publics comprennent huit lignes et 50 arrêts, rendant l'accès sans voiture à d'autres quartiers possible, bien qu'une voiture reste pratique pour les trajets régionaux. La pente vers la plage est de 2,4 %, pratiquement plate, si bien que la marche de 524 m jusqu'à la Playa de Estepona est facile. Estepona compte elle-même 79 621 habitants (INE, 2025), ce qui soutient un commerce à l'année plutôt que saisonnier. L'infrastructure touristique, 24 hôtels et environ 6 900 lits, est modérée rapportée à la taille de la ville, ce qui signifie que l'augmentation de la population estivale existe sans être écrasante. Les propriétaires de véhicules électriques disposent de bornes de recharge à 1,3–1,4 km, dont une station Zunder-GALP, et d'un Tesla Supercharger à 8,3 km.
La carte montre la position de la villa à Arroyo Judío, dans l'ouest du centre d'Estepona, avec la plage à 524 m au sud et l'ensemble du réseau de commodités de la ville accessible à pied. Les parcours de golf apparaissent à 4–6 km à l'intérieur des terres, et la Sierra Bermeja forme l'horizon nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe l'ouest de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de la ville de Málaga. La commune s'étend d'une plaine côtière à 19 m d'altitude jusqu'à la Sierra Bermeja à 1 449 m, offrant à la fois un accès à la plage et à la montagne dans ses propres limites. Avec 79 621 habitants et 3 163 transactions immobilières enregistrées, elle fonctionne comme une véritable ville de taille conséquente et non comme une enclave touristique. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 36 km à vol d'oiseau au sud-ouest, offrant une option de vol secondaire.
Les distances sont pratiques sur toute la ligne. Plages : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m et Playa del Cristo à 1,6 km, cette dernière étant abritée et prisée des familles. Aéroports : Gibraltar (GIB) à environ 36 km à vol d'oiseau et Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 64 km à vol d'oiseau, environ une heure de route dans des conditions normales. Golf : Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km, avec Estepona Golf à 6,1 km, soit trois parcours à courte distance en voiture. Ports de plaisance à 1,6–1,8 km, un hôpital à 1,1 km et un supermarché à 104 m complètent le réseau quotidien. Villes régionales : Marbella à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à 19 m d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la mer, un terrain pratiquement plat. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C dans une fourchette de 15–25 °C, et environ 3 848 heures d'ensoleillement par an, ce qui est élevé même selon les standards andalous. La saison de baignade, définie par des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, dure environ cinq mois. L'orientation sud-ouest de la villa procure un soleil d'après-midi et de soir sur les terrasses, avec une vue sur la Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales atteint 1 449 m, un arrière-plan naturel visible et une destination de randonnée au sein des 137 km² de vallées et de montagnes de la commune. Le site est réputé proche à la fois de la mer et de la forêt.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2,2 km : Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) et Playa del Cristo (1,6 km), cette dernière étant une crique abritée propice à la baignade en début et fin de saison. Deux ports de plaisance, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, se trouvent à 1,6–1,8 km et proposent une restauration au bord de l'eau et des mouillages. Les golfeurs peuvent rejoindre Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) et Estepona Golf (6,1 km), ainsi que le Golf Academy Albayt Resort à 6,2 km. Les loisirs quotidiens comprennent 134 équipements sportifs à l'échelle communale, avec la salle de sport Better Bodies à 300 m et le centre sportif municipal à 600 m. Les points de vue du Mirador del Carmen (1,2 km) et du Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrent des panoramas sur la côte.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
À Estepona, cette villa est en concurrence avec du neuf affiché entre 795 000 € et 849 000 €, les maisons de ville Anna de Estepona, Royal Park Residence et Las Mesas Blue Horizon. Ces offres achètent des spécifications contemporaines, une performance énergétique et des équipements communs ; ce bien offre plutôt du terrain et du volume : 413 m² construits, un terrain de 1 800 m², des jardins arborés et une piscine privée, à environ 2 600 € le mètre carré construit avant négociation. Face à Marbella, à 25 km à l'est, où les prix des villas individuelles démarrent généralement nettement plus haut, Estepona reste un marché d'entrée moins onéreux pour ce format, soutenu par 3 163 transactions enregistrées et une population de 79 621 habitants qui entretient des services à l'année. Le trait distinctif de la villa à l'échelle régionale est sa praticité à pied : un supermarché à 104 m et un accès plage à 524 m sont rares pour des propriétés individuelles avec cette superficie de terrain, qui se situent le plus souvent dans des urbanisations de colline ou de l'intérieur, exigeant la voiture pour chaque déplacement. Les compromis sont tout aussi concrets, une construction de 1995 sans étiquette énergétique indiquée, pas de vue mer et pas d'équipements communs. Pour les acheteurs privilégiant l'espace, l'intimité et la proximité du centre-ville aux finitions du neuf, la proposition de valeur est défendable ; pour ceux qui veulent un état prêt à habiter et une efficacité moderne, les références du neuf, ou un budget de rénovation ajouté à ce prix demandé, constituent la référence honnête.
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