Diese freistehende Villa liegt in Arroyo Judío, einem Wohngebiet auf der Westseite von Estepona, etwa 500 Meter vom Strand entfernt. Fertiggestellt im Jahr 1995 (Angabe ohne Gewähr), bietet die Immobilie 413 m² Wohnfläche auf einem 1.800 m² großen Grundstück mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Privatpool sowie einer Garage mit angrenzendem, flexibel nutzbarem Raum. Das Haus profitiert von einer Südwest-Ausrichtung, Klimaanlage, einem Kamin und Bergblick von einer Dachterrasse im Obergeschoss. Das Zentrum von Estepona mit seinem vollständigen Serviceangebot ist fußläufig erreichbar, der Flughafen Málaga liegt rund 64 km Straßenentfernung entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem urbanen, dennoch relativ grünen Umfeld innerhalb der Stadtgrenzen von Estepona, etwa 19 m über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände. Die Playa de Estepona liegt rund 524 m entfernt, La Rada unter 800 m, während ein Supermarkt nur 104 m von der Immobilie entfernt ist. Die Lage verbindet die Nähe zum Meer mit Ausblicken auf die Ausläufer der Sierra Bermeja.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die Raum und Privatsphäre in einer gewachsenen Stadt suchen: 413 m² Wohnfläche, ein 1.800 m² großes Grundstück, Privatpool, Grillbereich und angelegte Gärten. Die Innenausstattung umfasst Einbauschränke, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Der angrenzende Garagenraum lässt sich für Arbeit, Hobbys oder zusätzliche Stellplätze anpassen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1995 fertiggestellt (Angabe ohne Gewähr) und wird als in gutem Zustand beschrieben, wobei partielle Modernisierungen sinnvoll erscheinen. Käufer sollten je nach persönlichen Ansprüchen ein Budget für Modernisierungsarbeiten einplanen, insbesondere bei Küchen- und Badausstattungen, wie sie für dieses Baujahr typisch sind.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keinen Gemeinschaftspool, keinen Fitnessraum, keine Fußbodenheizung und keine moderne Energieeffizienzklasse A. Es handelt sich um eine einzelne Bestandsimmobilie und nicht um eine geschlossene Wohnanlage, daher gibt es keine gemeinschaftlichen Einrichtungen vor Ort und keine 24-Stunden-Sicherheit. Da der Bau aus dem Jahr 1995 stammt, sind moderne technische Installationen neuerer Bauweise nicht Standard.
Ref: VL020189
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig nach Estepona zieht, findet sechs Schulen im Umkreis von 2 km, ein Krankenhaus in 1,1 km Entfernung und ausreichend Innenraum, um einen Haushalt komfortabel unterzubringen, mit Garten und Pool für Kinder. Käufer, die eine Villa suchen, die im Alltag kein Auto erfordert, werden die 104 m zum Supermarkt und die flachen, begehbaren Straßen schätzen. Wer ein Projekt sucht, eine Immobilie, die er über die Zeit nach eigenen Maßstäben modernisieren kann, wird im Baujahr 1995 und dem anpassbaren Nebenraum der Garage Spielraum für Personalisierung ohne strukturelle Eingriffe finden. Ebenso eignet sie sich für Haushalte, die Grundstücksgröße und Privatsphäre über Meerblick stellen; die Berg-, Landschafts-, Garten- und Poolblicke prägen den Ausblick statt des Mittelmeers. Ruheständler, die eine einzige, überschaubare Immobilie in einer echten Stadt nahe Gesundheitsversorgung und Infrastruktur suchen, fallen unter dasselbe Profil. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen, zeitgemäße Energieeffizienz oder erste Strandlinie suchen, solche Anforderungen deuten auf Neubau-Alternativen andernorts in Estepona. Investoren sollten den Bestandscharakter und den Modernisierungsbedarf berücksichtigen, wenn sie Renditen gegen die 3.163 erfassten Immobilienumsätze der Stadt modellieren.
Die Villa wurde 1995 erbaut (Angabe ohne Gewähr) und ist als gut erhalten verzeichnet, mit einem offenen Wohnzimmer und einer modernen Küche als Kern des Innenraums. Zur Klimatisierung gehören eine Klimaanlage (warm/kalt) und ein Kamin, die sowohl sommerliche Kühlung als auch winterliche Beheizung abdecken, relevant bei durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2 °C mit jahreszeitlicher Schwankung. In den Schlafbereichen sind Einbauschränke vorhanden, Satellitenfernsehen und WLAN sind installiert. Zu den Außenmerkmalen zählen eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse im Obergeschoss und an den Außenfassaden sichtbare Klimageräte. Die Immobilie umfasst 413 m² Wohnfläche, darunter 30 m² Terrassen, einen Abstellraum und einen Kellerraum, der derzeit für Gegenstände wie Golfschläger genutzt wird, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Geräten. Die Fotografie zeigt einen funktionalen, bewohnten Ausstattungsstandard statt eines kürzlich renovierten: Dekor und Ausstattung der Schlafzimmer deuten darauf hin, dass partielle Modernisierungen für Käufer mit zeitgemäßen Ansprüchen sinnvoll wären. Die Garage mit ihrem angrenzenden offenen Raum ist ein baulicher Vorteil, der in die Garage einbezogen oder anderweitig umgenutzt werden kann. Es liegt keine Energieausweis-Klasse vor; angesichts des Baujahrs sollten Käufer Isolationsstandard, Fensterverglasung und die Elektroinstallation während der technischen Due-Diligence prüfen. Insgesamt ist die technische Basis solide nach Maßstäben des Villenbaus der Mitte der 1990er in der Region; Modernisierungen sind eine Frage der Käuferpräferenz, nicht der Notwendigkeit.
Der Angebotspreis beträgt 1.075.000 €. Damit liegt die Immobilie über vergleichbaren Neubau-Reihenhäusern in Estepona, Las Mesas Blue Horizon (ab 849.000 €), Anna de Estepona (ab 795.000 €) und Royal Park Residence (ab 799.000 €), was zum größeren Grundstück, dem freistehenden Format und den gewachsenen Gärten passt. Der Preis spiegelt eine fertiggestellte Villa von 1995 mit 413 m² auf 1.800 m² Land wider; Käufer, die mit Neubauten vergleichen, sollten Modernisierungskosten gegen Neubaupreise und -spezifikationen einrechnen. Preise sind als Angebotspreise angegeben; Verfügbarkeit und endgültige Konditionen sind Verhandlungssache.
Der Alltag hier basiert auf der Kombination aus einem großzügigen privaten Grundstück und echter urbaner Begehbarkeit. Die Villa liegt in Arroyo Judío, einem etablierten Wohnviertel von Estepona, wo der Supermarkt 104 m, eine Apotheke 237 m und ein Krankenhaus 1,1 km entfernt sind. Diese Dichte an Versorgung bedeutet, dass alltägliche Besorgungen, morgens Brot kaufen, Apothekenbesuche, das Bringen der Kinder zur Schule, realistisch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können, was für Villen dieser Größe an der Costa del Sol ungewöhnlich ist. Das Haus selbst ist von einer Gartenanlage mit ausgewachsenen Bäumen, einem Privatpool und einem Grillbereich umgeben, sodass das Leben im Freien das ganze Jahr über einen wesentlichen Teil des Tages einnimmt, bei rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr in der Region. Die Südwest-Ausrichtung bedeutet, dass die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was späten Mahlzeiten im Freien entgegenkommt. Innen bildet das offene Wohnzimmer mit moderner Küche den Hauptaufenthaltsraum, während die obere Terrasse mit unabhängigem Zugang und Bergblick als ruhiger Rückzugsort dient. Die Garage plus angrenzendem, anpassbarem Raum bietet praktische Flexibilität: Werkstatt, Lagerraum oder erweiterter Stellplatz. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum unterstützen den Haushaltsalltag. Der Rhythmus der Gegend ist der einer funktionierenden andalusischen Stadt statt des eines Resorts: ganzjährige Aktivität, 50 Restaurants und 22 Cafés im Umkreis von 2 km und der Strand in zehn Gehminuten. Das Gefälle zum Meer ist mit rund 2,4 % minimal, sodass Gehen und Radfahren für die meisten Bewohner realistische Optionen sind.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit dichter praktischer Infrastruktur. Im Umkreis von 2 km gibt es 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Banken, sechs Schulen und zwei Parks sowie zwei Yachthäfen, Puerto Estepona in 1,6 km und Puerto Deportivo in 1,8 km. Die Gesundheitsversorgung umfasst zwei Gesundheitszentren in der Gemeinde und ein Krankenhaus 1,1 km von der Villa. Die Sportinfrastruktur ist beachtlich: 134 Einrichtungen in der gesamten Gemeinde, mit dem Better-Bodies-Fitnessstudio in 300 m und dem Polideportivo Municipal in 600 m Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien und 50 Haltestellen, sodass ein autofreies Leben in anderen Stadtteilen machbar ist, obwohl ein Auto für Ausflüge in die Region praktisch bleibt. Das Gefälle zum Strand beträgt 2,4 %, praktisch flach, sodass der 524 m lange Weg zur Playa de Estepona leicht ist. Estepona selbst hat 79.621 Einwohner (INE, 2025), was ganzjährigen Handel statt rein saisonaler Öffnung unterstützt. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels und rund 6.900 Betten, ist im Verhältnis zur Stadtgröße moderat, was bedeutet, dass der sommerliche Bevölkerungsanstieg vorhanden, aber nicht überwältigend ist. E-Auto-Fahrer finden Ladesäulen in 1,3–1,4 km, darunter eine Zunder-GALP-Station und einen Tesla Supercharger in 8,3 km Entfernung.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Arroyo Judío, im westzentralen Estepona, mit dem Strand 524 m südlich und dem vollständigen Versorgungsnetz der Stadt in Gehweite. Golfplätze erscheinen 4–6 km im Landesinneren, und die Sierra Bermeja bildet den nördlichen Horizont.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt die westliche Costa del Sol ein, 25 km von Marbella, 42 km von Algeciras und 73 km von der Stadt Málaga. Die Gemeinde erstreckt sich von einer 19 m hohen Küstenebene bis zur Sierra Bermeja auf 1.449 m und verfügt damit innerhalb der eigenen Grenzen über Zugang zu Strand und Bergen. Mit 79.621 Einwohnern und 3.163 erfassten Immobilienumsätzen fungiert sie als eigenständige, beachtliche Stadt statt als Resort-Enklave. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 36 km Luftlinie südwestlich und bietet eine sekundäre Flugoption.
Die Entfernungen sind durchweg praktikabel. Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m und Playa del Cristo 1,6 km, letztere geschützt und bei Familien beliebt. Flughäfen: Gibraltar (GIB) etwa 36 km Luftlinie und Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 64 km Luftlinie, rund eine Stunde Fahrzeit unter typischen Bedingungen. Golf: Valle Romano Golf in 4,1 km und Azata Golf in 4,4 km, mit Estepona Golf in 6,1 km, also drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit. Yachthäfen in 1,6–1,8 km, ein Krankenhaus in 1,1 km und ein Supermarkt in 104 m vervollständigen das alltägliche Netz. Regionalstädte: Marbella 25 km, Algeciras 42 km und Málaga 73 km.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 19 m Höhe mit 2,4 % Gefälle zum Meer, praktisch ebenes Gelände. Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C innerhalb einer Spanne von 15–25 °C und rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, was selbst nach andalusischen Maßstäben hoch ist. Die Badesaison, definiert durch Meerestemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate. Die Südwest-Ausrichtung der Villa sorgt für Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, mit Bergblick auf die Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht, eine sichtbare Naturkulisse und ein Wanderziel innerhalb der 137 km² Tal- und Berglandschaft der Gemeinde. Die Lage ist als nah sowohl am Meer als auch am Wald verzeichnet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1,6 km), letztere eine geschützte Bucht, die sich für Schwimmen in der Vor- und Nachsaison eignet. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, liegen in 1,6–1,8 km und bieten Gastronomie am Wasser und Liegeplätze. Golfer erreichen Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km), dazu die Golf Academy Albayt Resort in 6,2 km. Zu den alltäglichen Freizeitmöglichkeiten zählen 134 Sporteinrichtungen gemeindeweit, mit dem Better-Bodies-Fitnessstudio in 300 m und dem städtischen Sportzentrum in 600 m Entfernung. Aussichtspunkte am Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieten Küstenpanoramen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb von Estepona konkurriert diese Villa mit Neubauten im Preisbereich von 795.000 bis 849.000 €, Anna de Estepona Reihenhäuser, Royal Park Residence und Las Mesas Blue Horizon. Diese Angebote bieten zeitgemäße Spezifikationen, Energieeffizienz und Gemeinschaftseinrichtungen; diese Immobilie bietet dagegen Land und Volumen: 413 m² Wohnfläche, ein 1.800 m² Grundstück, angelegte Gärten und ein Privatpool, zu rund 2.600 € pro bebautem Quadratmeter vor Verhandlung. Gegenüber Marbella, 25 km östlich, wo freistehende Villen typischerweise deutlich höher beginnen, bleibt Estepona für dieses Format ein Markt mit niedrigerem Einstieg, gestützt auf 3.163 erfasste Transaktionen und eine Einwohnerzahl von 79.621, die ganzjährige Dienste trägt. Das regional unterscheidende Merkmal der Villa ist ihre Begehbarkeit: ein Supermarkt in 104 m und Strandzugang in 524 m sind selten für freistehende Immobilien dieser Grundstücksgröße, die eher in Hang- oder Binnenlagen liegen, wo man für jeden Weg ein Auto braucht. Die Abstriche sind ebenso konkret, ein Baujahr 1995 ohne angegebene Energieklasse, kein Meerblick und keine Gemeinschaftseinrichtungen. Für Käufer, die Raum, Privatsphäre und Nähe zum Zentrum über Neubau-Ausstattung stellen, ist das Wertversprechen vertretbar; für Käufer, die bezugsfertigen Zustand und moderne Effizienz wollen, bilden die Neubau-Vergleichsobjekte, oder ein zusätzliches Renovierungsbudget über diesen Angebotspreis hinaus, den ehrlichen Maßstab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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