Tato samostatně stojící vila se nachází v Arroyo Judío, obytné čtvrti na západní straně Estepony, přibližně 500 metrů od pláže. Dokončena v roce 1995 (orientační údaj), nemovitost nabízí celkovou plochu 413 m² na pozemku o výměře 1.800 m², se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, vlastním bazénem a krytou garáží s přiléhajícím přizpůsobitelným prostorem. Dům má orientaci na jihozápad, klimatizaci, krb a výhled na hory z horní terasy. Centrum Estepony s kompletní nabídkou služeb je v pěší dostupnosti a letiště Málaga je po silnici zhruba 64 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v městském, ale poměrně zeleném prostředí v rámci hranic obce Estepona, zhruba 19 m nad mořem na rovném terénu. Playa de Estepona leží asi 524 m daleko a La Rada necelých 800 m, zatímco supermarket je od nemovitosti vzdálen 104 m. Poloha spojuje blízkost moře s výhledem na podhůří Sierra Bermeja.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které hledají prostor a soukromí v rámci ustáleného města: 413 m² obytné plochy, pozemek 1.800 m², vlastní bazén, grilovací kout a vzrostlé zahrady. Interiér zahrnuje vestavěné skříně, komoru a prádelnu. Přiléhající garážový prostor lze přizpůsobit pro práci, koníčky nebo další parkování.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1995 (orientační údaj) a je popisována jako v dobrém stavu, ovšem dílčí modernizaci je rozumné očekávat. Kupující by měli počítat s modernizačními pracemi podle vlastních požadavků, zejména v kuchyni a koupelnách, typických pro toto stavební období.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, společný bazén, posilovnu, podlahové vytápění ani moderní průkaz energetické náročnosti budovy třídy A. Jde o jednu starší vilu, nikoli o uzavřený rezidenční areál, takže zde nejsou žádná společná zařízení ani nonstop bezpečnostní služba. Stavba pochází z roku 1995, takže standardně neobsahuje technické instalace nové výstavby.
Ref: VL020189
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje do Estepony na celý rok, najde šest škol v okruhu 2 km, nemocnici 1,1 km daleko a dost vnitřního prostoru pro pohodlné ubytování domácnosti, se zahradou a bazénem pro děti. Kupující, kteří hledají vilu, kde není na každodenní život potřeba auto, ocení vzdálenost 104 m ke supermarketu a rovné ulice vhodné pro chůzi. Ti, kteří chtějí projekt, nemovitost, kterou mohou postupně modernizovat podle vlastních představ, zjistí, že stavba z roku 1995 a přizpůsobitelný prostor u garáže dávají prostor pro personalizaci bez zásahu do konstrukce. Hodí se také domácnostem, které upřednostňují velikost pozemku a soukromí před výhledem na moře; výhled určují hory, venkov, zahrada a bazén, nikoli Středozemní moře. Penzisté, kteří chtějí jednu snadno zvládnutelnou nemovitost v reálném městě, blízko zdravotní péče a vybavenosti, spadají do stejného profilu. Hodí se méně kupujícím, kteří chtějí uzavřený rezidenční areál se společnými zařízeními, současnou energetickou účinností nebo první řadu u pláže, tyto požadavky směřují k novostavbám jinde v Esteponě. Investoři by měli zohlednit charakter starší nemovitosti a potřebu modernizace při modelování výnosů vůči 3.163 zaznamenaným transakcím s nemovitostmi ve městě.
Vila byla postavena v roce 1995 (orientační údaj) a je evidována jako v dobrém stavu, přičemž obývací pokoj a moderní kuchyň tvoří hlavní interiér. Klimatizace s chlazením i topením a krb pokrývají letní chlazení i zimní vytápění, relevantní vzhledem k průměrné roční teplotě 19,2 °C se sezónními výkyvy. V ložnicích jsou vestavěné skříně, nainstalována je satelitní TV a WiFi. Exteriér zahrnuje krytou terasu, soukromou terasu v horním podlaží a klimatizační jednotky viditelné na fasádě. Nemovitost má 413 m² celkové plochy včetně 30 m² teras, komoru a suterénní prostor aktuálně používaný např. pro golfové hole, plus prádelnu se spotřebiči. Fotografie naznačují funkční, obývaný standard dokončení spíše než nedávno renovovaný: dekorace a vybavení ložnic naznačují, že dílčí aktualizace by se kupujícím očekávajícím současné standardy vyplatila. Krytá garáž s přiléhajícím otevřeným prostorem je stavební aktivum, které lze začlenit do garáže nebo přestavět na jiné využití. Průkaz energetické náročnosti budovy není uveden; vzhledem k datu výstavby by kupující měli při technické kontrole ověřit standard izolace, zasklení oken a elektroinstalaci. Celkově je technický základ pevný podle standardů výstavby vil z poloviny 90. let v dané oblasti a modernizace je spíše otázkou preference kupujícího než nutnosti.
Požadovaná cena je 1.075.000 €. To řadí nemovitost nad srovnatelné novostavby řadových domů v Esteponě, Las Mesas Blue Horizon (od 849.000 €), Anna de Estepona (od 795.000 €) a Royal Park Residence (od 799.000 €), což odpovídá většímu pozemku, samostatné formě a vzrostlým zahradám. Cena odráží dokončenou vilu z roku 1995 o ploše 413 m² na pozemku 1.800 m²; kupující, kteří srovnávají s novostavbami, by měli zohlednit modernizační náklady vůči cenám a specifikacím novostaveb. Ceny jsou uváděny jako požadované; dostupnost a konečné podmínky jsou předmětem vyjednávání.
Každodenní život se zde točí kolem kombinace velkého soukromého pozemku a skutečné městské pěší dostupnosti. Vila stojí v Arroyo Judío, zavedené obytné oblasti Estepony, kde je supermarket 104 m daleko, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km. Taková hustota zásobování znamená, že běžné pochůzky, ranní chleba, návštěva lékárny, odvoz dětí do školy, lze reálně zvládnout pěšky nebo na kole, což je u vil této velikosti na Costa del Sol neobvyklé. Samotný dům je uspořádán kolem zahrady se vzrostlými stromy, vlastním bazénem a grilovacím koutem, takže venkovní život zabírá podstatnou část dne po většinu roku, vzhledem k přibližně 3.848 slunečným hodinám ročně v regionu. Jihozápadní orientace znamená, že terasy dostávají odpolední a večerní slunce, což vyhovuje pozdním jídlům venku. Uvnitř tvoří obývací pokoj s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje hlavní denní prostor, zatímco horní terasa s nezávislým vchodem a výhledem na hory slouží jako klidné útočiště. Krytá garáž plus přiléhající přizpůsobitelná místnost nabízí praktickou flexibilitu: dílna, úložný prostor nebo rozšířené parkování. Prádelna a samostatná komora podporují domácí logistiku. Rytmus oblasti je spíše pracující andaluské město než rezort: aktivita po celý rok, 50 restaurací a 22 kaváren v okruhu 2 km a pláž do deseti minut chůze. Sklon k moři je minimální, zhruba 2,4 %, takže chůze a cyklistika jsou pro většinu obyvatel reálnou volbou.
Okamžité okolí kombinuje obytný klid s hustým praktickým vybavením. V okruhu 2 km je 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, čtyři banky, šest škol a dva parky, kromě toho dvě maríny, Puerto Estepona 1,6 km a Puerto Deportivo 1,8 km. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v obci a nemocnice 1,1 km od vily. Sportovní infrastruktura je značná: 134 zařízení v celé obci, s posilovnou Better Bodies 300 m daleko a Polideportivo Municipal 600 m. Veřejnou dopravu tvoří osm linek a 50 zastávek, takže je bez auta možné se dostat do jiných částí města, i když auto zůstává praktické pro regionální cesty. Sklon k pláži je 2,4 %, prakticky rovina, takže 524 m chůze na Playa de Estepona je snadné. Samotná Estepona má 79.621 obyvatel (INE, 2025), což podporuje celoroční obchod spíše než jen sezónní provoz. Turistická infrastruktura, 24 hotelů a zhruba 6.900 lůžek, je vzhledem k velikosti města mírná, což znamená, že letní nárůst obyvatel je přítomný, ale nepřevažující. Majitelé elektromobilů mají nabíjecí stanice 1,3–1,4 km daleko, včetně stanice Zunder-GALP a Tesla Supercharger 8,3 km.
Mapa ukazuje polohu vily v Arroyo Judío, západně od centra Estepony, s pláží 524 m na jih a kompletní sítí vybavenosti města v pěší dostupnosti. Golfová hřiště se objevují 4–6 km ve vnitrozemí a Sierra Bermeja tvoří severní obzor.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní Costa del Sol, 25 km od Marbelly, 42 km od Algecirasu a 73 km od města Málaga. Obec se táhne od pobřežní nížiny 19 m n. m. až po Sierra Bermeja ve 1.449 m, takže má pláž i hory ve vlastních hranicích. S 79.621 obyvateli a 3.163 zaznamenanými transakcemi s nemovitostmi funguje jako významné město samo o sobě, nikoli jen rekreační enkláva. Letiště Gibraltar je přibližně 36 km vzdušnou čarou na jihozápad a nabízí sekundární možnost letu.
Vzdálenosti jsou prakticky všude dobré. Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km, poslední chráněná a oblíbená u rodin. Letiště: Gibraltar (GIB) přibližně 36 km vzdušnou čarou a Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 64 km vzdušnou čarou, zhruba hodina jízdy autem za běžných podmínek. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km a Azata Golf 4,4 km, s Estepona Golf 6,1 km, tedy tři hřiště na krátkou jízdu. Maríny 1,6–1,8 km, nemocnice 1,1 km a supermarket 104 m doplňují každodenní síť. Regionální města: Marbella 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 19 m se sklonem k moři 2,4 %, prakticky rovný terén. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C v pásmu 15–25 °C a přibližně 3.848 slunečných hodin ročně, což je vysoké i podle andaluských standardů. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá přibližně pět měsíců. Jihozápadní orientace vily poskytuje odpolední a večerní slunce na terasách, s výhledem na hory pohoří Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje 1.449 m, viditelná přírodní kulisa a cíl pro turistiku v rámci 137 km² údolí a hor obce. Lokalita je evidována jako blízko moře i lesa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 2,2 km: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), poslední je chráněná zátoka vhodná ke koupání na začátku i konci sezóny. Dvě maríny, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, leží 1,6–1,8 km a nabízejí stravování u vody a kotviště. Golfisté dosáhnou Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) a Estepona Golf (6,1 km), plus Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Každodenní rekreace zahrnuje 134 sportovních zařízení v obci, s posilovnou Better Bodies 300 m daleko a městským sportovním centrem 600 m. Vyhlídky Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nabízejí panorata pobřeží.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony tato vila konkuruje novostavbám v ceně od 795.000 € do 849.000 €, řadové domy Anna de Estepona, Royal Park Residence a Las Mesas Blue Horizon. Tyto nabídky představují současné specifikace, energetickou účinnost a společná zařízení; tato nemovitost místo toho nabízí půdu a objem: 413 m² celkové plochy, pozemek 1.800 m², vzrostlé zahrady a vlastní bazén za zhruba 2.600 € za zastavěný metr čtvereční před vyjednáváním. Oproti Marbelle 25 km na východ, kde ceny samostatných vil typicky začínají výrazně výš, zůstává Estepona přístupnějším vstupním trhem pro tento formát, podpořená 3.163 zaznamenanými transakcemi a populací 79.621 obyvatel, která udržuje celoroční služby. Regionálně je rozlišujícím rysem vily její pěší dostupnost: supermarket 104 m a pláž 524 m jsou u samostatných nemovitostí této velikosti pozemku vzácné, ty běžně stojí na svazích či ve vnitrozemských urbanizacích, kde je na každou cestu potřeba auto. Kompromisy jsou stejně konkrétní, rok výstavby 1995 bez uvedeného průkazu energetické náročnosti, žádný výhled na moře a žádná společná zařízení. Pro kupující upřednostňující prostor, soukromí a blízkost centra před novostavbou je hodnotová nabídka obhajitelná; pro kupující, kteří chtějí stavbu připravenou k nastěhování a moderní účinnost, tvoří novostavby poctivé srovnávací kritérium, nebo renovační rozpočet přidaný k této požadované ceně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
