Esta villa independiente está situada en Arroyo Judío, una zona residencial en el lado oeste de Estepona, aproximadamente a 500 metros de la playa. Terminada en 1995 (indicativo), la propiedad ofrece 413 m² construidos en una parcela de 1.800 m², con tres dormitorios, tres baños, piscina privada y un garaje cubierto con un espacio adaptable contiguo. La casa cuenta con orientación suroeste, aire acondicionado, chimenea y vistas a la montaña desde una terraza superior. El centro de Estepona, con todos sus servicios, está a pocos minutos a pie, y el aeropuerto de Málaga está a unos 64 km por carretera.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en un entorno urbano pero relativamente verde dentro del término municipal de Estepona, a unos 19 m sobre el nivel del mar en terreno llano. La Playa de Estepona está a unos 524 m y La Rada a menos de 800 m, mientras que un supermercado está a 104 m de la propiedad. El entorno combina la cercanía al mar con vistas hacia las estribaciones de la Sierra Bermeja.
La propiedad se adapta a hogares que buscan espacio y privacidad dentro de una ciudad consolidada: 413 m² de superficie habitable, una parcela de 1.800 m², piscina privada, zona de barbacoa y jardines maduros. La distribución interior incluye armarios empotrados, un trastero y un lavadero. El espacio contiguo al garaje permite personalizarlo para trabajo, aficiones o aparcamiento adicional.
No se trata de una promoción de obra nueva. La villa se terminó en 1995 (indicativo) y se describe en buen estado, aunque sería razonable esperar una actualización parcial. Los compradores deben presupuestar obras de modernización según sus estándares personales, especialmente en acabados de cocina y baños típicos de ese período constructivo.
La propiedad no ofrece vistas al mar, piscina comunitaria, gimnasio, suelo radiante ni una calificación energética moderna de clase A. Es una villa de segunda mano única y no una urbanización cerrada, por lo que no hay instalaciones compartidas ni seguridad las 24 horas. La construcción data de 1995, por lo que no incluye de serie instalaciones técnicas de construcción reciente.
Ref: VL020189
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a Estepona durante todo el año encontrará seis colegios en un radio de 2 km, un hospital a 1,1 km y espacio interior suficiente para absorber cómodamente un hogar, con jardín y piscina para los niños. Los compradores que busquen una villa que no requiera coche para la vida diaria valorarán la distancia de 104 m al supermercado y las calles llanas y transitables a pie. Quienes deseen un proyecto, una propiedad que puedan modernizar a su propio ritmo, encontrarán que la construcción de 1995 y el espacio adaptable junto al garaje ofrecen margen de personalización sin intervención estructural. También encaja con hogares que priorizan el tamaño de parcela y la privacidad sobre las vistas al mar; las vistas a la montaña, al campo, al jardín y a la piscina definen el horizonte, y no el Mediterráneo. Los jubilados que deseen una única propiedad manejable dentro de una ciudad real, cerca de servicios sanitarios y de otro tipo, encajan en el mismo perfil. Encaja menos para compradores que busquen una urbanización cerrada con instalaciones compartidas, prestaciones energéticas contemporáneas o ubicación en primera línea de mar, esos requisitos apuntan a alternativas de obra nueva en otras zonas de Estepona. Los inversores deben tener en cuenta el carácter de segunda mano y las necesidades de modernización al modelar la rentabilidad frente a las 3.163 transacciones inmobiliarias registradas en la ciudad.
La villa fue construida en 1995 (indicativo) y se declara en buen estado, con un salón con cocina abierta y moderna como interior principal. La climatización incluye aire acondicionado frío/calor y chimenea, cubriendo tanto la refrigeración veraniega como la calefacción invernal, relevante dadas las temperaturas medias anuales de 19,2 °C con variación estacional. Hay armarios empotrados en las zonas de dormitorios, y televisión por satélite y WiFi instalados. Las características exteriores incluyen una terraza cubierta, una terraza privada en el nivel superior y unidades de aire acondicionado visibles en las fachadas. La propiedad contiene 413 m² construidos, incluidos 30 m² de terrazas, un trastero y un sótano usado actualmente para artículos como palos de golf, además de un lavadero con electrodomésticos. Las fotografías indican un estándar de acabado funcional y habitado más que recién reformado: la decoración y los acabados de los dormitorios sugieren que una actualización parcial merecería la pena para compradores que esperen especificaciones contemporáneas. El garaje cubierto con su espacio abierto contiguo es un activo estructural que puede integrarse en el garaje o reconvertirse para otros usos. No se aporta calificación del certificado energético; dada la fecha de construcción, los compradores deben verificar los estándares de aislamiento, el acristalamiento y la instalación eléctrica en la due diligence técnica. En conjunto, la base técnica es sólida según los estándares de construcción de villas de mediados de los 90 en la zona, y las obras de modernización son cuestión de preferencia del comprador más que de necesidad.
El precio de venta es de 1.075.000 €. Esto sitúa la propiedad por encima de adosados de obra nueva comparables en Estepona, Las Mesas Blue Horizon (desde 849.000 €), Anna de Estepona (desde 795.000 €) y Royal Park Residence (desde 799.000 €), lo cual es coherente con la mayor parcela, el formato independiente y los jardines consolidados. El precio refleja una villa terminada en 1995 de 413 m² en 1.800 m² de terreno; los compradores que la comparen con producto de obra nueva deben considerar los costes de modernización frente a precios y especificaciones de obra nueva. Los precios se indican como cifras de venta; la disponibilidad y las condiciones finales están sujetas a negociación.
La vida diaria aquí se centra en la combinación de una parcela privada generosa y un entorno urbano que se puede recorrer a pie. La villa está en Arroyo Judío, un núcleo residencial consolidado de Estepona donde el supermercado está a 104 m, una farmacia a 237 m y un hospital a 1,1 km. Esa densidad de servicios significa que los recados rutinarios, el pan de la mañana, la farmacia, llevar a los niños al colegio, pueden hacerse de forma realista a pie o en bicicleta, algo poco común en villas de este tamaño en la Costa del Sol. La casa se organiza en torno a un entorno ajardinado con árboles maduros, piscina privada y zona de barbacoa, por lo que la vida al aire libre ocupa gran parte del día durante casi todo el año, dadas las aproximadamente 3.848 horas de sol anuales de la región. La orientación suroeste hace que las terrazas reciban sol por la tarde y al atardecer, ideal para cenas tardías al aire libre. Interiormente, el salón con cocina abierta y moderna forma el principal espacio diurno, mientras que la terraza superior con acceso independiente y vistas a la montaña funciona como un refugio tranquilo. El garaje cubierto más la estancia adaptable contigua ofrece flexibilidad práctica: taller, trastero o aparcamiento ampliado. Un lavadero y un trastero separado apoyan la logística del hogar. El ritmo de la zona es el de una ciudad andaluza activa y no el de un complejo turístico: actividad todo el año, 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km y la playa a diez minutos a pie. La pendiente hacia el mar es mínima, de aproximadamente el 2,4%, por lo que caminar e ir en bicicleta son opciones realistas para la mayoría de los residentes.
El entorno inmediato combina calma residencial con una densa oferta práctica. En un radio de 2 km hay 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, cuatro bancos, seis colegios y dos parques, además de dos puertos deportivos, Puerto Estepona a 1,6 km y Puerto Deportivo a 1,8 km. La salud está cubierta por dos centros de salud en el municipio y un hospital a 1,1 km de la villa. La infraestructura deportiva es considerable: 134 instalaciones en todo el municipio, con el gimnasio Better Bodies a 300 m y el Polideportivo Municipal a 600 m. El transporte público comprende ocho líneas y 50 paradas, lo que hace viable el acceso sin coche a otras zonas de la ciudad, aunque el coche sigue siendo práctico para desplazamientos regionales. La pendiente hacia la playa es del 2,4%, prácticamente llana, por lo que el paseo de 524 m hasta la Playa de Estepona es sencillo. Estepona tiene 79.621 habitantes (INE, 2025), lo que sostiene un comercio anual y no solo estacional. La infraestructura turística, 24 hoteles y aproximadamente 6.900 camas, es moderada en relación con el tamaño de la ciudad, lo que significa que el aumento de población veraniego existe pero no abruma. Los propietarios de vehículos eléctricos tienen puntos de carga a 1,3–1,4 km, incluida una estación Zunder-GALP, y un Tesla Supercharger a 8,3 km.
El mapa muestra la posición de la villa en Arroyo Judío, en el centro-oeste de Estepona, con la playa a 524 m al sur y toda la red de servicios de la ciudad a pocos minutos a pie. Los campos de golf aparecen a 4–6 km hacia el interior y la Sierra Bermeja forma el horizonte norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el oeste de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de la ciudad de Málaga. El municipio se extiende desde una llanura costera a 19 m de altitud hasta la Sierra Bermeja a 1.449 m, disponiendo de acceso tanto a playa como a montaña dentro de sus propios límites. Con 79.621 habitantes y 3.163 transacciones inmobiliarias registradas, funciona como una ciudad de tamaño considerable por derecho propio y no como un enclave turístico. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 36 km en línea recta hacia el suroeste, ofreciendo una opción de vuelo secundaria.
Las distancias son prácticas en todos los sentidos. Playas: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m y Playa del Cristo a 1,6 km, esta última resguardada y popular entre familias. Aeropuertos: Gibraltar (GIB) a aproximadamente 36 km en línea recta y Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 64 km en línea recta, aproximadamente una hora en coche en condiciones normales. Golf: Valle Romano Golf a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km, con Estepona Golf a 6,1 km, tres campos a un breve trayecto en coche. Puertos deportivos a 1,6–1,8 km, un hospital a 1,1 km y un supermercado a 104 m completan la red diaria. Ciudades regionales: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga a 73 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a 19 m de altitud con una pendiente del 2,4% hacia el mar, terreno efectivamente llano. Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,2 °C dentro de una banda de 15–25 °C y aproximadamente 3.848 horas de sol al año, alto incluso para estándares andaluces. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura aproximadamente cinco meses. La orientación suroeste de la villa proporciona sol por la tarde y atardecer en las terrazas, con vistas a la Sierra Bermeja, cuyo pico de Los Reales alcanza los 1.449 m, un telón natural visible y un destino de senderismo dentro de los 137 km² de valle y montaña del municipio. El entorno se encuentra tan cercano al mar como al bosque.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se sitúan a menos de 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km), esta última una cala resguardada apta para el baño al principio y al final de la temporada. Dos puertos deportivos, Puerto Estepona y Puerto Deportivo, están a 1,6–1,8 km y ofrecen gastronomía frente al mar y amarres. Los golfistas pueden llegar a Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km), además de la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Las opciones recreativas diarias incluyen 134 instalaciones deportivas en todo el municipio, con el gimnasio Better Bodies a 300 m y el centro deportivo municipal a 600 m. Los miradores de Mirador del Carmen (1,2 km) y Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ofrecen panorámicas costeras.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro de Estepona, esta villa compite con producto de obra nueva con precios desde 795.000 € hasta 849.000 €, los adosados de Anna de Estepona, Royal Park Residence y Las Mesas Blue Horizon. Esas ofertas compran especificaciones contemporáneas, prestaciones energéticas e instalaciones comunitarias; esta propiedad compra en cambio terreno y volumen: 413 m² construidos, una parcela de 1.800 m², jardines maduros y piscina privada, a aproximadamente 2.600 € por metro cuadrado construido antes de negociar. Frente a Marbella, a 25 km al este, donde los precios de villas independientes suelen empezar considerablemente más altos, Estepona sigue siendo un mercado de entrada más asequible para este formato, respaldado por 3.163 transacciones registradas y una población residente de 79.621 que sostiene servicios todo el año. El rasgo distintivo de la villa a nivel regional es que se puede vivir a pie: un supermercado a 104 m y acceso a la playa a 524 m son raros en propiedades independientes con este tamaño de parcela, que más comúnmente se sitúan en urbanaciones de ladera o de interior que exigen coche para cada desplazamiento. Las contrapartidas son igualmente concretas: una fecha de construcción de 1995 sin calificación energética declarada, sin vistas al mar y sin instalaciones comunitarias. Para compradores que priorizan espacio, privacidad y proximidad al centro sobre acabados de obra nueva, la propuesta de valor es defendible; para quienes buscan condición llave en mano y eficiencia moderna, los comparables de obra nueva, o un presupuesto de reforma añadido a este precio, constituyen el punto de referencia honesto.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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