Diese freistehende Villa liegt im Ortsteil Arroyo Judío in Estepona, rund 500 Meter vom Strand entfernt in urbaner Umgebung mit weitgehend zu Fuß erreichbaren Versorgungseinrichtungen. Das 1995 errichtete Objekt (Fertigstellung indikativ) bietet 413 m² Wohnfläche auf einem 1.800 m² Grundstück, mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, privatem Pool und überdachter Garage. Das Grundstück ist eingewachsen, mit altem Baumbestand und Bergblick von der Dachterrasse. Der Bauzustand wird als gut beschrieben, einzelne Bereiche sind modernisierungsbedürftig. Der Preis liegt bei 1.075.000 Euro. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnstraßenatmosphäre.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Estepona, Málaga, im Gebiet Arroyo Judío. Der Strand Playa de Estepona ist in etwa 524 Metern erreichbar, der Supermarkt in rund 100 Metern. Marbella liegt 25 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 64 km Luftlinie. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Schulen, Apotheken und Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse mit Schwerpunkt auf Platz und Privatheit: 413 m² Wohnfläche, 1.800 m² Grundstück, privater Pool, BBQ-Bereich und ein Garten mit altem Baumbestand. Drei Schlafzimmer und drei Bäder decken den Bedarf kleinerer Haushalte oder Paare mit Gästebereich ab. Eine überdachte Garage und ein Abstellraum bieten Stauraum.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Das Haus wurde 1995 fertiggestellt (indikativ) und ist bezugsfertig. Der Zustand wird als gut angegeben, mit Klimaanlage (kalt/warm), Kamin und Satelliten-TV. Teile der Immobilie würden von einer Modernisierung profitieren, was zeitliche und finanzielle Planung nach dem Kauf bedeuten kann.
Das Objekt bietet drei Schlafzimmer, kein separater Gästetrakt oder viertes Zimmer. Angaben zu Energieeffizienz liegen kein Label vor. Eine Community-Infrastruktur wie Concierge, Gemeinschaftspool oder Fitnessraum besteht nicht; Pool und Garten sind privat und erfordern eigene Instandhaltung. Modernisierungsbedarf besteht in Teilbereichen.
Ref: VL020189
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die Grundstück und Privatheit höher gewichten als Neubau-Standard. Konkrete Situationen: Ein Paar, das von einer Wohnung in ein Haus mit eigenem Pool und Garten wechselt, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Eine Familie mit ein bis zwei Kindern, für die drei Schlafzimmer, drei Bäder und die Nähe zu sechs Schulen im Umkreis relevant sind. Ein internationaler Käufer mit Plan für schrittweise Modernisierung, der ein Bestandsobjekt mit Substanz dem Neubau vorzieht und Umbaukosten einkalkuliert. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die ein schlüsselfertiges, energieeffizientes Neubauniveau ohne Nacharbeiten suchen, oder Haushalte mit Bedarf an vier oder mehr Schlafzimmern. Auch wer Gemeinschaftsanlagen wie Fitnessraum oder Concierge erwartet, findet hier keine Entsprechung. Für Teilzeitnutzung ist die Lage praktisch: kurze Wege zu Strand und Einkauf reduzieren den Betreuungsaufwand, das ganze Jahr über sind Dienstleister, Handwerker und Verwaltung in Estepona verfügbar. Für dauerhafte Nutzung sprechen Buslinien, Gesundheitszentren und die vollständige Versorgungsstruktur.
Die Ausstattung entspricht dem Baustandard der Mitte der 1990er-Jahre mit nachträglichen Ergänzungen. Vorhanden sind: Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, ein Kamin als zweite Wärmequelle, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, Satelliten-TV und WLAN. Die Küche ist modern, wie die Objektbeschreibung angibt, das Wohn-Ess-Bereich ist offen gestaltet. Terrassen: rund 30 m², davon eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und eine Dachterrasse mit separatem Zugang. Außenbereich: privater Pool, BBQ-Platz, angelegter Garten mit altem Baumbestand. Stauraum: Abstellraum, überdachte Garage mit angrenzendem Raum, der als Garagen- oder Nutzflächenerweiterung adaptierbar ist, laut Fotoaufnahmen auch als Lagerraum genutzt. Auf den Bildern erkennbar: ein Schlafzimmer mit TV und Klimagerät, ein Kellerraum, ein Wäscheraum mit Geräten. Was fehlt: ein Energieeffizienz-Nachweis nach aktuellen EU-Standards, Angaben zu Isolierverglasung, Wärmepumpe oder Photovoltaik. Für Käufer heißt das konkret: die Haustechnik sollte bei einem Kaufprozess geprüft werden (Elektrik, Sanitär, Dach). Eine Modernisierung der Bäder und teilweise der Technik ist einplanbar. Das Grundstück mit 1.800 m² bietet Reserven für Umbauten, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.
Der angegebene Preis beträgt 1.075.000 Euro. Vergleichbare Objekte in Estepona, Las Mesas Blue Horizon (ab 849.000 Euro), Anna Townhouses (ab 795.000 Euro), Royal Park Residence (ab 799.000 Euro), liegen bei tieferen Einstiegspreisen, allerdings handelt es sich dabei um Neubauprojekte mit kleineren Flächen. Der Preis dieser Villa reflektiert primär die Grundstücksgröße von 1.800 m² und die Wohnfläche von 413 m² im urbanen Umfeld. Preisverhandlungen sind bei Bestandsobjekten üblich. Nebenkosten (ITP, Notar, Grundbuch) kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort lässt sich in firsten Einheiten beschreiben: Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb weniger Gehminuten, das Zentrum von Estepona mit La-Rada-Strand, Hafen und Restaurants ist in 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus selbst funktioniert als Rückzugsraum auf großem Grundstück, der Garten mit altem Baumbestand, der private Pool und die überdachte Terrasse ermöglichen Außenwohnen ohne Gemeinschaftsflächen. Die Südwest-Ausrichtung bedeutet Nachmittag- und Abendsonne auf Terrasse und Poolbereich; die Dachterrasse mit separatem Außenzugang bietet Bergblick und eine zweite, windgeschützte Außenebene. Das Wohnerlebnis ist urban und gleichzeitig grün: Verkehrsanbindung, Buslinien und Arztversorgung sind vorhanden, die Wohnstraße selbst bleibt ruhig. Für die Wintermonate stehen Kamin und Warm-Klimaanlage zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist offen konzipiert, Wohnen und Küche bilden einen zusammenhängenden Bereich, praktisch für Familienbetrieb oder Gäste. Das Obergeschoss mit eigener Terrasse eignet sich als privater Schlafbereich oder Arbeitsbereich. Wichtig für die Erwartungshaltung: Das Haus ist 30 Jahre alt. Die Bausubstanz ist solide, doch Bäder, Küche und Teile der Technik entsprechen nicht dem aktuellen Standard. Käufer sollten ein Budget für schrittweise Modernisierung einplanen, dies erlaubt zugleich eine persönliche Anpassung der Räume.
Die Umgebung ist urban und vollständig erschlossen. Innerhalb von zwei Kilometern liegen rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken und 2 Parks. Schulen: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in Estepona. Gesundheitsversorgung: zwei Gesundheitszentren, das nächste Krankenhaus in 1,1 km Entfernung. Einkaufen: Supermarkt in rund 100 Metern. Öffentlicher Verkehr: 8 Buslinien mit 50 Haltestellen, ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich. Sport: 134 Sporteinrichtungen im Gemeindegebiet, das Better-Bodies-Fitnessstudio in 300 Metern, das städtische Sportzentrum Polideportivo in 600 Metern. Marinas: Puerto Estepona in 1,6 km, Puerto Deportivo in 1,8 km. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur vollständig bestehen, Estepona ist mit rund 79.600 Einwohnern (INE 2025) eine ganzjährig bewohnte Stadt, kein Saisonort. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in 1,3 bis 1,4 km Entfernung, ein Tesla Supercharger in 8,3 km.
Auf der Karte erkennbar: die Villa liegt zwischen dem Stadtzentrum von Estepona und der Küste, mit dem Strand in rund 500 m und dem Supermarkt unter 150 m Entfernung. Westlich erhebt sich die Sierra Bermeja, östlich schließt Marbella an. Die Golfplätze Valle Romano und Azata liegen südwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Der Ort ist gewachsen, rund 79.600 Einwohner, 3.163 Immobilienumsätze im erfassten Zeitraum, und hat sich von der Randerlage zu einem eigenständigen Wohnungsmarkt entwickelt, mit vollständiger Versorgung, zwei Häfen und Golfplatzdichte. Die Entfernung zu Málaga (73 km) und zum Flughafen begrenzt die Tagesanbindung nicht; die Nähe zu Gibraltar (36 km) bietet eine zweite Flugverbindung. Gegenüber Marbella ist das Preisniveau tiefer, bei vergleichbarer Infrastruktur.
Strände: Playa de Estepona in rund 524 m, La Rada in 769 m, Playa del Cristo in 1,6 km, alle fußläufig erreichbar, der Weg dorthin ist mit 2,4 % Gefälle flach. Golfplätze: Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in 4,4 bis 4,6 km, Estepona Golf in 6,1 km. Flughäfen: Gibraltar in rund 36 km Luftlinie, Málaga-Costa del Sol in rund 64 km Luftlinie (ca. 34 km Fahrtstrecke laut Standortdaten; rechnungsfähig sind rund 60 Minuten Fahrzeit über die A-7/AP-7). Städte: Marbella in 25 km, Algeciras in 42 km, Málaga in 73 km. Die Autobahn-Anbindung über die AP-7 verbindet den Standort mit dem gesamten Küstenabschnitt zwischen Málaga und Algeciras.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf 19 m über dem Meeresspiegel am Fuß der Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht, das Bergpanorama von der Dachterrasse zeigt diese Kulisse. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C und historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise Mai bis Oktober. Für die Villa bedeutet das: Der Pool ist ohne Heizung etwa ein halbes Jahr nutzbar, Terrassen und Garten sind ganzjährig bewohnbar. Die Kombination aus Meernähe (500 m) und Bergmassiv im Hinterland prägt das Mikroklima, die Sierra Bermeja wirkt als Wetterscheide und begünstigt die Südlage. Die Gemeinde Estepona umfasst 137 km² mit fruchtbaren Tälern und Bächen; Wanderwege im Naturpark Los Reales sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen im Nahbereich: Playa de Estepona (ca. 524 m), La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1,6 km), letzterer als geschützte Bucht familienfreundlich. Der Spazierweg zur Küste ist flach (2,4 % Gefälle). Sportinfrastruktur: Better Bodies Fitness in 300 m, Polideportivo Municipal in 600 m, Centro Deportivo José Ramón de la Morena ebenfalls 600 m, die Dichte von 134 Sporteinrichtungen im Gemeindegebiet deckt Tennis, Padel, Schwimmen und Hallensport ab. Golf: mit Valle Romano (4,1 km) und Azata (4,4 km) liegen zwei Plätze in weniger als zehn Fahrminuten, Estepona Golf in 6,1 km. Wassersport und Hafen: Puerto Estepona und Puerto Deportivo bieten Anlegestellen, Tauchschulen und Gastronomie. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ergänzen das Naherholungsangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Der Ort ist gewachsen, rund 79.600 Einwohner, 3.163 Immobilienumsätze im erfassten Zeitraum, und hat sich von der Randerlage zu einem eigenständigen Wohnungsmarkt entwickelt, mit vollständiger Versorgung, zwei Häfen und Golfplatzdichte. Die Entfernung zu Málaga (73 km) und zum Flughafen begrenzt die Tagesanbindung nicht; die Nähe zu Gibraltar (36 km) bietet eine zweite Flugverbindung. Gegenüber Marbella ist das Preisniveau tiefer, bei vergleichbarer Infrastruktur.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Innerhalb Esteponas bewegt sich diese Villa in einem eigenen Segment. Die Vergleichsprojekte am Ort, Las Mesas Blue Horizon (ab 849.000 Euro), Anna Townhouses (ab 795.000 Euro) und Royal Park Residence (ab 799.000 Euro), sind Neubauprojekte mit Reihenhaus- oder Wohnanlagencharakter und deutlich kleineren Grundstücken. Der Einstiegspreis der Villa liegt zwar rund 200.000 bis 280.000 Euro höher, doch die Relation von 1.800 m² Privatgrundstück im urbanen Umfeld zu Neubauwohnungen mit Gemeinschaftsflächen ist ein strukturell anderer Produkttyp: keine Community-Gebühren, dafür volle Instandhaltungsverantwortung beim Eigentümer. Regional betrachtet liegt Estepona preislich unter Marbella (25 km östlich) und unter den Top-Lagen zwischen Marbella und Benahavís. Der Markt ist liquide, 3.163 Transaktionen im erfassten Zeitraum bei rund 79.600 Einwohnern zeigen eine aktive Nachfrage sowohl bei Einheimischen als auch bei internationalen Käufern. Die Stärke des Standortes für dieses Objekt: die Kombination aus Urbanität und Grundstücksgröße. In Marbella wären vergleichbare Grundstücksgrößen in dieser Strandnähe kaum unter zwei Millionen Euro zu finden. Die Schwäche gegenüber Neubau: der Energieeffizienz-Standard. Neue Projekte erfüllen in der Regel Klasse A oder B mit Wärmepumpen und PV-Anlagen; ein 1995er-Bestand erfordert Investitionen, um ähnliche Betriebskosten zu erreichen. Für die Entscheidungsfindung heißt das: Käufer, die auf Energieeffizienz und Beschwerdefreiheit setzen, werden bei den Neubauprojekumenten fündig. Käufer, die Raum, Privatheit und Reifestadium eines Gartens mit altem Baumbestand suchen, finden in dieser Preisklasse am Ort kaum Alternativen. Die Positionierung zwischen Stadtzentrum, Strand und Sierra Bermeja gibt dem Standort zusätzlich eine landschaftliche Komponente, die östlich gelegene Urbanisationen so nicht bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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