Samostatná vila v lokalitě Arroyo Judío v Esteponě, provincie Málaga. Objekt z roku 1995 nabízí 413 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 1 800 m², pouhých 524 m od pláže Playa de Estepona. Dispozice zahrnuje tři ložnice, tři koupelny, soukromý bazén, krytou terasu a garáž s připojenou užitkovou plochou. Vila je orientována na jihozápad s výhledem do hor a zahrady. Prodejní cena činí 1 075 000 EUR. Stav budovy je hodnocen jako dobrý, s možností částečné modernizace. Lokalita kombinuje městskou infrastrukturu s pěší dostupností moře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v rezidenční čtvrti Arroyo Judío na okraji centra Estepony. Pláž Playa de Estepona leží 524 m vzdušnou čarou, supermarket 104 m, lékárna 237 m. Nemocnice je vzdálena 1,1 km. Terén směrem k moři je rovinatý se sklonem 2,4 %. Marina Puerto Estepona se nachází 1,6 km od objektu.
Objekt vyhovuje potřebám prostorného bydlení se soukromím: tři ložnice, tři koupelny, obývací pokoj s otevřenou kuchyní, sklady a prádelna. Venkovní plochy zahrnují soukromý bazén, grilovací zónu a zahradu se vzrostlými stromy. Krytá garáž s přilehlou místností umožňuje rozšíření podle potřeb nového majitele.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1995 (údaj indikativní) a je ve stavu označeném jako dobrý. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci na vytápění i chlazení, krb a satelitní TV. Objekt by však prospěl částečné modernizaci interiérů, což ovlivňuje rozpočet po pořízení.
Projekt nenabízí společenské amenity novostaveb, jako je receptions, fitness, wellness nebo společný bazén. Počet ložnic je omezen na tři, což je méně, než odpovídá běžnému standardu výměry 413 m². Nejsou zdokumentovány údaje o energetickém certifikátu ani o výtahu. Dále absentuje informace o poplatcích společenství.
Ref: VL020189
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají prostorný rodinný dům se soukromým pozemkem v pěší dostupnosti moře, nikoli uzavřený resort s amenitami. Vhodný je pro trvalé bydlení: blízkost škol, lékárny (237 m), nemocnice (1,1 km) a supermarketu (104 m) pokrývá denní potřeby bez auta. Tři ložnice a tři koupelny vyhovují rodině s dětmi či páru s častými hosty. Variantou je také druhé bydlení s občasným pobytem: krytá garáž a sklady umožňují dlouhodobé uzavření objektu. Nákup dává smysl pro kupující, kteří počítají s investicí do modernizace interiérů objektu z roku 1995 a upřednostňují výměru a pozemek před novostí konstrukce. Nevyhovuje naopak těm, kdo požadují novostavbu s rekreačními zařízeními, více než třemi ložnicemi nebo隔绝 minimalizaci údržby zahrady 1 800 m² a soukromého bazénu. Přítomnost klimatizace a krbu pokrývá vytápění i chlazení, avšak bez certifikace energetické účinnosti nelze předpokládat standard srovnatelný s novostavbami po roce 2020.
Konstrukce pochází z roku 1995, stav je evidován jako dobrý. Interiéry zahrnují obývací pokoj s otevřenou kuchyní, vestavěné skříně v ložnicích a samostatnou prádelnu s přístroji. Technické vybavení tvoří klimatizace pro chlazení i vytápění, krb, satelitní TV a WiFi. Foto dokumentace ukazuje standardní vybavení odpovídající věku budovy: ložnice s TV, užitkové prostory pro sportovní vybavení a běžnou domácnost. Vnější fasáda jsou bílé omítky s venkovními jednotkami klimatizace. Horní terasa 30 m² krytá má samostatný vstup zvenčí. Objekt dle popisu prospěje částečné aktualizaci: zejména kuchyně a koupelny odpovídají původnímu období. Krytá garáž je spojena s prostornou přilehlou místností, kterou lze integrovat do garáže nebo upravit na jinou funkci. Energetický štítek není v datech uveden; u budovy z poloviny 90. let bez zdokumentované rekonstrukce obálky lze předpokládat nižší účinnost než u současných norem. Kupující by měli do rozpočtu zahrnout technickou prohlídku instalací, izolací a bazénové techniky.
Prodejní cena objektu činí 1 075 000 EUR. Srovnatelné projekty v Esteponě se pohybují od 795 000 EUR (Anna de Estepona, řadové domy) přes 799 000 EUR (Royal Park Residence) po 849 000 EUR (Las Mesas Blue Horizon). Tato vila se od nich liší zastavěnou plochou 413 m² a pozemkem 1 800 m², což řadí cenu k horní hranici lokality, avšak s výrazně vyšší metráží na pozemek. Cena se uvádí jako výchozí; finální podmínky závisí na vyjednání a případných modernizačních nákladech.
Vila stojí v přechodné zóně mezi městským jádrem Estepony a volnější zelení u potoka Arroyo Judío. Den zde má charakter městské rezidence s venkovským pozemkem: ráno lze nakoupit v supermarketu vzdáleném 104 m, odpoledne strávit u vlastního bazénu a večer dojít pěšky na promenádu u pláže La Rada ve vzdálenosti pod 800 m. Zastavěná plocha 413 m² na třech ložnicích znamená výraznou rezervu prostoru: velká obývací místnost, sklady, prádelna a přilehlá místnost u garáže poskytují variabilitu pro pracovnu, dílnu či rozšířené parkování. Horní terasa s nezávislým vnějším přístupem nabízí výhled na hory. Pozemek 1 800 m² se vzrostlými stromy vytváří soukromí vzácné v takové blízkosti centra. Obyvatelé Estepony žijí ve městě s přibližně 79 600 obyvateli, které funguje celoročně: 19 základních škol, 10 středních škol, dvě zdravotní centra, 50 restaurací a 22 kaváren v okruhu 2 km. Pro golfisty leží hřiště Valle Romano 4,1 km a Azata Golf 4,4 km daleko. Sklon terénu k pláži 2,4 % činí lokalitu dostupnou pěšky i na kole bez nutnosti auta pro denní pochůtky.
Okolí vily kombinuje městskou vybavenost s přírodním rámem. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky, 2 parky a 6 škol. Provoz celoročního města zajišťuje 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Sportovní infrastruktura zahrnuje 134 zařízení, mezi nimi fitness Better Bodies (300 m) a městský sportovní areál Polideportivo Municipal (600 m). Marina Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí přístavy pro rekreaci na moři. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dokumentují blízkost pobřežní krajině. Západní orientace objektu znamená odpolední a večerní slunce na terasách, což odpovídá středomořskému rytmu dne. Zimní období je mírné s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Doprava autem směřuje po A-7 přes Marbellu (25 km) k Málaze; letiště Gibraltar leží 36 km vzdušnou čarou, Malaga-Costa del Sol 64 km.
Mapa zachycuje polohu vily v čtvrti Arroyo Judío: 524 m od pláže, 104 m od supermarketu a 1,1 km od nemocnice. Golfová hřiště leží v okruhu 4, 6 km. Vyznačeny jsou také přístavy a vyhlídkové body, které vymezují rekreační rámec lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se řadí k významnějším obcím západní Costa del Sol mezi Marbellou (25 km, 148 000 obyvatel) a Algeciraským zálivem. S téměř 80 000 obyvateli a 3 163 nemovitostními transakcemi představuje aktivní trh menšího rozsahu než Marbella, s nižší hustotou rezortní zástavby. Poloha 34 km od Gibraltaru a 73 km od Málagy umožňuje využití dvou letišť. Pro kupujícího to znamená městský kontext s přímým přístupem k přírodě Sierry Bermeja.
Pláž Playa de Estepona leží 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km od objektu. Supermarket je vzdálen 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily Zunder-GALP se nachází 1,3, 1,4 km daleko, Tesla Supercharger 8,3 km. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata Golf (4,4 km) jsou dosažitelná autem do 10 minut. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km po silnici. Regionální letiště Malaga-Costa del Sol je 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 36 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 19 m s rovinným profilem (sklon 2,4 %) směrem k moři. Historické údaje uvádějí 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C v rozmezí 15, 25 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Zázemí tvoří pohoří Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m, které je viditelné z horní terasy vily. Obec o rozloze 137 km² zahrnuje úrodné údolí protkané potoky, včetně Arroyo Judío, podle něhož nese čtvrť jméno. Blízkost lesa a venkovského prostředí je v datech charakterizována jako kombinace Setting Country a Close To Forest.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže zahrnují Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), dále Playa del Angel (1,7 km). Golfová hřiště v okolí: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportovní vybavenost tvoří Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Vodní sporty a rekreaci umožňují přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Město eviduje 24 hotelů s 6 897 lůžky, což ukazuje na fungující turistickou infrastrukturu mimo hlavní sezónu.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se řadí k významnějším obcím západní Costa del Sol mezi Marbellou (25 km, 148 000 obyvatel) a Algeciraským zálivem. S téměř 80 000 obyvateli a 3 163 nemovitostními transakcemi představuje aktivní trh menšího rozsahu než Marbella, s nižší hustotou rezortní zástavby. Poloha 34 km od Gibraltaru a 73 km od Málagy umožňuje využití dvou letišť. Pro kupujícího to znamená městský kontext s přímým přístupem k přírodě Sierry Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony se nabídka nové výstavby soustřeďuje do uzavřených rezortů: Las Mesas Blue Horizon startuje od 849 000 EUR, Royal Park Residence od 799 000 EUR a řadové domy Anna de Estepona od 795 000 EUR. Tyto projekty typicky nabízejí menší metráž, společné amenity a nové energetické standardy. Vila v Arroyo Judío stojí o 200 000 EUR více než nejlevnější srovnatelná nabídka, avšak dodává 413 m² zastavěné plochy a pozemek 1 800 m², rozměry, které v segmentu novostaveb v Esteponě prakticky neexistují. Kupující si tedy vybírá mezi dvěma modely: novostavbou s nižšími provozními náklady a sdílenou infrastrukturou, nebo starším samostatným domem s výrazně větším pozemkem, soukromým bazénem a bez společenství vlastníků, avšak s nutností modernizace. Ve srovnání s Marbellou (25 km) nabízí Estepona nižší cenovou hladinu a méně rezortní hustotu; oproti menším obcím západně od ní má kompletní městskou infrastrukturu včetně dvou zdravotních center a 19 základních škol. Trh s 3 163 transakcemi ročně a 24 hotely indikuje poptávku po celoročním využití, nikoli pouze sezónním. Čeští kupující znají Costa del Sol zejména z okolí Benalmadeny a Fuengiroly; Estepona představuje klidnější západní část pobřeží s dobrou dostupností Málagy i Gibraltaru. Poloha objektu 524 m od pláže v rovinatém terénu je v této cenové kategorii pro samostatné vily v regionu vzácná.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID