Villa independiente situada en la zona de Arroyo Judío, en Estepona (Málaga), a pocos minutos a pie de la playa y del centro urbano. La vivienda, terminada en 1995 (indicativo), dispone de 413 m² construidos en un parcela de 1.800 m², con 3 dormitorios, 3 baños, piscina privada, jardines consolidados y garaje cubierto con espacio adicional. La propiedad se ofrece en buen estado, aunque con margen para modernización. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 64 km en línea recta; Gibraltar a unos 36 km. Precio de partida: 1.075.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en un entorno urbano consolidado de Estepona, a unos 500-800 metros de las playas de La Rada y Playa de Estepona. Supermercados a poco más de 100 metros, farmacia a 237 metros y hospital a 1,1 km configuran una localización con servicios básicos accesibles a pie. La Sierra Bermeja y el puerto deportivo completan el contexto geográfico inmediato.
La vivienda responde a necesidades de espacio y privacidad: parcela de 1.800 m², piscina privada, zona de barbacoa, jardín con árboles maduros y terraza superior con vistas a la montaña. La distribución de 3 dormitorios y 3 baños en 413 m² ofrece generosidad por estancia. El garaje cubierto y la sala de almacenamiento amplían la funcionalidad práctica.
No se trata de obra nueva: la villa se construyó en 1995 (fecha indicativa) y se encuentra terminada. Esto significa que la entrega es inmediata tras la compraventa, sin periodos de espera de construcción. El estado general se califica como bueno, aunque la propiedad se beneficiaría de actualizaciones parciales según las preferencias del nuevo propietario.
El proyecto no ofrece la eficiencia energética ni las especificaciones técnicas de una construcción reciente de 2024-2025. No es una urbanización cerrada con servicios comunitarios gestionados. La villa requiere labores de modernización en interiores. Solo dispone de 3 dormitorios, pese a su superficie construida, y no hay datos disponibles sobre certificado energético ni sobre requisitos de comunidad.
Ref: VL020189
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en situaciones reconocibles. Primera: compradores que buscan una villa independiente con parcela amplia en el municipio de Estepona, sin las cuotas de mantenimiento de urbanizaciones con campos de golf. Segunda: quienes valoran poder desplazarse a pie a supermercado, farmacia y centro urbano, en lugar de depender del coche para cada gestión. Tercera: compradores con plan de reforma, que desean adaptar interiores de 1995 a estándares actuales y ven en los 413 m² construidos margen de reconfiguración. Cuarta: familias o parejas que no necesitan más de 3 dormitorios pero sí espacios generosos, garaje amplio y trastero. Quinta: inversores que buscan una parcela grande cerca del mar, donde el valor del suelo es un componente relevante del precio. No encaja para quien exige obra nueva con certificado energético reciente, urbanización cerrada con seguridad 24 horas o más de 3 dormitorios sin obra de adaptación.
La villa se construyó en 1995 (indicativo), lo que sitúa los sistemas constructivos en la normativa española anterior al Código Técnico de la Edificación de 2006. Las características documentadas indican un estado de conservación bueno: aire acondicionado con función frío y calor, chimenea, armarios empotrados, terraza cubierta y terraza privada superior. La cocina se describe como moderna y de concepto abierto, integrada con el salón. Los espacios prácticos incluyen trastero, lavadero equipado con electrodomésticos (según el material gráfico) y garaje cubierto con sala anexa de uso flexible. Las vistas documentadas son a montaña, campo, jardín y piscina. En cuanto a prestaciones técnicas, la propiedad ofrece WiFi y TV por satélite. Respecto a la eficiencia energética no hay datos de certificado disponibles; en viviendas de esta época es habitual encontrar mejoras posibles en aislamiento, carpinterías y caldera. Los compradores que priorizan el rendimiento energético deberían incluir una auditoría técnica en su proceso de diligencia debida. El nivel de acabado general corresponde a una vivienda habitable y funcional, con intervenciones puntuales ya realizadas (cocina, climatización) y otras pendientes de decisión por el nuevo propietario.
El precio de partida es de 1.075.000 €. La vivienda está terminada y disponible, por lo que no hay fases de venta ni plazos de construcción. La variación de precio respecto a proyectos comparables de Estepona (Las Mesas Blue Horizon desde 849.000 €; Royal Park Residence desde 799.000 €; Anna de Estepona desde 795.000 €) se explica por el tipo de producto: villa independiente con parcela de 1.800 m² frente a apartamentos o adosados de nueva construcción. El comprador debe presupuestar además los costes de modernización y los gastos de compraventa.
La vida diaria en esta villa de Arroyo Judío se estructura en torno a tres elementos: la amplitud de la parcela, la proximidad al casco urbano de Estepona y el acceso inmediato a la costa. Con un supermercado a apenas 104 metros y una farmacia a 237, las gestiones cotidianas no requieren vehículo. El hospital queda a 1,1 km. El ritmo residencial es el de un barrio urbano consolidado, no el de una urbanización aislada: hay vecinos, comercio local y movimiento, pero la parcela de 1.800 m² con jardines maduros y piscina genera un interior privado y silencioso. La villa, orientada al suroeste, recibe sol durante la tarde, lo que hace de la terraza cubierta y la zona de barbacoa los espacios de uso más habitual en los meses cálidos. La terraza superior, con acceso exterior independiente y vistas a la montaña, funciona como espacio separado, útil para lectura o teletrabajo al aire libre. Para el día a día, la combinación de garaje cubierto, trastero y sala polivalente anexa permite organizar almacenamiento sin ocupar la vivienda. Las playas de La Rada y Playa del Cristo quedan a menos de 2 km, factibles a pie en 15-20 minutos por terreno llano (pendiente del 2,4% hacia el mar). Fuera de la temporada alta de julio y agosto, Estepona mantiene actividad estable, con unos 79.600 habitantes censados, lo que reduce la estacionalidad que sí afecta a núcleos puramente turísticos.
El entorno inmediato combina densidad urbana y servicios. En un radio de 2 km se documentan 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 6 colegios y 2 parques. Esta densidad indica que la vida diaria puede resolverse sin coche: compras, colegio, consultas médicas y ocio están dentro de un radio caminable o en trayectos cortos en bicicleta. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio, con conexiones hacia Marbella y Málaga capital. Para el deporte, hay 134 instalaciones censadas en Estepona, con el Polideportivo Municipal a 600 metros y el gimnasio Better Bodies a 300 metros. La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y con pendiente del 2,4% hacia la playa hace que los desplazamientos a pie sean cómodos. El Puerto Deportivo de Estepona queda a 1,6-1,8 km, funcionando como punto de paseo y restauración. La atmósfera fuera del verano corresponde a una ciudad media andaluza activa durante todo el año.
En el mapa se aprecia la posición de la villa respecto al casco urbano de Estepona: la playa a pocos cientos de metros, el supermercado y la farmacia en el entorno inmediato, y los campos de golf y puertos deportivos en un radio de 2 a 6 km. La Sierra Bermeja cierra el horizonte hacia el norte, visible desde la terraza superior de la vivienda.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en el tramo occidental de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km, 148.000 habitantes) y Algeciras (42 km, 122.000 habitantes). Málaga capital queda a 73 km. Esta posición ofrece doble acceso aeroportuario: Málaga-Costa del Sol y Gibraltar. Frente a núcleos más densamente turísticos como Marbella, Estepona mantiene un perfil mixto residencial-turístico, con 79.621 habitantes censados en 2025 y 3.163 transacciones inmobiliarias registradas, lo que refleja un mercado activo.
Playa más cercana: Playa de Estepona a 524 m; La Rada a 769 m; Playa del Cristo a 1,6 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: unos 64 km en línea recta (34 km según dato de localización por carretera aproximada del proyecto; conviene verificar el trayecto real, habitualmente 45-60 minutos por la AP-7). Aeropuerto de Gibraltar: unos 36 km en línea recta, alternativa operativa para vuelos del Reino Unido. Golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km y Estepona Golf a 6,1 km. Hospital a 1,1 km. Cargador de vehículo eléctrico más cercano a 1,3 km, con un Supercharger de Tesla a 8,3 km. Marbella queda a 25 km y Málaga capital a 73 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango medio de 15-25 °C, y 3.848 horas de sol al año según datos históricos. El season de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos 5 meses, aproximadamente de junio a octubre. La villa se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano hacia la costa (pendiente del 2,4%). Hacia el interior, la Sierra Bermeja, con el pico de Los Reales a 1.449 metros, domina el horizonte visible desde la terraza superior y ofrece senderismo en cotas medias y altas. La combinación de costa urbana y sierra cercana define el clima local: suave en invierno por la acción marítima, caluroso pero templado en verano. La orientación suroeste de la villa implica sol de tarde en terrazas y piscina, relevante para el uso de los espacios exteriores.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Los tres principales arenales cercanos son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km), esta última en una cala resguardada apta para baño familiar. El municipio cuenta con 24 hoteles y 6.897 plazas turísticas, lo que indica una infraestructura de servicios de temporada completa. La oferta deportiva incluye tres campos de golf a menos de 6,5 km (Valle Romano, Azata y Estepona Golf), tres centros deportivos a menos de 700 metros y dos puertos deportivos (Puerto Estepona y Puerto Deportivo) a 1,6-1,8 km. Los miradores de Mirador del Carmen y Playa del Cristo completan la oferta de ocio cercana. En total, 134 instalaciones deportivas censadas en el municipio.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el tramo occidental de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km, 148.000 habitantes) y Algeciras (42 km, 122.000 habitantes). Málaga capital queda a 73 km. Esta posición ofrece doble acceso aeroportuario: Málaga-Costa del Sol y Gibraltar. Frente a núcleos más densamente turísticos como Marbella, Estepona mantiene un perfil mixto residencial-turístico, con 79.621 habitantes censados en 2025 y 3.163 transacciones inmobiliarias registradas, lo que refleja un mercado activo.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
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