Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στο Arroyo Judío, μια κατοικημένη περιοχή στη δυτική πλευρά της Estepona, περίπου 500 μέτρα από την παραλία. Ολοκληρώθηκε το 1995 (ενδεικτικά) και προσφέρει 413 τ.μ. δομημένη επιφάνεια σε οικόπεδο 1.800 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, ιδιωτική πισίνα και στεγασμένο γκαράζ με έναν παρακείμενο προσαρμόσιμο χώρο. Το σπίτι έχει νοτιοδυτικό προσανατολισμό, κλιματισμό, τζάκι και θέα στα βουνά από μια υπερυψωμένη βεράντα. Το κέντρο της Estepona, με την πλήρη γκάμα υπηρεσιών, βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια και το αεροδρόμιο της Málaga απέχει περίπου 64 χλμ. οδικώς.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται σε αστικό αλλά σχετικά πράσινο περιβάλλον εντός των διοικητικών ορίων της Estepona, σε υψόμετρο περίπου 19 μ. πάνω από τη στάθμη της θάλασσας, σε επίπεδο έδαφος. Η Playa de Estepona απέχει περίπου 524 μ., η La Rada λιγότερο από 800 μ., ενώ ένα σούπερ μάρκετ απέχει 104 μ. από το ακίνητο. Το περιβάλλον συνδυάζει εγγύτητα στη θάλασσα με θέα προς τους πρόποδες της Sierra Bermeja.
Το ακίνητο ταιριάζει σε νοικοκυριά που αναζητούν χώρο και ιδιωτικότητα μέσα σε μια καθιερωμένη πόλη: 413 τ.μ. επιφάνειας κατοικίας, οικόπεδο 1.800 τ.μ., ιδιωτική πισίνα, χώρος μπάρμπεκιου και ώριμοι κήποι. Οι εσωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν εντοιχισμένες ντουλάπες, αποθήκη και πλυσταριό. Ο παρακείμενος χώρος του γκαράζ επιτρέπει προσαρμογή για εργασία, χόμπι ή επιπλέον στάθμευση.
Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1995 (ενδεικτικά) και περιγράφεται ως σε καλή κατάσταση, αν και θα ήταν λογικό να αναμενόταν μερική ανανέωση. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέψουν προϋπολογισμό για έργα εκσυγχρονισμού ανάλογα με τα προσωπικά τους πρότυπα, ιδίως σε κουζίνα και μπάνια, τυπικά της περιόδου εκείνης της κατασκευής.
Το ακίνητο δεν προσφέρει θέα στη θάλασσα, κοινόχρηστη πισίνα, γυμναστήριο, ενδοδαπέδια θέρμανση ή σύγχρονη ενεργειακή κλάση Α. Πρόκειται για μια μεμονωμένη μεταχειρισμένη βίλα και όχι για κλειστό συγκρότημα κατοικιών, επομένως δεν υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις ή 24ωρη ασφάλεια. Η κατασκευή χρονολογείται από το 1995, οπότε δεν περιλαμβάνει πρόσφατες τεχνικές εγκαταστάσεις ως στάνταρ.
Ref: VL020189
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε διάφορες αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Μια οικογένεια που μετακομίζει μόνιμα στην Estepona θα βρει έξι σχολεία σε ακτίνα 2 χλμ., νοσοκομείο στα 1,1 χλμ. και αρκετό εσωτερικό χώρο για να στεγάσει άνετα ένα νοικοκυριό, με κήπο και πισίνα για τα παιδιά. Οι αγοραστές που επιθυμούν μια βίλα που δεν απαιτεί αυτοκίνητο για την καθημερινή ζωή θα εκτιμήσουν την απόσταση 104 μ. από το σούπερ μάρκετ και τους επίπεδους, πεζοπορήσιμους δρόμους. Όσοι αναζητούν ένα έργο, ένα ακίνητο που μπορούν να εκσυγχρονίσουν σταδιακά βάσει των δικών τους προτύπων, θα βρουν ότι η κατασκευή του 1995 και ο προσαρμόσιμος χώρος δίπλα στο γκαράζ προσφέρουν περιθώριο εξατομίκευσης χωρίς δομικές παρεμβάσεις. Ταιριάζει επίσης σε νοικοκυριά που δίνουν προτεραιότητα στο μέγεθος του οικοπέδου και την ιδιωτικότητα αντί για θέα στη θάλασσα· η θέα στο βουνό, στην ύπαιθρο, στον κήπο και στην πισίνα καθορίζει το τοπίο και όχι η Μεσόγειος. Συνταξιούχοι που θέλουν ένα ενιαίο, εύκολα διαχειρίσιμο ακίνητο μέσα σε μια πραγματική πόλη, κοντά σε υπηρεσίες υγείας και παροχές, ανήκουν στο ίδιο προφίλ. Ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που θέλουν κλειστό συγκρότημα κατοικιών με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, σύγχρονη ενεργειακή απόδοση ή θέση πρώτης γραμμής στη θάλασσα, αυτές οι απαιτήσεις οδηγούν σε νεόδμητες εναλλακτικές αλλού στην Estepona. Οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη τον μεταχειρισμένο χαρακτήρα και τις ανάγκες εκσυγχρονισμού όταν υπολογίζουν αποδόσεις έναντι των 3.163 καταγεγραμμένων συναλλαγών ακινήτων της πόλης.
Η βίλα χτίστηκε το 1995 (ενδεικτικά) και καταγράφεται ως σε καλή κατάσταση, με σαλόνι ανοιχτού τύπου και σύγχρονη κουζίνα να αποτελούν τον κύριο εσωτερικό χώρο. Ο κλιματισμός περιλαμβάνει ψύξη και θέρμανση και τζάκι, καλύπτοντας τόσο τη θερινή ψύξη όσο και τη χειμερινή θέρμανση, σημαντικό δεδομένων των μέσων ετήσιων θερμοκρασιών 19,2°C με εποχιακές διακυμάνσεις. Στα υπνοδωμάτια υπάρχουν εντοιχισμένες ντουλάπες, ενώ έχουν εγκατασταθεί δορυφορική τηλεόραση και WiFi. Εξωτερικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν στεγασμένη βεράντα, ιδιωτική βεράντα στο ανώτερο επίπεδο και μονάδες κλιματισμού ορατές στις εξωτερικές όψεις. Το ακίνητο περιέχει 413 τ.μ. δομημένη επιφάνεια, συμπεριλαμβανομένων 30 τ.μ. βεραντών, αποθήκης και υπόγειου χώρου που χρησιμοποιείται σήμερα για αντικείμενα όπως μπαστούνια γκολφ, καθώς και πλυσταριού με συσκευές. Η φωτογράφιση δείχνει λειτουργικό, κατοικημένο επίπεδο φινιρίσματος και όχι πρόσφατα ανακαινισμένο: η διακόσμηση και οι εξαρτήσεις των υπνοδωματίων υποδηλώνουν ότι μια μερική ανανέωση θα αξίζει τον κόπο για αγοραστές που περιμένουν σύγχρονες προδιαγραφές. Το στεγασμένο γκαράζ με τον παρακείμενο ανοιχτό χώρο είναι ένα δομικό πλεονέκτημα που μπορεί να ενσωματωθεί στο γκαράζ ή να μετατραπεί για άλλες χρήσεις. Δεν παρέχεται βαθμολογία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης· δεδομένης της ημερομηνίας κατασκευής, οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν τα πρότυπα μόνωσης, τα τζάμια των παραθύρων και την ηλεκτρολογική εγκατάσταση κατά την τεχνική επιθεώρηση. Συνολικά, η τεχνική βάση είναι υγιής βάσει των προτύπων κατασκευής βιλών της μέσης δεκαετίας του 1990 στην περιοχή, με τα έργα εκσυγχρονισμού να αποτελούν ζήτημα προτίμησης του αγοραστή και όχι αναγκαιότητας.
Η ζητούμενη τιμή είναι €1.075.000. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο πάνω από συγκρίσιμες νεόδμητες μεζονέτες σε συγκροτήματα στην Estepona, Las Mesas Blue Horizon (από €849.000), Anna de Estepona (από €795.000) και Royal Park Residence (από €799.000), κάτι συνεπές με το μεγαλύτερο οικόπεδο, την ανεξάρτητη μορφή και τους καθιερωμένους κήπους. Η τιμή αντανακλά μια ολοκληρωμένη βίλα του 1995 με 413 τ.μ. σε οικόπεδο 1.800 τ.μ.· οι αγοραστές που συγκρίνουν με νεόδμητα ακίνητα πρέπει να συνυπολογίσουν το κόστος εκσυγχρονισμού έναντι της τιμής και των προδιαγραφών των νέων κατασκευών. Οι τιμές αναφέρονται ως ζητούμενες· η διαθεσιμότητα και οι τελικοί όροι υπόκεινται σε διαπραγμάτευση.
Η καθημερινή ζωή εδώ βασίζεται στον συνδυασμό ενός ευρύχωρου ιδιωτικού οικοπέδου και πραγματικής αστικής εξυπηρέτησης. Η βίλα βρίσκεται στο Arroyo Judío, μια καθιερωμένη κατοικημένη γωνιά της Estepona, όπου το σούπερ μάρκετ απέχει 104 μ., ένα φαρμακείο 237 μ. και ένα νοσοκομείο 1,1 χλμ. Αυτή η πυκνότητα παροχών σημαίνει ότι οι καθημερινές δουλειές, το ψωμί του πρωινού, τα ψώνια, το πηγαινέλα στο σχολείο, μπορούν ρεαλιστικά να γίνουν με τα πόδια ή με ποδήλατο, κάτι σπάνιο για βίλες αυτού του μεγέθους στην Costa del Sol. Το σπίτι είναι οργανωμένο γύρω από έναν κήπο με ώριμα δέντρα, ιδιωτική πισίνα και χώρο μπάρμπεκιου, έτσι η ζωή στην ύπαιθρο καταλαμβάνει σημαντικό μέρος της ημέρας για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, δεδομένων των περίπου 3.848 ετήσιων ωρών ηλιοφάνειας της περιοχής. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός σημαίνει ότι οι βεράντες δέχονται απογευματικό και βραδινό ήλιο, ιδανικό για αργά γεύματα σε εξωτερικό χώρο. Εσωτερικά, το σαλόνι ανοιχτού τύπου με τη σύγχρονη κουζίνα σχηματίζει τον κύριο χώρο της ημέρας, ενώ η υπερυψωμένη βεράντα με ανεξάρτητη πρόσβαση και θέα στα βουνά λειτουργεί ως ήσυχο καταφύγιο. Το στεγασμένο γκαράζ με τον παρακείμενο προσαρμόσιμο χώρο προσφέρει πρακτική ευελιξία: εργαστήριο, αποθήκευση ή εκτεταμένη στάθμευση. Ένα πλυσταριό και ξεχωριστή αποθήκη εξυπηρετούν τη λειτουργία του νοικοκυριού. Ο ρυθμός της περιοχής είναι αυτός μιας εργαζόμενης ανδαλουσιανής πόλης και όχι ενός τουριστικού θέρετρου: δραστηριότητα όλο τον χρόνο, 50 εστιατόρια και 22 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ. και η παραλία σε απόσταση δέκα λεπτών με τα πόδια. Η κλίση προς τη θάλασσα είναι ελάχιστη, περίπου 2,4%, οπότε το περπάτημα και η ποδηλασία είναι ρεαλιστικές επιλογές για τους περισσότερους κατοίκους.
Το άμεσο περιβάλλον συνδυάζει κατοικημένη ησυχία με πυκνή πρακτική εξυπηρέτηση. Σε ακτίνα 2 χλμ. υπάρχουν 50 εστιατόρια, 22 καφέ, 18 φαρμακεία, τέσσερις τράπεζες, έξι σχολεία και δύο πάρκα, μαζί με δύο μαρίνες, το Puerto Estepona στα 1,6 χλμ. και το Puerto Deportivo στα 1,8 χλμ. Η υγεία καλύπτεται από δύο κέντρα υγείας στον δήμο και ένα νοσοκομείο 1,1 χλμ. από τη βίλα. Η αθλητική υποδομή είναι σημαντική: 134 εγκαταστάσεις σε όλο τον δήμο, με το γυμναστήριο Better Bodies 300 μ. μακριά και το Polideportivo Municipal 600 μ. Η δημόσια συγκοινωνία περιλαμβάνει οκτώ γραμμές και 50 στάσεις, καθιστώντας εφικτή την πρόσβαση χωρίς αυτοκίνητο σε άλλες περιοχές της πόλης, αν και το αυτοκίνητο παραμένει πρακτικό για περιφερειακά ταξίδια. Η κλίση προς την παραλία είναι 2,4%, ουσιαστικά επίπεδη, οπότε ο περίπατος 524 μ. προς την Playa de Estepona είναι εύκολος. Η ίδια η Estepona έχει 79.621 κατοίκους (INE, 2025), κάτι που στηρίζει το εμπόριο όλο τον χρόνο αντί για εποχιακή μόνο λειτουργία. Η τουριστική υποδομή, 24 ξενοδοχεία και περίπου 6.900 κλίνες, είναι μέτρια σε σχέση με το μέγεθος της πόλης, που σημαίνει ότι η καλοκαιρινή αύξηση πληθυσμού υπάρχει αλλά δεν είναι συντριπτική. Οι ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων διαθέτουν σημεία φόρτισης στα 1,3–1,4 χλμ., συμπεριλαμβανομένου σταθμού Zunder-GALP και Tesla Supercharger 8,3 χλμ. μακριά.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στο Arroyo Judío, δυτικά-κεντρικά στην Estepona, με την παραλία 524 μ. νότια και το πλήρες δίκτυο παροχών της πόλης σε απόσταση με τα πόδια. Γήπεδα γκολφ εμφανίζονται 4–6 χλμ. προς την ενδοχώρα και η Sierra Bermeja σχηματίζει τον βόρειο ορίζοντα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona καταλαμβάνει τη δυτική Costa del Sol, 25 χλμ. από τη Marbella, 42 χλμ. από την Algeciras και 73 χλμ. από την πόλη της Málaga. Ο δήμος εκτείνεται από παράκτια πεδιάδα υψομέτρου 19 μ. έως τη Sierra Bermeja στα 1.449 μ., έχοντας τόσο πρόσβαση σε παραλία όσο και σε βουνό εντός των ορίων του. Με 79.621 κατοίκους και 3.163 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων, λειτουργεί ως σημαντική πόλη από μόνη της και όχι ως τουριστικός θύλακας. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 36 χλμ. σε ευθεία γραμμή νοτιοδυτικά, προσφέροντας δευτερεύουσα αεροπορική επιλογή.
Οι αποστάσεις είναι πρακτικές σε όλες τις κατευθύνσεις. Παραλίες: Playa de Estepona 524 μ., La Rada 769 μ. και Playa del Cristo 1,6 χλμ., η τελευταία προστατευμένη και δημοφιλής στις οικογένειες. Αεροδρόμια: Gibraltar (GIB) περίπου 36 χλμ. σε ευθεία γραμμή και Málaga-Costa del Sol (AGP) περίπου 64 χλμ. σε ευθεία γραμμή, περίπου μία ώρα οδήγησης σε συνθήκες κυκλοφορίας. Γκολφ: Valle Romano Golf στα 4,1 χλμ. και Azata Golf στα 4,4 χλμ., με το Estepona Golf στα 6,1 χλμ., δίνοντας τρία γήπεδα σε κοντινή απόσταση. Μαρίες στα 1,6–1,8 χλμ., νοσοκομείο στα 1,1 χλμ. και σούπερ μάρκετ στα 104 μ. συμπληρώνουν το καθημερινό δίκτυο. Περιφερειακές πόλεις: Marbella 25 χλμ., Algeciras 42 χλμ. και Málaga 73 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μ. με κλίση 2,4% προς τη θάλασσα, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος. Τα κλιματικά δεδομένα δείχνουν μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C εντός ζώνης 15–25°C και περίπου 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, υψηλές ακόμη και για ανδαλουσιανά πρότυπα. Η κολυμβητική περίοδος, όπως ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας ίσες ή άνω των 20°C, διαρκεί περίπου πέντε μήνες. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός της βίλας παρέχει απογευματικό και βραδινό ήλιο στις βεράντες, με θέα στα βουνά προς την οροσειρά Sierra Bermeja, της οποίας η κορυφή Los Reales φτάνει τα 1.449 μ., ορατό φυσικό σκηνικό και προορισμός πεζοπορίας εντός των 137 τ.χλμ. κοιλάδας και ορεινού εδάφους του δήμου. Η τοποθεσία καταγράφεται ως κοντά τόσο στη θάλασσα όσο και στο δάσος.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Τρεις παραλίες βρίσκονται εντός 2,2 χλμ.: Playa de Estepona (524 μ.), La Rada (769 μ.) και Playa del Cristo (1,6 χλμ.), η τελευταία ένας προστατευμένος όρμος κατάλληλος για κολύμπι νωρίτερα και αργότερα την περίοδο. Δύο μαρίες, το Puerto Estepona και το Puerto Deportivo, απέχουν 1,6–1,8 χλμ. και προσφέρουν γεύματα δίπλα στη θάλασσα και θέσεις ελλιμενισμού. Οι λάτρεις του γκολφ μπορούν να φτάσουν στο Valle Romano (4,1 χλμ.), στο Azata Golf (4,4 χλμ.) και στο Estepona Golf (6,1 χλμ.), καθώς και στο Golf Academy Albayt Resort στα 6,2 χλμ. Οι καθημερινές επιλογές αναψυχής περιλαμβάνουν 134 αθλητικές εγκαταστάσεις σε όλο τον δήμο, με το γυμναστήριο Better Bodies 300 μ. μακριά και το δημοτικό αθλητικό κέντρο 600 μ. Σημεία θέας στο Mirador del Carmen (1,2 χλμ.) και στο Mirador Playa del Cristo (2,0 χλμ.) προσφέρουν πανοράματα της ακτής.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.8°C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 55 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 172 mm |
| Απρίλιος | 16.7°C | 73 mm |
| Μάιος | 19.9°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 23.7°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.9°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.6°C | 76 mm |
| Νοέμβριος | 16.2°C | 96 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 84 mm |
Επίπεδο
Μέσα στην Estepona, αυτή η βίλα ανταγωνίζεται νεόδμητα ακίνητα με τιμές από €795.000 έως €849.000, τις μεζονέτες σε συγκρότημα του Anna de Estepona, το Royal Park Residence και το Las Mesas Blue Horizon. Αυτές οι προσφορές παρέχουν σύγχρονες προδιαγραφές, ενεργειακή απόδοση και εγκαταστάσεις συγκροτήματος· αυτό το ακίνητο αντίθετα προσφέρει γη και όγκο: 413 τ.μ. δομημένη επιφάνεια, οικόπεδο 1.800 τ.μ., ώριμους κήπους και ιδιωτική πισίνα, με περίπου €2.600 ανά δομημένο τετραγωνικό μέτρο πριν από τη διαπραγμάτευση. Σε σύγκριση με τη Marbella 25 χλμ. ανατολικά, όπου οι τιμές των ανεξάρτητων βιλών συνήθως ξεκινούν σημαντικά υψηλότερα, η Estepona παραμένει αγορά χαμηλότερης εισόδου για αυτή τη μορφή, υποστηριζόμενη από 3.163 καταγεγραμμένες συναλλαγές και πληθυσμό 79.621 κατοίκων που διατηρεί υπηρεσίες όλο τον χρόνο. Το ξεχωριστό χαρακτηριστικό της βίλας σε περιφερειακό επίπεδο είναι η περατότητά της: ένα σούπερ μάρκετ στα 104 μ. και πρόσβαση στην παραλία στα 524 μ. είναι σπάνια για ανεξάρτητα ακίνητα με αυτό το μέγεθος οικοπέδου, τα οποία συνήθως βρίσκονται σε λοφώδεις ή μεσογειακές αστικοποιήσεις που απαιτούν αυτοκίνητο για κάθε μετακίνηση. Οι αντισταθμίσεις είναι εξίσου συγκεκριμένες, ημερομηνία κατασκευής 1995 χωρίς δηλωμένη ενεργειακή βαθμολογία, χωρίς θέα στη θάλασσα και χωρίς κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Για αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στον χώρο, την ιδιωτικότητα και την εγγύτητα στο κέντρο της πόλης αντί για νεόδμητα φινιρίσματα, η πρόταση αξίας είναι τεκμηριωμένη· για αγοραστές που θέλουν ετοιμοπαράδοτη κατάσταση και σύγχρονη αποδοτικότητα, οι νεόδμητες συγκρίσιμες, ή ένας προϋπολογισμός ανακαίνισης που προστεθεί σε αυτή τη ζητούμενη τιμή, αποτελούν το ειλικρινές σημείο αναφοράς.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
