Denne fritliggende villa ligger i Arroyo Judío, et boligområde på vestsiden af Estepona, cirka 500 meter fra stranden. Opført i 1995 (vejledende) tilbyder boligen 413 m² boligareal på en grund på 1.800 m², med tre soveværelser, tre badeværelser, privat pool og en garage med tilstødende fleksibelt rum. Huset har sydvestlig orientering, aircondition, pejs og bjergudsigt fra en terrasse på øverste etage. Esteponas bymidte med sit fulde udbud af servicetilbud ligger i gåafstand, og Málaga Lufthavn er ca. 64 km væk ad vejen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i et bymæssigt, men relativt grønt miljø inden for Esteponas kommunegrænser, ca. 19 m over havets overflade på fladt terræn. Playa de Estepona ligger ca. 524 m væk og La Rada under 800 m, mens et supermarked ligger 104 m fra boligen. Området kombinerer nærhed til havet med udsigt mod Sierra Bermejas udløbere.
Boligen egner sig til husstande, der søger plads og privatliv i en etableret by: 413 m² boligareal, en grund på 1.800 m², privat pool, barbecueområde og voksne haver. Indretningen omfatter indbyggede skabe, et depotrum og et bryggers. Det tilstødende garagerum giver mulighed for tilpasning til arbejde, hobby eller ekstra parkering.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev fuldført i 1995 (vejledende) og beskrives som værende i god stand, men en delvis modernisering må forventes. Købere bør budgettere med moderniseringsarbejder afhængigt af personlige krav, især hvad angår køkken- og badeværelsesfinish, der er typisk for byggeperioden.
Boligen har ikke havudsigt, fælles pool, fitnessrum, gulvvarme eller et moderne energimærke i klasse A. Det er en enkelt brugt villa frem for et lukket boligområde, så der er ingen fælles faciliteter på stedet eller døgnvagt. Bygningen er fra 1995 og omfatter derfor ikke nyere tekniske installationer som standard.
Ref: VL020189
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Estepona hele året, finder seks skoler inden for 2 km, et hospital 1,1 km væk og tilstrækkeligt indendørs plads til en husstand, med have og pool til børnene. Købere, der ønsker en villa uden behov for bil i hverdagen, vil værdsætte afstanden på 104 m til supermarkedet og de flade, gangvenlige gader. Enhver, der ønsker et projekt, en bolig, der kan moderniseres efter egne standarder over tid, vil finde, at byggeriet fra 1995 og det fleksible rum ved garagen giver mulighed for personlig tilpasning uden strukturelle indgreb. Den egner sig også til husstande, der prioriterer grundareal og privatliv frem for havudsigt; udsigten er præget af bjerge, land, have og pool frem for Middelhavet. Pensionister, der ønsker én overskuelig bolig i en rigtig by tæt på sundhedsvæsen og faciliteter, hører til samme profil. Den passer mindre godt til købere, der ønsker et lukket boligområde med fælles faciliteter, moderne energieffektivitet eller placering i første række til stranden, disse krav peger mod nybyggeri-alternativer andre steder i Estepona. Investorer bør bemærke boligens brugte karakter og moderniseringsbehov, når afkastet beregnes mod byens 3.163 registrerede bolighandler.
Villaen blev bygget i 1995 (vejledende) og er registreret som værende i god stand, med en stue med åbent køkken som hovedinteriør. Klimastyring omfatter aircondition med varme og køling samt pejs, der dækker både sommerkøling og vinteropvarmning, relevant set i lyset af en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C med sæsonvariation. Indbyggede skabe findes i soveområderne, og satellit-TV og WiFi er installeret. Eksterne træk omfatter en overdækket terrasse, en privat terrasse på øverste etage og synlige airconditionanlæg på facaderne. Boligen indeholder 413 m² boligareal, herunder 30 m² terrasser, et depotrum og et kælderum, der i øjeblikket bruges til fx golfkøller, samt et bryggers med husholdningsapparater. Fotografierne viser en funktionel, beboet standard frem for en nyligt renoveret: soveværelsernes indretning og inventar tyder på, at en delvis modernisering ville være hensigtsmæssig for købere, der forventer moderne specifikationer. Garagen med sit tilstødende åbne rum er en strukturel fordel, som kan inddrages i garagen eller omdannes til andre formål. Der er ikke angivet et energimærke; givet byggåret bør købere verificere isoleringsstandard, vinduesglas og elinstallationen under den tekniske gennemgang. Samlet set er det tekniske grundlag solidt efter standarder for villaer fra midten af 1990'erne i området, og moderniseringsarbejder er et spørgsmål om køberens præferencer frem for nødvendighed.
Udbudsprisen er €1.075.000. Dette placerer boligen over sammenlignelige nybyggede rækkehuse i Estepona, Las Mesas Blue Horizon (fra €849.000), Anna de Estepona (fra €795.000) og Royal Park Residence (fra €799.000), hvilket stemmer overens med den større grund, det fritliggende format og de etablerede haver. Prisen afspejler en fuldført villa fra 1995 på 413 m² på 1.800 m² grund; købere, der sammenligner med nybyggeri, bør medregne moderniseringsomkostninger mod nybyggeriets prissætning og specifikationer. Priser er oplyst som udbudspriser; tilgængelighed og endelige vilkår er genstand for forhandling.
Hverdagen her centrerer sig om kombinationen af en stor privat grund og ægte bynærhed til fods. Villaen ligger i Arroyo Judío, et veletableret boligområde i Estepona, hvor supermarkedet ligger 104 m væk, et apotek 237 m og et hospital 1,1 km. Denne tætte adgang til dagligvarer betyder, at daglige ærinder, morgenbrød, apoteksbesøg, skoleaflevering, realistisk kan klares til fods eller på cykel, hvilket er usædvanligt for villaer i denne størrelse på Costa del Sol. Selve huset er lagt omkring en have med voksne træer, privat pool og barbecueområde, så udendørslivet fylder en stor del af dagen det meste af året, givet regionens ca. 3.848 årlige soltimer. Den sydvestlige orientering betyder, at terrasserne får eftermiddags- og aftensol, hvilket passer til sene måltider udendørs. Indendørs danner stuen med åbent køkken hovedrummet om dagen, mens terrassen på øverste etage med egen adgang og bjergudsigt fungerer som et stille tilflugtssted. Garagen med tilstødende fleksible rum giver praktisk fleksibilitet: værksted, opbevaring eller udvidet parkering. Et bryggers og et separat depotrum understøtter husstandens logistik. Områdets rytme er en fungerende andalusisk bys frem for en feriebys: aktivitet hele året, 50 restauranter og 22 caféer inden for en radius på 2 km og stranden inden for ti minutters gang. Hældningen mod havet er minimal på ca. 2,4%, så gang og cykling er realistiske muligheder for de fleste beboere.
Det nære miljø kombinerer roligt boligmiljø med tæt praktisk forsyning. Inden for en radius på 2 km er der 50 restauranter, 22 caféer, 18 apoteker, fire banker, seks skoler og to parker samt to lystbådehavne, Puerto Estepona 1,6 km væk og Puerto Deportivo 1,8 km væk. Sundhedsvæsenet dækkes af to lægehuse i kommunen og et hospital 1,1 km fra villaen. Sportsinfrastrukturen er omfattende: 134 anlæg i hele kommunen, med Better Bodies fitnessrum 300 m væk og Polideportivo Municipal 600 m væk. Kollektiv trafik omfatter otte linjer og 50 stop, hvilket gør bilfri adgang til andre dele af byen muligt, selvom en bil forbliver praktisk til regionale ture. Hældningen mod stranden er 2,4%, reelt fladt, så turen på 524 m til Playa de Estepona er let. Selve Estepona har 79.621 indbyggere (INE, 2025), hvilket understøtter handel hele året frem for kun sæsonåbent. Turisminfrastrukturen, 24 hoteller og ca. 6.900 senge, er moderat i forhold til byens størrelse, hvilket betyder, at sommerens befolkningstilvækst er til stede, men ikke overvældende. Elbilsejere har ladepunkter 1,3–1,4 km væk, herunder en Zunder-GALP-station og en Tesla Supercharger 8,3 km væk.
Kortet viser villaens placering i Arroyo Judío, det vestlige centrale Estepona, med stranden 524 m mod syd og byens fulde netværk af faciliteter inden for gåafstand. Golfbaner ligger 4–6 km inde i landet, og Sierra Bermeja danner den nordlige horisont.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol, 25 km fra Marbella, 42 km fra Algeciras og 73 km fra Málaga by. Kommunen strækker sig fra en kystslette 19 m over havet op til Sierra Bermeja på 1.449 m og rummer dermed både strand og bjerg inden for egne grænser. Med 79.621 indbyggere og 3.163 registrerede bolighandler fungerer byen som en selvstændig, større by frem for en ferieenklave. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 36 km i lige linje mod sydvest og tilbyder en sekundær flymulighed.
Afstandene er praktiske på alle fronter. Strande: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m og Playa del Cristo 1,6 km, sidstnævnte ligger i læ og er populær hos familier. Lufthavne: Gibraltar (GIB) ca. 36 km i lige linje og Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 64 km i lige linje, cirka en times kørsel under normale forhold. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km og Azata Golf 4,4 km, med Estepona Golf 6,1 km væk, hvilket giver tre baner inden for kort køretid. Lystbådehavne 1,6–1,8 km, hospital 1,1 km og supermarked 104 m fuldender det daglige netværk. Regionale byer: Marbella 25 km, Algeciras 42 km og Málaga 73 km.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 19 m over havets overflade med 2,4% hældning mod havet, reelt fladt terræn. Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C inden for et interval på 15–25°C og ca. 3.848 soltimer om året, hvilket er højt selv efter andalusiske standarder. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, løber ca. fem måneder. Villaens sydvestlige orientering giver eftermiddags- og aftensol på terrasserne, med bjergudsigt mod Sierra Bermeja-bjergkæden, hvis top Los Reales når 1.449 m, en synlig naturkulisse og et vandremål inden for kommunens 137 km² af dal- og bjergterræn. Beliggenheden er registreret som tæt på både hav og skov.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) og Playa del Cristo (1,6 km), sidstnævnte en beskyttet vig velegnet til badning tidligt og sent på sæsonen. To lystbådehavne, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, ligger 1,6–1,8 km væk og tilbyder spisning ved vandet og bådpladser. Golfspillere kan nå Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) og Estepona Golf (6,1 km) samt Golf Academy Albayt Resort 6,2 km væk. Daglige fritidsmuligheder omfatter 134 sportsanlæg i hele kommunen, med Better Bodies fitnessrum 300 m væk og det kommunale sportscenter 600 m væk. Udsigtspunkter ved Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km) byder på kystpanoramaer.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
I Estepona konkurrerer denne villa med nybyggeri prissat fra €795.000 til €849.000, Anna de Estepona-rækkehuse, Royal Park Residence og Las Mesas Blue Horizon. Disse tilbud køber moderne specifikationer, energimærke og fælles faciliteter; denne bolig køber derimod jord og volumen: 413 m² boligareal, en grund på 1.800 m², modne haver og en privat pool til ca. €2.600 pr. bygget kvadratmeter før forhandling. Sammenlignet med Marbella 25 km mod øst, hvor priser på fritliggende villaer typisk starter væsentligt højere, forbliver Estepona et marked med lavere indgangspris for dette format, understøttet af 3.163 registrerede handler og en befolkning på 79.621, der opretholder serviceniveauet hele året. Villaens særlige kendetegn i regionen er dens gangvenlighed: et supermarked 104 m væk og strandadgang 524 m væk er sjældent for fritliggende boliger med dette grundareal, som oftere ligger i bakke- eller indlandske byområder, der kræver bil til hver en tur. Afvejningerne er lige så konkrete, en byggedato fra 1995 uden oplyst energimærke, ingen havudsigt og ingen fælles faciliteter. For købere, der prioriterer plads, privatliv og nærhed til bymidten frem for nybyggeri-finish, er værditilbuddet forsvarligt; for købere, der ønsker indflytningsklar stand og moderne effektivitet, udgør nybyggeri-sammenligningerne, eller et renoveringsbudget lagt oven i udbudsprisen, det ærlige referencepunkt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
