Villa individuelle achevée en 1995, située dans le secteur d'Arroyo Judío à Estepona, à environ 800 mètres de la plage de La Rada. La propriété offre 413 m² construits sur un terrain de 1 800 m², avec 3 chambres, 3 salles de bains, une piscine privée, une cuisine ouverte, un garage couvert et une terrasse à l'étage avec vue sur les montagnes. L'orientation sud-ouest et la climatisation chaude/froide complètent l'ensemble. La villa nécessite une modernisation partielle. Prix affiché : 1 075 000 €. Estepona compte environ 79 600 habitants et dispose de toutes les commodités urbaines à proximité immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une zone résidentielle d'Arroyo Judío, à moins d'un kilomètre du centre d'Estepona et de la plage de La Rada. Un supermarché est situé à environ 100 mètres, une pharmacie à 240 mètres et un centre de santé à 1,1 km. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 64 km et celui de Gibraltar à 36 km.
Avec 413 m² construits sur un terrain de 1 800 m², la villa convient à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire. La piscine privée, le barbecue, le jardin arboré et le garage couvert répondent à des besoins d'espace et d'autonomie. La proximité des écoles et des commerces facilite la vie quotidienne sans véhicule.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été achevée en 1995 (date indicative) et est en bon état général. Une partie de la finition et des installations peut nécessiter une rénovation. La propriété est immédiatement disponible, sans délai de livraison ni phase de chantier.
Le bien date de 1995 et ne présente pas les certifications énergétiques ni les standards techniques des constructions récentes. Il n'y a pas de renseignement disponible sur un label énergétique. Le niveau de finition actuel est dat des années 1990 ; aucune rénovation récente n'est documentée dans les données fournies.
Ref: VL020189
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à des situations d'acquisition précises. D'abord, des acheteurs recherchant une grande surface bâtie et un terrain privé dans un contexte urbain, sans vouloir attendre une livraison neuve : ici, 413 m² et 1 800 m² de terrain sont immédiatement exploitables. Ensuite, des familles installées à l'année : six écoles se trouvent dans un rayon de 2 km et un hôpital à 1,1 km. Enfin, des acquéreurs disposant d'un budget de rénovation et cherchant un bien à personnaliser, l'état actuel datant de 1995 offrant un potentiel de modernisation. Le profil convient moins aux acheteurs souhaitant une maison clé en main aux standards techniques actuels, ni à ceux qui privilégient une résidence fermée avec services communs. L'absence de dépendance à la voiture, commerces, plage et équipements accessibles à pied, distingue ce bien des villas isolées des collines d'Estepona. La location saisonnière est possible compte tenu de la proximité de la plage et des 24 hôtels et 6 897 lits touristiques de la commune, mais l'usage résidentiel reste la vocation première du bien.
La villa a été construite en 1995 et son état général est décrit comme bon. Les éléments documentés incluent une cuisine ouverte moderne, une salle de séjour spacieuse, des placards intégrés, trois salles de bains et une buanderie équipée. Les systèmes de climatisation présents couvrent le chaud et le froid, complétés par une cheminée. Les surfaces extérieures comprennent environ 30 m² de terrasses, dont une terrasse couverte au rez-de-chaussée et une terrasse supérieure accessible de l'extérieur. Le garage couvert est accompagné d'un espace annexe pouvant être intégré ou réaménagé. Les équipements techniques connectés incluent le satellite et le WiFi. Il convient de noter qu'aucune information n'est disponible sur le certificat de performance énergétique, l'isolation thermique ou l'état des menuiseries et de la toiture, des points à vérifier lors d'une inspection technique. Compte tenu de l'année de construction, des éléments tels que l'installation électrique, la plomberie et le rendement énergétique peuvent ne pas répondre aux normes actuelles. Un audit technique préalable à l'achat permettrait d'évaluer le budget de modernisation nécessaire. Le potentiel de rénovation est réel : la structure et les volumes offrent une base solide pour une mise à niveau intérieure.
Arroyo Judío est un quartier résidentiel en bordure du tissu urbain d'Estepona, combinant la proximité du centre-ville avec un caractère relativement calme. Le quotidien s'organise facilement à pied : le supermarché se trouve à une centaine de mètres, la pharmacie à 240 mètres, et une cinquantaine de restaurants ainsi que 22 cafés sont recensés dans un rayon de 2 km. La plage de La Rada est accessible en 10 à 15 minutes de marche via un dénivelé quasi nul (pente de 2,4 %). La villa elle-même fonctionne comme une habitation autonome : piscine privée, jardin arboré, barbecue, garage couvert et une annexe adaptable. La terrasse supérieure, accessible indépendamment, offre une vue dégagée sur les montagnes. Le rythme de vie alterne entre usage urbain (commerces, marché, équipements sportifs à moins d'un kilomètre) et usage de plein air (piscine, terrasses, jardin). Avec 3 848 heures de soleil par an et une température moyenne de 19,2 °C, l'usage extérieur s'étend sur la majeure partie de l'année. Hors saison touristique, Estepona reste une ville active de près de 80 000 habitants, avec 2 centres de santé, 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires, ce qui limite la saisonnalité ressentie dans le quartier.
La vie quotidienne autour de la villa se déroule principalement à pied ou à vélo. Le supermarché à 104 mètres couvre les achats courants ; le centre d'Estepona avec son marché, ses commerces et ses 50 restaurants de proximité est à quelques minutes. Les équipements sportifs sont denses : Better Bodies à 300 mètres, le Polideportivo Municipal à 600 mètres, et 134 installations sportives recensées dans la commune. Le port de plaisance d'Estepona se trouve à 1,6-1,8 km. Les déplacements plus longs s'appuient sur 8 lignes de transport public et 50 arrêts. La circulation locale est celle d'une ville moyenne : animée en été, nettement plus fluide hors saison. Pour la santé, deux centres de santé desservent la commune, dont un à 1,1 km du bien. Le contexte naturel combine la mer (La Rada à 800 m) et la Sierra Bermeja, dont le point culminant atteint 1 449 m, offrant des possibilités de randonnée à moins d'une demi-heure de route.
Sur la carte, la villa apparaît à l'ouest du centre d'Estepona, dans le quartier d'Arroyo Judío, à environ 800 mètres de la ligne de côte. Les repères utiles : La Rada au nord-est, le port de plaisance à l'est et la Sierra Bermeja au nord. Marbella se situe 25 km plus à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position sur la côte ouest de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Málaga. La commune, forte de 79 621 habitants (2025), a enregistré 3 163 transactions immobilières, ce qui en fait un marché actif à l'échelle régionale. L'aéroport de Gibraltar, à 36 km, constitue une alternative à celui de Málaga pour les liaisons vers le nord de l'Europe. La villa se positionne dans la frange urbaine d'Estepona, entre le centre-ville et les zones résidentielles des collines.
Les distances clés depuis la villa : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, Playa del Cristo à 1,6 km ; Puerto Estepona à 1,6 km. Les golfs les plus proches sont Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) et Estepona Golf (6,1 km). L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à 64 km, soit 45 minutes à une heure de route selon le trafic. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,3 km et un Supercharger Tesla à 8,3 km. Marbella est à 25 km et Algeciras à 42 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie de 3 848 heures de soleil par an et d'une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes saisonnières entre 15 et 25 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ 5 mois. La villa se trouve à 19 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat (pente de 2,4 % vers la plage), ce qui rend les trajets à pied faciles. Le cadre naturel combine la mer proche, la forêt accessible et la Sierra Bermeja en toile de fond, visible depuis la terrasse supérieure. Ce climat permet un usage quasi annuel de la piscine privée, éventuellement prolongé par un chauffage non documenté dans les données actuelles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2,2 km : La Rada (0,8 km), la plage principale d'Estepona avec sa promenade, Playa del Cristo (1,6-2,2 km), abritée et familiale, et Playa del Angel (1,7 km). Les ports de plaisance d'Estepona offrent des activités nautiques. Pour le golf, quatre parcours se situent dans un rayon de 6,2 km : Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf et la Golf Academy Albayt Resort. Les équipements sportifs de proximité incluent trois centres à moins de 600 mètres. Les points de vue comme le Mirador del Carmen (1,2 km) complètent l'offre de loisirs.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position sur la côte ouest de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella, 42 km d'Algeciras et 73 km de Málaga. La commune, forte de 79 621 habitants (2025), a enregistré 3 163 transactions immobilières, ce qui en fait un marché actif à l'échelle régionale. L'aéroport de Gibraltar, à 36 km, constitue une alternative à celui de Málaga pour les liaisons vers le nord de l'Europe. La villa se positionne dans la frange urbaine d'Estepona, entre le centre-ville et les zones résidentielles des collines.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
À l'échelle d'Estepona, cette villa se distingue des projets neufs comparables par son volume et son foncier. Las Mesas Blue Horizon démarre à 849 000 €, Anna de Estepona propose des townhouses dès 795 000 € et Royal Park Residence dès 799 000 €. Ces offres récentes incluent généralement des certifications énergétiques actuelles et des finitions contemporaines, mais sur des surfaces et des terrains nettement plus réduits. La villa d'Arroyo Judío, avec 413 m² construits et 1 800 m² de terrain privatif, propose une typologie devenue rare dans la commune, où l'offre neuve se concentre sur des appartements et des maisons mitoyennes. Le prix au mètre carré construit (environ 2 600 €) reste toutefois supérieur aux références neuves locales, ce qui s'explique par le foncier et la localisation à moins d'un kilomètre de la plage. Par rapport à Marbella (25 km), où les prix médians sont plus élevés, Estepona offre une entrée de gamme plus accessible sur le segment des villas urbaines. Le marché local, avec 3 163 transactions enregistrées, est suffisamment liquide pour envisager une revente. L'acheteur compare en pratique deux logiques : le neuf clé en main à surface réduite, ou l'ancien volumineux à rénover, cette villa relevant clairement de la seconde.
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